「聯辦處」亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士處理問題，如不遵從法庭命令也可被檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 但若調查期間，滲水情況有改善、或未能找出源頭，「聯辦處」會終止調查。 「當租客告訴我們已經漏水，然後黑雨又漏到整個水簾洞，真的太誇張了。」漏水漏到似「水簾洞」，是一層收樓幾個月的全新屋苑：「LP6」頂層連天台單位。 業主李先生(假名)去年十二月買入，今年四月尾收樓，放租不足兩個月，六月初就收到租客第一次投訴，表示睡牀上方天花滴水。 若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。
樓主指，自己最近終於儲夠首期第一次買樓，買了一間樓齡約7、8年的半新樓單位。 當時單位內有租客居住中，因此業主未能提供驗樓的機會，但就願意減價出售。 樓主表示「簽臨約時有口頭問agent有無漏水」，當時的中介指「問過業主話無」，加上樓齡只有7、8年，算是頗新，理應不會出現問題，因此樓主就在未有驗樓的情況下簽了臨時合約。 幕牆是覆蓋石屎上的裝飾面，裝工欠妥也可能讓水流入；若地盤施工期間一些修口手工欠佳，就會讓水流從縫隙流入，現時只能透過重造防水層來處理問題。
買樓漏水: 服務
不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知，並需自行進行舉證。 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。 浴室滲水可能是樓上的防水出現問題，但更多情況是水管破裂。 如果在洗澡的高峯期固定地滲水，而且滲水量不多，可能是樓上的防水出現問題所導致的。 買樓漏水 如果面盆、排水孔下方或馬桶持續滲水，則可能是水管破裂。
- 千居教你幾個快速、方便而有效的檢驗方法，找出漏水 / 滲水源頭，讓你能及早處理，提出投訴時更有憑有據。
- 這部儀器還會細分兩款，一款可探測牆身深度七公分的濕度、另一款則探測十一公分，測量師多數兩款也會採用，只因如果數據反映牆色七公分濕過十一公分的話，這有可能並非出現漏水，而純粹倒汗水也不一定。
- 職員會先作現場視察，然後進入被舉報的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。
- 若果準買家執意要買，最大風險是遇到租霸——拒絕成交前遷出。
- 「防風標準」為每秒平均風速46.9米，而每秒陣風風速則為65.2米。
- 當然，水患問題可大可小，到水漬愈變愈大，可能一發不可收拾，短時間內引致石屎剝落，鋼筋外露等嚴重問題。
若發現下大雨時，漏水問題較嚴重的話，十有八九是因外牆滲漏所致。 一旦發生單位有滲水漏水情況，千萬不要忽略並及早找出源頭並處理，否則可能會導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。 樓頂的防水層並不是做完就不管了， 這方面的維修任務會交給物業。 如果你遇到的物業比較負責任， 他們可能每隔幾年就去修補或者重新做一下防水。 這樣頂樓的用戶就永遠不會遇到漏水的問題， 可以一直安穩的住下去了。 如果天花漏水問題源於樓上單位，並已跟從上述方法依然協調無果的話，這個時候，住戶只好聘請建築及法律顧問，按照大廈公契內容要求有關單位的負責人處理天花漏水問題，進行維修，甚至提出索償。
買樓漏水: 滲水問題
另外，由於每個建築項目均需要向屋宇署入則，亦需認可人士(authorized person)作現場監督及簽署作實，如果過程沒有出錯，大廈結構是沒有大問題，因此受強風吹動大廈而出現裂縫說法，也未必說得通。 網上有不少 DIY 買樓漏水 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。 漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。
如果確認單位屬漏水源頭，業主就要在在指定限期內，解決漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。 不過，如果未能找到確實證據證明漏水源頭、或判定漏水情況輕微，未有構成滋擾，滲水辦都會停止調查，業主毋須作出行動。 地臺內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。 此外，地臺的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。 對於部份住在頂層連天台單位的戶主，要檢測天台防水層有沒有滲漏，睇樓時可去後樓梯望望。
買樓漏水: 漏水投訴賠償
若果準買家執意要買，最大風險是遇到租霸——拒絕成交前遷出。 所以，如果準買家義無反顧，誓死要買入連租約單位，最好先向業主查閱過去幾個月租客交租的銀行入數紀錄，如果一直都準時繳交，遇上租霸機會相對減少。 雖然大型地產代理網站很多放盤都應用虛擬實景 (VR) 技術，可遙距視察物業情況，但不少都是「預錄」，單位實況或許已改變。 有些業主則善用近期火熱的視像應用程式 Zoom，讓準買家實時觀察屋內情況，但情況是室內僭建或損壞情況或會被故意略過，不讓準買家發現。
