新都城5月份僅錄11宗成交，平均呎價15,229元，宗數較4月份的31宗跌逾64%，呎價亦下跌9.1%，是十大屋苑中成交量及呎價跌幅最大之屋苑。 紅磡海濱南岸一夥兩房戶最新以710萬元成交，呎價14,761元，呎價創屋苑同類型單位9年新低。 另有10個屋苑估值按月跌幅介乎約2.08%至5.88%；5個屋苑跌幅不足2%，幅度介乎約0.91%至1.54%，當中月內跌幅最少為馬鞍山新港城A座低層5室，面積579方呎，最新估值652萬，按月微跌0.91%。
- 其次沙田第一城20座中層C室，最新估值約447萬，創近年新低紀錄，對比上月492萬，按月再跌45萬或約9.15%，該屋苑估值已連跌2個月，累計急挫約18.13%。
- 新都城交通配套成熟，毗鄰港鐵寶琳站，主要提供兩房及三房單位，面積介乎420至470呎，大部分客飯廳均設對流窗，而且廳房同向，採光與通風皆好，深受用家歡迎。
- 另美聯統計，週末十大屋苑錄得約9宗成交，按周減3宗或25%，當中4個屋苑成交，包括康怡花園、海怡半島、麗港城、及新都城。
- 青衣居屋青宏苑一夥兩房戶賠訂重售，新近以未補地價520萬元成交，呎價9,051元，新成交價較一週前高出13.5%。
- 中原地產分區營業經理袁顯岸表示，該單位為7座低層E室，實用面積481平方呎，為屋苑兩房園景則王。
- 二手市場頻頻錄得低市價及蝕讓成交個案，導致銀行估價更趨保守；本報統計20個指標屋苑最新銀行估值，11月有多達19個屋苑估值按月出現跌幅，與上月相同，惟估值由上月跌0.45%至9.89%，按月擴闊至0.91%至10.58%。
- 康怡花園有32座住宅，提供6,648個單位，位處港島東鰂魚湧，但幅員廣闊，範圍涵蓋整個山頭，部分單位較遠離港鐵太古站，故一般細分「上、中、下康」，各有特色且價格差異大。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月份本港疫情持續回落，限聚措施陸續放寬，購買力重返市場，支持樓市繼續復甦向好，各區新盤湧現，搶去二手市場焦點及購買力。
智通財經APP獲悉，中原地產十大屋苑在剛過去的週末錄得7宗成交，較上週末多1宗或升16.7％，零成交屋苑5個。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港施政報告落實爲樓市減辣後，市場方向明確，多個一手新盤隨即推出發售，二手交投亦見回暖，週末中原十大屋苑錄得7宗成交，是近8周次高。 按月方面，2021年10月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得208宗，總值18.58億元，較9月的253宗及22.21億元，分別下跌17.8%及16.3%。 十大屋苑成交2025 登記宗數創2020年1月的143宗後21個月新低，金額亦創2020年4月的18.18億元後18個月新低。 【明報專訊】本月初港銀跟隨美國加息，加上多個新盤搶佔市場，二手屋苑交投低迷。 據中原及美聯兩大代理行數據，十大屋苑已連續三個週末錄得單位數成交量，其中中原指，十大屋苑中就有7個於過去週末2日錄得「零成交」，鴨脷洲海怡半島更是連續三個週末「捧蛋」。
十大屋苑成交: 樓市大事件
細價屋苑嘉湖山莊成交量保持，呎價更按月微升0.6%，但已是連續兩個月跌穿1萬元水平，中原地產高級區域營業經理馬斯力表示，業主普遍願意減價，目前議價空間約有5%。 十大屋苑成交2025 由於年尾屬傳統樓市淡季，預計下月市況大機會維持膠著，業主或需要進一步擴大減幅。 東湧「映灣園」一共分五期發展，合共提供5,336個住宅單位，當中第一至四期全屬分層住宅，共有13座，實用面積由 呎之間，兩房比例佔供應四成。
