嘉湖山莊半月僅3宗成交，其中2房戶430萬元沽，呎價低於1萬元！ 中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，於整體市場氣氛欠佳、息口走向未明、新盤持續搶客下，二手交投疲弱。 屋苑於1977年至1987年分階段入夥，樓齡介乎34至44年，共有61幢住宅大廈，提供12,698個單位，單位面積由585至1,237平方呎，鄰近太古坊和太古城中心等商業中心。 嘉湖山莊最大特點是綠化空間比例大，總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。 屋苑設有兩間住客會所，分別是嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場嘉湖新北江商場及嘉湖銀座(現稱+WOO 香港私人屋苑2025 嘉湖)，並且設有五星級酒店暨服務式住宅嘉湖海逸酒店。
它於於1968年至1978年間落成及入夥，邨內共建有99幢住宅樓宇，是全港樓宇座數最多的住宅屋苑。 美孚新邨與香港其他的私人屋苑比較，有個特別的地方，就是那裡有很多較大的戶型，但是一般開支如管理費、差餉等卻是非常便宜，所以對很多愛住大戶型卻不願意支付額外昂貴開支的人來說，算是非常不錯的選擇。 校網配套：小學屬14校網，區內熱門學校包括香港嘉諾撒學校、北角官立小學、滬江小學、聖公會聖米迦勒小學、北角衞理小學等；中學屬東區，則有嘉諾撒書院、培僑中學、中華基金中學等可選。 1954年，爲安置災民，港英政府在火災原址興建了8棟“工”字型的徙置大廈，成爲日後香港第一批公共房屋的模型。 馬耀宗指，申請「樂建居」按揭，政府不會做擔保，準買家需通過入息審查和壓力測試，未必借到最高九成半按揭，申請按揭優惠難度較高，跟申請私樓按揭差不多。
香港私人屋苑: 入息資產限額或調整
今期特地設計了「屋苑之最」的龍虎榜，透過多方面的資料，看看哪些屋苑可以上榜。 新一期居屋6個項目大部分位於市區，其中3個位放觀塘半山安達臣道一帶，屬於未發展地區，樓價走勢仍待長時間觀察。 馬耀宗表示，新居屋選址較多元化，包括未發展地區（指觀塘居屋位置）、啟德和新界，相反「樂建居」選址在柴灣、東湧，位置稍為隔涉，在選址上新居屋較吸引。
- 到了2002年，適逢樓市低迷，當時政府公佈一系列救市措施，其中包括無限期停建和停售居屋，當時興建中的私人參建居屋則售予合作的發展商，並繼續出售小量未售和回購的私人參建居屋單位，之後未有再興建這類居屋屋苑。
- 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出[8]。
- 警方提到，有關單位為232呎開放式單位，運作約5個月，由被捕人自行租用，製成毒品主要供應東九龍市場。
- 馬耀宗表示，新居屋選址較多元化，包括未發展地區（指觀塘居屋位置）、啟德和新界，相反「樂建居」選址在柴灣、東湧，位置稍為隔涉，在選址上新居屋較吸引。
- 何永賢指，「樂建居」事先訂明採用市價35%的固定折扣率，即65折發售。
- 「樂建居」屬於私人興建的資助房屋，雖然東湧和柴灣兩個項目尚未開始招標和銷售，但參照以往私人參建居屋計劃，這類居屋質素不差，如九龍灣麗晶花園規模大，本身設有商場，成交量很多時攀上十大。
- 香港近年接連發生駭人的虐兒事件，家長虐兒、童樂居職員集體虐童案，令人痛心憤怒，香港文明社會的形象因而蒙羞。
