事實上，早前馬鞍山雅典居特色戶同錄大平賣個案，該盤10座複式單位劈價逾400萬元後，僅以1,770萬元轉售，成交呎價不足1.2萬元，低市價約8%。 項目會所名為「Club MALIBU」，樓高4層，面積逾5.6萬平方呎，當中室內面積佔逾3.7萬平方呎。 設施包括佔地逾3,000平方呎，日出康城項目內首個24小時健身室、瑜伽坊、羽毛球場、娛樂天地、童趣天地、室內外游泳池，以及可容納9人的影迷天地等。 4房戶：設55夥，實用面積1,087平方呎，位於MALIBU大單邊，享無阻擋的壯闊將軍澳海灣及藍塘海峽海景，設2間套房、獨立工作間連洗手間。
- 這裡所說的裝修並非指僭建物，而是指對天台或平臺打理，以及會鋪上瓷磚，或是木地等。
- 此外，在平臺加裝儲物櫃有可能因阻礙通風或影響建築物結構，而違反了《建築物條例》；亦有部分大廈在建築時用盡了地契所限制的高度，所以未能合法在天台四周安裝欄杆而令天台得物無所用。
- 珺瓏灣昨日以招標方式售出2座22樓B室，面積800方呎，為3房連套房間隔，昨日以1340萬招標售出，呎價16750元，單位成交價僅次於今年5月以1360萬售出的毗鄰A室特色戶，屬項目分層戶次高價。
- 在升降機直達問題上，陳大偉指，現時樓齡10至20年的新晉屋苑都會有升降機直達頂兩層，故頂層單位售價稍高於對下一層。
- 同座18樓和19樓，無論兩個單位的面積、售價和呎價皆一樣。
- 客人早上睇樓後，即日晚上再與原業主議價，並以878.8萬元成交，摺合實用呎價約17,754元。
買樓可說是人生大事，特別是打算買個安樂蝸自住，少不免會對日後生活有所憧憬，例如朋友眾多的人在挑選物業時，便會關注是否有足夠空間可以招呼朋友開… 單位實用面積介乎409至3,381平方呎，間隔包括一至四房。 天台特色戶 當中以三及四房大單位為主打，同時有近半數屬特色單位；傲瀧住戶可享723個住宅車位，即平均每戶有一個車位可用。 新世界旗下清水灣豪宅傲瀧，最近成功售出1夥天台特色戶。
天台特色戶: 住宅
不少住戶重視綠色「樂活族」的環保生活，坊間不少園藝設計公司也可承造園藝花園工程。 天台特色戶2025 粗略調查所得，地下連花園戶的單位，因與單位內櫳接近，使用的公共空間較大，較重視園林效果，較常採用大型植物、假山魚池等大型配件，近年也盛行東南亞風情的「度假FEEL」主題。 天台空中花園配合怡人景觀，為免開揚景觀被阻擋，通常以栽種矮小盆裁及植物為主，而小型天台按摩池近年也極之流行，打理亦容易。 美聯高級營業經理鄺啟鋒指出，兩座物業約16個特色戶，均位於兩座的68樓及69樓，兩房單位均有連天台的選擇，所以價錢較為相宜。 特色戶單位面積最細由約595至逾2,100方呎，天台花園面積約272至1,295方呎不等，各有選擇。 隨著市建局宣佈啟動九龍城區大型重建發展計劃，該區大變天在即，其中位於賈炳達道、毗鄰九龍寨城公園的單幢物業曉薈，不單位置靜中帶旺，更可享重建後帶來的多元轉型發展元素。
- 外牆則採用玻璃幕牆設計，向西北單位可眺望將軍澳海灣海景和將軍澳南；向東北單位望前方的足球學校和山景以及遠望西貢海景，而向南單位景觀為日出康城內園景及遠眺藍塘海峽海景。
- 原業主於2006年7月斥資418萬元買入物業，持貨13年，賬面獲利1,047萬元或2.5倍。
- 相對而言，連天台、平臺、複式、相連單位、洋房等特色單位，由於在市場上較為罕有，放盤亦不多，彌足珍貴下，一般以自住為主，售價自然較高。
- 不過，如果不想dream house淪為日後的噩夢，購買前便要先了解清楚公契內容，看清楚這些天台、平臺是否真正屬於自己，以及有否隱藏維修問題。
- 而飛揚第2期有望短期內緊接推出，提供400個住宅單位，開則分佈及設計上跟一期分別不大，項目同樣提供1至3房不同戶型。
- 可是，在這些裝修材料背後的地臺防水層、外牆欄河和圍牆等乃歸類公用部分，在未經法團或管理公司同意前，不可改動。
- 市區的特色戶樓價高昂，轉移至新界區，同類型單位一樣有選擇，而樓價則相宜得多。
