但估價是承造按揭的關鍵指標，所有銀行在審批按揭時都會參考單位估價， 即使買家入息證明、壓力測試等完全符合要求，亦有機會因爲估價不足而影響審批貸款金額。 使用匯豐流動應用程序及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，瞭解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 買房人士可以在購買物業前，可以找銀行客戶經理爲心儀的單位進行估價，並計出可負擔之首期金額。
- 迄今爲止，帶領團隊負責了市場上超過50%不動產資產證券化物業評估項目。
- 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。
- 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。
- 因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批覈貸款，而非樓宇的買賣價價。
- 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
對於區塊鏈技術有助節省成本，是否意味也可減低市民的按揭成本？ 鄭松巖回應指，銀行定價與成本有關，相信區塊鏈技術將令客戶受惠。 中銀物業估價2025 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。
中銀物業估價: 物業質素
其實免費網上銀行估價是一個很好的還價理據，例如當業主開價900萬，但網上銀行估價查到只是800萬時，買家便可大膽展示有關估價還價，增加議價空間的機會。 估價不足固然需要留意，但估價過高銀行亦有機會拒絕按揭申請。 樓市不穩時，部份急售或移民盤低於市價出售，若成交價低於銀行估價5%- 中銀物業估價 10%，銀行有機會認爲存在潛在風險，視之爲不合理交易，拒絕該貸款申請。
區塊鏈技術透過分佈式分類賬技術，建立及傳送完整、加密的資料，有助提升資料的可追蹤性，確保資料準確無誤。 中銀物業估價2025 同時，銀行可藉此精簡驗證估值報告流程，節省成本；物業估價公司亦無需再提供紙質本的物業估值報告，有助推動無紙化綠色金融。 中銀物業估價2025 如果網上銀行找不到物業估價，可能與銀行的分區有關係，大家不妨嘗試去其他區域尋找該屋苑資料。
中銀物業估價: 保險
在此就戴德梁行提供的任何物業數據及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 中銀物業估價2025 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
而經絡按揭作爲按揭轉介公司，已經與各大、中小銀行聯繫，買家可以一次過在最短時間貨比三家，結果與直接找銀行一樣。 估價不足的情況會較易理解，但原來估凸價下，銀行也會受到影響。 如果估價比成交價高出超過一成，銀行批覈按揭時也會產生疑問，理論上業主就算急於套現，亦不會隨便蝕讓單位，銀行會考慮是否涉及隱藏事故或其他爭拗等，買家有需要補充更多資料。 要成功申請按揭，由於每間銀行的批覈準則不一，買家可以向多間銀行查詢估價，找出估價合適的銀行，增加批覈的機會。
中銀物業估價: 物業類型
買家亦可以向個別銀行解釋原因，合理情況下銀行也會批出按揭。 比較不同銀行的估價：由於每間銀行的估價標準各有不同，如果一間銀行估價不足，可嘗試找另外幾間銀行進行申請，找出最適合自己的銀行。 中銀物業估價 按揭轉介公司能提供多間銀行估價及申請服務，節省與多間銀行溝通的麻煩。 網上銀行方便又快捷，但有時候銀行未必能即時更新物業估價，導致網上估價與真正的銀行估價出現落差，網上銀行估價可作爲初步參考，下一步可直接向按揭轉介公司查詢銀行估價。 地產市場變化、地區因素、單位狀況等都會影響估值升跌，業主、潛在買家都可以定期查看物業估價，瞭解其資產的市場價值變化。
中銀物業估價: 物業估值
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
中銀物業估價: 網上物業估價計算機
渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批覈按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批覈為準。
中銀物業估價: 中銀香港已完成首宗區塊鏈物業估價
中銀香港是香港三家發鈔銀行之一，亦爲香港人民幣業務的清算行。 憑藉在人民幣業務的優勢，透過與母行中國銀行的緊密聯動，爲跨國公司、跨境客戶、內地「走出去」企業，以及各地央行和超主權機構客戶提供全方位及優質的跨境服務。 鄭松巖重申，應用區塊鏈技術有助減少紙張使用、減少資料輸入出錯及減少人力資源。 中銀繼按揭物業估值後，再於今年5月將該技術應用於貿易融資方面，並在5月17日成功利用區塊鏈技術完成首宗本地貿易融資服務，初期該行只跟買家和供應商合作，並以本地發票融資交易作試點。
中銀物業估價: 估價不足上會方法
現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 中銀物業估價 資料僅供參考，一概以銀行最終批覈、金管局、按揭證券公司及稅務局最新公佈為準。
中銀物業估價: 中國及多國專利審查信息查詢
此外，Sberbank正在與俄羅斯的一家大型航空公司S7航空公司合作，推出基於區塊鏈的機票銷售系統。 目前，中銀香港每年單是用於估值文件涉及的紙張超過20萬張，鄭松巖指出，通過區塊鏈技術既讓銀行精簡流程，亦有助減少紙質本的物業估值報告，達到推動無紙化綠色金融。 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。