有人會選擇向按揭證券公司申請「按揭保險」；但部份則會選擇申請「二按」。 特別是一手樓，近年發展商的付款辦法也傾向提供類近上會安排，背後又需否通過壓力測試呢? 究竟申請「二按」有什麼需要注意、以及背後會產生什麼風險? 一按二按分別2025 一按二按分別 一按貸款的利率根據貸款機構、貸款產品和市場條件而有所不同。 一般上，銀行按揭貸款提供相對較低的利息，而發展商按揭或信貸公司按揭則可能有較高的利息。 具體的利率取決於借款人的個人情況、信用評級和市場利率。
買家不要太過於自信認定買新物業就一定可以借到高成數的二按。 一般準業主買樓都是自己準備一部分首期然後跟銀行申請按揭貸款上車。 對於有資金壓力卻又很迫切想要擁有屬於自己的物業的買家們要怎麼辦呢？ 準買家通常會有兩種選擇：1）向按揭證券公司申請按揭保險，或 2）申請「二按」。
一按二按分別: 申請時間
留意返，按保公司不接納發展商的滿意紙和入夥通知書，為有效自住證明。 一按二按分別 一按二按分別2025 更重要一點，就是銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調2%作為基準。 第一類是買樓時，就算有銀行借出按揭「一按」，但準買家依然不夠錢比首期，這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」，並以該物業作為抵押品。 第二種是購買物業後，因為資金周轉問題，將物業再按給提供「一按」銀行的財務機構，很多時更涉及違反規則的問題。
- 買家或需在遞交二按申請前，先通知發展商會申請物業二按，然後再到銀行申請一按。
- 一按貸款的最大特點就是以不動產作為擔保，通常以樓宇來作擔保。
- “星艦”火箭第二次發射出現了一級分離後發生爆炸和二級失聯的情況，美載人登月計劃大概率無法按計劃的時間將人送到月球。
- 一按貸款的利率根據貸款機構、貸款產品和市場條件而有所不同。
- 部份可能只需證明「供得起」便可以，部份要求遞交三個月的入息證明，部份甚至要求收到稅單。
沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 若業主在原有貸款的罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前銀行支付罰息費用。 由以上得知，由於P按浮息和息率都是由銀行決定，所以申請人在研究年利率時，都必須瞭解清楚不同銀行的P按和息率是多少，才能找出最低年利率的銀行進行樓宇按揭。 信貸評分是銀行或財務機構批覈樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
一按二按分別: 信貸公司
但今時今日也不是所有銀行都會接受二按申請，變相財務公司和發展商按揭成為了二按的唯一選擇。 一按二按分別2025 香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。 一按二按分別2025 當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚瞭解每間公司的分別。
熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 他在申請按揭時，在新公司只工作了不夠半年，公司規模亦不算大。 按揭保險那一邊要求他提交稅單，但稅單收入太低，與現職差天共地。 一般情況下送契後滿3年便可辦理按揭，特別情況下，本公司亦會彈性處理，如送契後少於3年亦有機會可以接受申請。 二則, 還款年期也比較長遠, 可以與一般按揭貸款的變其來對比, 不像私人貸款, 普遍來說最多隻能藉夠5年. 近年牛B姨拜了樓市掌門人蔣一洪, Lucy Jiang 為師, 學成了低於市價20%買樓, 零首期供樓等財技.
