由於洪水橋的地理位置與天水圍、元朗及屯門緊密連繫，政府屬意將其打造成為新界西北的「區域經濟及文娛樞紐」。 天水圍發展2025 天水圍發展2025 根據規劃，將會提供約6萬個新住宅單位，容納約218,000人，首批居民預計於2024年入住。 商業方面，亦已預留大面積的土地用作開拓物業、企業及科技園區，發展高增值的現代化物流服務及港口後勤和科技園等，提供大量工商業樓面供應作辦公室、零售、酒店及特殊工業等經濟用途，以發揮其鄰近深圳和大灣區的策略性優勢。
蘋果日報翌日指天水圍在04年倫常慘劇發生後成立了3間綜閤家庭服務中心，但中心的查詢電話假日竟無人接聽，若有緊急求助，電話錄音會要求求助者致電社署熱線或者留下聯絡口訊，幾經轉接竟然轉介至九龍灣明愛向晴軒的熱線電話。 天水圍發展 不少懷緬殖民時期的香港人常對麥理浩歌功頌德，讚揚他提升了香港人的生活質素，為香港的黃金年代奠下基石。 天水圍發展 然而，改善民生充其量只是手段，而不是大興土木的主要目的。 天水圍的規劃故事，正好展示了麥理浩考慮香港、中國和英國利益的戰略框架，一切都是為了增加英國的談判籌碼。 就在協議簽訂後不足兩個月，英國首相戴卓爾夫人9月訪問北京與鄧小平會面。
天水圍發展: 提出改名
交通便利成大灣區中介樞紐據點 新地近年在天水圍密密佈局，與政府北部都會區發展藍圖不謀而合。 住宅方面，兩年前的大型項目Wetland Seasons Park、Wetland Seasons Bay取得不俗成績，而最近天榮站YOHO WEST更成為近期的熱門新盤。
未成立基金前，向來的做法是立法局每個財政年度向包括土地徵收、建築物、工程、新市鎮及公屋和水務工程等基建總目下的各個項目批出款項，以滿足該項目年度的預計成本。 總結而言，政府應在洪水橋發展時，以靈活土地運用促進小本經濟的發展，例如興建「社區生產中心」或預留土地發展農業，建立自給自足市鎮。 而今年3月2日食物及環境衛生局亦向立法會呈交文件，確立政府「應讓傳統或創意文化活動及／或手工藝有發展空間」及「推動本港經濟多元化是值得追求的目標。」近年政府積極推動墟市發展，可見其意。 天水圍發展2025 天水圍發展 因此，團體亦建議 發展局局長 應響應政府發展「多元經濟」的意願，於洪水橋新發展區中預留土地，發展「小型製造業工場／社區生產中心」及「平民化的創業空間」，為基層提供空間製造合法產品。 天水圍發展 天水圍社區發展網絡成立於2007年，為非牟利社會服務團體，並於2014年註冊成為慈善機構。 本著「照顧」的理念，我們推動由下而上的關心社區，提倡居民的直接參與，發展互助支援網絡，促進天水圍居民互相照顧；並透過集體參與，為居民爭取權益，改善生活質素。
天水圍發展: 天水圍發展: 疫情下基層首當其衝 政府援助措施失焦離地
在簽協議後的記者會上，記者問到與華潤有關的政治考慮，政府官員稱協議與政治無關，又強調港英政府從未徵詢中國政府或廣東省政府。 事實上，隨着內地和香港商貿往來頻繁，與深圳僅一灣之隔的新界北，本已成為兩地橋樑；而當中天水圍鄰近深圳灣和落馬洲等多個跨境陸路口岸，可快速連接到深圳前海、南山和後海等商業核心。 發展局局長：大家要明白，我們在房屋政策，對於經濟有問題的長者，我們已經有資助公屋。 我們所說的是一個項目，剛才楊主席說都只是幾百個單位，這完全是長者的選擇。 天水圍未來發展 楊主席說，他沒有期望這個項目一定賺錢，甚至今日來說未必一定封了蝕本之門。
