非套現的高成數按揭轉按一般都是由銀行A的高成數按揭個案轉按至用銀行B的高成數按揭。 高成數按揭意思 申請轉按時沒有套現成分的話，1200萬物業可以借最多80%按揭。 如果買家購買的居屋由首次發售日期起計不超過20年（包括一手居屋），綠表買家可以申請最多95%按揭，白表可以借最多9成按揭，不過按揭年期一般不會超過25年。
按揭成數上限有各項規管，銀行實際批出的按揭成數受到不同因素影響，當中包括樓價、物業估價、物業類型、用途以及壓力測試等，都會影響實際批出的按揭成數及金額。 ROOTS上會今次為你逐一拆解每個因素，讓你更瞭解自己以及心儀的物業的按揭狀況。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。
高成數按揭意思: 九成按揭懶人包 須符合5大要求 想成功獲批 有一件事不可忽略
為了吸引客戶轉按，銀行會提供現金回贈，申請指定貸款額更現時現金回贈可以高達兩釐多。 假設有銀行為800萬貸款額提供2.8%的現金回贈比率，即業主可獲取高達$224,000的金額。 最近銀行推出高現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心鬱鬱」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 接著是物業用途， 大家要注意九成按揭必須符合若干條件，其中相關物業必須為自用；如果物業用作出租，最多隻能申請五成按揭。 把物業由自住轉為出租後，就要問銀行取得出租同意書，申請人要付手續費，有些銀行可能會加息。
不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。 不論向多少間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致，而按保只會批一次，其批覈結果會適用於所有申請的銀行。 假設現時手上的物業市值為1,000萬，未償還的按揭貸款為200萬。 現時1,000萬的最高按揭成數為五成，即最高按揭貸款額為500萬，可套現的金額為300萬。
高成數按揭意思: 申請按揭貸款時，我需要提供哪些文件?
你可以一次過比較曬各大銀行的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、建行、交行等銀行嘅按揭計劃。 申請按揭保險，單位的樓齡，與「原定/剩餘還款年期」加起來，上限為75年。 而此計劃的最長還款年期為30年，如果你要購買舊樓，就要取捨樓齡和還款年期的比例。 工商舖物業包括工廈單位、商舖、地舖、車位等等一律最多隻能夠借50%按揭。 早前因疫情影響，政府放寬成數上限由原先40%按揭調高至50%按揭。 簡單舉個例子，本身如果業主擁有一層價值400萬的物業，按揭尚有50萬餘額未還清，該個物業在銀行角度的價值只有150萬（400萬/2-50萬）。
- 按揭保險的保費按樓價及按揭成數而定，如果你一次過付清保費就可取得優惠。
- 套取資金如果物業樓價有一定升幅想套取資金，亦可透過轉按達到。
- 如果買家購買的居屋由首次發售日期起計不超過20年（包括一手居屋），綠表買家可以申請最多95%按揭，白表可以借最多9成按揭，不過按揭年期一般不會超過25年。
- 對於買新樓的小夥伴們來說，印花稅通常是在給訂金之後，比首付款還要提早準備的一筆開支。
當中如選擇發展商二按，要看看銀行一按按揭成數有多少，如一按銀行借5成，剩下3成是發展商二按，出租也是可以。 高成數按揭意思 報自住者最多借6成按揭，假如首期不足，惟有先報自住，再待資金鬆動補回差價後，就減低10%按揭，再將單位改回出租用途。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
高成數按揭意思: 申請信用卡
後者按最多5成，壓力測試以40%/50% 計算，有些銀行肯將擬租金收入計算入息，有助壓測過關。 在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。 大家時常聽到的「八成按揭」，其實並非全部由銀行付出貸款金額，當中六成由銀行支付，其餘兩成則由按揭保險支付，再餘下的兩成則為置業人士需要支付的首期。 「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。
高成數按揭意思: 香港買房攻略丨你最多能借幾成按揭？（建議收藏）
