近年來，香港樓市備受辣招及逆週期按揭措施所影響，額外印花稅三年禁售期的效應，導致本港二手樓盤源大幅減少的同時，二手成交量也跟隨萎縮。 取而代之，市場上累積購買力陸續轉移至新盤市場。 為求吸引買家，發展商也各出奇謀推出各式各樣的付款計劃來吸引買家，當中屬於高成數按揭的「呼吸PLAN」是其中之一。
- 若一次繳清，一般按揭保險公司會提供約8折保費折扣。
- 用錯稱呼的最大問題，是可能誤導買家作出錯誤決定。
- 其實大家只要善用這個定息按揭，隨時可從「呼吸Plan」甩身，發揮意想不到的效果。
- 準買家以為心水項目提供「易借」的按揭(是否易還另議)才入票認購，如果簽約後才發現樓按批覈條件不似預期，未能借取所需的貸款、自己又沒有足夠現金完成交易，便可能要撻訂離場。
- 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。 2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。
呼吸 plan: 每次新盤開售，只要發展商有安排高成數按揭，不少傳媒都會以「呼吸PLAN」統稱有關的按揭安排。嚴格來說，此稱呼多數時間都是張冠李戴。用錯稱呼的最大問題，是可能誤導買家作出錯誤決定。
【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 「呼吸Plan」是發展商幫助上車人士買入一手物業的貸款計劃，賣點是提供高成數按揭及短期低息優惠，即使買家欠缺首期或收入無法通過壓力測試仍可以申請。
- 其次，以「呼吸PLAN」稱呼所有新盤按揭也不正確，所謂「呼吸PLAN」，源於數年前某發展商的形容，意指其新盤的按揭安排是「有呼吸者申請便必批」。
- 如果「呼吸Plan」蜜月期後難以供樓，可在期限後放售物業。
- 一般而言，「呼吸Plan」的申請人只需提供簡單文件，如身份證和住址證明等，甚至有機會連入息證明都不必出示，便能成功獲批高成數按揭，幾乎只要申請人有呼吸便能獲批，所以這類計劃便被稱為「呼吸Plan」。
- 假設3年前買入1,000萬單位，已支付20%首期，使用發展商提供的「呼吸Plan」，5年期內還息不還本，現已供滿3年，第4年開始按息增至5%（月供42946元）。
- 【按揭財技】加按轉按套現 增值資產有辦法…
呼吸Plan業主在轉按前，先計好自己最新收入情況，如果收入未能達到銀行要求，不妨找另一半或家人作擔保人，合二人之力務求成功上會。 呼吸 plan 鄧認為，地產商以「呼吸plan」作招徠，本身就是一種有問題的銷售方式，促請當局加強監管及規範，杜絕同類事件再次發生。 而現時一手物業銷售條例對小市民保障不足，他促請當局完善相關法例，更有效地保障小業主。 審批來說，按保計劃便比發展商的「呼吸Plan」入檻高得多，需時亦較長。 呼吸 plan2025 但要注意，「呼吸Plan」雖毋須入息證明及壓力測試，但若要轉按，仍要提供入息證明及通過壓力測試，對本身因收入不足或無固定收入而選擇「呼吸plan」的人有一定困難。
呼吸 plan: 【實例分析】新盤「呼吸Plan」停止呼吸 4招自救術必學
前面三年又只是還息不還本所以不會照成業主的壓力。 所以在借呼吸Plan之前或是現時在供著呼吸Plan的業主一定要好好的計劃一下個人的財務也要仔細的去了解一下發展商的呼吸Plan的個中細節。 呼吸 plan 有任何不確定就直接點右下角的按鈕跟我們進行免費諮詢，讓您少走冤枉路。 所謂「呼吸PLAN」，實情是發展商近年提供「包按」的一個籠統說法，意思是說逢有呼吸的人都可以借到按揭，主要是不需要入息審查或者審批已可得到按揭貸款。
王美鳳表示，發展商一按二按主要為首期不足，又想入市的買家而設。 假設購買一間600萬樓宇，如向銀行按揭至少要有4成首期，即240萬；向發展商「包按」，則可以做到8成按揭，首期僅需120萬元。 但值得注意一點，就是「浮息按揭」及「定息按揭」的新按保，所繳交的保費並不相同。
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二手成交約2688宗，按月升19%，按年跌16%。 總體買賣合約總值約254.3億元，按月升21%，按年跌41%。 另外，截至1月底，私人住宅落成量3178夥，新界佔供應量53%，九龍佔41%。 不過選擇計劃的人士要注意，轉換按揭計劃除了要考慮利息開支，要留意其他開支也會出現轉變，以上個案借款人不論選擇轉按或是使用定息計劃，均需使用按揭保險及支付保費。 28 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，夥拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。
呼吸 plan: 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略
其次，以「呼吸PLAN」稱呼所有新盤按揭也不正確，所謂「呼吸PLAN」，源於數年前某發展商的形容，意指其新盤的按揭安排是「有呼吸者申請便必批」。 此後此名稱便流傳下來，有時甚至成為新盤高成按數按揭的統稱。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上指銀行之間的借貸利率，銀行再「借用」了這個內部數字，去計算按揭利率。 其實兩者也是最優惠利率，不過是不同銀行的最優惠利率。 由於過去的加息或減息週期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。
