現時不少樓宇的管理和維修均需要加以改善，才能延長樓宇壽命和增加物業價值，而更重要的是藉此改善住戶和鄰裏的衞生和居住環境。 不論物業價值多少，私人樓宇的註冊業主均可申請有關貸款。 如獲批貸款，貸款額會視乎維修工程獲批費用和大廈業主攤分款額的方法而釐定。 透過此網頁，你可瞭解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。 屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。
因此，將妥善樓宇管理及維修融入日常工作內，並持之以恆，相信是更具吸引力的長遠解決方法。 私人機構應可提供業主所需的服務，從而達至妥善管理維修的目標。 屋宇署屋宇測量師任佩雯介紹說，資助計劃將聚焦樓齡達40年或以上、平均應課差餉租值較低的住用或綜合用途私人樓宇。 除接受可自行籌組工程的業主申請，屋宇署亦將按風險評估挑選未能自行籌組工程的樓宇，例如「三無大廈」，行使其法定權力，代業主進行所需的工程。
大廈維修工程: 樓宇復修綜合支援計劃
我們會繼續嚴格執行如《建築物條例》及《升降機及自動梯（安全）條例》（第327章）內的安全規定。 大廈維修工程 我們定會要求業主適當跟進違例／危險或會造成環境衞生問題的工程／構建物。 如有需要，我們會先採取跟進行動，保障公眾安全和健康，然後再向業主追討費用。 大廈維修工程2025 不過，這不代表我們無須尋求持續可行的長期策略，去解決保養大廈意識薄弱的問題。 同時亦可透過計劃申請屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」。
- 請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》瞭解相關的申請規定和要求。
- 為反映市場狀況及價格變動，樓宇復修平臺將定期收集各資助計劃下的工程合約及投標價格作分析，視乎樣本數量的收集情況，預計每年在網頁內公佈參考單價兩次，以供公眾參考。
- 在進行多層大廈管理和維修時，所涉及的工作包括基本的清潔、保安、電力／消防安全措施，以至第三者保險等，範圍甚廣。
- 你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。
- 另一方面，有些大廈（如部分私人屋苑）沒有業主立案法團，但管理和維修工作卻做得頭頭是道。
- 政府會透過適當的法律架構等措施，繼續提供有利的環境，促進業主和業界合作，從而繼續支援和推動大廈的妥善管理和維修。
計劃去年6月開始，截至今年1月，已視察了約3,500幢樓宇，發現部分樓宇的外牆排水管有欠妥之處，如出現滲漏或破爛、錯誤接駁等。 署方正檢視相關報告，並會按情況根據《建築物條例》採取適當行動，例如發出渠務修葺令，着令業主進行修葺。 疫情提升了市民對環境衞生，包括大廈渠管狀況的關注。
大廈維修工程: 業主／業主立案法團
任何有關常用工作項目及參考單價的資料僅作一般參考及分析之用。 樓宇復修平臺沒有就有關資料的準確性或完整性，或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證，亦無須對與有關資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。 大廈維修工程 法團／業主應注意，樓宇復修所需的費用，會受到多種因素影響，包括但不限於維修項目及覆蓋範圍、樓宇的大小、維修保養的狀態、物料選用、以及當時的市場環境等等。 法團／業主在委任合適工程承建商時應在認可人士或其他建築專業人員的專業維修評估及統籌下從不同的註冊工程承建商經公開投標方式取得報價，以作參考及分析。 一般而言，獲得妥善管理及維修的大廈，業主通常都依賴專業的物業管理公司協助。
截至2003年8月，在香港38 400幢私人多層大廈中，大約有11 000幢仍未成立業主立案法團及並無聘用物業管理公司 。 註三：（i）若樓宇已被納入市建局重建發展項目，而業主又有需要處理法定維修命令／通知書的修葺工程，可參考市建局的「發還修葺費用計劃」，為合資格的工程項目申請特惠津貼。 而常用工作項目的種類及項目說明，會按日後數據基礎變化而不時檢視及進行修訂。 業主應該未雨綢繆，預留款項以應付非經常性的維修開支。 目前，《建築物管理條例》規定，法團須設立並維持一項常用基金，以支付法團行使權力或執行職責時的費用，及其他與保養維修有關的支出。 根據該條例，法團亦可設立及維持一項備用基金，以應付任何未有預計或緊急性質的開支。