天水圍有多個交通基建正在規劃中，當落成後交通優勢將更顯著，將可同時貫穿香港「南金融」與「北創科」雙核心，同時接連內地多個核心商業區。 經屯馬綫可達未來的洪水橋站，再連接港深西部鐵路（洪水橋至前海）迅達深圳前海；北環綫及其支綫連接古洞北、新田科技城和港深創科園等北都其他板塊；另一邊中鐵綫將連接九龍塘，快速連繫九龍東商貿區。 沈學雄指，綜合商業發展項目擁有北都策略性位置，因其緊靠天水圍站，與洪水橋新發展區、元朗和屯門有良好連接性，期望可發揮交通樞紐優勢；他更指，綜合體將會輻射至整個大灣區，聚集頻繁往返兩地的服務人才。
天水圍發展: 設施
國家為香港提供珍貴水資源，令700多萬市民安居樂業，更體現了香港與內地密不可分的關係，我們盼望粵港兩地繼續加強合作，建造更美好的將來。 根據現行供水協議，粵方會維持輸港東江水水質符合地表水環境質量標準所訂的第II類標準，即用作平常飲用的地表水的最高國家標準。 來到2023年，新一代阿太陳女士對後市看法就較審慎，她回應樓價走勢時，僅表示有居住需要未有考慮太多，並直言Yoho West園景戶定價過高，再下調一成就合理。 以往一般用家睇好後市時，都可能會發表一些樂觀預期，例如「有信心明年會反彈」、「估樓價明年升一成」，從陳女士的回應，就清楚知道現在即使最有實力的用家，對後市都不會太樂觀。 反觀新二代阿太陳女士，幫阿仔置業資本主要來自沽出柏慧豪園細單位，考慮到阿仔仍就學，丈夫會悉數支付全數樓價，即是Full 天水圍發展2025 Pay入市。 相比七年前林太，陳女士不單財力強得多，而且在置業財務安排上非常審慎，選擇零按揭入市，某程度上反映今時今日有相當財務實力的用家，纔可以較安心購入新盤三房單位。
- 天水圍元朗等地方一向被網民戲稱要「騎牛出城」，而當時的坑尾村和元朗市中心的確還有牛出沒！
- 根據規劃，將會提供約6萬個新住宅單位，容納約218,000人，首批居民預計於2024年入住。
- 位於天水圍第112區的天水圍市地段第33號的土地，以22.21億元批予新地旗下國集有限公司。
- 政府去年提高發展密度，令區內單位數目增至3.29萬夥，公私營比例接近七三比。
- 天水圍輕鐵天榮站發展項目提供1,976夥，第1期「YOHO WEST」涉1,393夥，單位戶型涵蓋開放式至四房，實用面積介乎245至1,073方呎，項目預計入夥日期為2024年9月30日。
- 新地的天水圍橋頭圍橋昌路零售及商廈發展項目，獲準建1幢28層高商業大廈，並設3層地庫，提供總樓面逾85.61萬方呎。
另 外 ， 西 九 龍 一 帶 的 九 龍 南 綫 西 九 龍 站 、 前 佐 敦 道 碼 頭 用 地 、 南 昌 站 、 荔 發 街 貨 倉 及 西 北 九 龍 填 海 土 地 等 亦 將 會 有 大 型 綜 合 發 展 。 2006年6月，面對居民對社區設施的需求，房屋署改建部分使用率偏低的停車場成為社區康樂設施。 如天恆邨多層停車場的工程完成後，為居民提供的新設施包括綜合青少年服務中心及文娛康樂場所，並且提供會議室、多用途活動室和休憩設施等。 天水圍新市鎮（英語：Tin Shui Wai New Town）位於香港新界西部的元朗區，為第三代香港新市鎮，也是元朗區兩個新市鎮之一，人口約300,000。 據瞭解，洪水橋日後有兩個商業區，並將設有超過2,200萬方呎的商業樓面，規模相當於中環商業區（中環現時約4,800萬方呎商業樓面）的一半。
