布里斯本是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於雪梨和墨爾本，但生活費用相對較低。 目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯本的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。 接下來將帶您瞭解澳洲房價走勢與注意事項，以及流程，幫助您順利成為澳洲業主。 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。 外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。 布里斯班是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於悉尼和墨爾本，但生活費用相對較低。
- 香港於2006年起取消遺產稅，若你考慮將持有的海外物業為您未來遺產的一部分，便應瞭解當地的遺產法例及稅項。
- 達爾文及荷伯特的獨立屋租金升幅最高，分別為8.2%及6%，珀斯獨立屋租金升5.9%，阿德萊德升3%，布里斯本升3.1%，坎培拉昇2.4%，悉尼升3%，墨爾本升1.6%。
- 這樣除了可以給你親近大自然外，還能夠親身體驗到傳統澳洲的農莊生活，可算是頗特別的旅遊體驗。
- 受部分買家委託的Bransgroves律師事務所亦表示，考慮控告當初見證買家與Ralan簽約的律師。
阿德萊德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。 然而當地的樓盤價格相較澳洲其他大城貼地許多，適合想在澳洲首次買樓置業的買家，選擇在阿德萊德投資第1棟樓房。 澳洲黃金海岸樓盤 當地自用買家佔56%，來自昆士蘭州及其他州份的投資者各佔約兩成。
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而新樓樓價企硬不減，所以Manci 指現時並非入手澳洲樓的最佳時機。 海外買家只能購買一手樓，二手樓不作海外銷售，以防炒樓。 較著名且可信賴的澳洲發展商包括Far East 、Cbus 和 Mirvac。 黃金海岸是澳大利亞昆士蘭州的沿海城市，如今是澳洲第六大城和國際著名的觀光、旅遊，商業都市，也是最大的非首都城市。
坎培拉與阿德雷德領銜全國租金成長率排行，而這2個城市也分別為空置率最低的第1與第2名，尤其坎培拉在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 項目五星級酒店設有多項設施外，位於33樓亦設有住客會所，提供空中泳池和健身室，5樓亦設有平臺 花園及會所Beach Club。 購置澳洲樓房需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓您簽署核實。 坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 樓價攀手使租金亦水漲船高，其中黃金海岸的新盤租值更呈現顯著溢價，一房及兩房單位每週租金分別可達490澳元及600澳元，較2021年首季平均租金分別高出32%及20%。
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總括而言，買地建屋依然要靠自己小心做功課，不要盲目盡信發展商之言。 投資前先了解清楚自己想要甚麼類型的屋，然後決定尋找多大的地皮，同樣非常重要。 該行指，200多萬港元已可入場購買逾2,000方呎地皮連三房獨立屋加車位，可以自選屋型設計，並擁有土地永久業權。 澳洲黃金海岸樓盤2025 這個在香港遙不可及的夢想，在澳洲有機會不用300萬港元就可達成，而且地皮屬永久業權，兼可打造屬於自己的Dream House！ 今期《向世界錢進》為大家探討買地建屋的優勢及要注意的事項。
同期悉尼、坎培拉及布里斯本的獨立屋租金分別為550澳元(約3,305港元)、600澳元(約3,605港元)及440澳元(約2,645港元)。 選擇好您心儀的物件後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留單位。 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受投資者的青睞，在珀斯購房收租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。
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本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 另外，柏斯作為澳洲第四大城市，是全球礦物主要出產地之一，故有發展潛力。 為對抗炒樓，澳洲推出「辣招」，向非本地買家徵收額外印花，大幅增加7.5%。