屋苑總佔地達400萬呎，整體綠化空間更達360萬呎，適合一家大細居住。 另外，屋苑設有會所，加上基座有大型商場新都城中心，而且有行人天橋接駁港鐵站，住戶出入也不怕日曬雨淋。 屋苑配套齊全，設有兩個會所、泳池、網球場等，毗鄰有30萬呎的麗港公園，同時自設三個商場，但主要以民生商店為主，購物消閒便需乘車到觀塘的APM大型購物商場。 另外，屋苑設有巴士總站，但並不鄰近港鐵站，從藍田站D1出口出發，步行需時10至15分鐘，但沿途設有蓋天橋遮風擋雨。
十大屋苑成交: 十大屋苑週末成交量再現「單位數」 6個屋苑零成交
按區域分析，中原地產表示，週末3天假期合共錄得2宗買賣成交，包括隨宮閣高層E室三房套，實用面積呎747平方呎，今年5月放盤價爲1,280萬元，累減130萬元，現以1,150萬元沽出，實用呎價15,395元。 十大屋苑成交2025 中原於週末報6宗成交（三天長假期亦同共錄得6宗），按周增加5宗，零成交屋苑有6個。 至於利嘉閣、香港置業則分別錄得2宗、4宗買賣交投，而若包括星期一，前者則總報4宗成交，其它代理數目均沒有增添紀錄。 至於交投量跌幅最大為東湧映灣園，由10月的13宗成交減至11月的3宗，勁跌77%。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，低迷的樓市氣氛，吸引一批剛需用家出動尋寶，惟隨著早前一輪消化，筍盤有待補充，令成交膠著。
- 中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城上半月僅錄5宗成交，部份業主急於放售單位，願意大幅減價，才令下半月成交加快，半個月連錄19宗，惟成交價已回落至2016年水平。
- 據中原及美聯兩大代理行數據，十大屋苑已連續三個週末錄得單位數成交量，其中中原指，十大屋苑中就有7個於過去週末2日錄得「零成交」，鴨脷洲海怡半島更是連續三個週末「捧蛋」。
- 由於區內發展已久，故交通配套齊全，第五至七期鄰近美孚港鐵站，價格最堅挺。
- 中原於週末報6宗成交（三天長假期亦同共錄得6宗），按周增加5宗，零成交屋苑有6個。
- 然而，隨著新界區一手大盤以貼市價登場，相信將會再度鎖起市場購買力，短期內或對十大屋苑市況構成壓力，直至新盤銷售空檔期才會好轉。
- 呎價方面，本月有6個屋苑呎價回落，跌幅由0.7%至9.1%不等，成交量及造價跌幅最大是新都城，5月份成交量只有11宗，平均呎價為15,229元，較4月份的31宗及呎價16,753元，分別大跌64.5%及下跌9.1%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月份本港疫情持續回落，限聚措施陸續放寬，購買力重返市場，支持樓市繼續復甦向好，各區新盤湧現，搶去二手市場焦點及購買力。 上月因為屬轉角市，二手成交明顯轉旺，隨著筍盤已被市場消化，小業主叫價態度轉強，議價空間收窄，部分購買力亦轉投一手市場，導致二手成交正常回落。 展望6月份樓市繼續向好，大量新盤部署開售，預計一手繼續主導樓市，料二手交投平穩發展。 樓市交投持續淡靜，據兩大代理行統計，本週末2天 (11月26日至27日)，十大屋苑成交量均回落至單位數水平。 據中原統計，十大屋苑本週末錄7宗成交，較上週末同期減少2宗或22%，當中6個屋苑零成交，包括鰂魚湧康怡花園、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及東湧映灣園。
十大屋苑成交: 業主賠訂重售賣貴13%、賺多20萬 新客搶盤520萬購青宏苑兩房居屋