- 可留意是，同座、同面積的39樓B室標準3房戶，2021年9月發價單以1687.7萬元售出、實呎21,499元；以成交價比較，上述新成交單位，比約1年半前賣平逾19萬元或1.2%。
至於睡房，主人套房間隔闊落，採多窗設計，室內光線充足兼空氣流通，而另外兩個睡房間隔亦四正實用，沒有狹小侷促感。 浴室以深灰色為主調，採用三件頭設計，配備淋浴間、洗手盆及坐廁，更設有小朋友專用的隱藏式腳踏，配合不同住戶的需要。 浴室備有充裕的收納空間，包括洗手盆櫃、鏡櫃及置物櫃，置物櫃更貼心內置可伸縮晾衣架，為住戶提供額外的晾衣空間。
天台特色戶: B室 實用面積372方呎一房
本港疫情轉趨緩和，雖然「限聚令」延長，卻無阻近期樓市的暖意。 買家再度出門尋寶，特色單位成為被追捧對象，發展商更爭相推售搶客，部分成交更創出新高價紀錄。 近期特色戶的成交有所增加，由於市場上特色單位的放盤量不多，供應較少下，往往導成交價會大幅波動，銀行估價亦會較難估足價，買入時買家可能要準備多…
紅、元朗彩茵軒及屯門豫豐花園，空中花園單位入場價僅介乎逾200萬至500萬元，就分別有遼闊機場景緻、低密度舒適環境以及自成一國的綠林園景，三種不同的居住模式，享受優質生活。 新世界發展的清水灣傲瀧，再錄成交個案，為A座G5室，面積3192方呎，屬4房連4套房間隔，另連1065方呎天台，成交價達8109萬，呎價25404元，單位附設私人游泳池及花園。 項目已沽出約99%單位，全盤僅餘最後5夥，包括複式、三複式及特色大宅。 淘大花園業主減價61萬元 中層2房戶639萬元易手 實用呎價約13,891元… 香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，淘大花園本月暫錄得10宗成交，與上月同期約8宗比較，成交節奏加快。
天台特色戶: 立即下載 Yahoo 新聞 app
如看不明可能要找專業人士解釋，否則不要買入未了解的物業，除非買家已接受未來要清拆的風險。 該單位成交價高達6,231.1萬，呎價38,920單位設有私人升降機大堂，私隱度極高，並享海景及翠綠山巒景緻。 據悉，原業主在2009年11月，以約865.2萬元買入上述單位，持貨約9年，現轉手帳面獲利約934.8萬元，賺價約1倍。 中國 RISC-V 生態發展史上最大規模會議週四（2 日）在上海登場，英特爾、Google 等科技巨擘齊聚一堂，探討如何共建 RISC-V 生態，推動第三波晶片浪潮到來，目前中國在 RISC-V 領域一馬當先。 同年亦受超強颱風天鴿影響，其中一座天秤倒塌，無人受傷；至10月，發展商拆除已倒塌天秤，另外安裝新的天秤。
天台特色戶: 尖沙咀地盤大廈燒成火柱烈焰熊熊 目擊者：如災難片場景
慶鈴汽車股份發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得除稅前虧損約為3500萬元至4500萬元人民幣。 該公司認為，預期出現除稅前虧損主要是由於持續性的新型冠狀病毒疫情爆發，加上原材料價格上漲、高溫限電、斷供停工等疊加因素，對市場氣氛及營商環境帶來一定的負面衝擊，影響集團於2022年度的整體銷量表現。 天台特色戶 新達控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔虧損介乎約500萬至700萬元人民幣(下同)，2021年同期虧損約140萬元。 2020年10月，《壹週刊》發現1,600夥單位中，有1,000夥玻璃需要更換。 驗樓師賴達明視察過1座高層單位後，發現玻璃多達十數個位置出現崩點，部分崩點甚至超過4毫米，磨完可能會造成光學變形，變成哈哈鏡。
天台特色戶: 香港樓市2022｜（一）連天台單位：現成矝貴特色戶
