計劃會對參加者在管理升降機服務方面的表現作出評分，並根據以下準則給予金、銀、銅獎的評級，當中以金獎為最高級別。 「保修」是指，在安裝的升降機安裝完成後一年（保修期）內，承辦商需要自費更換或修補於期內任何時候被發現不符合合約標明的物料或工藝。 註一：二○二二年正值每五年續期註冊的高峯期，約有30名因應工作性質轉變或已屆退休年齡的註冊工程師未有為其註冊續期。 自由業或經營自己生意的朋友，也許每月收入會有波動，可能傾向每季或每半年結算一次，投資淨收入的某一比例。 向為樓市指標的鰂魚湧太古城再錄複式單位成交，一個該類三房戶累劈近兩成後以2,150萬元沽，呎價僅約兩萬元，做價較對上同類型單位低約24%。 荔枝角美孚新邨續錄損手個案，高層單位不足4年帳面跌價近100萬元轉手。
訪問員完成家訪後，會將每戶資料交予外展服務隊的專業社工，逐一評估每名服務對象的需要，以確立更針對性的服務範圍，配對合適的協助，例如提供額外的家居復康設備和轉介予其他合適的社會服務機構等。 東華三院的外展服務隊伍推出的第一階段服務，已運作大約半年，由9月至今，合共為約900戶進行評估，以便在需要時提供各類支援。 我們考慮到業界的承受力，以及避免相關工程費用飆升，故建議計劃分階段於六年內優化約5 000部舊式升降機。 升降機優化計劃2025 計劃的對象是樓宇1 的升降機負責人，並以屋苑或建築物作為參加單位。
升降機優化計劃: 升降機優化改造 因應你的需要度身訂做解決方案
而市建局資助計劃的第二輪申請亦預計於明年年初展開，韋志成表示，在首輪申請中未獲納入資助名額的合資格個案，將會自動登記於第二輪的申請個案中，與其他第二輪的合資格申請個案，一併以相同的風險評估機制重新排序。 市建局將於本週開始，陸續向這批申請個案寄出通知書，通知業主上述安排。 市建局在接受政府委託統籌優化升降機資助計劃時，已意識到工程在進行時對部分居民帶來的不便，因而研究提供外展服務的需要，並就此開展相關工作。 然而，署方會不時檢視有關的人手需求，在有需要時會投放額外資源，增加人手，以確保各項監管措施能有效執行。 行政長官在2017年施政報告公佈撥款30億元推行樓宇更新大行動2.0，夥拍市建局，為樓齡達50年或以上、應課差餉租值較低的住用樓宇自住業主，提供技術及財政支援，協助他們遵辦強制驗樓通知訂明的檢驗和修葺工程，預期可惠及2,500幢大廈。
成功申請，可獲優化升降機工程費用的六成資助，上限為每部升降機50萬元。 升降機優化計劃2025 年滿60歲或以上的合資格長者自住業主，可獲全數資助，每個住宅單位上限為5萬元。 督導委員會稍後將第二輪申請與首輪未獲考慮的申請，一併按風險評估為基礎的機制進行排序。 市建局預計將於2021年年初，向申請人寄出申請結果及優先次序通知書，然後分批聯絡申請人協助處理有關優化升降機的工作。 為讓未能趕及首輪申請的業主代表參加資助計劃，第二輪申請於2020年1月6日展開。
升降機優化計劃: 第二輪「優化升降機資助計劃」於1月6日起接受申請
市建局行政總監韋志成昨日發表網誌透露，局方已為約五千部參與計畫的升降機完成排序，當中獲納入為首輪資助名額的約有一千四百部升降機；局方會考慮提供送遞膳食等服務，減低工程期間對居民帶來的不便。 升降機優化計劃 升降機優化計劃 由市建局和政府合作推行的「優化升降機資助計劃」(資助計劃)，於2019年開始並為期6年，預留約2億港元作外展服務。 升降機優化計劃 第2階段的外展服務於今年底推出，為期3年至2025年，為獲資助個案下的相關居民提供膳食及日用品派遞、樓梯機協助出行、遙距復康等支援，市建局強調推廣樓宇復修應「以人為先」。 計劃中，每部升降機可獲資助6成工程費用，總資助額上限為每部升降機50萬港元，並由市建局安排個案主任和免費顧問，協助樓宇業主籌組及進行升降機優化工程，從而提升舊式升降機安全。 他指在首輪申請中，未獲納入首輪資助名額的合資格申請個案，只要業主繼續履行妥善維護升降機這項基本責任，安排合資格的承辦商為其升降機進行適當的定期檢驗和保養，升降機均可安全運作。
