答：起造人召集的區分所有權人會議因出席未達定額時應就同一議案重新召集會議，其重新召集會議時，決議之形成應可適用第三十二條。 原第二十八條立法意旨在於規定起造人重新召集區分所有權人會議之義務，而未規定排除適用第三十二條，若出席人數已達定額但未獲致決議，起造人雖已無義務再次召集，但因依第二十八條第三項，起造人仍為公寓大廈之管理負責人，故起造人若為區分所有權人，依第二十五條第三項，仍具召集區分所有權人會議之合法地位，但如起造人已非屬區分所有權人，則應非屬合法之召集人。 答：依第五十五條第二項，本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈於區分所有權人會議訂定規約前，以第六十條規約範本視為規約，另依第五十六條第二項，規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視為規約，故任何情況下，均有規約之規定可供遵循。 公共基金用途 為維持規約之穩定，可在規約範本或規約草約中訂定較高之修正規約門檻。 第三十一條區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，……之同意行之。
- 答：涉公寓大廈之重大修繕或改良，而應踐行本條例第三十一條之程序始得為之，另亦釋示共用部分「重大」或「一般」修繕、維護及改良之認定，應依區分所有權人會議為之，如認定產生異議，亦應於區分所有權人會議中議決。
- 答：起造人與管理委員會或管理負責人已自行完成共用部分等之點交作業，仍應依公寓大廈管理條例第57條規定，會同政府主管機關辦理共用部分之點交。
- 三、管委會應執行事項 1.嚴格訂定並執行：(1)社區管理費入帳管理辦法，(2)管理費支出管理辦法（權限、發包、請款流程、撥款作業）。
- 公寓大廈管理條例第10條第2項及第11條第2項有明定「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用」以及「共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用」由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。
- 同個人公積金賬戶一樣，只要滿足一定的條件，父母既可以以自己的名義給子女申請貸款，子女也可以提取父母公積金的賬戶餘額使用，具體要看每個城市的政策規定。
- 第五十五條第二項係泛指本條例施行前之所有公寓大廈，在未訂定規約前以規約範本視為規約，但若未建立管理組織，將無法執行，故實務上應以依第五十五條第一項，申請指定或互推召集人後，方始適用以規約範本視為規約，因即使在未召開第一次區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前，依二十九條第六項規定，合法之召集人係管理負責人，已能執行公寓大廈管理維護事務。
運作基金的組織有國際組織，如聯合國兒童基金會；有國家或地方政府，如運作財政專項基金的政府部門；有公司法人，如設立了職工福利基金的公司；有非盈利機構或事業單位，如運作各種慈善基金的紅十字會。 若是 A 社區大樓想要聘請 24 小時管理員，外加清潔人員，一個月社區管理費收入至少要 200,000 元，換而言之，社區大樓管理費收費標準約要 85 元 / 坪才足夠，若是再外加社區各項公設的保養費，例如電梯、發電機和消防設備等等，社區大樓管理費收費標準有可能會超過 90 元 / 坪。 舉例來說，臺北地區的 A 社區大樓有 80 戶，每戶均為 30 坪，社區大樓管理費收費標準為 70 元 / 坪，A 社區大樓一個月的管理費收入為 168,000 元收入，這樣的管理費，社區恐怕 24 小時管理員都請不起，更別提還有清潔費和電梯保養維修費。 以上的大樓管理費合理行情，僅是個大概參考值，實際管理費的收費標準仍會依據各個住宅社區大樓的需求而定，但大致上，豪宅社區因為有坪數大、戶數少和公設多的特性，大樓管理費合理行情一定比一般社區大樓來得高，至於北部地區的大樓管理費合理行情比起中南部地區來得高，原因可歸於北部物價、地價比中南部高。
公共基金用途: 管理費 VS 公共基金
