2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 [1] 菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。 菁雋（T PLUS）位於新界屯門青棉徑2號，由俊和發展集團及益兆興業合作發展，現由陞域集團及佳源國際控股持有，樓盤已於2019年9月入夥。 屯門青雋2025 菁雋（T 屯門青雋2025 PLUS）為單幢式住宅設計，樓高19層，樓盤合共提供356夥住宅單位。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，菁雋剛推出的第2號價單，由於入場費低，料吸引年輕上車客。 居屋早前接獲30多萬份申請，但由於等候時間長，加上中籤機會低，相信部份居屋客會轉向一手市場。 第2號價單首度推出最細的128方呎單位，價單售價222.8萬元，以最高22%折扣計，折實售價173萬元，折實呎價約13,577元，平絕全港新盤。 比較首張價單入場的131方呎單位，當時售價285萬元，呎價高達21,756元，兩個單位呎價相差約37.6%。 以單棟樓計，菁雋會所設施不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平臺，以及淋浴設施等。 據悉，發展商目標希望收取每呎4.5元的管理費，意味最細單位128呎計算，管理費最平為576元。
屯門青雋: 大廈資料：菁雋
項目去年11月首次開價推售73夥，當時售價285萬至928.8萬元，呎價13,452至22,327元，平均呎價16,937元，貴過鰂魚湧藍籌屋苑太古城。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
這種契約，好處是方便銀行日後替業主進行加按、或批出私人貸款時而無需再重新做契，但壞處卻不會顯示按揭金額為多少，故一般租客很難透過查冊，而得知單位有否借入按揭保險。 屯門青雋 業內人士表示，一般來說只能依靠地產代理，在協助業主出租前，要求業主聲明單位是否有承造高成數按揭。 屯門青雋2025 屯門青雋2025 同時該單位面積為128平方呎，與現時香港私家車及的士一般車位面積為134.4平方呎比較，單位面積細過一般車位。 翻查樓書，該類單位設於標準樓每層31室，不設玄關，未計浴室位置，起居室連開放式廚房面積僅約88平方呎，而單位內只有開放式廚房及浴室設有窗戶。 另外，有關單位不似同層其他單位設有露臺，而是疑似將露臺改為廁所，面積約24方呎。 菁雋位於青棉徑2號，提供356夥，實用面積128至794方呎。
屯門青雋: 屯門 熱門屋苑
在放盤毗鄰的「利寶大廈」，上月就促成了兩宗租務成交，實用面積266及269呎，分別是8,500至9,500元之間。 按揭中介則指出，若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。 屯門青雋 出租物業按揭成數為五成，故業主有需要補繳樓價四成差價。 屯門青雋2025 按揭證券公司會定期作出抽查，但多數只寄信予業主要求他們作出申報。 樓市走勢方面，他認為7月份樓市氣氛逐漸向好，G20峯會中美談判出現好消息，包括美方撤銷對中國產品加徵關稅等，社會運動亦開始緩和，加上美國下半年亦大有機會減息兩次，香港銀行亦有機會跟隨，為市場帶來正面影響。
根據菁雋平面圖，樓盤單位間隔涵蓋開放式至3房，實用面積介乎128至794平方呎。 屯門青雋 菁雋主打迷你單位，入場費相對較相宜，為近年屯門區焦點上車盤，成交不乏首次置業的單身貴族及年輕家庭。 屯門青雋 龍牀盤「菁雋」入夥，掀起的話題並不單止借用按揭保險上車，最終業主鋌而走險選擇出租，還因為業主低價買入、不惜平價放租，後遺症卻對周邊市場構成衝擊。