- 在2019冠狀病毒病疫情下，政府實施社交距離措施，提供堂食（即售賣或供應食物及飲品供顧客在處所內進食或飲用）的餐飲處所的生意因疫情及社交距離措施而受到嚴重影響。
- 因此，我們認為“只負責建造”的概念（即在完成消防工程設計，並獲得有關當局對設計的批准後，才招標聘任消防工程承辦商）是可取的做法。
- 有意參與計劃而又未能趕及首輪申請的業主組織代表，可參加資助計劃的第二輪申請。
這幢大廈共有40戶居住，估計其中4至5戶涉及長者或行動不便的居民。 升降機優化計劃2025 獨居在16樓的林女士是其中之一，她分享說，大廈升降機老化，更不時發生故障，非常不便。 升降機優化計劃2025 升降機優化計劃 若已收到機電署改善令的升降機，以及沒有配備現時最新安全裝置的升降機，將獲優先資助。
升降機優化計劃: 優化升降機資助計劃第三輪: 申請表
業主可選擇安裝指定的安全裝置，或更換整部尚未配備指定安全裝置的升降機。 優化升降機資助計劃第三輪 此外，年滿60歲或以上的長者自住業主，可獲工程費用的額外津貼，上限為每個住宅單位五萬元。 首輪資助計劃的申請期為2019年3月29日至8月 1日，期間共接獲約5,000部升降機的申請。
我們提供的優化改造方案，範圍從更新 LED 升降機優化計劃 燈到安裝具備再生能源技術的全新升降機。 在增進社交方面，外展隊也會聯絡更多地區團體組織街坊義工隊，透過不同類型的社區夥伴計劃，定期探訪受工程影響而獨留在家的長者，加強社區對他們的關懷，提供社交及情緒上的支援，發揮鄰舍互助精神。 舉例說，我們留意到不少長者習慣每日到公園晨運和做運動；也有不少獨居長者早前在疫情較穩定時，會到社區中心閱報、與其他老友記聊天等，維持社交聯繫。
升降機優化計劃: 「優化升降機資助計劃」第二輪申請 接獲約3,200部升降機申請
法團成員劉太表示，業主都希望進行維修升降機工程，但不知從何入手，亦缺乏有關方面的知識。 政府夥拍市區重建局（市建局）推行「優化升降機資助計劃」（升降機資助計劃），向合資格的私人住用或綜合用途（商住用途）樓宇的業主提供經濟誘因及適切的專業支援，以鼓勵他們進行升降機 註1優化工程，從而提升舊式升降機的安全。 升降機優化計劃2025 在個案評估的工作上，市建局在與東華三院推出第一階段服務前，曾委聘非政府機構向目標樓宇進行抽樣家訪和問卷調查，就受升降機優化工程影響而有特別需要的居民，作概括性的評估，以釐定日後提供外展服務涉及的居民數目及服務範疇。
升降機優化計劃: 優化升降機資助計劃第三輪: 優化升降機資助計劃的簡介會
此外，市建局亦於多個舊樓集中的重點區內夥拍非政府團體，在有需要時協助業主籌組法團以進行升降機優化工程。 政府會有序地由本財政年度起的七年內分批提供資助，並會與建造業議會協作，推出合適的培訓課程，以配合優化工程的人手需求。 升降機優化計劃2025 此外，因應一些樓宇只有一部升降機或各樓層只有一部升降機能直達，政府會為有需要的住戶，例如長者和殘疾人士，提供適切的外展服務，以減低優化工程對他們帶來的不便。 政府今日（十月十一日）公佈，將加強現時四項與樓宇安全及復修相關的資助計劃，合共注資105億元，以協助更多有需要的業主妥善維修及保養其樓宇，改善居住環境、保障樓宇安全和消除公眾安全隱患。
升降機優化計劃: 計劃目的（現正接受申請）
政府夥拍市建局，去年年中推出消防安全改善工程資助計劃，撥款20億元，資助舊式商住樓宇業主，履行《消防安全（建築物）條例》（第572章）下提升消防安全的要求。 社區對資助計劃反應十分正面及理想，預期可惠及超過2,000幢舊式商住樓宇。 升降機優化計劃 升降機安全關注組發言人莊榮輝認為，以往訂下資助上限、補貼工程費用的資助方式未必合適。 「呢個方法會令維修費用水漲船高，譬如項目只係要1萬蚊，承辦商知道你有5千蚊資助，咁佢報價咪話要1萬5千蚊囉。」他以樓宇更新大行動1.0為例，在此計劃進行前，他指「冇大廈維修項目係過4萬㗎」，惟現時的維修項目費用的「起標價」早已過4萬元。 為了針對“現有的設計及建造作業”的缺點，顧問會在招標消防工程之前，與有關當局解決基本設計問題。 因此，我們認為“只負責建造”的概念（即在完成消防工程設計，並獲得有關當局對設計的批准後，才招標聘任消防工程承辦商）是可取的做法。