買樓漏水: 驗樓全攻略： 漏水問題 – 總結
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我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主瞭解漏水屋的問題。 在「無樓睇」情況下，想知悉物業有沒有漏水問題，惟有向管理處查詢。 正常而言，受漏水影響的樓下單位業主都會向法團投訴，因此管理處有相關備案。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
買樓漏水: 單位以外的環境
簡單來說，就是記錄滲漏滴水次數或濕度後，會關上總掣及開啟水龍頭釋放管內壓力，再記錄滴水次數或濕度變化。 之後恢復管內水壓後再作作記錄，藉以確定漏水源頭才作補救。 如調查後確定滲水來源來自該單位，則會按《公眾衞生及市政條例》發出「妨擾事故通知」，規定需在指明期限內處理問題；如不遵從則會提出檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣10,000元，另加每日罰款港幣200元。 在香港居所面對漏水源頭，不外乎四方面，包括「來水」、「去水」、「地臺水」及「外牆滲水」。
買樓漏水: 買樓漏水8大優點
另外，當雙方有爭執所謂房屋「貶值」損失時，這樣的貶值損失若是雙方沒有合意的標準，一般也是需要在法庭上，請不動產估價師或是鑑價公司鑑定的。 但並不是每一種滲漏水瑕疵都可以請求解約的，因為法條還是有規定「但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」。 如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。 因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。
買樓漏水: 滲水投訴調查聯合辦事處
不少人曾被天花漏水問題困擾，所以購買家居保險，為自己的單位購買一個保障非常重要。 若然，樓上住戶不肯為天花漏水負上責任的話，可向大廈管理公司或業主立案法團求助。 如情況持續，無法與單位負責人達成共識的話， 可致電 買樓漏水 1823 向食環署和屋宇署成立的聯合辦事處「滲水辦」求助。 一般來說，因單位結構問題而導致天花漏水的成因有三大個，包括污水或雨水經由天台、外牆滲入、單位的供水管或排水管漏水、及樓板防水層殘損。
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其次，如滲漏情況不算嚴重，對住客不會造成滋擾，滲水辦會終止調查，而不作出任何判斷。 當然，水患問題可大可小，到水漬愈變愈大，可能一發不可收拾，短時間內引致石屎剝落，鋼筋外露等嚴重問題。 買樓漏水 為維持良好的鄰舍關係，避免輕率指控鄰居造成你的財產損失，而最終若向滲水辦投訴亦更有理據，如大廈採用隱藏式食水管，你應保險一點，在自己的居所內進行簡易測試，看看食水管是否有滲漏情況。 漏水問題可大可小，及早利用自行檢驗方法，查清自己是源頭還是苦主，防範於未然。 受鄰居滲水問題所困，對方卻不合作，你可怎樣向「滲水辦」投訴？
買樓漏水: 服務評價
香港人出名繁忙又心急，「做業主」更加要夠準夠貼夠快「搜」。 同時，通過平圖可以知道房間及客廳的呎數，以預先考慮安放傢俬的位置。 如果不想走到賠償一步，一旦確認自己單位為漏水源頭，為己為人，業主就應負上責任，盡快委聘合資格的維修公司、師傅處理。 否則當滲漏位置擴大時，需維修地方愈多，費用就會愈貴。 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉，一旦老化、破裂就會出現滲漏，漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出，包括天花、牆身等。
你亦可向地產代理要求提供田土廳的查察紀錄，或自行到田土廳查察，以確定業主的身份及有關物業的歷史等。 買到漏水屋是很多民眾來諮詢的問題，因為漏水除非非常嚴重，否則其實很難在1、2次的短暫看屋中發現，而且因為通常是在買屋後1、2年才會發現，所以很多賣方其實也都說時間過很久了，不願意處理。 高雄一名葉姓女子110年1月以660萬元價格向前屋主翁女購入位於前鎮區的3樓房屋，不料入住後發現只要一下大雨，臥房窗框處就會嚴重滲水。 葉女不滿前屋主在賣屋時未曾提及漏水情況，甚至在不動產標的物現況說明書中欄位還勾選「無漏水」，因此憤而提告求償修復費用。 如家中滲水問題不涉天花（不是上層單位的責任），住戶或業主應聯絡管理處及安排人員維修，並妥善保留單據，作索賠之用。
千居教你幾個快速、方便而有效的檢驗方法，找出漏水 / 滲水源頭，讓你能及早處理，提出投訴時更有憑有據。 但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。 亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。 滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。