一按二按分別: 業主盤意思8大優點
而發展商按揭或財務機構按揭則通常不受金融管理局的規管，他們可以根據自己的政策和評估擔保物的價值，自行訂立按揭成數上限。 因此，發展商按揭或財務機構按揭的成數上限可能相對較高，借款人有較大機會借到更高比例的貸款金額。 一按二按分別2025 而「二按」則是指物業已經有了首次按揭，再進行第二次按揭貸款。
- （2）由於涉及銀行，整個銀行一按+發展商二按，都要通過銀行的壓力測試。
- 按揭保險那一邊要求他提交稅單，但稅單收入太低，與現職差天共地。
- 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。
- 160萬元，起首兩年利率為2.5釐，但由第三年起的息率為5釐。
- 例如說，銀行一按利率2.6釐，發展商二按首2年2.6釐，之後5.5釐。
- 同樣地，計算「按息加三釐」的壓測時，二按的供款便是5.5釐+3釐，即8.5釐計算。
但由於財務公司互相之間也許並不知道對方的存在，做成清盤時也不夠還貸款。 對於有時間壓力的申請者，確保你瞭解所需的時間範圍並儘早開始申請程序。 一按貸款的最大特點就是以不動產作為擔保，通常以樓宇來作擔保。 借款人將房屋的產權轉讓給銀行或貸款機構，作為貸款的擔保物。 如果借款人無法按時償還貸款，銀行或貸款機構有權以拍賣或其他方式出售不動產，以收回貸款金額。 在七﹑八十年代，按揭為「定額按揭」，例如當你借$70萬，銀行便會在按揭文件上列明貸款額為$70萬。
一按二按分別: 申請二按有什麼好處？
但若果樓契仍然由銀行持有，業主想向銀行申請加按，可能較申請普通按揭為長。 【物業加按套現懶人包2021】近年香港樓價上升，有不少人因急需資金，願意把自己物業「加按套現」。 因為按揭的本質為一種「抵押」，當業主將物業的業權抵押於銀行，纔可獲物業貸款，而業主如果供斷或違反任何抵押條文，哪銀行有權沒收抵押品，即收樓。 另一件事, 加按以後, 借貸金額大了, 同樣, 面對利率上升帶來的壓力, 也會增加, 故此, 業主在申請加按時, 應仔細考慮自己能否負擔加息後的影響. 另一方面, 如果是現有按揭的物業, 業主是不能透過加按以申請高成數按揭的, 例如八成或九成按揭, 因為按揭保險計劃, 並沒有包括加按在內, 你是隻適用於新造按揭. 不論你是想要申請加按, 還是轉按, 其實都等於重新申請一次按揭貸款, 故此業主應該是先將所有的證明文件都準備好, 也要考慮當時的各種政策, 以及自己能否通過壓力測試.
一按二按分別: 申請二按需要通知一按銀行嗎？
若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 購買新盤樓花時，首期較緊張的準業主或會藉助發展商二按，取得「一按」以外的高成數按揭部分，以盡快上車。 雖然說, Lucy 的強項不在於按揭, 而在於尋找優質荀盤, 但她在地產投資上, 可以說是一位萬事通, 而申請按揭, 也是樓宇買賣中不可或缺的一欄. 二按適合生意周轉、清還卡數、創業、業務擴充、子女升學、搬遷裝修等需要。 財務公司並不受制於金管局規定，所以可豁免於金管局的逆週期措施。 當按揭貸款供滿後，抵押在銀行的樓契便會重新交到業主手。
一按二按分別: 「發展商一按」vs「銀行一按+發展商二按」有何分別？
近年「二按」在部份新盤相當流行，發展商往往會夥拍財務公司、或由發展商旗下財務公司提供「二按」，為買家提供「一按」以外的高成數按揭部份。 「二按」的好處是審批上有可能（當然非絕對）會較「按揭保險」寬鬆，買家也不用繳付「按揭保費」，但缺點卻是「二按」息率會較高，未能跟「一按」息率看齊，變相供款會更高。 一按二按分別 在申請加按時， 銀行會再就申請人的資料， 進行壓力測試， 並查閱申請人的供款紀錄如果申請人的收入沒有太大改善， 又經常逾時還款， 供款紀錄不良。
一按二按分別: 一按二按分別: 「發展商一按」vs「銀行一按+發展商二按」有何分別？
即使此刻的入息是足夠過壓測，你也要預計在幾年後蜜月期結束時自己是否還有穩定夠過壓測的收入，並且將外債／信貸評級控制在安全範圍。 換句話說，即是今天已經揹了發展商按揭在身，就已經要再次計算數年之後的收入及信貸狀況，當中的不穩定性及安全感都未必是所有業主能承受。 唯一的分別就是發展商旗下提供的發展商按揭一般利率較財務公司按揭低，而且買樓用發展商按揭偶然會有優惠。 以往申請二按的時候，銀行只會接受透過本行申請一按的業主申請二按。
一按二按分別: 銀行回贈高達2.8%
銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調三釐作為基準。 計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。 由於一按及二按的入息要求分別為45,873元及20,325元，兩個入息相加後，則申請人要有66,198元入息纔可通過壓力測試。 發展商二按只適用於新盤市場，他們常常為了吸引新客戶，會在首二至三年都有息口優惠，但優惠期過後就要供息口較貴的P按，由於二按是無抵押貸款，故此還款釐數也比銀行高。 一按二按分別 一按二按分別 由於選用二按的人士，要同時償還一按及二按的貸款，而且二按的息率一般較一按高，當香港進入加息週期，即將最優惠利率（P）向上調升，一按及二按的供款亦會同時增加。
一按二按分別: 按揭息率較高、供款年期較短
銀行在計算壓力測試時，會採用5釐利息作基準，並假設加息3釐，相當於8釐後，買家能否供得起。 在進行壓力測試前，二按起每月供款為7,178元(首2年)，但第三年後則為9,190元(3-25年)。 在進行壓力測試下，上調息口至八釐後，第三年的供款會增加至12,195元，供款佔入息不得多於60%下，每月需要有20,325元纔可通過二按部份的壓力測試。
一按二按分別: 獨家A.I.按揭評估
一是印發通知督促預算單位按要求完成涉改企業集中統一監管改革試點工作；二是全面篩查市直黨政機關和事業單位所辦企業等對外投資情況，將會同有關部門研究形成分類改革方案，並提請市政府審議。 一按二按分別 邵禹豪提到，有這類情形的患者，常常受暴飲暴食、飲食不節或是情緒壓力大等情形誘發，此外，若胃酸分泌不足、消化道蠕動不良、消化道器質性疾病也可能引起本病，嚴重影響生活品質。 臨牀上就有遇過因15公分巨大畸胎瘤而消化不良的罕見案例，經確保氣血充裕無虞後，我建議患者可以考慮外科手術，術後腹脹明顯改善。 她提及，由於上世紀80年代政府曾擴大公務員編制，未來幾年將會是公務員退休的高峯，每年退休率維持在3%以上，其後情況會有所改善，至2032/33年度，公務員退休率將降至2.7%。
一按二按分別: 申請居屋條件詳細攻略
此時業主要小心保管樓契，萬一樓契有任何缺失便會影響物業翻按及出售。 若物業在「一按」之後再由其他財務機構提供的按揭貸款便稱為「二按」；若「二按」之後還有按揭貸款，便為「三按」「四按」如此類推，其分別在於債權的優先次序。 在原有銀行作加按，所需提供的文件與新造按揭沒大分別，均需提供入息證明等等；不過能夠省卻上律師樓的時間以及律師費的支出。 一按二按分別 兩種分離方式各有優缺點，熱分離方式不需要進行兩次發動機加速，減少死重問題，一定程度上提升運載能力。 但熱分離也存在一些問題，這些問題需要在使用這種技術時加以注意。 一按二按分別2025 比如，“星艦”一級在熱分離時會被火焰直接吹襲，時間必須控制好，不然有可能會影響箭體的複用。
以上述例子為例，假設Lawrence的月薪不足以通過960萬的按揭貸款的壓力測試，發展商的財務機構直接借出1200萬給Lawrence，這種情況下，「發展商按揭」已經變成「一按」。 若然樓價估值已超出1,000萬元，由發展商八成按揭轉至銀行一般按揭，按揭成數僅達五至六成，如非樓價已累積了一定升幅，用家仍需補回首期差額纔可轉按至銀行。 物業貸款主要以房產或地產為抵押，以經營的企業為貸款人申請貸款。 一按二按分別2025 基本上資金周轉不靈的情況下，選擇物業按揭貸款緩解經濟緊張的局面。
一按二按分別: 《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。
【上車按揭】借9成數按揭置業錦囊 視乎樓價，1,000萬元以下物業，銀行一般可以提供6成按揭。 部份由發展商提供的「二按」計劃，一般也會採取較循序漸進的方式上調息率，例如起首兩年可接近跟「一按」息率，大致維持於2.5釐-2.75釐水平；但在第三年起後則會大上調息率至5釐-6釐。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決物業二按各種棘手問題。 為了讓從事按揭業務的認可機構有效地管理風險，金管局推出了各項方案，如「正面按揭信貸資料庫」及「電子提示服務」，以便認可機構能有效地查覈及揭發違規二按。
另外，對於買樓花而選擇即供計劃的客人，亦可以選擇發展商提供的二按（或一按）計劃，因為銀行不會為樓花借高成數按揭。 根據金管局規定，銀行普遍只能對置業用作自住之人士借六成按揭，如要借至八九成，就要另外符合一些條件。 若屬首次置業，買家可透過按揭保險計劃，借超過六成按揭（視乎樓價而定）。 只不過市面上仍然有好多置業人士因欠缺首期及不獲銀行或按揭保險批覈借高成數按揭，需要向發展商或財務公司借二按，以補足買家未能負擔的首期。 資金有限卻又希望置樓，往往需要透過財務安排來借取「高成數按揭」。