如規約已另有規應或區分所有權人會議已決議每年定期召開之時間，因應新冠肺炎疫情而延期辦理時，得暫不依本條例第47條開罰，惟俟疫情趨緩後，仍應依條例規定於109年12月31日前至少召開一次。 公共基金用途 按區分所有權人建物登記「坪數」來計算管理費，是大樓管理費收費標準中最常見的，不過，在《公寓大廈管理條例》第 公共基金用途2025 10 條最後面有提及，費用的相關規定是可以透過區分所有權人會議自行訂定的。 答：報備與否不影響管理組織之成立，故應以實際成立日期為準，而非以報備日為準。 所述起造人違反情事係同一事件，即違反第五十七條第二項，則必違反第五十二條第一項，故第四十九條未區分違反第五十七條那一項。
一般共用設施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智能化系統（含安防系統）、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。 本屆公益活動共選出121位（支）榮耀醫者及團隊，分別授予“金柳葉刀獎”“中華醫藥貢獻獎”“金牌團隊獎”等13個獎項。 其中，5位德高望重的醫學大家獲得“生命之尊”獎項，他們分別是：首都醫科大學附屬北京佑安醫院主任營養師楊絢九，中國科學技術大學附屬第一醫院血液科主任醫師王祖貽，首都醫科大學附屬北京兒童醫院影像中心專家徐賽英，著名婦科腫瘤專家曹澤毅，全國名中醫、中國中醫科學院廣安門醫院腫瘤科主任醫師樸炳奎。 首次設立的“人類健康特別貢獻”獎項頒發給了96歲高齡的中國科學院院士、北京大學神經科學研究所名譽所長韓濟生。 市場呼喚改革，監管順應趨勢推動，從而實現財富管理行業的高質量發展。
公共基金用途: 使用用途與來源
區分所有權人併購隔鄰之專有部分後，原來共同壁變成為內牆，將之拆除有無違反規定，端視該牆壁在構造上之作用而定。 依據第七條第三款之規定，公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造乃屬不得為約定專用部分之項目，又該款規定之構造亦屬建築法第八條所定義建築物之主要構造，為建築物不可或缺之組成元素，不得任意拆除改裝。 公共基金用途 答：依公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第三條第五款「本條例用辭定義如下：……五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。……。」規定觀之，約定專用之方式並無特別規定，以口頭、書面（分管協議書）或依條例第三十一條規定均可。
就像上面保貝舉例的深圳，公積金可貸額度就是咱們公積金賬戶餘額的14倍，一旦提取，就意味着賬戶餘額將減少，可貸額度也會相應減少。 公共基金用途2025 此時你可以攜帶相關材料，直接到住房公積金管理中心辦理銷戶全額提取，具體可以諮詢下當地公積金管理中心。 你賬戶上的錢越多，可以借到的貸款也就越高；相反地，你賬戶餘額錢越少，可貸額度也就越低。 值得一提的是，現在很多城市開通了網上提取服務，直接通過支付寶 → 城市服務 → 公積金業務辦理，輸入相應的身份賬戶信息，並寫上提取金額，公積金就會打進指定的銀行卡中，具體大家可以登錄自己的支付寶看一下。 我們可以根據上面的計算公式進行反向推導，繳納比例、繳費基數的不同，每個月公積金賬戶的進賬額度也不同，需要的時間也不同。
公共基金用途: 管理費≠公共基金用途及來源皆不同
答：以問卷或決選單方式寄發各區分所有權人抉擇並回收方式代替區分所有權人會議之決議乙節，並不符合條例第30～34條之規定。 答：區分所有權人會議之主持人於本條例係以主席稱之，該主席之資格，本條例並無規定，有關主持人之產生，應參考會議規範第十五條「除各該會議另有規定外，應由出席人於會議開始時推選」規定推選。 區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。 答： 區分所有權人會議之主持人於本條例係以主席稱之，該主席之資格，本條例並無規定，有關主持人之產生，應參考會議規範第15條：「除各該會議另有規定外，應由出席人於會議開始時推選。」之規定推選。 常見的管理費計算方式，可分為以「坪數」計算和以「戶數」計算，而具體管理費怎麼算，應依區分所有權會議決議的規約而定。 另外，住宅大樓的經常性支出包含：建築物及其附屬設施修繕和維護費用、公共水電費用、電梯保養費、外牆清洗費、弱電保養費、發電機保養費、環境景觀維護費用和消防與公安設備維護等等；非經常性支出包含：社區行政庶務費、於特殊節日的文康活動費、管委會開會的花費等等。