項目第一期於 2002 年落成，是唯一一個首批單位於千禧年後落成的十大屋苑。 新都城（Metro City）位於將軍澳，由恆基兆業地產發展，第一期於 1996 年落成，屬於十大屋苑中樓齡較細的項目，也是將軍澳最早期發展的私人屋苑。 新都城共建有 21 座分層大廈，提供 6,768 個單位，面積介乎 300 至 1,000 餘呎。 第一城（City One Shatin）位於沙田，由恆基兆業牽頭，新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四間地產商組成的聯營公司發展，至今仍是新界東最大型的住宅項目。 第一城第一期於 1981 年落成，項目共建有 52 座分層大廈，提供 10,642 個單位，面積介乎 389 至 1,018 呎。 到1980年代起，隨著社會進步，房委會於公共屋邨設有主題式花園和提供多項康體及兒童遊樂設施，供居民作休憩之用；著名的例子包括彩雲（一）邨、美林邨、蝴蝶邨、新翠邨及樂華（北）邨等。
香港私人屋苑: 持貨僅4年 單位升值88%
中原地產分行首席分區營業經理程智聰表示，易手單位來自凱樂苑A座高層5室，實用面積477方呎，外望開揚景觀。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組羣。 休閒娛樂：部分樓宇底層亦設有商鋪及停車場，商鋪包括超級市場、便利店、銀行、診所及餐廳等，方便居民；另外，太古城中心內更設有多個大型商場，包括各式店鋪、餐廳、戲院、溜冰場等。
- 據房屋局表示，這項計劃售價是參考自2014年復售居屋以來不同期數居屋的平均折扣率，私人興建資助出售單位售價的固定折扣率為市價的35%。
- 今期特地設計了「屋苑之最」的龍虎榜，透過多方面的資料，看看哪些屋苑可以上榜。
- 由1987年開始，凡在公屋住滿10年的住戶，如家庭總收入超逾資助入息限額，須繳交雙倍租金，另加差餉。
- 新一期居屋白表入息及資產限額相應下調，白表家庭申請者的入息及資產限額分別為每月62,000元及147萬元；一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為每月31,000元及73.5萬元。
- 李家超今日（13日）早上在行會前會見記者指，即將公佈私人參建資助房屋先導計劃的細節，冀在市場配合下，增加整體資助房屋供應的效能。
- 嘉湖山莊最大特點是綠化空間比例大，總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。
標準單位實用面積介乎440至630平方呎，間隔分為兩房和三房，並設有相連單位和複式單位。 第五期麗湖居和第七期景湖居每座頂層設有1,100餘至1,700餘平方呎連天台的複式單位。 另一個方式則是鼓勵發展商利用私人土地，透過申請改劃興建資助出售房屋。 【私人參建居屋｜樂建居】政府公佈推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，由私人發展商參與興建資助房屋。 對於綠白表人士來說，「樂建居」計劃無疑可提供多一個選擇。
香港私人屋苑: 房屋委員會為公共屋邨項目試行環保措施
到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位[5]。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成[6]。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面[7]。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出[8]。
香港私人屋苑: 香港資助出售房屋列表
因社交平臺Instagram熱潮，令不少外國遊客都會專程到屋邨拍照。 日本藝術家藤原力曾經於橫濱、城崎、馬尼拉、安山與杜塞道夫等城市展開城市探險計畫（ENGEKI QUEST），而今次來到香港，到彩虹邨創作一本冒險遊戲書，參與者可以自行「探險」，尋找當中的細節[28]。 2018年，從讀書時期開始走遍香港二百多個屋邨，並拍下了二十萬張照片的梁瑋鑫以一張拍攝沙田乙明邨最為特色的「外露式樓梯」獲得國家地理會德豐青年攝影大賽「香港地」組別佳作獎，再次把屋邨的美帶到國際[27]。
香港私人屋苑: 興建、待建及建議中屋苑