沙田第一城於1981至1987年間入夥，是沙田區至今最大型的住宅項目，提供10,642夥，且設有兩座購物商場，同時自設泳池、籃球場及網球場等，消閒食肆俱全。 月內僅有一個屋苑單位估值按月維持不變，為北角和富中心10座低層A室，最新估值按月維持2337萬不變。 就臺中臺中西屯來看，第二季因為水湳經貿園區「親家中央公園」、「雍悅一方」及七期重劃區「紀汎希」三大指標案進場，共挹注近 600 戶成交量，締造該區第二季交易量走揚，第三季在缺乏低總價產品助攻下，表現呈下跌趨勢。 《平均地權條例》修正在 7 月 1 日上路後，預售屋市場買氣下墜，根據市調機構統計，新制上路前後預售屋成交價量變化，預售屋銷售季衰退重災區是北市大安、文山、北投、新北板橋、臺中西屯等蛋黃區等，並非供給量大的重劃區奪得，其中，臺北市大安區的衰退最嚴重。 另外，據美聯物業分行統計，11月首週末（11月4至5日）十大藍籌屋苑合共錄得約8宗買賣成交，較上週末7宗上升14.3％。 藍籌屋苑之一的沙田第一城，被視為新婚家庭或首置客的上車天堂，因為入場門檻不高，面積細小卻實用，間隔方正沒有走廊，而且部分不設窗臺，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。
至於呎價方面，只有兩個屋苑按月上升，為藍田麗港城及天水圍嘉湖山莊，分別按月升1.6%及0.6%，新報12,351元及9,636元。 十大屋苑成交2025 過往沙田第一城主要依賴巴士及小巴，來往沙田港鐵站與市區，故鄰近過海巴士站的20座及23座亦受不少用家歡迎，但其後港鐵「第一城站」於2004年開通後，交通也更為便捷。 身為九龍區規模最大藍籌私人屋苑之一，黃埔花園勝在配套成熟，加上位置處於中九龍核心區域，前往尖沙咀、旺角，甚至港島中西區均是5至20分鐘車程，而且港鐵黃埔站於2016年10月開通後，交通更是方便，故深受中產人士及租客歡迎。 由於十大屋苑規模龐大，戶型選擇多，流通率高，而且發展成熟，已有完善配套，故深受上車客、換樓客，甚至投資客的歡迎，亦是樓市走向的指標。
十大屋苑成交: 黃埔花園
太古城、嘉湖山莊和海怡半島的宗數同樣下跌逾三成，分別按月下跌34.6%、33.9%及30.4%。 相反，杏花村和黃埔花園的登記宗數錄得升幅，分別按月上升7.1%及12.0%。 中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，港島三大屋苑之一的太古城5月錄得20宗成交，成交量按月大幅下跌45.9%，平均實用呎價19,802元，較上月升3.5%。 九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月交投可謂價量齊跌，全月最終錄得25宗成交，按月下調47.9%，平均實用呎價亦回落3.7%，最新報12,903元。 至於新界區，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城5月錄約29宗成交，較上月錄約43宗下跌32.6%，平均實用呎價徘徊約17,189元水平，較上月微升約1%。
十大屋苑成交: 樓市走勢｜十大屋苑5月錄187宗成交 創4個月新低 新都城量價跌幅最大
至於第五期則為洋房「海珀名邸」，共提供56個排屋，面積由1,778-2,470呎。 樓盤最大特色，跟「麗港城」及「黃埔花園」相同，採用了90年代流行的鑽石形開則，實用面積513-1,338呎，提供兩房、兩房一套連儲物室、三房一套、三房一套連儲物室四種開則。 其次沙田第一城20座中層C室，最新估值約447萬，創近年新低紀錄，對比上月492萬，按月再跌45萬或約9.15%，該屋苑估值已連跌2個月，累計急挫約18.13%。 十大屋苑成交 反觀其餘八個屋苑呎價報跌，當中以美孚新邨跌幅最慘烈，中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，屋苑平均呎價按月急跌15.5%，險守1萬元關口，僅報10,070元，惟創六年新低。