呼吸 plan: 【上車置業】加按息對買樓的影響：「呼吸plan」上車族、常規按揭業主、無殼蝸牛將面臨咩風險？
沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。
呼吸 plan: 注意撻訂風險
「定息按揭」的保費，比起「浮息按揭」較相宜一點，但當然，「定息按揭」的息率較「浮息按揭」息率較高，故是否應採用「定息按揭」呢? 關鍵在低保費、高息口慳得多；抑或高保費、低息口慳得多。 呼吸 plan 呼吸 plan2025 【按揭財技】加按轉按套現 增值資產有辦法…
呼吸 plan: 鼎珮接手後 按揭成數最盡80% 息率增至8釐
變相在相同月入下，定息按揭可取用的按揭貸款，隨時會較需要壓力測試的浮息按揭為高。 我們《胡．說樓市》團隊早於財政司司長公佈《預算案》後，馬上製作了一輯短片來解釋當中謬誤，值得大家仔細看看。 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略…
呼吸 plan: 呼吸Plan｜新推一按可借九成
事實上，為吸引買家入市，發展商數年前開始推出俗稱「呼吸PLAN」的免入息審查兼高成數按揭方案，意思是買家只要「有呼吸」，就可毋須通過壓力測試或提交入息證明，都會獲發展商批出高成數一按及二按貸款優惠。 這類按揭方案於2016年間十分盛行，其特色是首2至3年可以「免息免供」，但當踏入第3至4年，業主的供樓利息便會大幅上升。 因此，若採用「呼吸PLAN」的業主滿3年免息期後，如未能成功轉按至銀行較低息的按揭，又未有足夠資金上會，惟有急急出貨離場，因此去年以來，市場出現不少採用「呼吸PLAN」的業主需要減價賣樓，甚至蝕讓個案。
呼吸 plan: 呼吸Plan三年後的故事
假設H按為H+1.1%，一個月HIBOR為0.5，鎖息為P-2.5%，最優惠利率為5％。 那該按揭計劃的息率區間，就是1.6%~2.5%。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算按揭利率。 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。 「銀行一按+發展商二按」，雖然要入息審查和壓測，但能減少買家支付首期的比例，又可享受折扣。 如近日新盤維港1號作例，若選用發展商的120天付款+二按20%付款買樓花，便可享折扣額達12.5%。
呼吸 plan: 「呼吸Plan」注意位你要知！政府擔保，只需半成首期？
在無可奈何的情況下，小明走進地產代理，希望可以放盤賣樓。 根據個案，如果選用20年的定息計劃，供款與入息比率要求為65,319元，由於毋須壓力測試考驗，個案中的借款人符合申請資格。 雖然比轉按方法增加利息開支，但仍比「呼吸Plan」便宜一大截。
同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能… 即供期付款的好處是，定價一般比建築期付款計劃低（樓花期越長折扣率越高），但便要未入夥先供樓。 呼吸 plan 呼吸 plan 而建築期付款則更多時間調配資金，但就沒有發展商折扣，而且要等入夥時纔可申請按揭，期間估價或會出現變動，或要買負擔更多首期。 新地代理總經理陳漢麟認為是好事，因為文件能夠讓買家更清晰瞭解發展商提供的優惠和條款細則，他指距離實行有關安排仍有時間，準備時間相當充裕，又指新地一向於樓盤價單上都有詳細列明按揭條款，相信影響不大。
在簽署任何文件前，應小心閱讀合約文件內容，並在有需要時徵詢法律意見。 例如按揭保險計劃，筆者便不止一次聽到有業主甚至物業代理稱之為「二按」。 架構上按保絕對不是第二按揭，但用錯了稱呼，也不會有甚麼後果。
呼吸 plan: 新盤按揭：「呼吸PLAN」與「二按」
一般人可能會想，發展商一定是靠此等付款安排吸引買家。 但細數成交紀錄，售出三百多個單位中，只有11%涉及發展商高成數按揭。 近九成的買家，其實都是選用不涉發展商高成數按揭的付款安排(而參考過去多個新盤，選用發展商安排按揭的比例，大多在10%上下)。 於是小明嘗試找銀行轉按，但呼吸Plan貸款按九成，加上估價不足，轉到銀行要補一百萬以上現金，入息比率及壓力測試也過不到關。
從最高按揭成數來說，「林鄭Plan 2.0」或新按保2022波叔plan比起舊按保能承造 600萬以上樓價的高成數按揭，令原來未儲夠首期的買家都符合「上車」資格。 但要注意，雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期，部份更可還息不還本。 但當低息期過後，約是第三年，利息可能會大幅升高和加入本金的還款，令負擔突然增加。 「呼吸PLAN」的稱呼不同的地方在於，由名字到來源，都予人一個「易批易借」的印象（是否易還另議）。 但明明多數新盤高成數按揭都列明申請人需要提供入息證明文件、相關財務機構有權拒絕批出按揭。
呼吸 plan: 甚麼是「按揭保險」?
