據瞭解，該單位屬遺產物業，現時銀行網上估價約712萬至770萬元，即現有售價低估價至少約12.9%。 嘉湖山莊的標準單位，全部採用鑽石廳設計，廳房都有大窗臺，間隔不特別四正，好在當年未流行工作平臺等「發水」設計，單位空間尚算實用。 7 期景湖居雖然是嘉湖山莊之中夥數最多的一期，但期數本身不設專屬泳池及球場等設施，不過就設有通道，可直接通往屋苑另一住客會所「嘉湖山莊鄉村俱樂部」，算是彌補不足，亦提供了多一款景觀。 景湖居單位景觀大致分為：向南的天水圍公園景、向北眺米埔至深圳景、內園、鄉村俱樂部，以及富有江南園林建築風格的龍園景等，選擇多樣。
- 過去數年落成的資助房屋，論是居屋、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，而已都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和佈局技巧。
- 目前買賣放盤有兩個，入門盤為中高層D室，連兩個車位，叫價2,500萬元，同樣有機會創歷史新高。
- 該屋苑因樓齡偏高，所以成交亦以自由市場為主，折扣率則約兩成。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 屋苑於2001年入夥，本來有18座，後來D及E兩座因短樁問題而要拆卸，原地改建為休憩公園。
- 當然電視節目時間所限，所以亦拍了一條YouTube片詳細分析，有興趣可以到我的Channel《第一桶金》收睇，現在先講錦駿苑及採禾苑。
- 另外，區內主要屋苑包括 康翠臺,新翠花園,翠灣村,峯華邨,樂軒臺。
- 綠置居2022及居屋的轉售限制於2022年收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始纔可在第二市場自行議價將單位轉售。
據聞因為一號銀海的下方，有兩層用作酒店用途，所以最低的第一層，也有約十五層樓高，但向著避風塘，現今避風塘內有不少的貨運船，其一枝枝的長桿，可能成為煞氣，所以選擇二十樓以上較為吉利。 山翠苑好住 第一座──遠眺維港景，是一號銀海之中最闊景的一座，本收足艮氣，惜嫌白虎薄弱，故在選擇時，除非主人八字命卦能夠配合，否則恐對家運不利。 世紀21奇豐周淑萍接受訪問時表示，該業主一家三口居於上址，為攔截「白撞客」，於是開出1,000元入場費睇樓的條件。 周直言，該業主提出的要求令買家卻步，放盤至今約一個月仍「無人問津」，未有人曾付1,000元上門看樓。 「雖然上址叫價為最低，但買家聽到要求後，寧願看售價更高的單位。」周續稱道。 「我為樓狂」，有樓揸手有如持「尚方寶劍」，近日沙田愉翠苑有業主先向睇樓客「先旨聲明」，準買家睇樓先交1,000元入場費，以免「白撞客」擾人清夢。
山翠苑好住: 廚房設計│半開放式廚房 = 沒油煙＋空間感 2個願望同時滿足 附3個案例參考
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。
好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。 居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。 除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。 公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。
山翠苑好住: 裝修導賞團｜結合一家九口喜好 700呎村屋裝修打造喵星人之家
想知太古城好不好住，不妨讀一讀這篇太古城搵樓懶人包，瞭解一下太古城屋苑周邊配套，不同期數座向、景觀和平面圖分析，以及與附近樓盤質素比較。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 具有悠閒社區氛圍的西半山，區內有不少個性小店經營，除了基本生活商舖，還可在那裡找到傳統工藝品店、古著店、文青手作店、新式餐廳以及特色咖啡室。
- 柴灣乃港島居屋集中地之一，有不少老牌居屋屋苑，所以普遍以自由市場成交主導，其中坐落區內半山的山翠苑，乃第一期居屋，樓齡已超過三十年，而同區的康翠臺落成至今亦達約二十七年，兩者現時自由市場平均呎價均為五千餘元。
- 康怡與康山共用同一個住客會所，令許多買家誤以為康怡是居屋，變相拉低了康怡身價。
- 接受紙本形式遞交申請，亦會提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。
- 雖然屋苑夥數不多，惟佔整個屋苑逾八成的兩房戶，共有5款不同面積的單位，面積介乎482至631方呎，其中482方呎的單位間隔最實用，不設玄關及走廊位；至於三房戶則只有717方呎一款間隔，不設走廊位及套房。
- 綠置居2021新一期於10月底開始揀樓，正進行得如火如荼階段，鑽石山啟鑽苑必定是最矚目的項目，位處於市區黃金地段，其他一同進行揀樓的屋苑包括青衣青富苑、柴灣蝶翠苑。
- 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。