而私下向財務機構申請二按的一羣，有可能沒有通過壓測，加上息率一般比銀行高很多，屆時供款增加對此類業主的風險最大。 另一風險是，如遇上樓價回落，一按銀行若發現有業主未經同意下承造二按，銀行會率先向此類業主執行消極保證的權利，即要求借款人提早還款，借款人若沒有足夠現金，銀行便收回抵押物業拍賣。 因此，打算承造二按的人士，最好先得到一按銀行同意，及考慮清楚自身及加息期間的供款能力，以免被銀行收回物業。 承諾二按或須經一按銀行審批，一按銀行計算壓力測試時，會採用「二按」的最高息部份，並上調三釐作為基準。 假如借款人唔清楚這條款而擅自借取二按，有機會被加息，甚至「Call 一按二按分別2025 Loan」。
一按二按分別: 按揭計劃詳細懶人包
例子二，如果借款人擁有一間市值為1,500,000港元的樓宇單位。 在這種情況下，該借款人最多可以借到900,000港元（1,500,000港元 x 60%）的貸款金額。 以上區別僅供參考，具體貸款產品和條件可能因機構和市場變化而異。 在選擇一按貸款服務提供者之前，建議讀者們向各個機構詢問詳細信息，並對其貸款產品進行比較和評估，以找到最符合你需求和經濟狀況的選擇。
從以上可見， 申請二按的風險， 比加按高， 那麼， 為什麼申請人還會申請二按呢？ 曾經， 市面上也出現過三按、四按、五按， 但由於按揭利率太高， 以及風險太大， 現時已經不太流行。 二按則是指業主將已經做了一按的物業（提供一按一般上都是銀行），再向財務公司申請第二次按揭。
可是銀行受到金管局監管，在審批貸款的時候需要跟足指引。 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 一按二按分別 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批覈。 較為寬鬆的批覈標準，可能會令部分收入不足以通過壓測的買家，寧可選擇與銀行無關，未必需要通過壓測，而整筆貸款由發展商關連機構提供的一按。
一按二按分別: 申請加按注意： 不能申請按揭保除計劃 (無法通過加按做 8/ 9 成按揭)
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 一按二按分別2025 例如，按揭成數上限、供款佔入息比率測試、以及壓力測試等安排，統統不適用於財務公司。
業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。 若一按銀主，即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款。 由此可見，銀行方面一般對於二按的態度是相當審慎，不太鼓勵業主做二按。
相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。
一按二按分別: 發展商按揭要留意什麼？
但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 要預多一點時間。 可以，我們接受任何物業種類，不限樓齡，包括：私人住宅、已補地價居屋、唐樓、村屋、舗位、工商物業及車位，只要物業在手就能輕鬆套現。 受經濟下滑影響，投資市場大幅波動，令到實力雄厚的投資者陳先生，需要將他的鋪位按揭籌集資金應對現況，解決燃眉之急。 一按二按分別 另外由於二按的借款人並非第一債權人（第一債權人為一按承按人）二按部份的利率一般較一按為高。 所以在考慮二按前，第一件事要深思熟慮的就是自己的按揭還款能力，如果根本沒有信心可以清還的話，借上借可是相當有風險的行為。
為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批覈申請並放款。 一般來說，買家買樓申請按揭，第一步均會先向銀行申請按揭，銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭，我們會稱之為「一按」。 加按是指業主向承造一按的銀行或財務機構，將原有物業再作抵押套現，債權人只有一個。 當物業的價值增長後，以加按方式套現是一種獲得低成本資金的方式。 一旦借款人拖欠貸款或違反按揭契，銀行有權利行使止贖權，收回物業拍賣再收回應收貸款本金、利息後，如有餘額，提供二按的財務公司纔可收回相關款項。 財務公司二按的借貸利率會比銀行批的一按高一些，而發展商提供的二按利率也是會跟著指點年份上調。