升降機優化計劃: 歸納第一階段服務經驗 優化外展服務
除了常規打擊圍標的措施外，我們亦為計劃制訂了數項特別措施，包括獲資助的樓宇必須使用市建局「招標妥」電子招標平臺，好讓申請者在一個免受幹擾的情況下委聘承辦商等。 我希望優化升降機資助計劃盡快順利展開，為市民的居住環境提供多一份安心和保障。 升降機優化計劃 她早前聯絡外展服務隊尋求協助，外展社工會派人每星期步行到其單位，送遞物資包，提供包括經冷藏處理的飯盒、乾糧、罐頭和日用品等，滿足一星期的必需品，減少她外出購買食物和生活物資的需要。 有關消防資助計劃內就改善工程初步設計的要求及內容，已準備好供參加消防資助計劃的申請者使用。 在首輪申請期已遞交申請表的樓宇，若其申請符合資格但未獲納入首輪資助名單內，市建局會去信申請人，要求更新資料，以便安排直接參加第二輪資助計劃，申請人不需要再次遞交申請表格。
升降機優化計劃: 申請表填寫指南
為加快推動優化升降機工程，行政長官在《2018年施政報告》中推出資助計劃，為有需要的樓宇業主提供資助和專業支援，鼓勵他們加快籌組及開展升降機優化工程，以提升舊式升降機的安全水平。 資助計劃的首輪申請期為去年3月29日至8月1日，共接獲約1,200 宗申請，涉及約5,000部升降機的申請。 優化升降機資助計劃第三輪 由市建局、發展局及機電工程署組成的督導委員會（督導委員會）按風險評估為基礎，為合資格的申請完成排序，選出約1,400部升降機優先進行優化工程。 市建局亦為所有入選個案安排個案主任，協助籌組升降機優化工程，並安排免費顧問，協助包括制定工程開支預算、撰寫標書、透過電子平臺進行工程招標及工程合約的管理等工作。 政府一直與夥伴機構，如市區重建局及香港房屋協會合作，推出多項樓宇復修計劃，為有需要的業主提供財政及專業技術支援，進行維修工程，例如長者維修自住物業津貼計劃、樓宇更新大行動2.0、消防安全改善工程資助計劃、優化升降機資助計劃等。 市建局已為相關申請安排個案主任，陸續協助申請樓宇籌組及進行升降機優化工程，並安排免費顧問協助業主籌組工程，包括為工程進行估值、撰寫標書、透過電子平臺進行工程招標及工程合約的管理等工作。
升降機優化計劃: 優化升降機資助計劃第三輪: 「優化升降機計劃」首階段納1400升降機 明年初接受第二輪申請
如果業主／申請人不遵守議價摘要所列規定，市建局會向該申請人發出書面警告，而申請人須作出糾正。 申請表格填妥後，可透過郵寄或親身交回市建局，或直接經由市建局網頁填寫並遞交電子申請表格。 另外，算定賠償金若和業主實際的損失相差太遠，就算發生，亦有機會受法律挑戰。
升降機優化計劃: 第二輪「優化升降機資助計劃」申請期延長至9月30日
市建局將發信予未有參加首輪計劃的目標大廈業主，向其簡介資助計劃，及邀請出席上述簡介會。 此外，亦同時透過11個地區組織的合作夥伴，接觸目標樓宇及協助其業主申請資助計劃，務求全方位向市民及業主推廣相關計劃。 市建局亦會於1月至6月期間，透過民政事務總署「大廈管理中央平臺」舉辦的各地區簡介會，向市民介紹有關計劃的詳情。 市建局於2019年推出「優化升降機資助計劃」（優化升降機計劃），首輪申請共收到近1,200宗申請，涉及約5,000部升降機 。
升降機優化計劃: 升降機／自動梯負責人的責任
而樓宇在「公用地方維修資助」及/或「強制驗樓資助計劃」下的資助金額／資助上限，亦會因應樓宇於參與第三輪2.0行動下獲批准的自住單位業主的數目而按比例下調。 在代購物資和膳食餐的安排上，團隊正與不同的社會創新企業商討優化相關服務流程，例如針對坊間的網購平臺未必會提供行樓梯送貨的情況，外展服務支援中心將自設代購平臺，協助服務使用者代購生活物資，並安排派遞員行樓梯上門送貨。 最近，團隊向我分享其中一個位於旺角的獲支援個案，該幢大廈的樓齡超過50年，早前已招標聘請工程承建商，並於上週展開工程。 大廈法團主席藍先生稱，其大廈只有一部升降機上落，加上升降機「年紀大」，零件老化、井道牆身鋼筋生鏽外露，平均一、兩個月就會「壞𨋢」，對居民造成不便，業主們對資助計劃協助他們加快開展升降機優化工程，十分欣慰。 市建局在籌劃計劃的執行細節時，已留意到部份大廈只有一部升降機，或每樓層只有一部升降機抵達，在工程進行期間升降機需要暫停操作，對居民外出會造成困難。 故此，市建局去年委託東華三院組織專責服務隊伍，按照居民的需要，提供相應的社區支援和免費外展服務，為受優化升降機工程影響的居民提供協助。