十大屋苑成交: 最新樓市成交
上週十大活躍成交屋苑中，共有7個屋苑交投量上升，宗數增加介乎1宗至6宗不等，當中太古城交投變化顯著，成交量按周增加了6宗或1.5倍，以總數10宗買賣登上上週最熱賣屋苑寶座。 陳海潮指出，準買家等候千夥大型新盤開售之際，注意力暫於二手屋苑停駐，從上週十大屋苑交投量中可見一斑。 然而，隨著新界區一手大盤以貼市價登場，相信將會再度鎖起市場購買力，短期內或對十大屋苑市況構成壓力，直至新盤銷售空檔期才會好轉。 十大屋苑之一的太古城，5月錄20宗成交，按月大幅下跌45.9%，平均實用呎價19,802元，呎價則較上月升3.5%。 鰂魚湧指標屋苑之一的太古城海景花園39座美菊閣中低層B室，面積1021方呎，最新估值1753萬，料屬近年低位，按月跌7.15%，其估值由今年4月錄2252萬一直級級回落，7個月間共減少499萬，急挫達22.16%。
十大屋苑成交: 中原城市領先指數 CCL
她相信，價位回落可吸引觀望多時的買家趁機「執平貨」，料下月交投會回穩。 另美聯統計，週末十大屋苑錄得約9宗成交，按周減3宗或25%，當中4個屋苑成交，包括康怡花園、海怡半島、麗港城、及新都城。 由21座物業組成的「新都城」，是將軍澳最早期發展的私樓物業，合共提供6,768個單位，是十大藍籌屋苑中將軍澳區的代表。 新都城交通配套成熟，毗鄰港鐵寶琳站，主要提供兩房及三房單位，面積介乎420至470呎，大部分客飯廳均設對流窗，而且廳房同向，採光與通風皆好，深受用家歡迎。 黃埔花園以花園城市概念發展，儼如一個小社區，位置橫跨紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等，共有多達88座住宅物業，雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平臺、飲食購物應有盡有。
十大屋苑成交: 太古城5月錄20宗 按月大跌逾四成半
業主於5月時叫價570萬元放盤，原本在上週已與買家協議好以未補地價458萬元簽約成交，實用呎價9,051元。 十大屋苑成交2025 而麗港城、美孚新村及沙田第一城的首10個月宗數分別暫時較去年全年少0.7%、2.0%及3.9%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年首10個月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記共錄得3,437宗，總值302.11億元，較2020年全年的3,355宗及283.97億元，分別按年上升2.4%及6.4%。
十大屋苑成交: 樓市成交數據
作為觀塘區內最大型的私人屋苑，麗港城於1990年至1994年間入夥，前身為油庫及臨時房屋區，沿觀塘仔灣海傍及茶果嶺山而建，背山面海，共有四期38座物業，提供8,072個單位，較同為長實發展、位於毗鄰的匯景花園多近一倍。 前身為「鴨脷洲發電廠」拆卸後，重建成今日的「海怡半島」，共分四期發展，合共由34座物業組成，提供9,812個住宅單位。 康怡花園有32座住宅，提供6,648個單位，位處港島東鰂魚湧，但幅員廣闊，範圍涵蓋整個山頭，部分單位較遠離港鐵太古站，故一般細分「上、中、下康」，各有特色且價格差異大。
十大屋苑成交: 沙田第一城