天水圍發展: 未來發展
3 期翠湖居，是唯一與天水圍公園連接的期數，於後花園設有通道直達，同時亦鄰近 + WOO 嘉湖商場（前稱「嘉湖銀座」）、天瑞商場和頌富商場。 因 此 政 府 已 在 香 港 各 地 設 立 幾 個 策 略 發 展 區 和 天水圍發展2025 市 區 拓 展 區 。 查實天水圍首個公共屋邨天耀邨在1992年落成，天瑞邨則在1993年落成，從1991年至1998年7年間，由長江實業發展嘉湖山莊各期物業入夥，樂湖居與天耀邨一帶為天水圍中心。 去年新鴻基地產以22.21億及19.68億投得天水圍112區及115區的地皮發展，過去天水圍被長實壟斷作單一發展私人物業的局面才被改變，但是以往長實從天水圍發展中獲得利益，已經賺突有餘了。 學員同意僅爲本條款及任何適用法律、法規或有關轄區內公認的慣例或準則（包括關於數據或軟件向或從中國香港特別行政區或其他相關國家出口的任何法律）所允許的目的使用服務。 天水圍發展 您有權要求查閱或修改有關您在我們紀錄裡的個人資料；在任何情況下，如果您希望查閱或修改您在我們紀錄裡的資料，請將最新資料電郵至。
天水圍發展: 天水圍未來發展: More In 地區百科:
天水圍本來沒有預留位置興建公共圖書館，區域市政局至1997年才通過在區內覓地興建具中央規模的圖書館大樓，直至1998年才敲定在東華三院郭一葦中學旁的空地興建，於2013年才全面落成。 在過去永久圖書館落成前，康文署只安排圖書車每星期前往天北屋邨兩次，經過多年爭取，才於2006年在天澤商場租下一個舖位做小型圖書館。 在2021年初，康文署向元朗區議會提議在天業路文化及康樂綜合項目中，興建三層高的分區圖書館大樓，用於遷置上述的圖書館。 天水圍發展2025 按照房屋署的政策，居屋單位對每戶人數限制較為寬鬆，但相反公屋必須容納更多住戶人數。
天水圍發展: 天水圍公營街市
除 了 公 營 房 屋 外 ， 大 型 發 展 商 在 區 內 亦 擁 有 不 少 土 地 ， 例 如 新 世 界 亦 在 烏 鴉 落 陽 亦 持 有 六 十 萬 呎 土 地 。 到了1982年7月，殖民地政府和巍城及「天水圍公司」達成協議，政府以22.6億港元向華潤及長實回購所有天水圍的農地，再以8億元代價，向「天水圍公司」批出其中38.8公頃土地，並由政府在天水圍進行新市鎮的發展，即政府實際需支14.6億。 自從七十年代開始新界的土地陸續被開發，天水圍這大片土地亦成為不少地產商看中的發展機遇。 另方面，草圖建議在市中心興建公營街市，最後因地產商於1987年反對，而令建議胎死腹中。 天水圍未來發展 此外，不少計劃興建的社福、文娛設施最後亦無法成事，原本打算建於銀座廣場中間的文娛中心正是其中一個例子，「到了90年代，區域市政總署認為文娛中心應建於主要市中心，元朗會更適合，於是變成了今天的元朗劇院。」他解釋。
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景觀方面，預料屋苑普遍單位可享開揚景緻，部份向南單位享天水圍公園景，而向西單位以望栢慧豪廷樓景為主。 2023年香港選舉改革將區議會所有單議席選區取消，元朗區定為四個雙議席選區，共選出八席民選議員。 天水圍南及屏廈選區由原有單議席的廈村、屏山中、盛欣、天盛、天耀、耀祐、慈祐、嘉湖南、瑞愛、屏山北選區合併而成。
天水圍發展: 天水圍天榮站發展項目