大廈維修工程: 申請表填寫指南
你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。 這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。 《升降機及自動梯條例》(第618章)( 《條例》) 已於2012年12月全面實施，並且取代《升降機及自動梯(安全)條例》(第327章) 。
任何人士如懷疑樓宇維修工程牽涉貪污賄賂，應向廉署舉報，廉署會依法並按既定程序作出跟進，而向廉署提供的所有資料均絕對保密。 大廈維修工程2025 由民政總署特設並由律師、會計師、測量師、工程師、物業經理等專業人士組成的顧問小組，為業主／法團提供專業意見，以助解決爭議。 除了市建局的全方位支援，屋宇署亦會繼續加強對業主和公眾的宣傳教育，以提升大家對樓宇安全的意識。 安居樂業是每個香港人的共同願望，為保障自身及公眾安全，市民應緊記定期檢查樓宇及適時安排維修。
大廈維修工程: 相關人員
此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。 「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。 你可在此搜尋、瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本。
大廈維修工程: 透過業主立案法團為業主提供財政援助
縱然許多業主都願意承擔妥善管理和維修的責任，並願支付有關費用，但往往因工作繁忙或資源不足，未能組織起來聘用管理公司照顧物業。 有些樓宇（特別是舊樓）欠缺基本管理架構，故業主根本難以開展改善樓宇管理及維修工作。 此外，亦有些業主不願合作，有些則無法聯絡，使問題更形複雜。 因此，我們需要探討最佳辦法，從而協助業主克服這些問題。
大廈維修工程: 確保新建樓宇易於維修的措施
更為普遍的情況是土地審裁處判欠款業主敗訴後，該項判決可藉各種命令執行。 命令可包括財物扣押令、第三債務人的法律程序、押記令、接管人的委任、拘押令、暫時扣押令狀，甚至監禁令。 大廈維修工程 因此，有建議立法規定業權分散的大廈必須成立業主立案法團。 大廈維修工程2025 在某些海外地區，業權分散的大廈必須成立業主組織。
大廈維修工程: 申請須知
但現時私人樓宇中，全無管理可言的不計其數，所以即使社會可對未來工作達成共識，亦須分階段推行有關措施。 大廈維修工程2025 大廈維修工程2025 房屋及規劃地政局和民政事務局會緊密聯繫，推廣大廈管理維修，並確保政策全面而一致。 我們也會致力加強信息，讓市民明白市區更新計劃中復修工作的重要性，以配合推廣保養大廈的整體目標。 正如其他私人財產一樣，業主有責任確保大廈得到妥善保養。 業主必須明白，他們對保養大廈責無旁貸，並須持之以恆，同時需要作出有關財政上的承擔。
大廈維修工程: 大廈管理日常運作
現代的大廈管理維修是一門專業，即使業主覺得責無旁貸，執行起來也可能不知從何入手。 以大廈修葺工程為例，繁多的工序包括預備招標文件、與承辦商商議、購買保險及檢驗工程是否符合要求等等。 此外，在招聘和管理保安員、清潔工人和其他員工時，更要對有關的勞工法例有充分認識。
大廈維修工程: 解決存在已久的問題
當中，約有32%開始了大廈改善工程，而只有10%完成所需工程。 2 根據《建築物管理條例》，在少於30%份數的業主同意的情況下，如同意的業主所擁有的份數達20%或10%時，亦可分別向民政事務局局長或土地審裁處申請，成立業主立案法團。 諮詢期間，我們會向立法會和區議會解釋建議和徵求意見。 我們亦會舉辦諮詢大會，歡迎有興趣的公眾人士參加。 不過，我們可考慮應否加強目前向個別業主追討管理費用的辦法，以及是否有需要推出新措施，務求在協助業主之餘，也確保各種措施恰到好處。 5.6 大廈維修工程2025 目前，追收管理費用的辦法要視乎公契 8 條款和大廈是否已成立業主立案法團，現有辦法的摘要載於附件。