香港置業行政總裁馬泰陽表示，二手市場因近期美國聯儲局加息問題懸而未決，故準買家入市態度依然審慎，但過去一週各區屋苑睇樓量略見回勇，亦有買家偷步入市覓筍盤。 十大屋苑成交2025 住屋是香港人長久以來的煩惱，配套齊全的屋苑更是歷久不衰，十大屋苑是指成交宗數最多的藍籌屋苑，大部分均具有鐵路網絡效應，屋苑內康樂及會所設施一應俱存，加上社區及交通發展完善，深受置業人士歡迎。 十大屋苑成交2025 屬於全港最大型私人屋苑，天水圍嘉湖山莊提供15,880夥，一直深受分支家庭的首置客歡迎，皆因其呎價較低且空間較大，同時設有會所及大型中央公園。
原業主於2001年1月以125.52萬元未補價買入，持貨22年，帳面獲利394.48萬元，升值3.1倍。 代理指，青衣區本月亦另錄2宗撻訂重售個案，造價亦較原先高，反映剛需用家於息口轉趨穩定及樓市減辣後積極入市。 十大屋苑成交 樓市減辣及息口漸趨穩定，買家入市態度回勇，部份業主賠訂重售賣得更貴。 青衣居屋青宏苑一夥兩房戶賠訂重售，新近以未補地價520萬元成交，呎價9,051元，新成交價較一週前高出13.5%。 十大屋苑成交2025 【大紀元2023年10月04日訊】週末十大屋苑成交普遍略爲回升，但所有代理均仍僅錄單位數成交，捧蛋屋苑6至8個，反映市況持續冷淡。
今年暫錄宗數創2014年的3,449宗後7年新高，今年暫錄金額亦創2010年的349.62億元後11年新高，反映十大屋苑受買家追捧，市況持續暢旺。 十大屋苑成交2025 至於跌幅第二大為鰂魚湧康怡花園，按月跌11.9%至13,603元；紅磡黃埔花園的平均成交呎價急挫逾一成，最新報12,989元；鴨脷洲海怡半島呎價則按月挫8.5%至14,839元。 中原地產十大屋苑5月份錄得187宗成交，較4月323宗急跌42%，成交量創4個月新低，全部屋苑成交量報跌，跌幅介乎16.7%至64.5%。 呎價方面，本月有6個屋苑呎價回落，跌幅由0.7%至9.1%不等，成交量及造價跌幅最大是新都城，5月份成交量只有11宗，平均呎價為15,229元，較4月份的31宗及呎價16,753元，分別大跌64.5%及下跌9.1%。 中原地產分區營業經理袁顯岸表示，該單位為7座低層E室，實用面積481平方呎，為屋苑兩房園景則王。
十大屋苑成交: 綠表客搶高13.5% 業主賠訂重售
代理指，屋苑對上一宗同類型園景兩房單位於今年8月錄得，為一夥面積481平方呎的4座低層E室，成交價813萬元，呎價16,902元，可見同類型單位之樓價於短短3個月內下調了103萬元或13%。 十大屋苑成交2025 而臺中清水與臺南安平則受惠「櫻花市鎮之櫻」與「潤隆鉑悅」兩個單一大量體建案進場，一口氣推升該區第二季成交量，顯示建商為了吸引置產族最後搶購，紛紛趕在新制上路前積極開案，造成各地區第三季預售屋市場明顯冷卻。 新制上路前，預售屋市場出現推案爆量狀況，像是臺南安南第二季有超過 20 個新建案進場，到了第三季僅剩個位數開案，新北板橋第二季則以江翠北側重劃區交易密集，包括「新濠一滙」、「新潤 RIVER ONE」、「甲山林帝景六號」，還有浮洲少見新案「馥華原真」。
中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城上半月僅錄5宗成交，部份業主急於放售單位，願意大幅減價，才令下半月成交加快，半個月連錄19宗，惟成交價已回落至2016年水平。 十大屋苑是交易頻繁的傳統大型屋苑，部分會稱之為「藍籌屋苑」，或「十大藍籌屋苑」，取其二手樓市中的「藍籌股」的意思。 十大屋苑包括太古城、康怡花園、海怡半島、美孚新邨、麗港城、黃埔花園、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊、映灣園。 新盤持續低開加上息口高企下，二手市場繼續「捱打」，月內成交以減價及低市價主導，連帶銀行估值取態轉趨保守，屋苑估值級級跌。 本報追蹤20個指標屋苑估價，最新有19個屋苑估值進一步下滑，跌幅介乎0.91%至10.58%，僅1個按月持平。 中原地產高級分行經理黃冠中表示，該單位為青宏苑B座低樓4室，實用面積506平方呎，兩房間隔。