至於青衣青綠街的土地，由於當時用一個房協建屋售出計劃，房協就着青衣青綠街當時已交了三億七千多萬的地價給政府，所以兩者會用簡單來說是對銷的方法來做。 天水圍未來發展 由於政府一貫在土地交換的情況，如果新撥出的土地的價值高過交回的土地，房協便要補地價。 但如果房協交回的土地的價值高過新撥出的土地，我們便會打和，即是說我們不會再補給它們，房協基本上已同意這安排。
天水圍發展: 新地天水圍站旁建近百萬呎綜合商業項目 打造港深中介樞紐據點 擁口岸及交通優勢 發展北都專業服務物流樞紐
但換個角度，麥理浩固然有政治盤算，不過其手段也充分顯示他眼中的現代模範城市必須顧及人。 他由上任之始就致力改善與市民生活有關的基建，得到市民信任，安居樂業纔有機會實現現代化，畢竟如果不顧及人，只懂大興土木建設硬件來促進資本流動，也不可能使香港發展成為現代城市。 沈學雄強調，團隊希望在設計天水圍綜合商業發展項目的開則佈局上更具彈性、多元化，並不侷限於零售和辦公室面積比例，團隊亦正積極研究為項目注入更多嶄新元素。 被問到預計租務水平和回報，盧經緯指，項目將為天水圍區獨特的商業項目，要在區內找到參考指標並不容易，他形容項目目標是「做大個餅」，創造互惠價值。 孫雅茵亦補充，市場需求龐大，加上憑藉新地品牌保證，相信市場對全新項目的信心度高。 76 歲雷先生十年前確診患上慢性阻塞性肺病，其後病情轉差，肺功能只得三至五成，日常生活需接駁氧氣樽「聞氧氣」。
天水圍發展: 大西北「睡覺城市」｜城市規劃離地 遙居「天水圍城」
天水圍南及屏廈（英語：Tin Shui Wai South and Ping Ha，代號M3）是香港元朗區議會下轄的選區，2023年設立，定為雙議席選區。 沈學雄指，天水圍位處環灣佈局之中，與廣州、珠海橫琴形成黃金三角，透過多條交通動脈能夠快速前往大灣區多個商業核心。 從北面經深圳灣公路大橋和港深西部公路通達深圳南山、前海和寶安機場，西面經港珠澳大橋可通達珠海、澳門，再經中山抵達廣州。 蘋果日報翌日指天水圍在2004年倫常慘劇發生後成立了3間綜閤家庭服務中心，但中心的查詢電話假日竟無人接聽，若有緊急求助，電話錄音會要求求助者致電社署熱線或者留下聯絡口訊，幾經轉接竟然轉介至九龍灣明愛向晴軒的熱線電話。
該項目獲準建6幢25層住宅大廈，建於4層平臺及2層地庫之上，涉及總樓面逾119.8萬方呎，當中包括逾19.9萬方呎商用樓面。 早在1983年的總規劃大綱已訂明天水圍31區（即今天頌苑）是可能興建醫院的選址，但後來當局認為區內醫療需求未達興建門檻而擱置。 經過多年討論，天水圍醫院選址訂於天華邨附近並於2013年動工興建，於2017年1月8日陸續啟用，以減輕屯門醫院及同區博愛醫院的負擔。
天水圍發展: 發展完成前嘅天水圍係點嘅樣？網民：交通配套環境設施全部都輸曬
此外，在1980年代拓展署制定發展大綱圖時，曾打算將天水圍14區（現天柏路電話機樓旁）興建殯儀館，交由博愛醫院營運，惟遭區內居民反對，計劃最終取消。 地 方 － 新 市 鎮 ( 四 ) 天 水 圍 位 於 元 朗 的 天 水 圍 ， 地 處 元 朗 墟 的 西 面 ， 南 面 和 西 面 為 廈 村 ， 北 面 則 為 後 海 灣 。 現 在 ， 天 水 圍 已 發 展 為 新 市 鎮 ， 並 有 十 八 萬 人 居 住 。 和 後 海 灣 地 區 其 他 地 方 一 樣 ， 天 水 圍 最 初 也 是 濕 地 沼 澤 及 淺 水 低 地 。