二、另已申請報備之公寓大廈管理委員會若欲申請更改名稱，則原受理機關應予受理，惟原申請報備之管理委員會仍應提具業經區分所有權人會議決議同意更改名稱之會議紀錄，並繳回原申請報備證明始得申請變更之。 答：設立於公寓大廈內的公司行號，係向區分所有權人承租使用該專有部分，該公司行號的負責人或員工，應屬經區分所有權人同意而為專有部分之使用者，應為住戶，其住戶之權利義務當依本條例相關規定辦理。 公共基金用途 依公寓大廈管理條例第三條第三款之定義：「稱專有部分，指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。」該所稱使用上之獨立性，其要件可以是構造上區劃之獨立，也可以是區界範圍明確標示形式上區劃之獨立。
公共基金用途: 公寓大廈管理Q&A彙編 –【管理費及公共基金】
此外，公寓大廈有第十三條第二款或第三款情形之一，即嚴重毀損、傾頹或朽壞，有危害公共安全之虞者。 或因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，肇致危害公共安全者。 但其中不同意決議之區分所有權人以及同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分。 答：本題首應判斷者係上開水管管線破裂處究屬專有部分、約定專用部分或共用部分或約定共用部分或共同壁、樓地板，始得決定何人有修繕之義務。 按專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。
公共基金用途: 基金新規：冬天裏的一把火
答：公寓大廈管理條例第四條第一項規定，「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分、並排除他人干涉。」此一規定與民法第七百六十五條之規定相同。 第二項則規定「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」意即共用部分（公共設施）是不可以單獨出售、贈與、交換或設定抵押權等。 公共基金用途2025 公寓大廈共用部分的所有權是隸屬各區分所有權人，而共用部分與各區分所有權人的「專有部分」，具有同一經濟目的，不得與專有部分分離而為處分。 值得注意的是，在民法中建物與基地是可以分離而為移轉或設定負擔，但在公寓大廈之情況中，基地之所有權或地上權，各區分所有權人僅有其應有部分，為使公寓大廈的管理單純化，公寓大廈之建築物與其基地有一體之特性。 答：按公寓大廈組設之管理委員會係在執行區分所有權人會議決議事項暨公寓大廈管理維護工作，有關公共基金之運用亦應依區分所有權人會議之決議為之，此分別為公寓大廈管理條例第三條第九款及第十八條第三項所明定。 區分所有權人或利害關係人對管理委員會有該條例第四十八條或第四十九條各款情事之一時，得列舉事實及提出證據依第五十九條之規定報請直轄市、縣(市)主管機關處理；如有損害住戶權益時，宜循司法途徑解決。
公共基金用途: 公寓大廈設置公共基金可以作何用途？公共基金的來源如何籌措
答：「無召集權人所召集之會議，所為決議當然無效，係自始確定不生效力，無待法院撤銷。最高法院二十八年上字第1911號著有判例，可資參照。」故區分所有權人會議之召集人未依本條例第二十五條規定產生者，其區分所有權人會議之決議，自不生效力。 Q10.公寓大廈區分所有權人會議決議之規約，其決議事項較都市計劃法、建築法等法令所容許條件，採更嚴格標準者，是否「抵觸」無效。 公共基金用途 臺灣嘉義地方法院88年度簡上字第13號認大廈管理費，其本質上應屬各住戶自身應支出之費用，僅為集合管理之便而共同收取並由管理委員會統籌運用，非住戶對於管理委員會之定期給付，與利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他一年或不及一年之定期給付質迥不相同，自無民法第一百二十六條五年短期時效之適用。
公共基金用途: 社區專業經營管理(專、兼職、顧問)-社區財報製作