十大屋苑成交: 太古城
在十大屋苑中，2021年10月份嘉湖山莊錄得最多買賣登記，錄37宗，總值2.18億元。 中原樓市成交及樓價走勢涵蓋全港各區屋苑最新成交及樓市資料，公開過往多年香港樓市走勢資料，同時公開各熱門屋苑的個別單位歷史成交紀錄及樓價走勢，提供全港各區的樓市走向分析及土地註冊處各類物業買賣註冊統計。 綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍指標屋苑在上週 (11月13至19日)錄44宗買賣個案，較前周(11月6至12日)的29宗增加52%，每個屋苑平均錄約4至5宗成交。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，大型新盤即將開售，二手屋苑交投熱度未減，整體樓市走勢平穩，十大屋苑緊隨大市步伐造好。 二手市場頻頻錄得低市價及蝕讓成交個案，導致銀行估價更趨保守；本報統計20個指標屋苑最新銀行估值，11月有多達19個屋苑估值按月出現跌幅，與上月相同，惟估值由上月跌0.45%至9.89%，按月擴闊至0.91%至10.58%。 十大屋苑中，只有鰂魚湧太古城的成交量按月有上升，由10月的15宗，大增60%至11月的24宗，不過平均成交呎價15,952元，按月跌2.9%。
全個屋苑合共有八期，總夥數高達13,149個，單計兩房則至少有八種不同間隔。 由於區內發展已久，故交通配套齊全，第五至七期鄰近美孚港鐵站，價格最堅挺。 屋苑內亦有巴士總站、民生商場與街市，照顧日常所需，同時毗鄰荔枝角公園、公共泳池及體育館等，但不設會所。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，11月市場欠缺好消息，疫情及加息影響持續，股市亦波動，買家入市意欲維持低企，致成交維持膠著，樓價持續向下尋底。 近日中港兩地疫情升溫，他相信短期內通關無望，12月美國議息，料會再次加息，加息影響持續，如市場繼續缺乏好消息，預計12月成交維持低迷，樓價繼續向下調整，跌幅恐再擴大。 據中原地產統計，十大屋苑11月錄得153宗成交，較10月份的177宗，按月減少13.6%，成交量創四個月新低，亦是連續七個月少於200宗成交。 至於呎價方面，月內有八個屋苑呎價報跌，跌幅最大為美孚新邨，樓價按月急挫15.5%，險守一萬元關口。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市跌勢持續，買家看淡後市，不願入市，令現時一、二手樓市同樣低迷；市場關注政府會否推出刺激樓市措施，如無新措施出臺，相信樓市低迷狀況會持續。
十大屋苑成交: 樓市走勢｜十大屋苑5月錄187宗成交 創4個月新低 新都城量價跌幅最大
臺南近年房市受到南科議題帶動，鄰近的新市與北區，第二季分別在「世界南科Ａ」、「欣府城 十大屋苑成交 – 十大屋苑成交2025 進士樓」開案下，吸引南科新貴搶先卡位，拉抬兩區第二季交易量，第三季房市則受新制上路影響，買方態度轉向保守觀望。 市調機構推估其中原因，在於建商搶在新制上路前大量推案，拉抬各地第二季基期，然而蛋黃區房價高昂，買方第三季追價力道薄弱。 但相隔不足一星期後，有另一組綠表公屋客出價520萬元遊說業主重售，業主考慮兩日決定賠訂重售，以520萬元售予新買家，摺合呎價10,277元。 最新造價較原先高出62萬元或13.5%，即使扣除近40萬元訂金及使費後，估計原業主仍多賺逾20萬元。 九龍區方面，黃埔花園錄得1宗成交，爲5期5座高層G室三房套，實用面積呎680平方呎，以890萬元易手，實用呎價13,088元，屬週末成交。