大廈維修工程: B. 確保業主按期繳款
如果有關地段的發展潛力已經用盡，重建則缺乏經濟效益。 大廈維修工程 如何兼顧社會的整體利益和個別業主漠不關心的態度，正是問題癥結所在。 公眾必須正視大廈失修所產生的惡性循環和相關的經濟代價。 提議由政府負擔強制性樓宇檢驗計劃的費用，顯然未掌握這些基本原則。 社會如認同業主有責任保養大廈，則業主應當妥為履行責任並負擔驗樓費用。 因此，政府依然認為業主有責任保養大廈，包括進行所需的檢驗。
因此，在採納以初步預算作評標基準時，應比較「總回標價」，避免只作個別項目的對比。 一）製作初步預算 「法團甲」接獲屋宇署的強制驗樓法定通知。 雖然樓宇狀況看似一般，但由於從未進行全面復修，因此預期必須完成訂明修葺項目，始能解除相關法定通知。 #3 提供消防安全工程項目單價的樓宇，因它們的不同大小及工程規範，以致其所提供的消防安全工程單價存在頗大差異。 同時，可收集的項目樣本數目亦較其他工程類別少，而該些樣本單價之間的差距亦較大，所以消防安全工程參考單價在各期之間變動會較其他項目參考單價大。
由香港和解中心或香港調解會安排認可調解員提供最多15小時的免費專業調解服務，協助雙方就爭議達成和解協議，省卻因採取法律行動而招致的開支和時間，迅速和有效地解決爭議。 (a) 大廈維修工程 延長樓宇壽命；(b) 讓物業保值甚至增值；(c) 改善衞生和居住環境；(d) 減慢市區老化速度和改善市容；以及(e) 大廈維修工程2025 減少採取執法行動的需要。 任何有關工程費用的資料僅作一般參考及分析之用。 市建局沒有就有關資料的準確性或完整性，或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證，亦無須對與有關資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。 市建局表示，《市區重建策略》列明市區更新的主要目標，除了將破舊失修的樓宇重建之外，亦涵蓋重整及重新規劃土地用途、優化交通和行人網絡、增設綠化空間、重置老舊政府設施、以至保存地區特色等範疇。
相關的資訊，如承辦商表現評級、政府升降機的保養價格數據、與升降機和自動梯相關的指引及宣傳片，亦可在該網頁下載以助負責人管理升降機和自動梯的保養工作。 發展局下月會就資助計劃諮詢立法會發展事務委員會，聽取議員進一步的意見，並與市建局商議執行細節，預期5月開始接受申請，以及挑選合資格樓宇進行相關工程。 大廈維修工程2025 我們的目標是在本年內為300幢老舊樓宇開展公用排水系統的勘測或維修工程。 參加2.0行動和招標妥服務的西環金陵大廈業主立案法團主席周先生和前祕書林女士表示，其大廈樓齡約60年，大部分業主是長者，當收到強制驗樓法定通知時，一度感到不知所措。 幸好2.0行動和招標妥提供財政和技術支援，加上市建局舉行的講解會，為他們在維修工程上提供清晰方向，幫助他們揀選合適的工程方案和承建商。 原本大廈外牆批盪剝落，走廊窗戶損壞，電線亦有待整理。
如公契載有此項條文，有關的法團或經理人通常會先到小額錢債審裁處（申索5萬元或以下）或區域法院（申索60萬元或以下），就申索提出證據，然後才註冊押記和出售物業。 如公契沒有此項條文，有關的法團或經理人通常會先到小額錢債審裁處就債項提出證據，然後向土地審裁處申請批准註冊押記和出售物業。 業主忽視樓宇管理維修問題存在已久，亦涉及複雜課題，因此必須先經過社會充分討論，然後纔可考慮可行的方案及釐訂進一步細節。
大廈維修工程: 工程進行中時，怎樣纔可以令您放心呢？
「樓宇排水系統維修資助計劃」涵蓋渠管勘測、修葺樓宇公用排水系統，以及其相連而非位於個別單位內的分支渠管，以改善排水系統的整體功能。 業主在理解工程顧問所提交的標書分析報告時，可參考本網頁提供的工程價格資訊，從而分析回標標價是否偏離市場價格，並向顧問查詢導致該情況的可能原因，讓業主對工程回標價及市場情況有更全面的瞭解。 由於樓宇復修工程的價格會受到多種因素影響，加上「法團甲」只運用一般理解去擬定工程範圍及工程數量，而未能準確反映實際需要。 因此所訂下的初步預算，不應被視為評核正式工程估算或工程報價的唯一參考指標。 例如工程承辦商各有所長，在投標時或會按其專業範疇、業務重點、設計和施工方法，以及市場氣氛等因素，為個別工程項目落價時可能作出較高於或較低於市場的價格。