答：條例第33條第2款所明定，該條文依其規定意旨，係對區分所有權人會議決議之限制，以保障頂層或其他樓層區分所有權人之權益，且該條文並無因法拍而排除適用之規定，故旨揭區分所有權人會議決議於頂層或其他樓層設置無線電臺基地臺，未取得頂層或該樓層區分所有權人同意時，不生效力。 答：本條例對於受託人，依第二十七條第三項規定，受託人於受託之區分所有權佔全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。 又委託書內容是否應記載授權範圍，參酌民法第五百三十二條規定，委任人得概括委任或得指定一項或數項事務為特別委任，故委託事項應於委託書應可記載授權範圍。
公共基金用途: 管理費數額之決定
當然，如果你在多個城市都繳納了公積金，卻無法異地貸款，就可以先去住房公積金管理中心辦理轉移手續，將公積金賬戶合併後再申請貸款。 但目前只有小部分城市支持全國範圍內異地貸款，保貝諮詢了公積金管理中心，目前支持的大城市主要有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南、烏魯木齊、貴陽、西寧這些城市。 （6）申請商業性公共住房貸款的金額應在當地住房公積金管理委員會公佈住房公積金貸款的最高金額和原商業性住房貸款餘額後，方可受理。 公共基金用途2025 雖然各地公積金貸款額度計算的方式不一，但基本上都是根據職工住房公積金的繳存情況（如賬戶餘額）、住房公積金貸款可貸額度標準、所購住房的狀況和價格、個人還款能力、信用狀況等因素綜合確定。 翻修則是要提供政府開具的安全許可、用地批文等，像現在很多農村自己重新翻修房子，都可以提取公積金使用。 裝修是需要咱們提供自己與裝修公司房屋的委託合同及其他相關材料，如公積金支取單去辦理提取手續，但是很多城市已經逐步取消了這項用途，具體大家還是可以諮詢下當地的住房公積金管理中心。
公共基金用途: 基金
且前項工程造價，指經直轄市、縣（市）主管建築機關核發建造執照載明之工程造價。 原則上應與管理費相同，係按其共有之應有部份比例分檐，但區分所有權人會議或規約約定按「戶」或其他方式計收亦無不可。 公共基金用途2025 答：關於公寓大廈專有部分之使用規範及限制乙節，按區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。 又住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更，公寓大廈管理條例第四條第一項及第十五條第一項業有明定，公寓大廈專有部分之使用自應照前揭規定辦理。 另依前開條例第三條第十二款規定，規約係指公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項，其內容不得牴觸都市計畫法及建築法等法令規定，牴觸者無效，公寓大廈專有部分建造夾層屋，自應依前揭規定辦理，無涉同條例第八條規定。 至所謂夾層係指夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾面積之和，超過該層面積三分之一或一百平方公尺者，視為另一樓層，其建造夾層屋自應依照建築法令有關規定辦理。
公共基金用途: 公寓大廈管理費與公共基金
截至2017年底，內地共有基金管理公司113家，其他公募基金管理人14家，管理資產合計達11.6萬億元，公募基金產品數量達到4,841隻。 公募基金受政府主管部門監管，向不特定投資者公開發行受益憑證的證券投資基金，在法律嚴格監管下，受信息披露、利潤分配，運行限制等規範。 產品涵蓋股票基金、混合基金、債券基金、貨幣市場基金、商品期貨基金和ETF基金。
答：有關保全公司承攬社區保全業務，仍應依保全業法之相關規定辦理，至於該公司實際執行業務時，是否違反條例未經核發登記證而從事建築管理維護業務，應由直轄市、縣（市）政府就個案情形，加以認定。 公共基金用途2025 答：住戶違反第8條第1項規定，屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會依條例第8條第2項規定回復原狀，如經違規住戶抗爭以致無法回覆原狀時，管理負責人或管理委員會針對該住戶之違規行為，仍得報請直轄市、縣（市）主管機關，依條例第49條第1項第2款規定，加以處罰。 如尚有個案執行疑義，請檢具具體事實資料，逕洽當地直轄市、縣（市）政府辦理。 