至於生活配套方面，由於「必嘉坊．曦岸」周邊仍屬舊區，故附近也有不少售賣民生所需的地舖經營。 如果想購物，也可以前往黃埔時尚坊、聚寶坊一帶，附近亦有大型超級市場Aeon。 位處市區的「必嘉坊」，其最大賣點一定數到交通。 特別是東鐵綫接駁至港島區後，在紅磡站可以搭東鐵一站過海。
由於是舊樓重建計劃，「必嘉坊」地契長達999年，於本港極為罕有。 項目由恆基地產獨資發展，據恆地公佈，整個項目共分3期，總地盤面積達11.2萬平方呎，總樓面將逾100萬平方呎，共建9幢住宅大樓，涉及2,800個住宅單位，既使在偏遠的新發展區，也少見如此龐大的規模。 由恆地（0012）發展的大型重建項目紅磡必嘉坊． 當中最平一夥為開放式戶，折實售價466.8萬元。
紅磡必嘉坊: 紅磡新盤｜必嘉坊．迎匯上載樓書 面積192方呎起 兩房特色戶平臺面積大過內籠
至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減3天，由1898年7月1日起計。 紅磡必嘉坊 紅磡必嘉坊挾999年地契項目的身份登場，想必有不少市民好奇999年地契是怎樣而來，以及與非999年地契的在繳交差餉/地租上有何分別，因為的確攸關置業人士日後持有物業的支出。 林達民補充，集團特別採用項目內其中一條主要街道─必嘉街作為項目名稱。
新一期「綠置居2022」剛公佈最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 但值得留意一點，因「地稅」是按照《中英聯合聲明》過渡政策，如果購買物業在1985年5月27日前批出，而該物業又涉及多於一個地段，其「地稅」也會涉及多於一個地段，變相要被徵收「雙重地稅」。 紅磡必嘉坊2025 我們翻查書，看見「必嘉坊．曦匯」涉及三個地段，但當中要繳付多少「地稅」，我們曾向恆基查詢，但暫時未能給我們答案。
紅磡必嘉坊: 按揭專區
至於「機利士南路2-24號」，則原為12座樓高七層的唐樓，恆基在2021年1月透過強制拍賣，成功以底價20.45億元投得業權。 兩幅地地盤面積分別為19,725呎及20,400呎，以最高9倍地積比重建，料可建樓面為361,125呎。 在「Baker Circle One」背後、以及沿「機利士南路」南行往殯儀館方向，就為「必嘉坊」的二及三期發展，暫時未知二三期的實際擺位，但附近的舊樓亦已經完成收購，並已進行了平整工程。 根據恆基年報資料顯示，二及三期佔地75,339呎，預計可提供688,034呎樓面，會興建6座約1,800個住宅單位。 資料顯示，大多是在香港開埠初期批出，而且大部分位於港島區，集中在中區、鰂魚湧及赤柱一帶。 必嘉坊開價方面屬於偏高，以入場單位來說，開放式間隔，實用面積202呎，折實467萬，平均呎價大概$23,000，這個價同同區二手造價比都差比較遠，與啟德呎價差不多，相信日後再推出 必嘉坊第二、第三期的時候會更加貴。
- 盡賣方所知的期數的預計關鍵日期為2024年3月31日。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。
- 當中，入場單位為6樓E室開放式間隔，實用面積202平方呎，折實售466.8萬，折實呎價約23,109元；而最低呎價為6樓B室，一房間隔，實用面積275平方呎，折實呎價22,662元。
- 必嘉坊不單自身擁有商業樓面約16.8萬平方呎，並引入嶄新的步行街概念， 而附近亦有大大小小商場。
- 當中，第一期涉及約1,000夥，主打1房至2房單位，最快下月推售。
必嘉坊將分3期分階段推出市場，整個發展規劃分為8個地盤，共建9幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位，而首階段名為為Baker Circle One，第2期命名必嘉坊． 整個紅磡黃埔4街重建項目，分3期發展，設9座住宅大樓，提供約2,800夥，並設近1公里商業步行街及16.8萬平方呎商場。 紅磡必嘉坊 至於，第一期項目位於機利士南路與寶其利街，由3幢住宅大樓組成，提供約1,000夥。 曦匯屬於第一期部份之一，主打一房及兩房戶，提供324夥，預計關鍵日期2024年3月31日。 紅磡必嘉坊2800夥分3期推出 料6月正式部署登場…
