其實法例上並沒有定義何謂凶宅，不過，一般認為如果單位內發生過非自然的人命傷亡，如自殺、他殺、意外身亡等。 如果單位內的人士，是由於病、年紀大自然過身，則未必視為凶宅。 不時有網民在討論區討論有關購入凶宅的話題，近期就有網民剛決定買入一個約600萬元新界區住宅單位，更已支付了約10%訂金，殊不知旁邊單位發生命案，問應否「撻訂」，即時引來網民熱議。 相關貼文再引起大家對凶宅的多個疑問，如應否「撻訂」後再買或要求原業主減價？ 當中亦有人建議他想清楚自己接不接受住在凶宅同層，才決定下一步。 買家應該直接詢問地產代理：「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或兇殺案？」避免日後雙方發生誤會。
- 雖然銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料，但小編仍建議各位主動利申是凶宅，它會令銀行及按保調整估價，而最終貸款額都會是以該估價計算。
- 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。
- 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。
- 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。
- 不過，凶宅網的資料未必是最新最準確，新聞報道亦未必會列事故單位的具體地址，因此只能作參考。
- 雖然多數人都會想避免買到凶宅，但是低總價的凶宅，對想買房的人來說，買兇宅仍是具有吸引力。
- 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。
對於有意買入凶宅的買家，由於每間銀行的估價可能有較大的出入，建議多到幾間銀行進行估價，或尋找按揭轉介幫手。 有時候「太兇」的凶宅，如嚴重事故、引發巿場廣大迴響等，銀行未必會批出按揭，到時就要考慮自己有沒有能力full pay買樓。 關於凶宅，現行的法規其實並沒有做出明確的規定，但內政部發布的成屋買賣契約書範本和不動產委託銷售契約書範本中，都有要求賣方必須說明在賣方持有建物的期間，房屋內是否有發生兇殺或自殺等非自然死亡的事件。 凶宅買賣網 不過，若果某類「凶宅」情況不太嚴重，仍有不少準買家不介意買入。
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而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 凶宅買賣網 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平臺，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 即使有興趣入手凶宅，都要調查該物業之前發生過甚麼事故，令物業變成凶宅。 其中，最簡單直接的方法，是問業主或是地產代理，因為地產代理有責任將物業之前發生過的資料告訴準買家。
他說，即使批出按揭，銀行會預先把估價調低一至兩成。 凶宅買賣網2025 但他又說，銀行對「凶宅」業主的壓力測試、供款與入息比率(DTI)的要求跟一般單位業主分別不大，因這只涉及業主個人財政狀況而已。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 以往買家聽到「凶宅」兩字則避之則吉，二手市場難去貨的情況下，物業拍賣行就成為主要出貨渠道，約2000年後的十多年，不少欲置業投資收租或自用的買家，都透過拍賣執平貨，再隔數年轉售獲利，至少可以賺數十萬元。
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但也不必太過擔心，因為通常按保會參考大銀行估價，如果想要萬無一失，可考慮做預先批覈，然後再簽臨約。 影響凶宅的估價以及能否獲得估價取決於四個因素，包括命案的性質，例如意外和家庭糾紛；第二是事件轟動的程度，例如有否被廣泛報道；第三是死者的人數；最後是事件發生距今時間。 臺中地院審理後認為，雙方契約沒有禁止轉租，但屋內有3間房間，遊男只租給楊女1人，租約5年，可推論遊男只允許楊女1人使用。 契約也約定，「如在此租賃處有非自然死亡等行為」，「乙方及近親須全權負擔其責任」，指的是在租賃處有自殺或他殺等非自然死亡，並未限於是楊女本人為之，賠償義務人為乙方（楊女）及其近親，因此，楊女應負起賠償責任。