答：公寓大廈管理條例第17條第1項係針對公寓大廈之住戶，有依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品之行為者，賦予投保公共意外責任保險之義務，上開條文並未訂有多少樓地板面積以下得免辦理投保之規定，故有關住戶於公寓大廈內依法經營「餐飲」者，當依條例第17條規定投保公共意外責任保險，其最低保險金額，並應符合「公寓大廈公共意外責任保險投保及火災保險費差額補償辦法」第4條之有關規定。 答：依88營署建字第09592號函，有關「重大」或「一般」修繕、維護及改良之認定，應依區分所有權人會議為之。 規約範本第十條第十一條係以公共基金支付共用部分及相關設施之拆除、重大修繕或改良，而管理維護費用則以管理費支付為原則。
公共基金用途: 公共維修基金的用途是什麼？
答： 當公寓大廈的區分所有權人皆為同1人時，可以由該區分所有權人推選自己為管理負責人，其報備程序與公寓大廈管理委員會報備程序相同。 當然，如果社區召開區分所有權人會議，並「決議通過」將公基金拿來投資，不能說有違法的情形，但仍然是一個具有風險的行為，並不建議這麼做。 三、公共基金用途如下： (一)每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。 內政部營建署規約範本第四章財務管理第十八條 管理費、公共基金之管理及運用 一、管理委員會為執行財務運作業務，應以管理委員會名義開設銀行或郵局儲金帳戶，公共基金與管理費應分別設專戶保管及運 公共基金用途2025 用。 公共基金部分，由於臺灣現今仍未養成長期修繕的觀念，實務上大多社區並未另行收取，而是每年從管理費的餘額提撥一定比例至公共基金，然而其比例沒有法規可循，目前通行的做法是，當提撥金額達到2年的管理費時就可停止再撥入。
公共基金用途: 公寓大廈公共基金法律觀念
另第四十九條第一項第六款之規定：「區分所有權人或住戶違反第十八條第一項第二款規定未繳納公共基金者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。」依此規定可解決目前公寓大廈住戶拒繳管理費，而全體住戶又索求無門之窘況，立意甚佳。 答：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」公寓大廈管理條例第十條第二項之規定。 公共基金用途 所謂管理費就條文詞義之範圍，係包含共用部分、約定共用部分之管理、維護費用及必要之修繕費用。 公共基金用途 由此可知，公寓大廈未設置公共基金，亦未訂定規約或召開區分所有權人會議時，則必須採行第三種方式分擔管理費。
公共基金用途: 第二十四屆上市公司金牛獎
舉例來說，甲社區預估每月物管、保全等人事費用為 30 萬元，設備維護費 6 萬元，公用水電費 6 萬元，建築物和景觀維護費用 4 萬元，行政費用 2 萬元，每月總支出預估 48 萬元，而甲社區有 200 戶、每戶 30 坪，換算下來，甲社區每戶管理費至少要收 80 元 / 坪才能維持社區營運。 原來是不可以，現在只是部分城市可以，我們可以期待將來更多的城市也可以。 所謂異地貸款，主要是兩種：本地交，外地貸——小王在上海工作交的公積金，然後去廣州買房，想在廣州的公積金管理中心貸款。
公共基金用途: 公共基金
可是企業年金可交可不交，除了那些實力強大的國企、外資企、強民營企在搞，其他的大部分中小企業，有幾個企業交過企業年金這東西？ 而且相比於現在公積金這種企業活一年交一年的形式，搞企業年金，怕不是很多企業年金還沒交完，企業就先死了，這麼多負債怎麼處理？ 只要拿着相關身份證明材料到當地的公積金管理中心辦理就行，不知道具體準備什麼材料的，可以在它的官網查，也可以撥打公積金熱線12329直接問。 公共基金用途 只要滿足這些疾病，就可以用公積金賬戶的餘額，來給自己、配偶和小孩生病所花費的費用進行報銷。 比如小王的妻子得了癌症，治療疾病花了30萬，而小王的公積金賬戶裏還有10萬塊，那小王就可以在妻子出院後一年內把這筆錢取出來先抵擋一陣子家庭的開銷。 直接下載一個上海公積金APP，登錄以後進行網上籤約→業務辦理→租賃提取→申請→籤提取協議→租房信息和個人信息之後就可以了。
公共基金用途: 避免白繳！社區管理費多少才合理?