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目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯班的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。 接下來將帶您瞭解澳洲樓樓價走勢與注意事項，以及港人買樓的流程，幫助您順利成為澳洲業主。 Sora樓高26層，提供128個1房至3房公寓單位，大部分單位的座向都是向東，住戶可盡享壯闊海灘美景。 項目不但填補區內稀缺1房及2房的供應，而且入場門檻相宜，首期僅需26萬港元起。
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如有意移民買樓自住，亦沒有優惠政策，只能豁免以上稅項。 至於買賣成本，業主把焦點放在樓價平貴及印花稅之外，亦要留意持有物業的成本，例如物業管理費、保險費、每年的地稅，因這些成本可能不低，會對潛在投資回報構成影響。 另外，一般全新物業會有結構保養，但二手物業要留意潛在的維修需要。
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在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內將房屋總價10%為頭期款，匯款至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付尾款90%給開發商。
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受部分買家委託的Bransgroves律師事務所亦表示，考慮控告當初見證買家與Ralan簽約的律師。 事務所指出，這批律師均由Ralan轉介，他們很可能一早知道發展商要求買家將首期借給旗下投資公司。 而發展商亦可能無牌發行公司債券，或會面臨刑事控罪和民事追討。 有悉尼律師指出，Ralan破產後，有大量華人買家向他查詢，他們的人均損失達5萬澳元(約26.7萬港元)，部分人更買了兩個單位，或者交出遠多於一成首期的資金，最誇張甚至是支付全數樓價。 樓盤項目距離「布里斯本機場」二十分鐘車程，六十分鐘可到「黃金海岸」，沿著「布里斯本河」而建的項目，旁邊就是著名景點「袋鼠島懸崖」。 有三十年發展休閒渡假屋、酒店及水療設施經驗的「BANYAN TREE」，首度進軍澳洲市場，選址「布里斯本」發展住宅。
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黃金海岸的海灘是當地的星級景點，當中包括舉世馳名的滑浪者天堂（Surfers Paradise）。 除了這些海灘外，當地還有悠閒的社區、多姿多采的餐飲選擇和黃金海岸的著名主題樂園。 若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過橋簽證。 您可以購買一手房或二手屋，但二手屋僅能作為自住用，不能收租。 在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內匯款樓價10%的首期至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付給發展商。
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社會配套的完善發展都有助提升澳洲物業的升值潛力，是為澳洲物業投資時值得考慮的因素之一。 澳洲黃金海岸樓盤 他補充，投資澳洲樓除要考慮租金回報，亦需留意很多受歡迎的樓盤都集中在當地銷售，少在海外展銷。 另外，由大型發展商開發的大型屋苑項目，在質素和整體規劃上會優於單幢物業，對住客較有吸引力，故對租務及往後的轉售較為有利。 坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。
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選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受港人的青睞，在珀斯購樓放租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 悉尼是新南威爾士州首府，是澳洲人口最多、密度最高的城市，被經濟學人評為2021年世界宜居城市第11名。
The Star Residences採用了高質量的建築材料及室內設備，廚房設備方面亦採用了歐洲進口電器。 發展商為買家提供了兩種設計的色版，提高了住客在室內設計上的自由度。 【關於發展商】Meriton創辦於1963年，50年來，發展成為澳洲規模極大、極成功的住宅發展商，已建造超過60,000間住宅，旗下項目遍佈澳洲各地，包括悉尼、布里斯本及黃金海岸。 黃金海岸（Gold Coast）的優質樓盤供應向來有限，具備一線海景優勢的更加稀有。
可從布里斯本機場乘搭城市鐵路Airtrain出發到黃金海岸，中途會經過布里斯本市區，這是最省錢，不過花費時間較長，約1.5小時。 然而，澳洲政府早前公佈的財政預算案提出削減福利開支。 由明年起，新移民需待4年纔可領取求職者津貼、助學金、青年津貼等政府福利，不再如以往般按個別人士情況及簽證類別劃分。 儘管移民福利減少，但澳洲政府重申每年永居移民上限和簽證配額維持不變。
