又假如現金回贈超過貸款額1%，例如800萬樓宇，基本按揭成數最多60%，如最終想申請50%按揭，即400萬元。 就算銀行批出現金回贈為貸款額的2% (即8萬元)，兩者相加就不超過6成按揭限制。 該回贈不用包括在貸款額內，但認可機構要在物業買賣完成後，才可給予借款人現金回贈。 例如100萬按揭金額，1%現金回贈，實際到手會有101萬貸款，而剩餘供款會是100萬。
- 在計算按揭成數時，其貸款額要包括全數回贈（銀行和中介回贈）需要扣減在按揭總額。
- 例如100萬按揭金額，2%現金回贈，實際到手會有100萬貸款，而剩餘供款會變成98萬。
- 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。
- 如果按揭或轉按貸款額愈小，現金回贈當然亦相對減少。
- 以剛才例子來說，連同按揭保險一並上會，則月供為24,797元，要通過加息兩厘壓測要求，其入息則為52,256元。
- 大家申請按揭時，除了會以銀行批出按揭為首要任務，同時會比較按揭計劃的利率及現金回贈，最近有銀行更提高現金回贈達2.3%！
今年通關復常及政府調減物業印花稅等利好因素支持下，樓市恢復動力交投回升，帶動按揭市場同步造好，有利銀行對按揭業務取態正面積極。 基於按息未有下調空間，樓按取態積極的銀行遂傾向提高現金回贈，以增加競爭力吸納按揭客戶。 現時銀行之間因應其目標客戶及業務策略，所提供的按揭優惠不盡相同，現金回贈可由貸款額之1%至高達2.6%或以上不等；當中以申請按揭保險計劃的現金回贈率較高。 銀行按揭回贈計算2025 現時金管局對按揭的現金回贈有嚴格規限，如果現金回贈不超過1%，對首期及貸款額沒有帶來影響，但如果現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要在貸款額內扣除。 例如為1個600萬物業申請六成按揭，貸款額360萬，物業獲得1%現金回贈的話，現金回贈為$36,000，首期維持在240萬。
銀行按揭回贈計算: 明雋 The Grands 按揭優惠
而從按揭大師取得嘅額外回贈，客人需要於按揭申請表中自我申報。 這項措施自2005年2月28日後至今一直維持。 銀行按揭回贈計算2025 從上述見，即使現金回贈率是2.5%，9成按揭的實質回贈金額相當於總貸款額的1.67%，而若果用家申請6成按揭，實質回贈金額可等同總貸款額之2.5%。
不過，由於每間銀行的指定物業名單可能存在差異，事前最好先諮詢按揭專家自己的物業是否符合資格。 銀行按揭回贈計算 大家申請按揭時，除了會以銀行批出按揭為首要任務，同時會比較按揭計劃的利率及現金回贈，最近有銀行更提高現金回贈達2.3%！ 不過，很多買家未清楚現金回贈的實際運作，經絡按揭為大家介紹現金回贈的所有資訊，讓大家申請按揭更掌握現金回贈的實際操作。 人才計劃推出後，市場上漸多出現「先租後買」置業配套，買家先租單位，若數年後落實買入單位，獲發展商提供租金回贈；買家在申請按揭時，銀行一般亦會將樓價扣減租金回贈金額後，以「淨價」計算可造按揭金額。 用家需留意，現金回贈率並非一定就是純粹按着按揭金額計算，對於高成數按揭保險計畫貸款，銀行一般只以6成按揭上限計算現金回贈，並非以9成按揭貸款總額計算現金回贈率。
銀行按揭回贈計算: 比較各大銀行按揭回贈及按揭利率 2022
但正所謂一分錢一分貨，世上無免費午餐，按揭轉介公司往往不受金管局規管，有些不良公司會以現金回贈作招徠，但卻以「顧問費」、「服務費」之名巧立名目，要求申請人付費，甚至扣起貸款額，令買家得不償失。 所以選擇按揭轉介必須小心，有需要時找有專業人士協助。 舉一例子，買家為一個樓價700的單位申請9成按揭，假設銀行提供2.6%現金回贈，回贈金額為 （如上所述，金額以6成按揭上限計算），實質可借金額由630萬扣減109200降至619.08萬。 雖然現金回贈可彌補借少了的借貸額，但由於現金回贈在完成交易後才發放，故此買家需要先自行增加首期，對於資金較緊絀的用家需特別留意此點是否可行。 現時銀行之間因應其目標客戶及業務策略，所提供的按揭優惠不盡相同，現金回贈可由貸款額之1%至高達2.8%或以上不等；當中以申請按揭保險計畫的現金回贈率較高。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
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- 另一個原因當然是獲得銀行轉按回贈，不論業主本身想不想套現、前後按揭計劃息差問題，新按揭都可獲轉按回贈，例如貸款額300萬，轉按回贈率1.4%，即可獲42000元。
- 就算HIBOR上升超過2.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。
