項目附近有深水埗公園及游泳池、深水埗運動場、長沙灣遊樂場、南昌公園等。 至於景觀方面，由於西九龍公路近東京街西對出一段用地，將會發展成大型住宅項目及商用大廈，估計住宅項目樓高可能超過30層，故凱德苑部份原本擁有海景的單位，景觀有機會受阻。 假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。 但因近年私樓越來越難負擔，多了準買家退而求其次選擇居屋。 凱德苑2025 事實上，居屋向來實而不華，面積實用之餘，價錢較同區私樓平一點，管理費亦低，有一定吸引力。 暫時公佈的定價是巿價59折，比2018居屋折讓較少。
尚文苑鄰近大窩口邨，前身為房屋署職員宿舍，毗連荃灣區極受歡迎的聖公會士德幼稚園。 凱德苑 項目是一座單幢式大廈，提供494個單位，但有342夥都是面積介乎200多平方呎至300平方呎的細單位。 凱德苑2025 而尚文苑亦是今期居屋中，細單位比例最高的屋苑。
凱德苑: 物業地圖
2018居屋只有東湧裕泰苑位處新界，佔28%單位數目，今期則有71%單位位於新界。 另外，今期的無房及一房單位(雍明苑單位只能估算)比率亦比上一期多，所以單位售價亦會比上一期便宜。 在這排排坐的機制下，第75%貴的單位巿值遠比上一期便宜，所以整體折扣率亦可大幅降低(折讓較少)，造成鄰近的凱德苑售價比凱樂苑貴23.5%的現象。
- 過去數年落成的資助房屋，論是居屋、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，而已都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和佈局技巧。
- 但可能與公路有點距離的關係，該些單位並沒有設置任何減音設備(在樓書上15室旁的是鋼筋混凝土牆而不是5室旁的減音牆)。
- 長沙灣凱德苑為單棟式住宅，共提供814個單位，預計售價為195萬至435萬。
- 視乎買家屬綠表抑或白表申請，損失至少10.67萬元或21.34萬元。
- 何文田冠德苑位於常樂街，被譽為今期的居屋「樓王」，是同期新居屋—長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑中最受關注的屋苑。
- 另外，凱德苑鄰近兩間直資一條龍學校，包括英華小學及英華書院、以及聖瑪加利男女英文中小學。
今日（24日）下午1時50分，長沙灣發祥街1號潤發倉庫起火。 凱德苑2025 消防員接報到場，於2時10分將火警升為三級。 消防人員曾動用三條喉及三隊煙帽隊灌救；火警中三名消防員不適，送往瑪嘉烈醫院治理。 項目附近就是傳統名校英華書院及英華書院、聖瑪加利男女英文中小學等，可是，兩校小學都非派位。 小學校網屬於40校網，統一派位學校有聖公會聖安德烈小學、聖公會基福小學、聖公會聖紀文小學等。
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要盡用睡房空間，牀最好靠窗放，房門位置就要在裝修時提早規劃好。 在廳間房案例中，可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔，有助增加客廳採光，進一步加強空間感。 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。
- 值得留意的是，凱德苑鄰近另一個於2018年推售的居屋屋苑凱樂苑，凱樂苑平均呎價約為6,860元。
- 在市價五九折定價下，凱德苑建議售價介乎195萬至435萬港元，平均呎價7,783元，僅次於何文田冠德苑。
- 但屋苑前便是德士古道天橋，每日亦有大量車輛經過，應有空氣質素和噪音問題，雖然預計會興建防噪設備減低對居民造成的影響，但空氣質素問題仍未能解決，預計低層住戶需要長期關窗。
- 警方表示，附近三間學校須疏散全校師生，受影響學校包括基督教崇真中學、德貞女子中學、聖瑪加利男女英文中小學等。
- 白居二、新居屋和綠置居都屬於幸運大抽獎，而在白居二和新居屋之間，胡國威傾向選擇後者。
- ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。
【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！ 【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！ 華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。 第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447夥，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192夥。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
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凱德苑售價介乎195萬至435萬元，平均呎價約7,783元。 如以白表買家選用九成按揭計算，首期最低約19.5萬元。 值得留意的是，凱德苑鄰近另一個於2018年推售的居屋屋苑凱樂苑，凱樂苑平均呎價約為6,860元。 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。 以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 X 39%) ，纔可於公開市埸發售。 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。
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這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。 這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。 為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。 兩者之間，以僅一條公路之隔的凱樂苑與凱德苑價錢比較會較有意義，凱德苑比凱樂苑的估值呎價貴9%，折扣後售價則貴$6995/$5661 凱德苑2025 凱德苑 即23.5%。
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凱德苑位置靠近富昌邨及「西九四小龍」，區內居民可謂不愁衣食。 附近商場包括有富昌商場及宇晴滙，而南昌站上蓋亦有大型商場「V Walk」，各大商場為區內居民提供多個飲食及消費選擇而毋須外求。 2019年新居屋快將接受申請，今次推出的居屋屋苑有6個，總共提供4,871夥單位。 好師傅特別為彩禾苑、山麗苑業主提供裝修優惠，居屋裝修滿$10萬即送星級家電。
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警方表示，附近三間學校須疏散全校師生，受影響學校包括基督教崇真中學、德貞女子中學、聖瑪加利男女英文中小學等。 凱德苑2025 屋苑1至3室及21室向西，由於由於角度問題，1及21 室不會望到潤發倉新發展的建築物，前方在海達村旁是一座大約等於凱德苑12樓高的建築綜合大樓，有助阻隔西九龍公路的噪音。 2室會受到潤發倉新發展的少許遮擋，3室則會被潤發倉新發展擋去大部份景觀。
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其中凱德 苑位於九龍長沙灣發祥街西與英華街交界以南，地段屬新九龍內地段第6617號。 項目由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，有利建築負責承建，預計在2020年10月底入夥。 冠德苑位於坊間小學校網「四大校網」之一的34校網，網內小學有陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學等，而中學為九龍城區則有喇沙書院、迦密中學及拔萃男書院等。 冠德苑附近有不少康樂設施，如佛光街體育館、何文田游泳池、東何文田配水庫遊樂場等。 惟始終新屋苑仍未落成，生活配套設施仍未完善，但毗鄰樂民邨和何文田邨，起居飲食應該也不成問題。 交通方面，冠德苑距離港鐵何文田站有一段路程。
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方面，屋苑附設兒童遊樂區、通風塔、園景區、多用途廣場等設施；另在地庫設停車場，包括57個私家車位及8個電單車位。 凱德苑2025 項目還設有升降機樓及行人天橋，以連接另一屋苑海達邨及其附設的社區設施。 「瑜一」三期均已經獲批預售樓花同意書，「1B期」首批折實均價$24,838/呎，我們會透過一文剖析其優缺點、揀樓須注意事項、價單拆解，以及率先披露餘下其數的平面圖。 凱德苑 屋苑設有57個車位及5個電單車車位的地庫停車場、人車分隔的休憩用地，附設社區農場、多用途廣場等設施，並設升降機樓及行人天橋連接對面的海達邨及其附設的社區設施。
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於長沙灣發祥街西的凱德苑，與上一期發售的居屋凱樂苑只有兩街之隔。 凱德苑鄰近港鐵南昌站，步程約需5分鐘，往返港島及新界西非常方便。 凱德苑 未來沙中線通車後，於南昌站乘搭現時的西鐵線，更可免轉車前往啟德及馬鞍山。 房屋署建議居屋單位以市值五九折出售，售價由約156萬至529萬元，平均呎價由約6,961至8,551元。