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至於採一房設計的19室，實用面積227方呎，大廳連接22方呎露臺；另18室兩房戶，實用面積387方呎，露臺面積22方呎，工作平臺16方呎。 屯門青雋 項目於2018年2月獲批預售樓花同意書，陞域集團在同年11月16日表示將於近期開放4個示範單位，於同月27日上載了售樓說明書，隔日(28日）公佈首張價單。 發展商於2016年11月30日招開記者會，正式公佈項目名稱。 據悉樓盤正等批預售樓花同意書，直至2017年9月份尚未獲批。
- 菁雋（T PLUS）為單幢式住宅設計，樓高19層，樓盤合共提供356夥住宅單位。
- 我們翻查「菁雋」註冊紀錄，暫時累計錄得335宗交易個案，當中樓價少於400萬元的登記，一共有297夥，意味若買家本身是首置上車客，可以付一成首期，之後再向按揭證券公司承造九成按揭上會。
- 樓盤屬單幢式物業，設3部電梯，標準樓層提供29夥，提供10個示範單位，全屬交樓標準，將於明日週末(6日)開放予公眾參觀及收票。
- 菁雋（T PLUS）發展商於2018年11月28日公佈首張價單，共涉及73夥住宅單位，間隔涵蓋開放式至兩房。
- 居屋早前接獲30多萬份申請，但由於等候時間長，加上中籤機會低，相信部份居屋客會轉向一手市場。
單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。 發展商未提供付款折扣優惠，不過若買家為賣方指定公司的相關員工，則可額外有3%折扣。 屯門青雋2025 屯門青雋2025 屯門青雋2025 根據當時3年以來已公佈的新盤資料顯示，菁雋128平方呎單位暫列一手新例後以來，全港最小住宅單位榜首。 當時俊和發展高層曾表示「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張牀⌋來回應傳媒查詢，因此項目亦被傳媒戲稱為「龍牀盤⌋。 單位的實用面積介乎128至794平方呎，樓底高度由3.1米至4.1米，大部份單位採用開放式廚房設計及設有露臺。 據報單位主要選用飛歌品牌的廚配套家電，而空調則選用中國名牌美的。
屯門青雋: 入夥日期
兩個單位當日分別以174萬及223萬元買入，若以此計算，在未扣除管理費前，租金回報也高達3.2釐至4.1釐之間，回報甚是吸引。 被稱為「龍牀盤」的菁雋，推出一手例後全港最細128方呎單位，負責興建該項目的發展商俊和稱，設計參考學生宿舍，指「好多年輕人需要嘅係一間房」，並形容「紫禁城咁大，皇帝都喺瞓一張牀」而獲得關注。 標準戶共有348夥，位於7至20樓，樓底高度由3.1至3.75米，實用面積為128至387平方呎，大部份單位配置22平方呎露臺及16平方呎工作平臺；少數單位另設有16平方呎工作平臺。 我們翻查「菁雋」註冊紀錄，暫時累計錄得335宗交易個案，當中樓價少於400萬元的登記，一共有297夥，意味若買家本身是首置上車客，可以付一成首期，之後再向按揭證券公司承造九成按揭上會。 另「菁雋」也有34個單位，銀碼介乎 萬元，雖然首期門檻高一點，但怎計兩成首期，再借按保也可上車。 根據一般在土地註冊處找到的「按揭契」，均屬「all monies」的契約，意思是無上限貸款。
屯門青雋: 業主移民 急走 求實客
單位設有梗廚，是優勢之一；反觀「菁雋」雖有全新樓優勢，但全部均屬於開放式廚房，也是會煮食的上車客考慮點之一。 樓齡已有37年、位於青河坊的「麗寶大廈」，位置上也比起「菁雋」更接近「屯門市中心」，物業正部署進行大維修，下手要有湊錢的心理準備。 生活配套方面，樓盤設有面積約3.8萬平方呎之3層商場，提供多間商舖。 屯門青雋2025 同時附近有多間食肆及小型商場如金邦商場、錦發大廈商場，提供日常飲食及購物選擇；另外在3、5樓還設有安老中心。 配套設施方面，項目設有6,124平方呎住客會所，提供包括備有自助洗衣機等設施；另有佔地約4,300平方呎公共花園或遊樂地方。 低價出租的單位，分別有這個位於極低層31室，實用面積128呎，以及另一個位於極高層32室，實用面積132呎的單位。