- 在討論區有人發文指，其朋友於一年前購入該單位，當時並無任何資料顯示單位為凶宅，代理亦回覆整座大廈都沒有命案發生過，單位亦能作正常估價。
- 從社團人數成長的幅度來看，可以發現近幾年想買兇宅的人有變多的趨勢。
- 對於發生較輕事故的凶宅，部分銀行有較大幾率批出按揭，只是會一定程度上降低按揭成數及上調按息。
- 以往大家對凶宅敬而遠之，買家可以有較多的議價空間；近年來由於房價高漲，越來越多人想進入凶宅市場「撿便宜」，在需求增加的情況下，凶宅價格也跟著上漲，買家能議價的空間也減少。
- 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平臺，由於在平臺死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。
該物件進入法拍市場後，2 拍底價 凶宅買賣網 1,593.5 萬元，為市價約 8 折價，但仍無人投標而流標。 當地仲介則認為該凶宅價格在 1,300 萬元較有機會成交。 凶宅按揭審批很視乎凶宅「兇」的程度，例如事故起因、經過、結果的嚴重性；是否曾被大肆報道、令人恐懼的程度、距離現時的時間長度及是否涉及轉手，都有可能影響銀行的貸款批覈。
凶宅買賣網: 凶宅查冊：土地註冊處記綠
比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。
雖然多數人都會想避免買到凶宅，但是低總價的凶宅，對想買房的人來說，買兇宅仍是具有吸引力。 在房屋市場中，凶宅屬於特殊物件，凶宅買賣的資訊不如一般房屋買賣透明。 本篇文章將整理有關凶宅買賣的資訊，讓對凶宅有興趣的網友可以找到凶宅出售的資訊和凶宅價格。 買家亦可查閱網上的一些記錄凶宅的凶宅網，或在網上搜索有沒有單位的事故新聞報道。 不過，凶宅網的資料未必是最新最準確，新聞報道亦未必會列事故單位的具體地址，因此只能作參考。
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另外，小編建議準買家可以多翻查該兇案發生的相關報道，若當事人是在送院途中或於醫院亡故，該單位某種程度上就不能算是凶宅，便有機會向銀行申請更高成數的按揭申請。 另外，部份物業做網上估價時，銀行可能會出現「不適用」或「N/A」，即無法顯示估價，意味物業可能是凶宅，建議準買家致電銀行查詢。 基本上是不可以的，因為購入單位時，地產代理是完全不知情的，而且連銀行都不知情，難以向其追討損失，業主只好用作自住或以平價出售。 楊女則說，「凶宅」依內政部定義專指不動產交易行為，也就是買賣房屋，不包含租賃房屋。 另外，輕生死亡的是第三人（張姓房客），遊男依約應向張姓房客的家屬請求賠償，而不是向她請求。
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關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網路上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織蒐集的，未必百分百準確，只能作參考。 因此銀行在估價時會考慮案件的嚴重性，例如曾經發生過分屍或謀殺的單位估價，會低於曾發生自殺事件的單位。 另外，如果發生的單位屬於「極兇」宅，則會影響同層以及同座的單位估價，令到同層凶宅的估價都會有折讓。 凶宅買賣網 如果買家只是買入同層的單位，為取得較高估價，可同時間向多間銀行查詢以及申請按揭。
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成功得到估價後，確定單位無事故發生，才繼續買樓程序。 凶宅買賣網 按此查看滙豐銀行的網上估價網，讀者不妨試試有趣興購買的單位。 凶宅買賣網2025 凶宅除了影響本身單位估價，位於事故單位同層或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至兇殺案等；自然死亡，如老死或病故則不列入凶宅之列。
凶宅買賣網: 買賣合約訂明賠償條款