最後亦提醒一句，不少申請人都會要加按揭擔保人，而9成按揭擔保人亦必須為直系親戚，即父母、子女或配偶，如果是未婚夫婦／ 兄弟姊妹亦有機會接受。 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 香港按揭證券有限公司(HKMC)於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 如果想減低風險，就要先處理甩按保手續，將按揭成數減低到最高5成，如樓齡不高，例如少於3年，甩按保可退15%保費。 另一方面，如物業已升值，待按揭餘額降低，都可以直接做甩按保。
高成數按揭意思: 獨家A.I.按揭評估
貸款人或者擔保人的年齡，以及樓齡會影響到供款年期的批覈，讓父母做按揭擔保人，或者買二手舊樓一定要注意。 高成數按揭意思 盈盈的好友之前本來想在港大附近購買一套二手住宅自住，但是因爲樓齡太舊導致無法獲得30年供款的按揭，而只能做20年供款的按揭，使得每個月的供款金額超出預算。 (2)如果計劃過幾年就售出物業，也可以選擇按年給按揭保險費。 根據上圖東亞銀行的表格，如果九成按揭，供款30年，第1年保費大約是貸款額的2%，以後續保每年保費是貸款額的0.77%。
高成數按揭意思: 物業用途如何影響按揭成數？
另一邊廂，如果想用即供plan拿最抵優惠買樓花而又要借高成數按揭就要確保物業價值600萬或以下。 至於能否借盡九成按揭就要視乎物業價值是否在既定範圍之內。 正如剛剛上述所講，如果想買樓花而且選擇即供plan的話，買家不能夠選擇財爺最近宣佈的按揭保險放寬措施。 高成數按揭意思2025 如果買家選擇建期plan待物業落成後才成交的話就可以選擇上述的放寬高成數按揭，如果要選擇即供plan就只能夠選用舊按保計劃。
高成數按揭意思: 按揭保險是按揭證券公司的獨家產品？
首先是申請人的收入，按揭證券公司規定，只要屬於固定受薪的首置人士便可申請九成按揭，不過何謂「固定收入」？ 除了每月發放的月薪會被視為「固定收入」，申請人的年終花紅也可計算在內，但留意不能超過月薪的三倍。 可是，按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓，如發現物業仍有租客使用，便會不批按揭。
高成數按揭意思: 保險
(1)買樓齡較新的房子，銀行估價通常會貼近成交價。 買新房的話，很多時候銀行會根據買家和發展商簽訂的買賣合同的淨價（扣除發展商回贈或者代繳印花稅等優惠後的價格)來審批按揭，買家不用擔心銀行估價不足的情況。 高成數按揭意思2025 近期好多新盤推出，香港的樓市一片火熱，並且，2019年下半年政府推出的“林政Plan”，讓很多港漂小夥伴看到了置業的曙光。 高成數按揭意思 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
高成數按揭意思: 按揭成數 – 住宅
然後用150萬x40%，代表只能夠用資產套現多60萬。 另外，如果受薪人士或者打工仔每年有花紅（bonus）希望納入壓力測試計算收入借9成按揭是絕對可以的，不過前提是花紅收入需要連續兩年反映在稅單裡面。 申請前亦最好先準備必須證明文件，包括：香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、糧單／入息證明、銀行月結單、有MPF供款及最近年度稅單就更好。 金管局於2020年8月19日公佈，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。
高成數按揭意思: 按揭保險保費計算
每間銀行提出的轉按優惠各有不同，個別的按揭利率會較為優惠，部份現金回贈則較高，如果要逐間銀行查問便要花大量功夫。 經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。 如果申請人同時有按揭在身及收入來自香港以外地區，按揭成數要再下調，HK$1,000 萬元以下最高按揭成數為四成，HK$1,000 萬元以上按揭成數為三成。
“林政Plan”需要擔保人跟買家是直系親屬或者未婚夫婦。 如果不需要做按揭保險，則擔保人不一定需要是購房者的直系親屬，只要願意給你擔保就好。 拆解方法：香港的“首置”並非要求是第一次置業，就算曾經有過房子，只要賣掉了，名下無住宅，就可以算“首置”。 換樓時，不能證明自住，不管先買後賣還是先賣後買都只能借5成。 如果能證明自住，在先買後賣的情況下，可以最高借8成；在先賣後買的情況下 ，在新買的房子成交前舊房已經成功售出，那樣可以最高借9成，如果不能出示轉讓契約，只能最高借8成。