- 就算銀行批出現金回贈為貸款額的2% (即8萬元)，兩者相加就不超過6成按揭限制。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
另一方面，如果現時按揭計劃沒有Mortgage Link 戶口(該戶口存款利率與按揭利率一樣)，那就可經轉按而獲得，減輕一下利息開支。 一般銀行按揭回贈金額都是以百分比計，例如貸款額是400萬，現金回贈0.8%，就獲得共3.2萬元。 當取得貸款額後14日就會過戶，隨著按揭貸款額增加，回贈優惠都愈多。 在計算按揭成數時，其貸款額要包括全數回贈（銀行和中介回贈）需要扣減在按揭總額。 銀行按揭回贈計算 例如100萬按揭金額，2%現金回贈，實際到手會有100萬貸款，而剩餘供款會變成98萬。
銀行按揭回贈計算: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。 銀行按揭回贈計算2025 Mortgage Link是一個高息存款戶口。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 另一個原因當然是獲得銀行轉按回贈，不論業主本身想不想套現、前後按揭計劃息差問題，新按揭都可獲轉按回贈，例如貸款額300萬，轉按回贈率1.4%，即可獲42000元。 綠評屋苑能獲更多回贈：不少銀行推出綠色按揭計劃，只要物業符合綠色環評等資格，按揭申請人便能申請綠色按揭，並享有高達$16,888的額外高現金回贈或獎賞，優惠比一般按揭計劃為高。
銀行按揭回贈計算: 物業估價工具
除此之外，即使罰息期已過，提早還款仍要罰息，只是罰款可能較輕。 銀行按揭回贈計算 由於銀行未必接受後補轉介表格，所以轉介表須與其他按揭申請表一併遞交。 如銀行未能成功登記轉介表格，就會無咗我哋嘅額外回贈。
銀行按揭回贈計算: 銀行按揭回贈只以非按揭保險的貸款額計算方法
根據金管局指引，$1000萬以下物業最多可做6成按揭，若申請按揭保險，$1000萬或以下物業最高可做8成按揭及$800萬或以下物業最高可做9成按揭。 銀行會為按揭客人提供現金回贈以作招倈，而現金回贈以貸款額乘以特定百分比計算，目前銀行回贈由1%至1.6%不等。 而有部分客人對於回贈「%」嘅計算有啲疑問，就等筆者同大家睇下呢個回贈「%」到底係點計。 前段提到，如現金回贈高於貸款額1%，業主借足成數上限，現金回贈的方式則是扣減貸款額，例如貸款額上限500萬，優惠回贈率為1.2%，那扣除5萬元後，申請人還495萬，而這些都是計入供款的，變相不算白白浪費回贈。 由於銀行按揭計劃變化大，以上情況只供參考，想知道自己的情況如何取得最好的現金回贈，立即致電經絡按揭便能取得最新資訊。
銀行按揭回贈計算: 按揭查詢
近期市場有指銀行上調按揭現金回贈，暫見調高回贈優惠主要集中於高成數按保個案，相信以上所述之現行計算方式是其中一個原因令銀行有較大彈性，及空間為按保客戶增加現金回贈。 現時銀行提供的按揭現金回贈屬18年新高，以市場平均按揭額約450萬元計，現金回贈已達10萬元以上，這對按揭用家有很好抵銷加息的影響。 然而，用家應留意一點，根據現行樓按指引，凡現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，銀行在計算按揭成數時，必須在按揭貸款額扣減整筆回贈金額，即是實質可借按揭金額會因而減少。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
銀行按揭回贈計算: 按揭小貼士
按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。 歡迎使用以下樓宇按揭計算機快速計算每月供款及利息支出，找出最合您所需的按揭計劃。 如欲查詢詳情及獲得更準確的評估，請致電樓按專線或提交網上查詢表格。 無論買新樓造按揭，或是想造轉按，都可以參考以下綜合各銀行得出的H按及P按現金回贈優惠。 如果按揭或轉按貸款額愈小，現金回贈當然亦相對減少。
銀行按揭回贈計算: 申請按揭手續費
本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費。 一般而言罰息期為 2 年，但實際要參考貸款信。
銀行按揭回贈計算: 銀行服務及支付
坊間經常有種錯覺，銀行回贈1.5%，中介回贈0.35%，因此總回贈便是1.85%。 銀行按揭回贈計算 銀行按揭回贈計算2025 其實這未必是正確，因如果要經按揭保險，銀行的1.5%回贈是以非按揭保險的貸款額計算，而中介回贈是以淨貸款額計算。 銀行按揭回贈計算2025 如若樓價高於833萬元的話，按揭所得的現金回贈只可以樓價5成去計算。