例如位於港島的太古城，亦有凶宅放盤，叫價介乎900萬元至1,300萬元，較市價平約一至兩成。 在7月份，亦有報道，在位於將軍澳中心及沙田晴碧花園凶宅放售，當時叫價與市價相約，最終在議價後，成交價才較市價低約1成及2成。 法官審酌，楊女辯房屋已轉租第三人，租金並未減損，故無損失等。 雙方契約約定的賠償範圍，包括房屋價值的減損，不是單指租金的損失，楊女辯詞違反契約約定，應無可採，據此判決楊女應賠償142萬餘元。
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不過，若果單位內去世的不是業主，而是家庭其他成員或者租客，土地註冊處不會有相關資料。 凶宅買賣網2025 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 凶宅買賣網2025 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己蒐集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。
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銀行可能會因應情況而決定是否批出按揭，若銀行不能承造按揭，買家要面臨撻訂的風險，同時若單位過兇，銀行亦可能不會作出估價。 另外，與一般物業按揭申請一樣，買家亦要確保自己有良好供款能力，銀行才會批出按揭。 凶宅買賣網2025 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。
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部份曾發生命案的單位、甚至同層所有單位都有機會未能透過網上平臺估價，部份銀行網站會列出「估價不適用」等字眼，甚至會將有關樓層完全剔除。 買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。 凶宅買賣網2025 然而，如果準買家不避忌地購買「凶宅」，承造銀行按揭是另一個考慮要點。 在傳統華人社會，人們普遍對曾發生事故的單位有顧忌，銀行在審批按揭取態趨向保守，但做法很難一概而論。
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對於發生較輕事故的凶宅，部分銀行有較大幾率批出按揭，只是會一定程度上降低按揭成數及上調按息。 而事故單位的毗鄰或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過「兇」的程度絕對比事發單位來得少，審批準則亦會較為寬鬆。 此外，大家亦可以在各大銀行的網上估價找到一些端倪。
這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間內將遺產送回家屬手中。 凶宅買賣網2025 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 凶宅出售資訊，也可以上各大房屋交易網查詢，例如：591 房屋交易網、樂屋網等等，雖然物件不多，但是打上關鍵字「凶宅」或「事故屋」，也是可以找到少量的凶宅出售資訊。 雖然銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料，但小編仍建議各位主動利申是凶宅，它會令銀行及按保調整估價，而最終貸款額都會是以該估價計算。 要留意的是，估價的紀錄是永遠，利申後調整了的估價會永久保留在紀錄上。
伍冠流表示，現時樓價高，許多人未必買得到一般物業，故不介意買「凶宅」，出價較進取，令他覺得競爭大。 他說，只要這些「凶宅」不太「兇」，如跳樓、燒炭等事件，準買家也可以接受，但涉及謀殺，就差一點，因這類事件令買家不開心、經常有陰影，這類樓要低價纔可賣出。 其次，單位內發生死亡事件可分兩類：「自然」死亡和「非自然」死亡。 「自然」死亡通常指例如老死、或者病死，「非自然」死亡則指謀殺、自殺、或意外如火警等事件。 通常單位內發生「非自然」死亡事件，便會被當作「凶宅」，但單位內發生「自然」死亡事件則通常不會被當作「凶宅」。
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舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 臺中烏日有一棟屋齡 27 年透天，附近店家稱，該房屋曾發生燒炭自殺的事件，疑似為凶宅。
凶宅買賣網: 方法三：向地產仲介或街坊瞭解