- 以後小朋友都可以多d活動空間,但係我自己就住慣市區,地鐵附近果d,食,買野,坐車去邊都極方便,我怕自己會唔慣。
另外，部分座數樓齡逾 40 年，有部分單位近高速公路，或離港鐵站較，揀選單位時要留意。 相比之下，太古城是唯一一個缺乏會所的屋苑，嬴就嬴在間隔方正，比起一律採用鑽石廳的康怡花園實用，而且有不少座數能北望海景，康怡分為上、中、下三段，當中大概只有上康怡的景觀，能與望海太古城媲美。 太古城佔地面積廣，不同座數的質素差距比較大，配套就座座差不多，始終太古城不設會所，樓齡又較高，設施難以媲美新落成屋苑。 不同屋苑大致可分為三類，第一類是近太古站和商場，第二類是近高速公路「東區走廊」，第三類是近向北的鰂魚湧公園。 屋苑基座大廈有各種民生商舖及食肆，另設佔地超過100萬方呎的地標商場「太古城中心」，餐飲、超市、娛樂應有盡有，連同鄰近康怡廣場，組成區內大型購物圈，生活不假外求。
山翠苑好住: 太古城：龍頭藍籌屋苑
而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 山翠苑屬首批居屋，不用補地價，所以市場悉數為自由市場成交，屋苑由4座物業組成，單位量不算多，僅有896夥，間隔分佈簡單，一律採兩房設計，面積分為兩類，分別為約468和474方呎，由於單位不設窗臺，加上實用率達逾八成，室內空間見使。 項目由太古地產發展，貴為本地名牌發展商，以發展優質物業聞名，旗下物業出名「則靚料靚」，設計質素甚高， 實用率最高達9成 。 除太古城外， 其他住宅代名作包括雍景臺、畢架山花園、又一村花園、維景灣畔等。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。
山翠苑好住: 家居設計│2022年裝修潮流趨勢 玻璃間牆、儲物地臺、傢俬向高空發展大熱（空間設計篇）
啟鑽苑亦有類似的開則戶型，而今次德田邨單位只有265平方呎，經過戶型與師傅及設計師商討之後，最終戶主決定將單位大部份牆身拆除，將浴室、廚房及睡房位置重新擺位。 將盡頭大窗位置變成開放式廚房，令到光綫能夠透過廚房進入單位內，頓時增加採光度，而整個單位以黑白工業風設計，極具型格。 另外戶主亦在廳區間了一間睡房，睡房亦有窗，房間亦採用了鋁質黑框長虹玻璃趟門，同樣能夠令到光綫滲入客廳。
山翠苑好住: 裝修送你除甲醛（已完結）
綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。 山翠苑好住2025 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5釐，即約2.5釐左右。 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。 接受紙本形式遞交申請，亦會提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 全因樓盤特色為歐美式規劃，戶型有5房5浴單位亦有4房3浴單位，夠曬彈性。 景觀相當開揚美觀啦，鄰近錦上路西鐵站，交通都尚算方便，有專線小巴供住戶出入，唯一缺點係車位極少。
山翠苑好住: 香港樓宇目錄
若果是連花園的話，亦可以自己栽種植物，好好享受田園生活，閒時更可以在花園進行如燒烤等戶外活動，尤其是現時越來越多人喜愛到戶外呼吸新鮮空間，住村屋地下的話，「一出門口」就可以做到。 山翠苑好住2025 山翠苑好住 位於羣山的一塊窩地之內，而附近的樓宇林主，論風水形勢卻沒有特別突出之處，論風水，也只能作為平穩之論，至於選宅，可以選擇向著泳池方向的住宅，如果選擇向山的居宅，則應該選擇較高的樓層，以高過山峯，能夠望見港島景或九龍景最佳。 第二座及第三座的風水，雖不及第一座般好，但也能坐享中環景，收前方彎環之窩水，水管財祿，對事業發展，有一定之助力。 林一鳴又指，這些並非「坐貨」能力高，只是「賣又得，唔賣唔得，賣唔到又唔使成本」，他指業主只會選擇「賣貴些」或者「唔賣」，視乎價錢是否足以用於換樓。 不過她亦指，有關單位的業主並不急於放盤，因其現時每月供款僅5,000元，故業主擺出高姿態，並不急於出售，或有可能無意出售。
山翠苑好住: 屯門區
綠置居全名是「綠表置居計劃」，是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助有綠表資格的申請者，在居屋以外的選擇下自置居所，加快公屋流轉速度。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。 一號銀海，各座單位，一方望海景，一方望向後方的樓宇浪澄灣，雖然兩者之間暫時仍有一小塊土地，但這一小塊住宅用地，相信日後也會建築屋苑，到時便連一小片明堂也沒有了，那麼，這些單位風水自然比向海的單位相差很遠。 如果真的要選擇這方的單位，在選樓時便須仔細盤算各個單位的風水格局，以免入住後丁財兩敗。 這建築物的低層為豪華會所，會所之上為住宅，但中間一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。
山翠苑好住: 裝修新手教學│師傅同室內設計師有咩分別？搵師傅做工程就不會「出圖」?