條文中規定不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全，對於身處於同一公寓大廈的各區分所有權人而言，此項之規定或有不同意見，因而其中規定可由規約約定禁止飼養之動物，則視住戶之間的意見而定。 答：規約由區分所有權人會議之決議通過才發生拘束全體區分所有權人及住戶之效力，但公寓大廈管理條例第二十四條之規定，「區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」故規約之效力，不僅對當事人有拘束力外，繼受人亦應遵守，有別於一般之契約。 答：按「法定防空避難設備」屬公寓大廈之當然共用部分為公寓大廈管理條例第五十八條第二項之規定，然於本法施行前，依該時法令登記狀態已有辦理產權登記者，基於不溯既往原則，應可繼續使用該防空避難設備，但依法仍不應違反其設置之目的，即依「臺灣地區防空避難場所管理維護注意事項」第七點，申請利用防空地下室開設臨時對外營業場所之規定，如：不得妨礙防空避難、不違反分區使用規定，暨建築法規定及各業法令。 己覈準兼作停車空間者，其兼作面積，不得申請開設臨時對外營業場所。 進入警戒戰備或宣佈戒嚴時，凡是使用或佔用的防空避難設備，應在二十四小時內，騰出供大眾作防空避難之用。
另依第十四條之規定：「公寓大廈有前條第二款或第三款所定情形之一，經區分所有權人會議決議重建時，區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分。前項之受讓人視為同意重建。重建之建造執照之申請，其名義以區分所有權人會議之決議為之。」。 綜上所述公寓大廈的重建，原則上應經全體區分所有權人及基地所有權人、地上權或典權人的同意；但若有上揭「法定重建之事由」，自可依該條例第三十一條的規定辦理。 答：「各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。」為公寓大廈管理條例第九條第一項之規定。 另「共用部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。」此項共有之性質為「分別共有」而非「公同共有」。 共用部分之持分依建築物登記為準，期以公示性拘束受讓人或繼受人。 就其使用言，有時亦不得因為區分有權人應有部分比例之不同而有差異。
公共基金用途: 社區營運兩三事：管理費與公共基金
4.第二十九條，公寓大廈成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會。 公共基金用途 主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定，依區分所有權人會議之決議。 5.第三十一條，區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例佔出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。 答：按經營公司行號應申請營利事業許可，並應符合都市計畫土地使用分區管制使用項目之規定。 因此大樓住戶經營視聽歌唱業如屬依法申請許可登記經營者，其營業行為過於喧嘩，影響他住戶之安寧、安全及衛生者，所稱喧嘩，是否達到噪音程度，其認定應由環保機關依其所訂標準為之。
5.查覈單據是否有跳號，並檢查其他收入是否依規定存入銀行（公有車位、外牆租金、機房租金、利息、販賣機收入…） 6.所有工程發包，註明規格、數量、品牌、保固期限公開招標，並要求密封標單，再行議價發包。 8.製作年度每月收入、支出一覽表，比較每月收入、支出變化是否異常。 9.採用會計系統製作財務報表並保存帳冊及原始單據，使未來新任委員會得依期間、分類帳、每戶繳款記錄及設備維修價格、保固期查詢歷史記錄。 所謂的管理費，是根據《公寓大廈管理條例》和內政部制定的《公寓大廈規約範本》而來，收取的目的在於維護和管理公寓大廈的「共用部分」與「約定共用部分」，只要是集合式住宅，且依法設立管理組織，住戶都有義務繳納管理費，規範的對象並不只限於大樓。
但若該管線破損現象係因樓上住戶在其住宅內施工不慎所造成者，則維修費用應由樓板上方區分所有權人負擔。 同時，進行修護作業時，無論費用係雙方負擔或僅有一方負擔，如有必要進入任一方之專有部分或約定專用部分時，該住戶不得拒絕。 答：按大廈住戶利用屋頂平臺打球活動，需圍以網籬，該網籬如為臨時性且非屬建築法第七條所稱之雜項工作物者，在無危害公共安全條件下，其建築物高度計算，得依建築技術規則建築設計施工編第一條第七款第三目及第七之一款第三目規定，不計入建築物高度。 惟屋頂平臺之使用，因涉公寓大廈管理條例第八條規定，仍應經區分所有權人會議之決議辦理。 答：按公寓大廈管理條例第五十六條第一項規定，公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分，共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及住戶規約草約。