由天台走往單位，發現樓梯地磚貼滿黃紙，原來是崩花處處。 我們還發現，樓梯底有大範圍鬆批盪，如果擱著不處理，日子久了就有機會剝落，易生危險。 天台特色戶 翻查資料，同座高層H室，實用面積283方呎，今年10月以590萬元沽出，實用面積呎價約20,848元。 88%，故改則為更顯寬敞實用，尤其是大廳和廚房，將廚房改為開放式設計後，與客飯廳有連為一體的視覺效果，令空間變得更為闊落舒適。
天台特色戶: 將軍澳私家車與的士相撞後失控衝上石壆
在升降機直達問題上，陳大偉指，現時樓齡10至20年的新晉屋苑都會有升降機直達頂兩層，故頂層單位售價稍高於對下一層。 買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合… 【入市貼士】特色單位住得舒適 天台特色戶2025 買前注意四大事項…
天台特色戶: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
文章刊出後，筆者發覺在不少近年落成的住宅樓宇中，也有一些看來性質相似的空間，但在種種法規或技術限制下，那些空間，在日常使用及保養維修的角度看卻可能存在不少的差異。 今期，筆者為大家探討「天台、平臺、花園」三者的區別。 至於廚房除窗邊電鍍位及鋅盤雲石出現崩花外，都無出現大問題。 發展商新地回覆指，主要項目的跟進工作經已全部完成，玻璃正在待料中，會於稍後時間為業主更換。 唐氏預料，參考其他天台特色戶成交價，預計是次推售單位呎價逾5萬，將於周內上載標書及銷售安排，料沿用現有價單的付款方法，已接獲逾10組買家查詢。 新地代理副總經理唐錦江表示，即將招標推出項目33樓的A及B室兩夥連天台單位，單位外置樓梯上天台，另外升降機亦可直達天台樓層，方便住戶搬運傢俱。
天台特色戶: 香港樓市2022｜（三）連平臺單位：高密度住宅較多
3房戶：設377夥，實用面積592至850呎，細分為4種戶型，包括普通3房、3房連1套房、3房1套連儲物室及3房1套儲物室連洗手間。 2房戶：設960夥，實用面積453至597方呎，細分為4種戶型，包括2房（開放式廚房）、普通2房、2房（開放式廚房）連儲物室及2房連儲物室。 據悉，原業主於2019年以722.4萬元購入單位，三年後沽出賬面蝕224.9萬元，期內貶值約31%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中文大學經濟學系副教授莊太量指，納米樓為市場需求的必然產物，但預期未來需求大減，尤其近期不少酒店房間月租減價，難免對迷你戶租盤構成競爭，估計未來納米樓的價值可能大概等同百多萬元的酒店房間。
天台特色戶: 二手樓價指數｜CCL連升2周累漲2.65% 創4個月新高
項目於2018年3月1日開售，示範單位設於尖沙咀港威大廈一座10樓。 恆基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，隨着通關及撤銷口罩令，經濟活動全面恢復，口罩令解除首天即錄得新高成交。 本木特色單位23樓A2室，3房間隔，實用面積752方呎，連511方呎天台，成交價2438萬元，實用呎價32420元，創項目成交價及3房戶呎價雙新高。
天台特色戶: 天台特色戶成交價6,231.1萬
據瞭解，業主於2016年6月以1308萬元購入單位連車位，現沽貨賬面獲利542萬元，單位5年升值41%。 會德豐地產指出，集團旗下不同項目在今年已錄137宗樓價2,000萬元以上的大額單位成交，涉資逾72.6億元。 本港最大的建築特色是向高空發展，加上樓與樓之間的密度甚高，所造成的「熱島效應」更為嚴重。 原來，天台花園除可為住戶帶來美觀環境，還可有助令單 位降溫、環保等多重功效。
天台特色戶: 香港樓市2022｜（九）名牌發展商效應