下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 香港私人屋苑2025 香港私人屋苑2025 【居屋2022】近月新世界發展提出旗下非牟利房社企推出資助房屋，並以市價五至六折出售。 其實，過去都有私人發展商參與資助房屋，現時已停建的私人參建居屋是類近構思。
香港私人屋苑: 香港文匯網
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 警方東九龍總區特別職務隊根據線報及經深入調查後，於昨日（14日）在啟德區私人屋苑單位拘捕一名27歲男子，涉嫌「製造危險藥物」。 行動中，警方檢獲2.3公斤懷疑可卡因、800克懷疑霹靂可卡因及一批製毒工具，總值港幣390萬元。
香港私人屋苑: 私人屋苑
2015年7月起，香港部份公共屋邨及居屋被揭發食水含重金屬量嚴重超標的事件。 其中啟晴邨、牛頭角下邨第一期、水泉澳邨、榮昌邨樣本含鉛量，超出世衛標準。 特首宣佈針對事件，成立獨立調查委員會，並抽驗了45條2005年後落成的公共屋邨，共3806個水樣辦，以及138條2005年前落成的屋邨共2639個水樣辦。 到2016年3月，4個承建商開始為11個受食水含鉛超標影響的公屋邨，更換在公用地方不合規格的喉管。 1992至1993年間曾經所發生全港轟動的屯門色魔事件，引起當時區內居民大為恐慌，有街坊亦曾經自行組織互助小組，護送女士歸家。 康和一型、新十字型及部份和諧一型大廈原本是為居屋計劃而設計，但有部份項目（尤其是居屋第二十三期乙）因政府決定停售居屋而改為公共屋邨出租。
香港私人屋苑: 發展商或自行為「樂建居」提供按揭
2017年10月起，房委會進一步收緊富戶政策，租戶的每月入息上限定在入住公屋入息限額5倍，資產上限則定在入住公屋入息限額100倍，其中一項超標便要搬走；又或只要有一人持有本港的住宅物業，亦要搬走。 不過，所有成員均年滿60歲或以上住戶，或全部成員均領取綜援，可獲豁免。 若公屋居民收到房署的遷出通知書便須遷出，設1年寬限期，亦設有上訴機制[16]。 近年，因應非標準設計大廈面世，房委會在規劃屋邨時亦會將康體及兒童遊樂設施甚至花園及屋邨廣場等休憩設施與住宅大廈一同因應地盤微氣候等數據而作出適當的設計，使新落成的屋邨的環境較以往更佳。 新界東港鐵東鐵線沿途屋苑亦是「港漂」聚居地，中原吳啟業表示，大圍金獅花園一期C座中層04室，面積270方呎，兩房間隔，日前雙方議價後以10,600元租出，呎租39.3元。 據瞭解，新租客為一對內地小情侶，新學年將於香港升學及工作，鍾情屋苑方便上班及上學。
香港私人屋苑: 全港屋苑之最：最老資格、夥數最多、地契年期最長… 嘉湖山莊、油塘中心上榜｜高樓齡物業按揭5個須知
交通出行：愉景灣距離中環只須25分鐘航程，還有穿梭巴士往來欣澳、東湧及香港國際機場，交通便利，瞬間即達；區內則有多條線路提供24小時巴士服務，穿梭全島。 香港私樓價格從2003年連續上漲16年，在全球房價排行榜中遙遙領先。 房屋委員會轄下資助房屋小組委員會通過2020至21年度公屋編配估算，約有31,400個單位可供編配予各類別申請者，包括約14,900個新單位和約16,500個翻新單位，其中約22,000個單位將編配予公屋申請者。
香港私人屋苑: 香港房屋委員會及房屋署
中原地產首席分區營業經理程智聰表示，是次成交為凱樂苑A座高層5室，實用面積477平方呎，屬兩房間隔，單位新以未補地價631.8萬元沽出，呎價13,245元。 「居屋2023」將推售6個新建居屋發展項目，共9,154個單位。 香港私人屋苑 這6個新發展項目單位的售價介乎149萬元至494萬元，平均售價約為285萬元，平均售價定於評定市值折減38%，即以六二折出售。
香港私人屋苑: 十大屋苑「第一城」特色：