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另外在2012年，設在港鐵天水圍站附近的屏山天水圍文化康樂大樓啟用，大樓內設室內游泳池、體育館、會議室和休憩處。 天水圍發展 天水圍周邊為鄉村，南有屏山，北有輞井圍以及流浮山，西有廈村，東有橫洲。 加上屯門新市鎮，新界西北高速城市化，上世紀80年代初，港府為發展新市鎮，就在1982年，港府與長江實業協議，以22.6億港元向華潤及長實回購所有天水圍農地，再以8億元代價向天水圍公司批出其中38.8公頃土地，實施天水圍新市鎮發展。
天水圍發展: 天水圍橋頭圍商業項目: 新地天水圍項目19.7億完成補地價 新界最大宗商業補價個案
當時已有的沙田－大埔－羅湖的公路走廊已見飽和，麥理浩政府認為可藉規劃天水圍的機會，建造一條西部走廊，連接擬建的大嶼山機場、葵涌貨櫃碼頭，經天水圍接通內地。 也許麥理浩沒有忘記1979年底曾向新華社提議興建專供中國航運的設施，在考慮交通規劃時，也提到該條西部走廊會連接天水圍及擬建在屯門的碼頭，即特區政府近年提議用作建屋的內河碼頭。 據瞭解，地皮早年本屬「未決定用途」地帶，新地曾申請發展一個512夥的住宅項目，並於2014年9月獲批，但後來因應政府已制定洪水橋發展方案，改為申請興建1幢31層高商場連商廈。 新地現時於新界西北擁有多個商場項目，其中位置接近鐵路站的就包括屯門V city、元朗YOHO 天水圍發展2025 MALL(形點)，未來會再添一員。 「新成員」位於天水圍站旁邊，洪天路與屏廈路交界，地段名稱「元朗橋頭圍」。
新協議亦繼續訂明每年供水量上限為8.2億立方米，以應付香港的實際用水需要，如有進一步需要，供應更可以增加至每年11億立方米，為香港供水提供更強保障。 東江水自1965年開始輸往香港後，亦為香港的長遠發展奠定重要基石。 天水圍發展2025 由最初供水量僅為每年6,820萬立方米大大提升至現時每年供水量上限8.2億立方米的規模，保障了足夠和穩定的輸港東江水供應。
天水圍發展: 天水圍
今天中資參與本港地產的投資項目已是司空見慣，然而三十多年前當鄧小平宣佈開放改革不久，即有中資參與香港的投資。 作為一間由共產黨背後操控的「國企」，這項投資恐怕不只是一個純粹商業的政治決定。 天水圍發展 事實上華潤早在國共內戰時期已經以商貿交易作掩護，實質為中共在香港進行不少軍事、統戰及經貿等滲透性工作。 天水圍發展 當年李嘉誠「引入」中資參與天水圍的發展，也是十分罕見的做法。
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天水圍發展: 天水圍南及屏廈
而天水圍第108A區（天水圍市地段第26號）商業地皮由億京發展於2012年3月以4.1億元投得，地盤面積近7萬方呎，總樓面約27.99萬方呎，賣地條款規定，項目需提供不少於約5.38萬方呎樓面作飲食、消閒娛樂或商舖用途。 [11] 天一商城於2014年底已平頂及開始進行裝修工程，並在2016年落成，天水圍北及嘉湖北居民有更多購物及餐飲選擇。 1916年來自廣東台山的趙氏家族籌組聯德公司，向香港政府申請開發廈村灣。 由於港府當時剛接掌新界不久，故亦希望利用外來人牽制新界鄧氏在新界西的政經勢力，因而以低價將廈村灣合計490.5公頃的土地批租給聯德公司開發，令鄧氏控制的養蠔業因此結束。