市區新盤減價清貨策略奏效，長實集團（01113）長沙灣愛海頌昨劈價逾一成發售最後餘貨，吸引逾百組買家爭購18夥價單單位，最終即日全數沽清。 美國國債孳息率上升，打擊息口敏感的重磅高增長型股份，納斯達克指數受壓。 美國著名記者赫什表示，位於波羅的海的北溪天然氣管道爆炸事件，是美國總統拜登下令實施的祕密行動，美國海軍潛水員在管道安放遠程遙控炸彈，挪威軍機投下聲納浮標引爆炸彈。 在北京，外交部發言人毛寧說，北溪天然氣管道是重大跨國基礎設施，爆炸事件對全球能源市場和全球生態環境產生重大負面影響，如果赫什的調查報道屬實，是不可接受，並必須受到追責，美方應當向世界作出負責任的交代。 白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。
負責人可透過落實各項優化項目，提升現有的舊式升降機／自動梯技術水平，使其更安全、可靠和舒適。 因此，我們要求外展隊發揮創新精神，並參考市場上的經驗，善用科技，提供更具成效和多元化的服務，務求更全面照顧居民的需要。 《升降機工程招標文件》範本中的付款階段和百分比，是由專家制定，並且參考市場實際做法釐定。 非標準的條款，或會引發投標過程延長、投標者數量減少、工程費用增加等負面影響。 因此除非有很強的原因及專業的知識，並不建議修改招標文件中的付款階段和百分比。 我們近年推出的無機房升降機，相比 90 年代，可改善最多90%效率。
升降機優化計劃: 優化升降機宣傳短片 – 3 個成功個案分享 –
2011年推出的大廈管理專業顧問服務計劃，委聘物業管理公司，為合資格舊樓業主，特別是「三無大廈」業主，提供一站式專業意見和支援。 計劃已踏入第三期，在全港已接觸約3,800幢大廈，協助成立或重新啟動約500個法團。 此外，政府會擴大優化升降機資助計劃，額外增加20億元撥款，令獲資助的舊式升降機增加3,000部。 升降機優化計劃2025 因應部分樓宇只有一部升降機，政府會為長者和殘疾人士等有需要住戶提供外展服務，減低優化工程對他們造成的不便。 她歡迎政府提出「優化升降機資助計劃」，並希望政府考慮在計劃推出前的過渡期，彈性處理已聘請承辦商優化或更換升降機的資助申請。
升降機優化計劃: 「優化升降機資助計劃」3月29日接受申請
在參照「樓宇更新大行動2.0」和「消防安全改善工程資助計劃」後，計劃動用25億元推行「優化升降機資助計劃」，現正密鑼緊鼓進行籌備工作，預計2019年3月底開始接受首輪申請，而明年初市建局將進行宣傳工作，機電署則一如既往為升降機安全監管做好把關。 合資格樓宇可同時申請「公用地方維修資助」及/或「強制驗樓資助計劃」的資助，讓樓宇內非自住業主獲得相關資助。 自住業主在獲批上文(a) 升降機優化計劃2025 資助後，該自住單位於是次工程不會再獲上述兩項支援計劃的資助。
升降機優化計劃: 計劃範圍
優化升降機資助計劃第三輪 另外，除了“只負責建造”的安排，市區重建局聯同消防處/屋宇署亦一起制定了一種新方案。 外展隊一般在大廈的升降機工程開始前6至9個月，先派員到目標大廈派發問卷和接觸大廈法團，瞭解在工程期間有實際需要並提供協助的居民數目。 其後，外展隊社工會主力為只有一部升降機的大廈而有需要的居民，透過家訪瞭解每個需提供協助的家庭情況，例如是否獨居長者、住戶是否行動不便等，以制定相關的服務方案。 優化升降機資助計劃為期6年，共預留約2億元作外展服務，其中首3年的服務涉及約1億元，在相關服務完結後我們將進行全面檢討。