屯門青雋: 財爺放寬按揭效果浮現 開放式一手單位轉售蝕讓幅度最高
另外於景峯花園附近有多條巴士路線，來往荃灣市中心、港鐵葵芳站及藍田站、美孚、長沙灣、深水埗及灣仔等多處地方。 交通方面，菁雋（T PLUS）距離輕鐵景峯站僅數分數步程，而步行至西鐵屯門站大約15分鐘，屋苑附近亦有多條巴士路線往來深水埗、荃灣、灣仔等地。
屯門青雋: 菁雋 按揭計算
在「菁雋」不遠處的青河坊，過去都集中不少平價上車盤，包括這個實用面積248呎的一房單位，都跟入夥盤「菁雋」客路相近，現時業主開價390萬元放售，正在等候準買家吸納。 屯門納米新盤菁雋登場，根據發展商印製宣傳小冊子，樓盤現樓設有多個示範單位，其中8樓10室實用面積164方呎，間隔開放式設計，露臺面積22方呎。 屯門青雋 而8樓18室兩房戶，實用面積387方呎，同層1室一房戶，面積為247方呎。
屯門青雋: 中學:屯門區
菁雋（T 屯門青雋 PLUS）雖為單幢式住宅，但亦有自設住客會所，面積約6,124平方呎，菁雋會所設施包括健身室，KTV房、瑜珈房等，值得一提的是會所備有自助洗衣機，方便一眾上班族。 大廈不設庇護層，7樓至頂層21樓屬住宅樓層，合共13層。 其中7樓至20樓為標準樓層，各設29夥；而頂層21樓僅設8夥。 翻查代理實時紀錄，上月份整個屯門區共錄得36宗租務成交，有26宗都來自「菁雋」，佔總租務量的72%。
屯門青雋: 屯門新墟 @中原樓市片區
佳源國際控股(02768)與陞域集團等的屯門菁雋昨日(4日)首推實用面積128方呎納米戶，折實入場費僅約173.8萬港元起，平絕全港一手盤！ 菁雋（T PLUS）發展商於2018年11月28日公佈首張價單，共涉及73夥住宅單位，間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價由285萬至928.8萬元，呎價介乎13,452至22,327元。 發展商並未提供付款折扣優惠，但若買家為賣方指定公司的相關員工，則可額外有3%折扣。
屯門青雋: 菁雋 高層 9室 1房
區內主要屋苑包括 御半山,景峯花園,景新臺,怡樂花園,偉景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。 屯門青雋 但如果手持這個銀碼，在「菁雋」卻未必夠租一房單位，而只夠租住面積較細的開放式。 屯門青雋 因為「菁雋」一房，現時實質租值也要9,800至10,000元元，對上車客來說，一千幾百元也會心思熟慮。 單位最大好處是樓層夠高，剛好可以避過前方「置樂花園」，望到前方少量「青山灣」海景，跟樓下街市景象截然不同。
屯門青雋: 樓盤資料
不過跟全新樓「菁雋」對比，單位卻流露入住多年的痕跡。 客飯廳方正實用，但抬頭望望天花，喉管都繞著天花而行，顯得相當礙眼。 無論客飯廳、抑或睡房均設有高身窗臺，睡房顯得份外逼狹。
屯門青雋: 新盤搶客 屯門景峯花園長情業主低市價約14%沽貨 2房戶自由市場價310萬元易手
黃生指，「投資成本比較低，首期都係二十零萬，攞少少錢博下」，他又指新盤地點比較方便，「輕鐵一兩個站就okay」，鄰近大學和醫院，不能賣出也可作收租用途。 直至2017年7月13日媒體報導，｢舖王｣鄧成波剛以12億元向亞洲聯合基建(前稱｢俊和發展｣)及益兆興業購入項目全幢樓花，原本打算作為安老服務用途。 不過於2018年5月15日公司負責人表示項目不適合作銀齡服務，不排除出租或拆售。 菁雋所在的地皮前身為官地，由俊和牽頭的財團於2014年5月以約2.328億元投得，樓面呎價僅1,530元，屬當時區內12年來地價新低。 地皮本身是「限量地」，按規定至少建140夥，惟俊和最終劏細項目，最終所建單位卻多達356夥，較原先要求超1.54倍。 社區康樂設施方面，樓盤周邊有青山公路(新墟)公園、新和裏遊樂場、青棉兒童遊樂場及景峯兒童遊樂場供公眾使用。