高成數按揭意思: 置業貸款
另外，如果首期約160萬，購800萬元單位，造8成按揭，在壓測下，申請人要至少6.2萬元纔可以通過，即使有160萬首期，都要通過到月入要求，纔可造8成按揭。 如果想申請再多一點按揭成數，就要額外交保費，以符合供款與入息比率的要求。 如果借9成按揭保費就是貸款額5%，即315,000元。 一般所指的高成數按揭，都是指高於6成的住宅物業按揭。 自2019年政府放首置人士住宅物業按揭，900萬元以下最高獲批9成按揭，720萬為貸款額上限，而900萬至1000萬元物業則最高獲批8成按揭。
我有一個朋友在申請住房按揭的時候，被銀行要求提供所任職的公司的財務報表。 還有一位朋友，被銀行查到過往很長一段時間沒有收入，僅在申請按揭前幾個月在一家規模不大的公司任職並有很高的收入，銀行也把按揭申請駁回了。 由於香港樓價高，如買家只能申請5-6成按揭，首期壓力很大。 所以政府成立香港按揭證券保險公司爲銀行提供按揭保險，銀行無須承擔額外風險下，爲買家提供高於6成部分的按揭貸款。
值得留意的是，收入並非來自於香港的申請人按揭亦能夠借50%，如果可以將按揭加入居住於香港的近親更有機會借盡9成按揭。 只要你是首次置業身份及沒有按揭在身，都有機會可以獲得最高9成按揭成數。 影響按揭成數有4主要大因素，包括：樓價／類型／用途／持有方法／收入來源。 高成數按揭意思2025 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多隻可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
至於以日薪出糧的申請人，只要日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份。 理論上基於私隱問題，稅局無權將客人資料交予銀行，但若申請人申請以供樓利息扣稅，稅局或會向銀行查詢物業是不是合法出租。 若物業用途由自住轉為出租，按揭成數須降至5成，不過如於同一間銀行將自住物業轉出租，銀行不會重新看TU，故不會扣按揭成數。
由於這種居屋尚在政府擔保期內，買家都不需要通過壓力測試等等要求。 值得留意，如果買家屬於非本地收入而又想借高成數按揭的話，買家只需要在申請按揭的時候證明本身與香港有密切關係。 一般來講，最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。 若想再提高香港按揭證券公司批覈高成數按揭機會，可以考慮將直系親屬列為擔保人或借款人。 以上種種問題都只能夠用一句視乎情況而定，視乎物業種類及物業價值。 簡單講，如果想為價值400萬-1920萬物業承造最多八成或者九成高成數按揭，準買家就一定要確保物業是已落成物業或者是現樓。
剛才提到，首置兼固定受薪人士買800萬元的物業最高可借9成高成數按揭，換言之，準備80萬首期就可上車，但如果買家手頭資金夠，有多於1成首期，那是否照舊借9成? 如果借足9成，令人考慮的是每月利息開支會比8成按揭的多，但如果將本身多出的資金改為用Mortgage link做對沖，就不會有額外利息，同時保持一定的現金流。 基本上，供款與入息比率上限是50%，而壓測下，假如按揭利率增加3%，那供款與入息比率最高是60%。 假設買800萬元單位，造8成按揭，借640萬元，月供26508元，壓測的供款與入息比率下，月入最少要有61120元。 首置者免壓測，就算加3%後壓測不能通過，只要供款與入息比率仍有50%，都可造高成數按揭。 首先當你簽好臨時買賣合約後，便可向銀行申請按揭貸款，通常大約5-10個工作天審批好6成按揭。
高成數按揭意思: 物業類別︰住宅 vs 工商舖
「呼吸plan」審批較寬鬆，但風險也較高，尤其當低息期過後，息率大幅增加，若借款人來不及轉按，利息支出將會大升；申請人若無能力定時供按揭，或會被銀行call loan收樓。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 如欲更改按揭計劃，請與滙豐分行聯絡，查詢是否合乎有關資格。 更改按揭計劃可能需支付服務費用，詳情請參閱最新的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。