除 了 天水圍發展 住 宅 外 ， 粉 嶺 北 將 會 興 建 多 個 政 府 、 機 構 及 社 區 設 施 ， 以 服 務 區 內 以 及 粉 嶺 ／ 上 水 新 市 鎮 的 居 民 。 屯門位於珠江口，其東面被青山和大欖的連綿山丘環繞，長長的海岸線及豐富的自然資源使其成為了早期漁業和養殖小鎮。 自60年代後，特區政府開始將屯門規劃發展成「小型衛星社區」，即位處於市中心周邊的市民居住地。 而港鐵西鐵線的開通進一步促進了屯門的發展，屯門市中心有多個相連購物商場的建成，讓它徹底轉變為一個繁華的都市小鎮，生活社區煥然一新，同時又有黃金海岸、蝴蝶灣、青山灣等自然風光。 交通基建方面，屯門向北以西部通道連接深圳前海，向南以屯門赤鱲角連接路接駁機場和港珠澳大橋，成為連接中港兩地的重要交通樞紐之地，加上市中心的商場羣組提供的商業價值，樓價升值潛力不容小視。 除元朗南發展區外，政府亦在區內規劃洪水橋新發展區，它的藍圖東端是天水圍西鐵站，北邊是天水圍對面的流浮山，南接目前的洪水橋輕鐵站一帶的洪水橋墟，落實之後，洪水橋和天水圍便會合二為一。
早期只能依靠屯門公路或新界環迴公路，甚至輔助道路如青山公路、荃錦公路等前往市區，直至3號幹線通車後纔有更直接通道，然而道路里程仍然偏長。 鐵路方面，早期只有輕鐵服務，前往屯門、元朗以外的鐵路交通要待九廣西鐵通車方能實現。 然而天水圍站位置靠近屏山，遠離天水圍大多數屋苑，居民往往須通過輕鐵轉乘。 換言之，居民不論使用路面交通或鐵路交通，無可避免要花費大量時間於交通上。 然而這個解讀只是以今天的中港關係理解當日政府回購天水圍的決定，忽視了當時中英之間就香港問題的角力。
新鴻基地產工程管理部策劃總監沈學雄指，天水圍被劃入「高端專業服務和物流樞紐」，與一岸之隔的前海深港現代服務業合作區對接，發展方向更明確，進一步推動該區發展。 天水圍憑藉四通八達的交通網絡以及北都策略性位置，相信將可成為北都其他板塊的後盾，推動港深兩地高端經濟的融合發展。 據社會福利署資料顯示，2004年元朗區領取綜援個案近30,000宗，天水圍約佔一半。 天水圍發展 而天水圍的自殺求助個案也冠絕全港，撒瑪利亞防止自殺會05至06年的資料指該區個案多達70多宗[16]。
天水圍發展: 社區設施不足
作為一所獨特的國際化本地學校，和富慈善基金李宗德小學的最終目標，是培育學生成為發展全面、擁有品格與技能去應對21世紀挑戰的人才，從而服務社區，令香港及國家獲得和而富足的發展。 1970年代末，李博士決定迴流香港定居，並一直以不同模式熱心參與公共事務。 至 天水圍發展 1997 天水圍發展 年他成立和富慈善基金，投入更多的資源以擴闊社會服務範疇，藉以回饋社會。
在 原 有 計 劃 中 ， 洪 水 橋 新 市 鎮 佔 地 四 百 三 十 五 公 頃 ， 新 市 鎮 的 設 計 最 終 可 容 納 十 六 萬 人 口 。 可惜計劃最後無疾而終，而兩幅土地更被發展局於2014售予新鴻基地產興建低密度住宅。 由於這個不尋常的發展策略，令天水圍的商業活動只有很少的空間發展，現存的61,000平方米商業樓面則在2005年時售予領展。 北部初期為預留發展區（今通稱天水圍北），直至1994年才正式開始規劃，1997年後為配合時任特首董建華的「八萬五建屋計劃」而規劃興建大量房屋，而且以公共房屋為主（下詳），2000年開始發展。 到了2010年，多項建設工程已完成，目前只剩下北部近香港濕地公園範圍尚未發展。