如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任祕書長辦公室的獨立審查組辦理。 新地（0016）旗下NOVO LAND項目第1A及1B期本月底開始入夥，記者與資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收低層A單位，實用面積694平方呎，屬三房間隔。 經明哥仔細驗收後，只在露臺玻璃和玄關縫隙處發現三處小瑕疵。 他大讚單位整體質素不俗，而全屋設大量收納櫃亦可節省空間，總結單位總分為99分，屬極佳的A+水平。 另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。
- 煤氣及熱水：檢查煤氣的開口是否能夠配合將來所選用的煤氣爐，而熱水爐等等都應該測試一下是否能夠正常運作，並試試熱水溫度會否不足夠或者太熱等等。
- 若傾斜率在1/200~1/40，則可依傾斜程度求償與補強房屋結構。
- 當中視乎要維修的項目和承辦商等因素，業主要花上的維修費會有所不同，當中由幾萬元至過十萬元不等。
- 此文 Toby 就為你整合了驗樓攻略，包括五項主要工程的驗樓清單。
驗樓能夠協助你瞭解你所購買的樓宇所存在問題，不過要清楚確定樓宇有沒有問題和問題所在，往往並不是自行參考網上的「驗樓DIY」就能解決。 驗樓清單2025 驗樓講求專業知識、驗樓程序和各種驗樓工具，而且專業的驗樓師能夠為你根據驗樓標準就每一個細節都進行完善的檢查，大至天花小至門柄，都能為你一一發掘問題所在。 當驗樓完成後，驗樓公司或驗樓師會為你提供完整的驗樓報告（經政府認可人士核實後據法律效力），你可憑報告去處理相關問題。 而為確保驗樓師已為你全面檢驗樓宇，你可參考驗樓清單以作檢查。
驗樓清單: 賣厝阿明／想買房但屋子仍有租約 需要注意什麼？
因為建築物條例上的改變，換窗有可能涉及小型工程，要找合資格的承建商或認可人士負責，造價亦會較以前貴。 假如業主已經做過全屋更換水喉，就要留意一下出水時的水壓有沒有問題，例如阻塞出水等。 驗樓清單 另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。 不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。 任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。 不少準業主以為驗樓至此便結束，但實際上，待發展商按買家要求整修後，準業主仍可再次請驗樓師檢查，然後再請發展商整修。
不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。 如準業主自行驗樓後，不瞭解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。 驗樓清單 另外，由於二手樓比新樓會有更多潛在問題，因此二手樓的驗樓費用會較昂貴，業主須多加註意。
驗樓清單: Toby 工程驗收清單
在該份臨時賣合約內一般會訂明買賣雙方簽署正式買賣合約的日期和加附大訂金，與及訂明物業的成交日期和於當日支付樓價尾數，成交日期一般會訂立在簽臨約後的1.5個月至3個月時間後的平日成交。 最好是在初次驗屋當下，請屋主、工班主任、建商、驗屋公司或相關人員將當天的缺失確認清楚，並且約定好期限內改善與複驗時間，最好還能購請驗屋公司當天就出好驗屋報告，讓雙方進行確認缺失。 因為驗屋是一項需要細心與耐心的大工程，通常都要3小時左右甚至以上的時間才能將一間房屋的所有功能與設備驗收完畢，要靠自己來處理驗屋是非常累人的事情。 最穩妥的做法是將問題點簡單寫在告示點上，如「花」、「裂」、「崩」、「有罅」等，再編上號碼，貼在瑕疵附近，最後將告示貼編號記錄在驗樓清單當中，師傅甫入屋即可一眼看清需要執修的位置，業主又可收逐點再驗收。 一個外觀完整的單位，經過細心檢查，或存在過百個瑕疵，即使一面牆也可以有多處崩花。 若然業主只記錄於驗樓報告，報告由發展商轉交至承建商，承建商轉交至科文（即地盤主管），最後再由科文轉交至真正上樓執修的師傅，轉轉折折，當中溝通偶有失誤，拖慢執漏進步。