牆身愈乾，所顯示的數值愈低；反觀如果牆身愈濕，數值就會愈高。 這部儀器還會細分兩款，一款可探測牆身深度七公分的濕度、另一款則探測十一公分，測量師多數兩款也會採用，只因如果數據反映牆色七公分濕過十一公分的話，這有可能並非出現漏水，而純粹倒汗水也不一定。 但相關儀器只能針對石屎牆身使用，若牆身上鋪有磁磚則未必合用。 「聯辦處」人員會委派顧問公司職員，按個案進行以下一項或多項測試，同樣地會到訪涉事單位一至兩次，有機會需反覆再作測試。 未來市建局會啟動研究油尖旺及荃灣重建計劃，區內不乏有樓齡新單幢樓落成。 不少用家貪舊區新樓位置方便，周邊配套多，生活上亦較大型屋苑有趣味。
買樓漏水: 樓上滴水 ？屋企滲水？ 應對方法有3步！
漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。 要根治漏水問題，必須由業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調，以進行維修工程。 買樓漏水2025 如果你不是頂樓戶，那麼天花板滲水就通常與樓上住戶地面的防水工程質量有關，有可能是樓上的浴室、排水管或陽臺地面的防水做得不夠好，建議與樓上協商去解決這一問題。 一些中古屋的天花板採用價錢較為低廉的氧化鎂製成，時間一久容易出現天花板滲水的情況，對此，建議全部拆除氧化鎂板的部分，以及全部受潮的材料，改用防水性能較好的矽酸鈣板或石膏板來製成天花板。 根據調查工作程序，聯辦處會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人。 職員會先作現場視察，然後進入被舉報的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。
買樓漏水: 樓上單位的入牆水喉、防水設施
訴訟過程長而繁瑣、又要付出額外訴訟費用，對鄰裏關係亦百害而無一利。 因此業主如果知道漏水源頭為自己單位，都應及早解決問題，與受影響鄰居達成共識，免去額外的訟費或檢測。 聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。 至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理?
視乎功夫多少而定，通常一、兩千埋單，可以頂一、兩年。 買樓漏水 睇樓時更要注意磚塊的格調與單位其他地方是否統一，特別是對着廁所外另一邊的牆，例如走廊牆對着廁所，而廁所浴缸的水跡會顯在牆的另一邊，許多業主會選擇鋪上新磚暫時掩蓋問題。 所謂欲蓋彌彰，有些放盤的業主為了掩飾漏水問題，會用深色的磚鋪在本身漏水的牆身。 作為買家或租客要仔細視察牆身是否平滑，會否有部份牆身特別光潔。 嚴重的情況是…以前筆者有個臨海單位，向西北，打風落雨時，雨水從窗邊湧進來，倒水咁倒，成張牀濕曬，直頭要搵毛巾塞住窗邊。 不管閣下買的， 是一手新盤還是二手樓， 驗樓， 都是物業成交中非常重要的一環。
但運用這個方法來測試滲漏有可能需時較長，需要一小時至兩星期才能反映。 買樓漏水2025 若不幸買入漏水樓，並影響樓下單位的話，便要負責所引致的損失。 筆者見過有客人買入漏水樓後，才得悉樓下單位因為漏水問題，多個月仍未能租出，樓下業主遂以民事訴訟方式，向樓上新業主追討租金損失，最終勝訴。
買樓漏水: 樓上滲水業主唔認數？ 一文教你應對三步曲
若證實是樓上或隔鄰單位滲水，「滲水辦」可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在限期內減除妨擾，否則可能會被檢控及罰款。 如發現滲漏情況非自己單位引致，並疑似由樓上單位造成，可直接向相關單位負責人或大廈管理公司或業主立案法團反映問題，並要求進行詳細檢驗，以便進行維修。 若聯絡單位負責人後無法解決問題，政府建議致電1823向滲水辦（食環署與屋宇署成立的聯合辦事處）求助。 職員會先作現場視察，然後進入被投訴單位進行測試（如色水測試）以確定滲水源頭。
買樓漏水: 按揭計算機
如報名及付款諗Sir【買樓祕訣課程】，諗Sir買樓PowerTeam諮詢可在付款後開始，不用等待第二課當天。 如果對方在接受你通知有瑕疵後，仍然不理你、或是雙方雖然有溝通，但仍然無法取得共識時，你必須在「對方收到瑕疵通知後」的「六個月」內向法院起訴主張權利，否則上述民法「瑕疵擔保」的權利會消滅。 買樓漏水 買樓漏水2025 陳先生把設於睡房的入牆衣櫃拆走，在裂縫上動手鑽一個小孔，利用飲管及棉條把水引導入水樽內。
買樓漏水: 問題2: 當大廈受強風吹動下會否出現裂縫而導致漏水?
一般來講，窗框漏水可以分為窗框本體漏水及結構裂縫漏水這兩種情況。 如果是窗框本體漏水，那麼就可以見到框邊兩側內牆出現壁癌，這種情況通常是框體外部接縫填縫老化及不良，又或者是窗戶本身無氣密性，導致雨水由外部牆壁磚縫隙滲入屋內，這種情況建議更換窗戶。 聯辦處獲授權執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文。 在確定構成衞生妨擾的滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可處罰款10,000元，另加每日罰款200元。 聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。