不過，驗樓計劃本身屬一次性，重點在於補救而非預防。 研究如何將定期驗樓融入持續有效的整體大廈管理及維修工作，效益可能更大。 無論如何，驗樓是業主的責任，不應由納稅人承擔。 此計劃為準備進行修復或改善樓宇及／或私人斜坡安全工程之業主提供貸款，不論有關維修及修葺工程是自願或根據法定命令而進行。 此網頁提供升降機／自動梯保養採購規格的樣本及指引，協助業主及管理公司提供維修保養服務。
截至2003年12月，市建局除了接手前土地發展公司10個重建發展項目外，本身亦展開了13個重建發展項目 4 。 此外，市建局亦在若干地區展開復修及復興舊區項目，為這些地區重新注入活力。 經多年努力，政府透過立法、執法、支援業主、宣傳教育，以及市區更新等，已建立架構解決樓宇失修問題。 副主席梁美芬指清潔隊已有實踐經驗，香港有很多有心人在空餘時間做義工。 能力方面，她說很多人都能清潔，安排一個工程界人士在隊伍亦能幫助其他隊員解決問題。 主席盧偉國指樂見政府採納現時有部份區域試行計劃，認為不需要先導計劃，可以直接推行。
大廈維修工程: 加強執法行動
他亦建議政府放寬地積比率，提高樓宇高度，令重建後可新增的單位數目進一步增加，增加發展商重建舊樓的誘因。 市建局發言人回應指，歡迎相關建議，強調在缺乏土地和財政資源下，「重建發展」和「樓宇復修」必需雙軌並行，並已增撥資源和制定措施，推廣樓宇復修。 為協助「三無大廈」業主維修舊樓，經民聯促請政府「多管齊下」，包括逐步擴展市建局九龍城「聯廈聯管」計劃至更多地區，和組織專門負責「三無大廈」的清潔隊等。 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。
在業主應負責大廈管理維修的大前題下，任何以公帑提供的援助，應只限於真正有需要的業主。 屋宇署已設有貸款計劃，向業主提供過渡性援助，以應付非經常性的大廈維修工程。 我們可考慮放寬借款的資格，使業主立案法團亦可向基金借款，並在需要時增加該基金的注資。 我們也可研究應否和如何協助真正有需要者，如年老而又收入低微的業主。 此外，我們也可研究是否需要就設立大廈維修備用基金，為業主提供指引，以協助他們應付非經常性開支。
大廈維修工程: 申請表
這個原則在澳洲及新加坡等地亦獲公認，應該繼續奉行。 透過此網頁，你可以瞭解有關大廈的財政預算、帳目管理、招標程序包括供應品、貨品及服務採購工作守則及第三者風險保險等。 「法團甲」在參考強制驗樓計劃的資料後，初步擬定了工程範圍及粗略計算了工程數量，更利用常用工作項目內的參考單價，訂出一份初步預算，以便向業主講解。 為反映市場狀況及價格變動，樓宇復修平臺將定期收集各資助計劃下的工程合約及投標價格作分析，視乎樣本數量的收集情況，預計每年在網頁內公佈參考單價兩次，以供公眾參考。 由於每一項常用工作項目的參考單價為基於指定時段樣本的數據價格分析，參考單價因而受到相關樓宇的不同因素影響，例如樓宇的種類、大小和設計等。 因此，各參考單價僅適宜於初步估算復修工程費用時作參考之用。
大廈維修工程: 相關資訊
持續關注樓宇管理及維修，不但可以及早發現和修正樓宇的問題及損毀情況，還可以預防樓宇失修。 長遠來說，業主既可節省開支，同時其物業作為一項重要資產亦可獲保值甚至增值。 此外，環境若得到改善，社會亦不再需要投入大量資源去解決樓宇失修問題，社會和居民因而受惠。
香港警務處透過“復安居計劃”，為有意進行樓宇維修的法團提供資料冊，參與計劃的大廈會在當眼處張貼宣傳海報或懸掛橫額，以加強宣傳。 7 《建築物管理條例》目前已有強制性大廈管理的條文。 如建築物的佔用人或業主處於或可能處於危險情況，主管當局（現為民政事務局局長）及土地審裁處有權下令管理委員會（業主立案法團的前身及／或執行小組）委任建築物管理代理人。 強制性驗樓計劃亦非十全十美，因為強制驗樓的效果為一次性，重點在於補救而非預防。