紅磡必嘉坊: 紅磡重建盤必嘉坊 首期下月賣樓花
其中「半島豪庭」屬於恆基及新地合作發展的項目，項目共由五座物業組成，提供1,669個住宅單位，實用面積由370呎至1,850呎不等。 上月促成的兩宗560多呎的成交，成交價也高逾千萬元以上，平均呎價21,000元。 至於「黃埔花園」及「海濱南岸」則徘徊於16,000-18,000元左右水平。 必嘉坊收樓歷時超過20年，是近30年來私人發展商最大型的市區重建項目。 必嘉坊橫跨四條街道，分別是機利士南路、黃埔街、寶其利街和必嘉街。 必嘉坊涉及總樓面面積超過100萬呎，分3期發展，一共有9座住宅大樓，提供大約2,800夥。
紅磡必嘉坊: 紅磡必嘉坊．曦匯首批68夥 折實均價23888元 開放式入場467萬起
適逢港鐵東鐵線的過海段近日正式通車，現時由港鐵紅磡站出發，只要兩站即可直抵灣仔北及金鐘。 會所除了傳統必備的燒烤場、健身室、園林泳池之外，還特別打造了多項設備，包括三項鐵人訓練館、瑜伽空間、藝創工作室、音樂專區、戶外優閒影院、室內種植園和觀星華麗營，顧及了不同用家的需要。 順帶一提，「Club Baker」內的螺旋形的「龍捲滑梯」，高約9.4米，全長達16.7米，是城中罕有的巨型遊樂設施，預料不單兒童趨之若鶩，也勢成打卡景點。
紅磡必嘉坊: 紅磡新盤｜必嘉坊．迎匯378方呎兩房示位 現代復古風格設計 1招提升空間感
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紅磡必嘉坊: 紅磡必嘉坊．迎匯首輪開賣23夥 暫沽3夥
曦匯與啟德一手貨尾相比，有約15%折讓，與同區同系項目啟岸二手價則相若，而必嘉坊． 曦匯擁小型單位，入場價較低，相信可吸引大批上車客入市。 美聯物業首席區域營業董事韋文俊表示，「必嘉坊．曦匯」屬區內罕有超大型全新盤供應，過去市場累積不少購買力，是次首批單位以吸引價登場，相信項目反應熱烈，並有加價加推空間。 而且新元素陸續湧現，由最初的工廠集中地，轉型至商貿大廈林立，加上多個住宅屋苑陸續落成，社會生活配套逐步完善，備受置業者歡迎。 不過，正由於發展相對成熟，住宅新供應也買少見少，個別殘舊樓宇相繼被收購重建，近年開始入夥，惟幾乎都屬單幢式物業，受制於規模，項目的生活設施顯然難以與大型屋苑相比。
紅磡必嘉坊: 【新盤專輯】紅磡「必嘉坊．迎匯」黃金地段約459萬即可上車 會所規模大 單位天花及牆身均有抗菌塗層
38方呎的新式「三合一」露臺及工作平臺連接，採用的落地玻璃趟門設計，有效廣納自然光線，令空間感大增。 設計師特意將一間睡房改造為書房，設有陳列架提供充裕的收納空間，而弧形書桌和牆身設計亦互相呼應。 主人房的睡牀以特色織滕背板作為點綴，另配置木質弧形邊框連接以弧形玻璃設計的衣櫃。 單位不設窗臺，而環保露臺欄河則以玻璃、玻璃柱配金屬框邊設計。 住宅單位外牆所選用的玻璃均為低輻射中空玻璃，物料可有效阻擋太陽光輻射的熱量穿透，減輕室內空間的空調負荷，有效節省電力；同時能夠保持自然採光及達到降嘈的功能。 紅磡必嘉坊 恆基旗下紅磡新盤必嘉坊‧迎匯，率先開放連裝修無改動示範單位，為8樓B室，面積378方呎，2房間隔，該單位將會連傢俬出售，全盤僅有1夥。
紅磡必嘉坊: 必嘉坊 ‧ 曦匯 圖則
售價最平的單位為6樓E室，實用面積202平方呎，價單售價491.4萬元，折實售價466.83萬元，呎價約23,110元；呎價最低則為6樓L室，實用面積251平方呎，折實呎價22,982元。 而啟德沐泰街8號項目料最快年內推出，涉逾700夥，共兩座大廈，實用面積約300至1,000平方呎不等。 恆基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，「曦」 取自晨曦，是一天的開始，意味著新的里程、新的希望；「匯」指視野的匯聚、精英的匯聚。 恆基物業代理營業(一)部助理總經理關兆源指，單位室內設計由著名室內設計師ARK團隊操刀，以「現代復古風格」打造，大量選用經過特別處理的木材，配以大理石和復古質感的皮革，塑造出時尚、充滿個性的生活空間。 疫情下，現時住戶相當重視居住環境衛生，發展商於單位大門設置空氣過濾系統，而天花及牆身均塗上抗菌抗病毒光觸媒乳膠漆。