1990年代開始，公屋需求大增，房委會開始提高建築密度並減少公共休憩設施面積；1997年推出的八萬五計劃為求提供最多的單位，用盡地積比率，更使建築密度進一步上升，邨內休憩空間所剩無幾。 此現象特別可見於天水圍北的各屋邨，如天悅邨、天逸邨、天華邨等，直至2000年代初八萬五計劃失敗，公共休憩設施面積才得以逐漸增加。 國民住宅或公營房屋是政府為中低收入居民提供的住宅，所以設有租戶入息上限，通常由政府出資興建和擁有業權，以廉價金額出租或出售予居民。 它緊鄰大型購物中心新城市廣場，並且和香港中文大學僅一站之隔，非常受內地學生歡迎，每到開學季，放租盤備受追捧，是長線投資的好選擇。 而作為沙田區最大型的住宅項目，休憩花園、球場、游泳池一應俱全；樓下有商場、餐館眾多，也是自住客的熱門選擇。
香港私人屋苑: Category:香港私人屋苑
中原張光耀表示，彩天閣中層F室套三房戶，實用面積約717方呎，去年7月放盤，累減310萬元，成交價1,310萬元，呎價約18,271元。 相反，沙田第一城兩房戶近日做價已跌返「4字頭」，加上成交以三房戶為主，6月暫錄約8宗買賣，按月升約3倍，平均實用呎價逾1.43萬元，按月挫逾15%。 資料顯示，屯門龍珠島別墅7座連天台戶，實用面積約286方呎，以270萬元登記售出，呎價約9,441元。 原業主於2020年分別以280萬元及25萬元購入上址單位及天台，帳面蝕35萬元。
另一個屋苑置樂花園位於屯門青海圍18號，共有8座，樓高15至16層，提供1000個住宅單位，實用面積介乎440至580平方呎。 商場總面積50,688平方呎，商場內有各式店舖和地面商店。 兩個屋苑在同一年完成入夥，故可說是香港首兩個「私人機構參建居屋」屋苑。 屋苑於1968至1978年期間分八期落成，樓齡43至53年，提供達13,149個住宅單位，單位面積介乎429至1435平方呎，共有99座，堪稱是最多座數的屋苑。
香港私人屋苑: 香港私人屋苑列表
這場火災促使當局正視長久以來迴避的房屋問題，隨後十多年間，數以百計的徙置大廈拔地而起，譜寫香港公屋歷史。 “唐樓”只在前後有門窗，沒有廁所和浴室，房間都是木板隔成，一般只有7-8平方米。 幾十平方米的一層唐樓，往往住上八九戶、大大小小二三十人口。 華人居住的地方集中在太平山，而洋人居住在東面的中環和半山。 太平山人口稠密，生活環境擠迫且惡劣，外來難民多沒能力買地購屋，於是在空地上自行搭建木屋、草寮將就而居。
香港私人屋苑: 私人參建居屋｜樂建居首批2300夥 65折發售 七成單位須達375呎
【橙訊】居屋有價有市，私人參建居屋「樂建屋」細節剛出爐之際，有「居屋王」之稱的長沙灣凱樂苑再錄易手勁賺個案。 新近一個兩房單位以631.8萬元沽出，原業主持貨4年，轉手帳面即賺295.46萬元，單位升值87.85%。 香港私人屋苑 上述單位為2B座低層E室，面積487方呎，兩房間隔，業主以約2.1萬元放租約1個月後吸引租客洽詢，睇樓1次及議價後以1.85萬元租出，呎租約38元。
但申請居屋按揭，有政府擔保，可借到最高九成半按揭，故新居屋按揭佔優。 新一期居屋按揭安排跟以往沒有分別，在政府擔保期下，綠表人士按揭成數最高九成半，白表人士按揭成數最高九成，兩者還款期最長25年。 香港私人屋苑 申請人可選用P按（最優惠利率）或H按（銀行同業拆息）利率，同時毋須做壓力測試。 若需藉按揭貸款支付樓價餘款，可選擇房委會提供的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。 何永賢指，「樂建居」事先訂明採用市價35%的固定折扣率，即65折發售。 單位面積需「封底」，實用面積不得低於 26 香港私人屋苑2025 平方米，即約280平方呎，單位數目設下限，「唔希望全部大單位」 ，最少70%單位的實用面積需須34.8平方米，即約375平方呎。