前年他在離市中心約25分鐘車程的Rhodes，以64萬澳元（約389萬港元）再買入1個2房公寓，附近麥覺理大學（Macquarie University）的留學生，都爭崩頭在該區租屋。 13年前已到悉尼留學的內地移民Jeff坦言，聽到這番說話時，心裏多少也有點介懷。 他認為公道點來看，近10年悉尼人口增長過急，纔是令房屋問題失衝的原因。 Barnabas一直和家人同住，幾年前他和同事成立中介公司，為銀行找房屋貸款生意，才擺脫到當上班一族。 當時「只需」約90萬澳元（約547萬港元）就買到的單位，兩年間已經升值至120萬澳元（約745萬港元）。
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環迴露臺頂設木冚板，玻璃通透融合內外景緻，可望到彼岸佔地52公頃的「布里斯本市立植物園」全景，還看到「布里斯本」中央商務區CBD，日夜景也璀璨。 盤名叫「BANYAN 澳洲黃金海岸樓盤 TREE RESIDENCES BRISBANE」。 澳洲黃金海岸基建發展迅速，理想的投資環境吸引海外投資者青睞，加上中國飛往黃金海岸的直航機，落實九月底啟航，成為投資焦點。 以今年5月底相比去年同期為例，悉尼的房屋價格按年升14.8%，分層單位同期僅升2.8%；布里斯班（包括黃金海岸）的房屋價格按年升13.3%，亦跑贏當地分層單位同期的7.8%升幅。
如想先收租後自用的買家，亦不妨趁機入市，先賺取回報更可抵銷部份供樓成本。 以現時一個正在發售的3房分層單位為例，入場售價約53.9萬澳元起，即約322.7萬港元起。 以上述每週租金計算，即租金回報約4.48釐，屬相當可觀之回報。 投資海外物業，不少人會選擇「先出租，後自用」，故租金回報亦是眾多海外樓買家考慮的因素之一。 CoreLogic公佈，今年首季澳洲綜合住宅的平均租金按季升3.2%，升幅為2007年5月以來最高。
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中原海外首推澳洲地標式一線海景現樓項目— Ocean。 項目樓高76層，比周邊建築物高出至少40層，能居高臨下。 各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。 有些國家跟香港一樣徵收印花稅，但稅率可能較香港高；有些國家會徵收資產增值稅；亦有些國家會就外國人買賣物業額外抽稅；放租的話，業主可能要支付租金收入稅。 因港元與美金掛勾，近年令港元兌外幣處於強勢，有利港人出外旅行、消費、移民或海外置業。
澳洲黃金海岸樓盤: 物業編號: A071362 (代理提供)
當局亦計劃為他們提供就業的輔助，以便他們畢業後可順利申請技術移民簽證，留在澳洲工作。 作為一個熱門移民國，受海外移民和政府鼓勵生育政策等的推動，澳洲人口一直持增長狀態，以致對澳洲地產的需求都相對穩定。 澳洲黃金海岸樓盤 而且，當地政府亦積極完善社會設施，例如珀斯政府就正在籌建地鐵網絡。
黃金海岸屬亞熱帶氣候，氣候晴朗，全年超過300天的晴天以及有57公里長的海岸線，適合戶外活動，成為了澳洲的渡假天堂。 負責設計，多元化豪華會所設施，名廚主理會所高級餐廳，加上所有單位均可享受海景及智能化生活，無論投資出租 澳洲黃金海岸樓盤2025 或者渡假自住 都是最佳的選擇。 購置澳洲房屋需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在海外，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件讓您簽署核實。
據當地媒體報道，去年澳洲69萬名國際學生中，只有3%在澳洲偏遠地區就讀。 當局希望籍着新的政策，吸引更多海外留學生選擇報讀偏遠地區的學校。 為增加誘因，留學生轉為畢業生簽證時，可享有額外多一年的限期；申請技術移民簽證時，亦可享有額外5分。
資料顯示，2019/20年度港人申請澳洲永久居留簽證的宗數較2003年以來任何一個財政年度多。 澳洲黃金海岸樓盤2025 調查顯示，澳洲僅次於英國，是港人最心儀移民目的地，而移民當地港人聚居的熱門地區，以悉尼所在的新南威爾士省最受歡迎，維多利亞省和昆士蘭跟隨其後。 不過，當地租金水平能否追得上樓價升幅、澳洲政府可能再推辣招等因素，都會影響在當地置業的回報率。
據當地地產代理表示，因空置率太低，令有部分租客未能租住心儀單位，部分租客為求有屋租，更主動抬高租金。 今年首季各省首府城市的綜合住宅租金按季升2.9%，而去年末季的升幅僅為0.8%。 達爾文及荷伯特的獨立屋租金升幅最高，分別為8.2%及6%，珀斯獨立屋租金升5.9%，阿德萊德升3%，布里斯本升3.1%，坎培拉昇2.4%，悉尼升3%，墨爾本升1.6%。 隨著觀光業快速發展，帶動當地房市走勢上升，亦是不錯的投資地區。 阿德雷德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。 然而當地的房價價格相較澳洲其他大城親民許多，適合想在澳洲首次買房置業的買家，選擇在阿德雷德投資第1棟樓房。
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