紅磡必嘉坊: 紅磡重建項目必嘉坊 2800夥近30年最大 罕見999年契 市區大盤登場
項目最令人關注的地方，除了是東鐵綫過海段，於2022年5月15日正式通車後，第一個面世的大型市區新盤外，就是上述提及的999年地契。 主人房方面，一樣都是長形開則，已經設置了入牆式到頂衣櫃，買家可節省開支不用自己購買，或是出租時已經提供給租客。 洗手間沒有窗戶，屬於「黑廁」，鏡櫃收納空間都算是足夠。 所有單位都採用開放式廚房，比較特別的是採用明火爐，另外單位還已經包括蒸焗爐、雪櫃、洗衣機的設備。 賣方的控權公司 賣方：昌鳴有限公司、仁星有限公司及科美發展有限公司（亦為擁有人及其控權公司為恆基兆業有限公司、恆基兆業地產有限公司、謙耀置業有限公司、Good Time Limited及Broadwin Int’l Limited）。 「必嘉坊」1巧妙的規劃及佈局，有效調節四周的溫度、濕度、二氧化碳排放量及風向流竄，共同締造區域自然微氣候，減低熱島效應，有效地降低住宅單位內的電能消耗，建構健康舒適的生活環境。
紅磡必嘉坊: 紅磡必嘉坊．迎匯上載樓書 最細192呎起 最快周內開價
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是次迎匯提供280夥，戶型多元化，包括開放式、1房、2房、3房1套，以及特色單位，首張價單提供56夥，單位由222至514呎，並以一房單位佔多數，特別適合年輕置業者。 呎價方面，項目推出「無憂價」，較同系的第一期低近一成，折實平均呎價為21,238元，6樓A室為最低售價單位，只需約458.8萬元即可上車。 隨着全港首條重鐵綫─港鐵東鐵綫過海段日前正式通車，由恆基地產籌備經年、且銳意打造的紅磡項目「必嘉坊」亦隆重登場，項目地契999年，是近30年以來全港罕見、總樓面面積廣逾100萬方呎的市區舊樓重建大型發展項目。
景觀方面，紅磡區都比較多舊樓，普遍舊樓都只得15層或以下，所以選擇必嘉坊． 紅磡必嘉坊2025 㬢匯15樓以上向外街的單位會比較開揚，如果向黃埔方向（東面或東南面）的話還有機會望到少量海景。 或者可以選擇向西南面，那邊望理工大學都會比較開揚。
紅磡必嘉坊: 必嘉坊 ‧ 曦匯
「必嘉」此街名用意是紀念九廣鐵路英籍首席工程師羅拔必嘉（Robert Baker）當年為鐵路及九龍總站策劃的浩瀚工程，其宏願着意把九龍以北打通，一直伸延至廣東，並於上世紀三十年代經必嘉街駁通黃埔船塢。 大型項目的優勢，除了外圍著重的整區配套，內部關鍵則有間隔是否適合。 「必嘉坊‧曦匯」單位浴室皆設置淋浴間，設計時尚前衛。 浴室內的裝置及設備，均選用來自瑞士、德國及日本等國際品牌。
另一方面，黃埔區發展成熟，配套完善，而且鐵路網絡踏入收成期，相信同時可吸引長線投資者入市，留意到近日市場留學生租樓成交增加，市區租盤需求大增，料必嘉坊． 曦匯開價，公佈首批價單共涉68夥，實用面積由202呎至362呎。 首批涵蓋20夥開放式單位、40夥一房單位及8夥兩房單位。
客廳/飯廳與約38方呎的新式「三合一」露臺及工作平臺連接，延展着生活空間；採用的落地玻璃趟門設計，有效廣納自然光綫，令空間感大增，配合開放式廚房，締造更寬敞實用的家居。 發展商在2022年6月10日開出首張68夥的價單位，扣除最高半成折扣，即供均價23,888元，極貼近同系在奧運站的「利奧坊．壹隅」。 這價格比起同區「黃埔花園」及「海濱南岸」等藍籌屋苑16,000-18,000元，顯然屬大幅高開，僅較同系「半島豪庭」略高一點。 因為發展商繼續以細面積、總價低的效應來吸客，入場單位466.8萬元有交易，但實情只一個202呎的開放式戶型，實際上並沒有因近期市況多新盤推出，發展商在開價上有明顯讓步。 這個透過舊樓併購而成的項目，坐擁999年地契年期，究竟又有什麼需要注意呢? 我們希望透過一文闡述其優缺點，以及需注意事項，並於文末剖析其開價及付款辦法。