凶宅買賣價格和一般房屋一樣，會因屋況條件而有不同，例如：變成凶宅的因素、房屋座落位置和屋齡等等，一般凶宅的行情約為市價的 5~7 折，市場上有些「疑似凶宅」的物件可能是落在市價 凶宅買賣網2025 7~8 折。 以往大家對凶宅敬而遠之，買家可以有較多的議價空間；近年來由於房價高漲，越來越多人想進入凶宅市場「撿便宜」，在需求增加的情況下，凶宅價格也跟著上漲，買家能議價的空間也減少。 房價高漲，近期有不少購屋族開始考慮市價 5~7 折的凶宅。
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其中資料較完整的搜尋系統有臺灣凶宅網（論壇形式），以及住商不動產房屋網的安心查詢系統（一樣使用臺灣凶宅網的資訊，但可直接檢索特定地區）。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 任職食環署的丈夫及政府新聞處的妻子出現問題，懷疑丈夫有外遇而激烈爭吵，丈夫與妻子攤牌時，疑刀傷妻子後將其拋出大廈，他亦隨即跳樓身亡，兩人雙雙伏屍五樓單位平臺。 對於不少人來說，一講到凶宅，即便是聽聽傳說、講講故事，心裏都慌得不行，更別說買來住了，但當凶宅被冠上香港樓市的首碼，這個定義或許要被改寫。 在香港買樓，傳統禁忌多，一般人對凶宅避之則吉，因此售價一般都比市價單位平，部份凶宅更低於市價三成。 不過，百貨應百客，在樓價高企下，部份不怕「鬼」的人，反而會以相對「低水」的凶宅作為投資或自住對象。
如果為單位網上估價時發現這些情況，可直接向銀行查詢單位實際情況，瞭解箇中原因，慎防買入「凶宅」。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。
凶宅買賣網: 單位內發生死亡事件可分兩類
臺中市遊姓房東將房屋出租給楊姓女子，楊女當起二房東分租給張姓房客，房客卻在今年2月屋內輕生死亡。 凶宅買賣網 遊男憤而對楊女提損害賠償之訴，求償房價減損167萬元。 臺中地院審結，認為契約有約定，如有人輕生死亡成凶宅，楊女或親屬應負賠償責任。 根據不動產估價師鑑定，判楊女應給付142萬餘元；全案可上訴。
而根據現行的實務見解，被認定為凶宅的房屋雖然還是能住人，在效用上並沒有瑕疵，但卻可能造成居住者的心理壓力、或是房市價格上的貶損，屬於價值上的瑕疵。 對於百無禁忌的買家，因為樓價吸引而入市自然心安理得。 但如果買家是不慎買入凶宅而無法取消交易，且需要入住單位，有堪輿學家指入住前可以試試化解家宅怨氣，如先拜四角及進行「灑淨」儀式，以求個安心，單位色調亦應選光鮮淺明為主調，以免陰上加陰，並建議擺放長明燈。 神鬼之說，信則有不信則無，不同意見大家宜以平常心看待為上。 其實不一定，於樓市當旺的時候，若相關單位只涉及輕微事故，很多銀行都會願意批出按揭。 不過要留意，銀行有機會調低按揭成數及提高按揭息率，故要多問幾間銀行「格價」。
不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 但有資深投資者表示，由於近年新盤、二手樓價急升，令一些急欲置業、但又「唔信邪」、不迷信的年輕買家轉投凶宅市場，所以近年極低價盤源減少，但一直亦偶有成交，若欲刻意物色凶宅單位，可向物業代理查詢。 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 由上述兩個凶宅出售的例子可以看出，儘管凶宅價格低於市場行情，但並不代表凶宅價格非常低廉，還是要有一定的經濟能力才能買得起。
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不過，在買方與賣方簽訂臨約及交付訂金數日後，買家從其他代理得悉相關物業曾經有人意外墮樓死亡，買家欲取消物業交易並向賣方取回訂金，但遭賣方拒絕並沒收訂金。 買家最後決定「撻訂」並終止交易，其後入稟法庭向地產代理追討賠償，獲判勝訴，地產代理需向他作出賠償。 【凶宅查冊方法】置業是人生大事，買到「心頭好」固然可喜，但最怕是買到「凶宅」，有必要事前多瞭解和查閱物業的狀況。 凶宅買賣網 為免買入「凶宅」單位，事前最好做足5件事，包括向業主和代理查詢、查閱凶宅網站、凶宅查冊、參考銀行物業估價，以及簽買賣合約時訂明賠償條文，希望減低「中招」的機會。 同時，要留意的是，若果單位是「凶宅」，銀行批出按揭會有困難。 雖然因應香港樓價高企，銀行仍會為不少凶宅作估價以及按揭批覈。