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 山翠苑好住 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 編按：專欄作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 上述單位為龍蟠苑G座龍環閣中高層2室，實用面積554方呎，屬3房間隔，內櫳企理，原放盤叫價870萬元，放盤約1個半月，獲有興趣客戶承接，議價10萬元並以860萬元承接，減幅約1.1%，摺合實用呎價約15,523元。 據瞭解，原業主於2016年11月斥資700萬元購入，是次轉手帳面獲利160萬元，升值約23%。
山翠苑好住: 按揭計算機
不過，購物買餸則要步行數分鐘往毗鄰豪景花園商場，有超市及酒家，提供基本生活需要，亦可駕車或乘搭小巴往深井至荃灣，有更多店舖及食肆選擇。 香港大部份裝修師傅，都採用包「底料」而不包「面料」的做法，不過偶爾亦有裝修公司連面料亦包，亦即所謂「連工包料」，特別常見於裝修套裝和市場定位較廉價的師傅。 設計師簡單將大門開門方向左右對調，並將廁所門口位由正對單位大門的方向，調向客廳區。
山翠苑好住: 裝修導賞團｜370呎復古文藝風 50年唐樓大翻新｜唐樓裝修
劉鶴強調，必須始終堅持國際合作，廣交朋友，擴大開放，堅定維護全球產業鏈供應鏈穩定。 愉翠苑屬於小學91校網，中學屬於NT7沙田區，屋苑附近著名的小學有位於沙田第一城的浸信會呂明才小學及胡素貞博士紀念學校。 中學除聖公會林裘謀中學外，屋苑旁邊又有由太子遷入的另一BAND1中學聖羅撤書院。 此外又有直資中學則有林大輝中學及香港浸會大學附屬學校王錦輝中學，因此在此環節得到不少分數。
山翠苑好住: 配套
好師傅特別為彩禾苑、山麗苑業主提供裝修優惠，居屋裝修滿$10萬即送星級家電。 山翠苑好住 要盡用睡房空間，牀最好靠窗放，房門位置就要在裝修時提早規劃好。 在廳間房案例中，可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔，有助增加客廳採光，進一步加強空間感。 過去數年落成的資助房屋，論是居屋、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，而已都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和佈局技巧。
山翠苑好住: 裝修導賞團｜男人的浪漫 港爸49萬打造忘憂窩居
翠瑤苑的設施欠奉，屋苑僅設平臺花園，而附近只有一家小型超級市場。 此外，屋苑偏離港鐵荔景站，居民出入不太方便，可幸屋苑有專線小巴途經，往來荔景站、美孚站及葵芳站，車程介乎七至十五分鐘。 原因是這個屋苑的規劃，是一個很長型的設計，5座樓2,079個單位，只有最近座是靠近港鐵站，另外幾座其實有點遠。 今次4個居屋屋苑，我最喜歡啟翔苑及山麗苑，至於錦駿苑及彩禾苑，坦白說，確實有點失望。 最近我都幫NOW TV樓市每日睇拍了一個專輯，分析這4個屋苑，並且跟攝製隊到現場實地視察，所以印象比較深刻。 當然電視節目時間所限，所以亦拍了一條YouTube片詳細分析，有興趣可以到我的Channel《第一桶金》收睇，現在先講錦駿苑及採禾苑。
西半山區另一「重磅」賣點是坐擁喻為港島小學「校網王」的11校網，香港大學亦在區內。 出入西半山主要交通為巴士及小巴，前往中環及港島其他地區，亦有港鐵香港大學站作連接。 國務院副總理劉鶴表示，中國擁有龐大芯片消費市場及豐富應用場景，是推動集成電路產業發展的戰略性優勢；發展集成電路產業必須發揮新型舉國體制優勢，用好政府及市場兩方面力量。 新華社報道，劉鶴指出政府要制定符合國情及新形勢的集成電路產業政策，設定務實發展目標及發展思路；要在市場失靈的領域發揮好組織作用，引導長期投資，並幫助企業加快引進及培養人才。 他說，必須高度重視發揮市場力量及產業生態重要作用，建立企業為主體的攻關機制，依靠企業家實現集成電路產業健康發展，特別要善於發現及珍惜既懂技術又有很強組織能力的領軍人才，給予他們充份發揮空間。
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
山翠苑好住: 【3D圖】簡單就是美 沙田第一城無印風裝修設計示範
中大財務系哲學博士、資深投資者林一鳴解釋，因居二市場百分百是自住市場，故他們根本不需要賣樓，此現象並不是第一日出現，業主一向叫價貼近私樓。 他續稱，這些業主賣樓最主要的一個原因，就是換樓至私樓，都須等到貼合私樓價格出售，故他們叫價均非常進取。 太古城管理費平，但缺點是無會所，不過屋苑平臺提供大量空間走動。
低層單位中，最佳景觀首選A,B,C,F及J座望內園的單位，可望到廣闊的內園及被前方的學校遮擋了醫院景觀，相反B,C,J,K,L,M及N座極接近商場及停車場，面向商場及停車場的單位景觀就只有面璧。 疫情再反彈，但完全未見對樓市氣氛有帶來衝擊，買家仍積極入市，樓價逾千萬元的成交也不絕，買家遇上「靚貨」即加快拍板入市，最近一位爸爸斥資1275萬元，購入盈翠半島3房單位給兒子作安樂窩。 山翠苑好住2025 由於物業前方無其他樓宇遮擋，低層已經享開揚海景，加上戶戶向東南，相比帝華軒部分單位坐向西南，明顯不受西斜問題影響，但與行車聲浪作伴。