據經絡按揭轉介及土地註冊處數字，今年6月份這類經發展商承做的樓花一按佔比為11.3%。 「呼吸Plan」是發展商提供的一個高成數按揭買樓付款計劃，買家只需支付樓價的1成至1成半便能夠上車。 同時，由於申請要求較一般銀行的按揭容易得多，不需要做壓力測試，甚至有機會不用提供入息證明，因此被形容為只要有呼吸的人都能夠申請到。
執行長Andrea Orcel曾是瑞銀的銀行家，他2022年收到750萬歐元，薪酬成長30%。 發展商按揭都受不少條款限制，例如他們有權更改按揭條款及批覈條件，而毋須對外作出公佈等等，買家變相處被動角色。 【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免… 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入夥才正式上會。
市場興起「呼吸PLAN」，多數由發展商旗下財務公司，替買家提供的「高成數一按」。 這類計劃多由財務公司主導，並不涉及銀行審批，所以買家可在免入息證明下承造按揭。 雖然近年也有趨勢轉為「半呼吸」，意即買家需出示入息証明，但卻仍可豁免壓力測試。
呼吸 plan: 小心「呼吸plan」的隱形地雷
二按優惠方面，買家需先向銀行申請首5至6成按揭，其後二按的3成則由發展商提供，即合共8成至9成貸款。 利率條款為首3年最優惠利率P-2%計算（即實際利率為3%），第4至5年為P-1%（即4%），其後為P+1%（即6%）。 而所謂的「呼吸Plan」，是指只要買家是「有呼吸的」，無須通過壓力測試或提交入息證明，發展商都會批出高達9成一按及二按貸款優惠。
呼吸 plan: 肺炎疫情第四波，呼吸Plan 按揭計劃再現！
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
呼吸 plan: 呼吸Plan壞處：先甜後苦 按揭利息幾何級數跳升
陳太向香港文匯報提供當年出席該樓盤（當時仍是樓花）銷售會時的照片，到處都是宣傳發展商提供的「呼吸plan」的廣告牌，並以「一按九成 輕鬆審批」、首兩年免供免息等作招徠。 據立法會資料，2017年至2020年間新批出按揭貸款的按揭成數，以及貸款合約期皆呈上升趨勢，前者由48.9%升至58.2%，後者則由26.7年升至27.5年。 這不僅反映出市民需要「愈借愈多」來買樓，還款期也愈來愈長。
呼吸 plan: 發展商提供的高息按揭，同樣以P按計算？
尤其是貸款本身如有初期供款較低的設計，仍然可能令借款借入超出自己負擔能力的貸款。 日本首相岸田文雄的一位顧問表示，如果不能減慢出生率下降速度，日本將不復存在。 去年日本新生嬰兒數量跌至歷史新低，首相輔佐官森雅子接受訪問時表示，如果情況持續，這個國家將會消失，對於那些必須經歷日本消失過程的人而言，這將會是一個巨大的傷害。 森雅子表示，現在日本人口數量不是逐步下滑，而是直線下降，表明現在出生的兒童將被扔進一個「扭曲、萎縮且失去運作能力的社會」。 如果不採取任何措施，日本社會保障系統將崩潰，工業、經濟實力將下降。
在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。