本文嘗試從5個範疇初步比較「樂建居」和「居屋2023」優點和缺點，讓合資格的準買家可以率先了解。 此外，雖然「樂建居」的申請資格等同居屋，但在私人土地形式下，若個別發展商希望協助特定人羣，如幫助青年達成置業願望，政府會容許發展商在居屋的資格準則之上作出微調，惟有關微調須由房屋局局長審批。 發展商亦可自行向準買家提供按揭安排，政府同時會與香港按揭證券有限公司商討，能否為相關買家提供按揭保險，讓他們向銀行取得更高的按揭成數。 房屋局局長何永賢表示，先導計劃有助加強本地建屋能力、節省項目發展時間，及釋放私人土地的發展潛力。 計劃下興建的房屋與居屋單位屬同一層級，亦屬公營房屋範疇，但發展商憑藉興建私人住宅的經驗，可在單位的設計上帶來新思維，使單位設計更多元化，為買家提供更多選擇。 嘉湖山莊（Kingswood Villas）位於天水圍，由長實子公司天水圍發展有限公司發展，是長實有史以來最大規模的發展項目，也是本港最多單位的私人屋苑。
香港私人屋苑: 香港公共屋邨
1841年，港督砵甸乍將中環維多利亞城中心劃爲洋人專屬居住區，採取了“隔離華人政策”。 據知，原業主於2019年4月以未補地價336.34萬元買入單位，持貨僅4年，現轉手帳面獲利295.46萬元離場，單位期內升值88%。 馬耀宗分析指，從折扣率來說，新居屋會較好，但要視乎明年樓價走勢而定。 他指出，若果明年整體樓價下跌，即使「樂建居」折扣率稍低，但其實兩類資助房屋的折扣率只相差3%，差距不大，屆時「樂建居」未必貴一些，兩者呎價可能差不多。 隨著最高按揭成數放寬，對有需要上車的首置人士，若想購買藍籌屋苑以單位，也有較大的選擇空間，即上千居尋找各區樓盤。
香港私人屋苑: 全港私人屋苑之最1：最老資格屋苑：文華新村
在大坑西街與南昌街交界興建七座廉租屋大廈，於1964年落成。 香港私人屋苑 據中原地產資料指，今年上半年十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得2,307宗，總值202.16億元，較去年下半年的1,755宗及149.83億元，分別上升31.5%及34.9%。 期間，在十大屋苑中，嘉湖山莊錄得最多買賣登記，錄388宗，總值22.44億元。 屋苑不設單一大型商場，但有三個較小型商場，包括萬事達廣場、美孚廣場和美孚新邨四期商場，商場內民生店、食肆雲集。 【香港樓市・全港屋苑之最】不知大家對香港私人屋苑瞭解有多少？
新買家為外區客，鍾情單位景觀開揚，議價後即拍板入市自用。 至於對上一宗同類成交單位為A座高層3室， 實用面積477平方呎，以655萬元沽出。 太古城的前身為1907年建成的太古船塢，1970年代太古船塢遷出後，原址大片土地被太古地產分階段重新發展。 屋苑最大特點是地契年期長，年期由1900年開始，到期年份為2899年，長達999年，在全港大型屋苑當中，可說是最長年期，被稱為「千年契」屋苑。 有意申請上樓的準業主要留意，雖然「樂建居」和居屋同是資助房屋，但兩者有不同地方，以下從5個範疇分別說明。
香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買[2]。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾[3]。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出[4]。
香港私人屋苑: 全港屋苑之最5：首個私人參建居屋：油塘中心、置樂花園
何永賢補充指，歡迎發展商參與，故無設上限，未能預料會否令公私營三七比有變。 在2022年12月31日，香港約有三分之一居民（即逾224萬人）居住於香港各公共屋邨的出租單位，包括房委會85萬個 、房協12萬個[1]、以及在香港平民屋宇有限公司大坑西邨逾1,600個的單位[2]。 警方提到，有關單位為232呎開放式單位，運作約5個月，由被捕人自行租用，製成毒品主要供應東九龍市場。 到了三甲，老牌屋苑美孚新邨擠進TOP 3，果然薑還是老的辣！