天津發展發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔綜合淨溢利，較2021年同期減少約20%至30%。 亨得利發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得股東應佔虧損不低於8000萬元人民幣，2021年同期溢利約2628.2萬元人民幣。 報告年度轉盈為虧主要是由於報告年度經濟環境不佳導致銷售價格及毛利下降；及匯率波動導致營運單位產生外匯兌換虧損。 天台特色戶 長實及新地合作發展的屯門飛揚第1期，以招標方式售出2座22樓E室連天台特色戶，面積722方呎，天台面積647方呎，成交價1187萬，呎價16440元，創項目成交價新高。
他舉例說，新鴻基地產發展的北角屋苑海璇，向北單位望見海景，向南單位則望見街景，向北單位售價會稍高。 陳大偉又指，如果物業位於九龍，反而向南單位望見維港景，售價會高一些。 這類單位多數位於在大廈一至二樓低層，連同平臺，是另一種特色戶。 陳大偉指，近10至20年，高密度住宅多提供連平臺單位，既然多了地方使用，其呎價會較一般分層單位高。 至於連平臺的單位，過去有不少業主都會在平臺加建，以增加室內空間。
天台特色戶: 【特色戶值幾錢？】不可不知的特色天台 / 平臺定價法
中生聯合發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損介乎約1000萬至1500萬元人民幣，較2021年同期虧損減少約53%至68%。 新豐泰集團發盈警，預期截至2022年12月31日止母公司所有人應佔利潤約8120萬元人民幣(下同)，較2021年同期利潤下降約77%。 MALIBU共提供1,600夥，面積介乎356至1,344平方呎。 MALIBU首批單位折實平均呎價14,347元，較2017年10月同區晉海II首批均價14,598元略低約2%。 其中有70至72樓頂層連空中平臺特色戶以招標推出，實用呎價達26,700元，創日出康城新高。
天台特色戶: 特色戶夠Chill有代價 伏位不可不知
舊式大廈頂層連天台單位，天台是公用，有住戶更安裝天線，又或者天台經過日曬雨淋後，熱力滲透入頂層單位內，夏天時會相當熱，頂樓住戶並不好受，故這類單位售價往往低過下一層單位。 天台特色戶2025 萬科香港發展的屯門上源錄天台特色戶成交，為2B座20樓G室，面積851方呎，另連702方呎天台，屬3房戶，以1838萬成交，呎價為21598元。 香港樓價高企，納米盤應運而生，由於單位只有百多200平方呎，限制了傢俬擺位。
由於是天台特色戶，所以單位樓低特高，空間感十足，客飯廳外接露臺，但露臺門的設計卻相當古怪，只有向客廳一邊有門閂，對外卻沒有，倘若外出露臺時，門突然關上，戶主便無法入內。 不過，發展商的交樓手工卻相當一般，我們發現天台的欄杆玻璃崩花處處，而且部分更有焊屎，需要發展商更換。 從天台上亦發現，不少去水渠口滿佈垃圾，滂沱大雨時雨水或不能有效排走，加上天台玻璃旁鋁冚的唧膠損毀，雨水有機會沿著縫隙進入玻璃幕牆，流到下層單位。 樓市前景未明，市場多個利淡消息令買家卻步，對業主亦造成壓力，蝕讓不斷。
天台特色戶: 香港樓市2022｜（五）向南樓：勝在冬暖夏涼 惟景觀或輸蝕
東湧藍天海岸屬區內大型私人屋苑，分四期發展，選擇類型亦是區內最多元化，備有洋房、高座及低座分層住宅，適合不同客源。 紅同屬高座住宅，惟質素較高，除樓齡只得四年，加上坐落單邊，部分兩房戶同享機場海景，整體呎價較一期單位貴約一成。 另外，郊區居住密度低，尤其村屋面積比較大，天台、平臺價值未必太高，然而在市區，居住密度高，天台、平臺只要包裝得漂亮，價值自然大升。 平臺或天台的價值，還會因應光線度、有沒有擺放公共設施如水錶，以及圖則是否方方正正而作為調整。
會德豐副主席梁志堅表明，近日疫情好轉，市場氣氛對比早前有所改善，買家重拾信心。 若預算充足，誰都希望家裡有更多實用空間，而連天台特色戶可供住戶晾衣、聚會等等，優勢突出。 有年輕上車客最近斥878.8萬元買入連天台單位，創下屋苑同類單位新高。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國分析指，「五門歸心」單位擺放傢俱不易，不算太實用，售價會較非「五門」單位低。 部分舊式屋苑如馬鞍山新港城、大埔太湖花園提供「五門」單位，現時新樓盤較少提供這類單位。 陳大偉說，單位多了花園，售價較其他分層單位高，花園亦計入總樓價內。