公共基金用途: 公寓大廈之承租人是否有繳納公寓大廈公共基金之義務？
但是相對於國外成熟的基金市場，中國的基金市場仍存在着基金持股雷同、新募基金的特色不夠鮮明、品種不夠豐富等問題。 公募基金是受政府主管部門監管的，向非特定投資者公開發行受益憑證的證券投資基金，這些基金在法律的嚴格監管下，有着信息披露。 公募基金和私募基金各有千秋，它們的健康發展對金融市場的發展都有至關重要的意義。
公共基金用途: 法律知識庫
而否定說則認：(一)、民法三百條與三百零一條明定，非經第三人與債務人或債權人訂立契約承擔債務之債務其債務自不移轉於該第三人，以保護善意第三人【6】 ，維護交益安全。 此由司法院大法官會議釋字第三四九號解釋本旨，茍未依法為債之移轉，遽令不知情之第三人負擔履行債務之責致其生有不測損害之虞，殊屬有悖債之相對法理，亦與保護善意第三人之旨違。 公共基金用途2025 郭紀子以多年的實務經驗指出，社區財務報表出錯其實非常普遍，即使財務委員、主任委員、監察委員統統蓋了章，也不代表真的都有看過，曾有社區每月報表數字都錯誤，卻經過3年才被住戶發現。 答：以該社區外圍無圍籬或無天然阻隔，致各幢建築物對外聯通道路或出入口不完全相同者，視為非封閉式公寓大廈。 答：「公共基金應設專戶儲存，其用途應以公寓大廈規約範本第十一條第三款例示項目為原則」，亦即不宜將公共基金投資購買基金或有價證券。
公共基金用途: 公寓大廈公共基金法律觀念
依社會通念，構造物係屬維持建築物安全所必要之支柱、屋頂、外牆、承重牆、或為公共樓梯間、消防設備、電梯間、機電室、公共大門、走廊、水塔等使用者，在構造上及使用上均不具有獨立性，應認為屬於共同使用部分而不能單獨成為所有權之客體。 答：單一區分所有權人得推選自己為管理負責人，並完成依條例第57條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣 (市) 主管機關報備之程序，依條例第18條第2項規定，由公庫代為撥付公共基金，用以支應使用執照領得後之管理維護事項所需費用。 答：區分所有權人或住戶違反公寓大廈管理條例第十八條第一項第二款未繳納公共基金者，由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，前揭條例第四十九條第一項第六款業有明定。 公共基金用途2025 規約如已明定區分所有權人於規定之日期前未繳納應繳金額之處理程序，區分所有權人未依規約繳納公共基金，自應依規約辦理。 答：依照公寓大廈管理條例第二十條之規定：「管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支保管及運用情形公告。」由此可知，公共基金保管及運用情形應定期公告，區分所有權即可瞭解公共基金實際收支情形，至究係按年、按月、按季公告及何一期日公告？
公共基金用途: 社區的公共基金，管委會可否拿去作投資使用？
答： 公寓大廈管理條例第19條之規定：「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。」按公共基金之用途在於支付公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用，故其性質與一般儲蓄存款不同，為求專款專用之原則，故區分所有權人轉讓後其已繳納之公共基金不得要求退還。 答：按區分所有權人會議決議之成立，公寓大廈管理條例第31條、第32條定有明文。 又按「區分所有權人會議依第10款規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第10款定額者……」為公寓大廈規約範本（以下簡稱規約範本）第3條第11款所明定，故區分所有權人會議依規約範本第3條第10款規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達規約範本第3條第10款定額者，皆有前揭條文之適用，並非僅限於規約範本第3條第3款第1目至第5目決議事項以外之其餘決議事項。 惟該規約範本僅供參考性質，並無強制效力，故有關公寓大廈之規約，仍需依公寓大廈管理條例第3條第9款規定，經區分所有權人會議決議之。 答：公寓大廈管理條例第五十八條第一項規定：「公寓大廈起造人或建築業，非經領得建造執照，不得辦理銷售」，如有建築業者虛稱已領照許可建築，公開預售，而經查證建造執照尚未核發，遇此情事可向主管機關請求制止建築業者此一行為。 並依第四十九條第一項第八款之規定，由直轄市、縣（市）主管機關處該起造人或建築業者新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。