通常驗樓師會按照每平方米收取一定的費用，買房人需要根據房屋的實際面積來計算相應的費用。 檢查供水及排水管道集中的廚房和衛生間，以確保居住環境的安全和衛生。 如有瑕疵或毀損，如漏水、阻塞或破損，可能導致水浸、漏水、水壓不足、下水道反臭等問題，甚至對房屋結構造成損害。 Anyone 綜合了全港驗樓服務資訊給您作比較，無需再上網進行繁複的搜尋，您更可透過我們的安全訊息工具與專家直接對話，即時解答您的所有疑難。
驗樓清單: 驗樓 攻略 (上) : 驗樓2大祕訣 + 點揀驗樓師
驗屋清單有非常多項目，如果是自己與建商驗屋，通常沒辦法完整的驗收所有項目，也可能會有些隱形瑕疵是根本就不會在建商驗屋的項目當中。 如果你初驗時要求改善A地方，二驗時又提出B地方需改善，三驗時又提出C地方要加強，這樣永遠無法完成交屋，可能就會造成雙方彼此都鬧不愉快，互相擺爛的情況，甚至可能還會鬧上法院互告。 用大水樽注滿水，並在企缸外、廚房、工作平臺及露臺等位置倒水，觀察去水速度，以猜測地臺的「斜水」是否足夠。 收樓當日，不少業主除了驗樓外，更會開始計劃添置傢俬，不論是量度單位尺寸是否如售樓書所述，抑或規劃空間，都會用到捲尺。 要萬無一失，業主更可用電話將所有瑕疵逐個拍照，自然有圖有真相。 不過這個做法需時長，如果瑕疵過份微小，需要拍下來才認得住，似乎又有些本末倒置。
驗樓清單: 相關人員
但要留意，香港所謂的「驗樓師」都是由房宇測量師、工程監督或裝修師傅擔當，這行業沒有任何機構監管，因此驗樓費用其實沒有劃一的標準收費。 倘若買家驗收物業時遇有問題，應立即通知代表律師，尋求法律意見，及透過代理/律師知會買方有關問題，以便協商解決事件。 在 Anyone上您可搜尋多位專業的驗樓師及驗樓公司 ，他們都經過嚴格審批，專業可靠，您可以根據用戶過往評分、驗樓價錢去選擇最合適的驗樓專家。 另外，買家亦可以在驗樓時測試一下電箱是否能正常跳掣、漏電斷路器是否在正常操作等。
驗樓清單: 買家棄預售買中古屋 桃園6區房價逆勢上漲
金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 驗樓清單 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 大廈維修：超過一定樓齡的物業需要完成政府規定的大廈維修計劃。
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近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入夥前，均會求助驗樓師。 但根據坊間的驗樓費用統計，收費範圍大概是每呎 $3-4，單位越大，驗樓費用會越高。 以一個 400 呎的單位為例，費用大概需要 $1600 左右；若是超過 3000 呎的豪宅，驗樓費用至少要一萬元以上。 因此，業主在找驗樓師檢查之前，需計算好驗樓費用，以免超出預算。 檢查牆身有沒有裂紋和「夠不夠直」，否則會影響新造油漆工程的耐用度，以及貼牆傢俬的擺放。 不同於預售新成屋會有很多眉角細節要注意，中古屋由於有一定的屋齡及有人使用過的前提下，不見得能像新成屋連油漆及牆面平整度這種細節都要求到跟新成屋一樣。
驗樓清單: 相關新聞
一次性收費的金額通常是根據房屋的面積和位置等因素來定的，買房人需要事先與驗樓師協商確定費用。 如果發現存在質量問題，準買家應要求建商進行修理，待修理完成後再進行重新驗樓。 至於單位內主人浴室內亦設有工作平臺，而該平臺的設計主要是作晾衣之用。 驗收時業主亦憂慮到平臺玻璃門的私隱安全程度，擔心會否出現「走光」的情況。
驗樓清單: 天花
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 驗樓清單2025 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入夥後才維修的麻煩。 至於二手樓宇由於需要檢驗的地方更多，因此收費普遍會較新樓為高。 一般新樓的檢驗範圍通常是單位內的可用面積，包括有客飯廳、主人房、客房、主廁、浴室、露臺、浴缸、潔具等，而單位的外牆驗樓師都會仔細檢驗。