美聯物業
單位樓底最高達3.975米，展現空間感，其中33樓A室面積1000 方呎，連天台779方呎。 合生創展集團公佈，截至2023年2月28日止2個月，集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約35.2億元人民幣(下同)，其中物業合約銷售約33.45億元；及裝修合約銷售約1.75億元。 2023年2月集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約21.93億元，其中物業合約銷售約21.29億元；及裝修合約銷售約6400萬元。
會德豐地產、信和、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙II昨日亦售出1夥，為3A座2樓B室，面積453方呎，連73方呎平臺，單位以1372.57萬售出，呎價32300元。 新地旗下大埔白石角Silicon Hill昨日亦錄得成交，為翠景閣1座2樓B1室，面積770方呎，以1424.5萬售出，呎價18500元。 長實高級營業經理楊桂玲表示，疫情令市民生活習慣改變，更多時間留在家中，因此會更着重居住空間，類似的天台或平臺特色戶，能提供更多額外而獨享的戶外空間，故近年更加受到追捧。
天台特色戶: 香港樓市2022｜（七）非五門歸心戶：易擺傢俱較實用
有業主因擔心自己持有的油塘海傲灣天台特色戶的價值每況越下，近日不惜蝕逾200萬元，以497.5萬元轉手。 天台特色戶 該盤至今共售出1,596夥，幾近全數沽清，現時頂層天台特色戶僅餘最後1夥，單位實用面積1,344方呎，連701方呎天台，另有小量標準三房海景單位待售。 客飯廳長形設計，空間寬敞，一旁有偌大的落地玻璃趟門連接室外空間，採光度充足。 元朗採茵軒由8座樓高4層的低密度大廈組成，各座頂層都有3至4個連空中花園單位，每個花園面積與單位相若，是屋苑精華所在。 另外，屋苑各座大廈圍繞內園而建，予人舒適感覺，又設有電梯，方便上落，是屋苑主要賣點。 本次介紹的單位是3座頂層A室，實 用面積1592方呎，3房1套間隔，望大圍市景，放盤賣點是連私人天台，連車位，最新叫價2550萬元。
天台特色戶: 將軍澳13歲男童涉販運可卡因 遇警截查斷正
是次盈翠半島呎價新紀錄，較於5月份由12座高層F室錄得的舊紀錄17,893元，高出約17%，反映罕有特色戶獲買家願意以高價承接。 維景灣畔相連戶 1590萬售 另外，利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴指出，將軍澳維景灣畔6座中層相連戶，面積1,026平方呎，日前以1,590萬元沽出，平均呎價15,497元。 原業主於2010年以785萬元購入單位，持貨7年獲利805萬元，升值1倍。 其次，消息指，長沙灣宇晴軒7座中層相連戶，實用面積1,053平方呎，合共以1,650萬元沽出，成交金額屬屋苑新高。 （星島日報報道）樓市氣氛稍為回升，新盤近期不乏高價成交，其中福彩旗下屯門恆大．
目前，屋苑約190個放盤，入場費約190萬元，而連天台特色戶則有15個待售。 豫豐花園位於屯門藍地，坐擁綠意盎然的鄉郊環境，屋苑的戶型偏細，卻有不少連平臺及天台特色戶供應。 屋苑的12座大廈頂層均有連空中花園戶供應，合共96夥，雖然空中花園的面積袖珍，僅得200餘方呎，但亦享有遠處開揚山景。 不止售價跌得毫不留情，納米樓租金亦驚現「山泥傾瀉」式暴跌。 當中九龍城啟德道55號AVA 55，去年下半年入夥時，開放式單位月租高達1.2萬元，但不足一年後，租金大跌逾三成。 項目一個低層B室單位，實用166方呎，日前8,000元全包租出，呎租48.2元，打破香港仔登峯．