驗樓清單: 二手樓收樓驗樓注意事項
如果有時間，更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作，確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。 在測試插蘇的同時，亦可留意一下插蘇有沒有薰黑的情況，從而瞭解得到插蘇在日常使用之下是否一切正常。 驗樓師在驗樓時需要使用大量專業儀器，例如可查看滲水位置的紅外線掃瞄器、檢查空心磚的空洞檢查棒、檢測滲水情況的導電感應儀器、檢查鋼筋位置的筋探測器及其他一般工具如放大鏡、望遠鏡、白光電筒等。 一般隨行的驗樓人員約2-3人，如1000平方尺的單位約2小時便可完成。 一般檢驗樓宇最常見的問題是空心磚、牆身空心、喉管滲漏、牆身批盪不平、門窗滲水等。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
驗樓清單: 驗樓清單
驗樓師會為新樓的裝修檢驗，包括天花版、地板、地磚、牆身批盪、地腳線、來去水、渠、浴簾架、窗臺等。 現時新樓發展商通常附送全屋電器，包括冷氣機、抽油煙機、門鈴、洗衣機、訪客電話、雪櫃、微波爐、熱水爐等，驗樓師亦會測試是否運作良好。 香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。 各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。 如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。 如果太冷還好，可以調低強度配合衡溫，假如冷氣太熱的話，可能是本來機身已經老化，或者需要更換雪種。
所以，最好也最省力的方法是花錢委託驗屋公司，他們不僅有專業的團隊與儀器，完整的驗屋報告內容也能讓複驗時有個依據可以驗收。 關於地上、牆上、頭上的平面設施，像是大門、窗戶、衛浴設備、廚房設備、牆壁、天花板、地板磁磚、油漆工程等非電氣的設施。 如果房屋檢查合格，買房人和開發商需要填寫收樓表，確定房屋的交付日期和買房人應支付的房屋費用等相關事宜。 房屋的收樓程序是買房人和開發商進行的一個非常重要的環節，其目的是確保房屋的品質和滿足買房人的需求。
售樓書載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用於比對實際收樓狀況，譬如點收原裝家電、龍頭型號、檢查電話線接駁點位置是否正確等。 你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，驗樓師就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 我們所夥拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 她並說，隨着公營房屋項目逐步落成，交椅洲人工島及「北部都會區」的發展亦會提供土地，相信發展商很「精明」，知道如何做對香港最好。
所以我們強烈建議驗樓還是要找驗樓師一起，以上所講的幾個大原則或要驗樓的項目，如果各位會找驗樓師的話都可以一起留意，或者在驗樓師沒有驗的時候特別查詢一下，避免驗漏，入住後才發現並再修葺就麻煩。 驗樓清單2025 消委會指，當發展商獲得政府派出入夥紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。 此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。
檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。 常見問題位置包括窗臺下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。 另外，明哥又強調廚房的窗戶都不能隨意封閉或改作其他用途，否則或會違法。 他解釋，由於法例規定人居住的地方（包括客廳、房間和廚房）必須要有窗，而每一扇窗均有三樣要求，當中包括窗的開口頂部在樓面水平之上最少2米、房間和窗戶的採光比為10：1、房間和窗戶通風比為16：1。 明哥表示，由於這是一個開放式廚房，需配備煙霧感應器及消防花灑以符合法例的要求，所以該玻璃趟門的通風位置不能封閉。 他解釋，假設廚房發生火災時，閉封的玻璃趟門不能令濃煙觸發趟門外的煙霧感應器，容易產生危險。
驗樓清單: 按揭專區
這項服務可以確定一間房屋的物理狀態，包括結構、屋頂、地基、電氣、管道和衛生設施等等。 驗樓師將為您提供一份報告，報告將詳細說明這些項目的狀況和建議。 其實不論是買二手樓還是新樓也好，驗樓時工夫真的不能夠慳。 有很多細節位即使你再細心都有可能會忽視，而住落才感覺到有問題的話就真的太遲。
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如果打算裝分體式，更要留意外牆是否夠位另外建立支架，而平臺空間是否夠大容得下分體機。 如果一定要裝分體式冷氣機就要先留意大廈的管理和大廈公契是否批准在外牆加支撐。 ※本站提到的任何投資標的與交易方法，僅為作者個人經驗分享與筆記整理，並不代表任何投資標的的推薦，敬請讀者下手投資前一定要自行評估風險。 原則就是「不管是初驗、複驗、三驗、四驗，只要沒有在限期內完成應改善的缺失，那就一張驗收單也不要簽收。 驗樓清單 過程中只需要花不到10秒鐘的時間，你就可以完成這項任務，而且你還能跟朋友們一起學習討論，形成相互成長的正向循環。
驗樓清單: 檢查新居屋牆身
明哥表示，由於該磨砂玻璃門的磨砂程度很高，故保護性亦為足夠，不會出現「走光」情況。 「只要唔係貼曬成個身係門到係無問題，而就算成個人趴落去都係得黑影」，所以業主亦無需過分擔心。 驗樓清單2025 煤氣及熱水：檢查煤氣的開口是否能夠配合將來所選用的煤氣爐，而熱水爐等等都應該測試一下是否能夠正常運作，並試試熱水溫度會否不足夠或者太熱等等。 一些排氣造口並不適合最高階如超薄的煤氣爐，要有預算重新做好排氣口；有些屋遠近因為這個工序涉及外牆和大廈公契並不會容許，所以買之前亦要留意。
居屋裝修注意在事前須以書面通知管理處，並且填妥「室內裝修工程申請書」。 如果要加建或改建單位內任何間隔，必須參照《建築物（小型工程）規例》，並得到當局書面通知後纔可動工。 買賣二手居屋時你需考慮補地價 / 驗樓清單 未補地價的單位，綠表/白表買家可於「居屋第二市場」(居二市場）買入未補地價的居屋單位；而已補地價後的單位，則可在公開市場自由出售，程序與一般私樓買賣無異。
原屋主如果有留下傢俱或廚具等，也記得一併檢查是否與《不動產現況說明書》的附贈設備一致，避免發生交屋後原屋主又跑來要傢俱的狀況。 關於「水」的驗收，離不開漏水、水壓、排水順暢度這三大重點，尤其是中古屋，因為有使用過的狀況，務必要再三確認排水系統及滲漏水的問題。 於檢查時間每當發現有任何問題，可於便利貼上寫上簡單描述，並貼在有問題的位置，記錄在案，方便日後修葺。
驗樓清單: 樓宇按揭首置業主必睇：請按
中古屋驗收方向會著重在「房屋結構」和「漏水排水狀況」、「電路管線」、「消防安全」及「現有設備」五大重點。 由於香港暫未有對「驗樓師」設立及統一認證制度，因此若買家需要聘請驗樓師，應瞭解清楚其專業背景，揀選具公信力、具口碑的驗樓師。 一次性收費是指驗樓師會在完成驗樓後向買房人收取一定的費用，這種方式比較常見於小型房屋的驗樓。
各類平面圖面，包括原始建物平面圖、建物平面圖、結構平面圖、消防火警與灑水設備平面圖、動力插座設備與照明平面圖、電力設備平面圖、直上層的結構平面圖、空間位置圖。 檢查燃氣管道，如供應燃氣爐、熱水器、暖氣系統等，以確保居住環境的安全。 若燃氣管道存在漏氣或其他安全隱患，可能導致火災、爆炸或中毒等嚴重事故。 雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 邊境查驗抽驗強度，依違規程度分為一般查驗，2至10%；加強抽批20至50%及100%逐批查驗。