若買房能向銀⾏要求提供英⽂地址帳單為最佳；若銀行沒有辦法提供的話，則可以拿中⽂帳單去翻譯公證。 可接受的⽂件：⽔費單、電費單、信⽤卡帳單、銀⾏明細單、市內電話帳單；不可接受⽂件：⼿機帳單、⼾籍謄本、身份證。 哪怕一個人有身份，也能夠合法工作，如果他沒有根據自己的收入繳納個人所得稅，其收入也是非法的，也是屬於黑錢的。 雖然這聽起來很嚴格，不過以英國政府的規定卻都是如此解讀的。 雖然曼徹斯特的生活節奏較慢，但受惠於英國2號高速鐵路發展，以及不少著名高等學府加持，近年來吸引越來越多人投資。
該區的Whitefriars School是倫敦極罕有的一條龍公立名校，子女由三歲開始讀Nursery到考A-Level都無需要轉校。 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。 雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。 非英國公民在英國買樓沒有特別限制，可以購買獨立屋及土地。
英國買樓: 律師費
適合大部分條件不錯，在過去二、三十年之內建成的物業。 並會提供關於該物業地區、環境和能源效率的基本訊息。 Shared Ownership是政府的置業援助政策之一，目的是幫助不夠現金作首期或按揭借款不足的首次置業買家「上車」，跟Help to 英國買樓2025 buy貸款計劃類似，能大幅減少買樓所需的首期金額。 當然，也有一部分夫妻會選擇分權共有 的方式聯名購房。
- Help to Buy計劃涵蓋英國公民及有簽證合法居留的人士，首次置業的買家只要支付5%首期，該計劃僅適用於首置或換樓人士，樓價上限60萬英鎊。
- 我最後買到的房子，其實那個「幫忙」的agent，我是拿鎖匙時才第一次跟她見面。
- 首次購房的張先生於2020年8月購入價值為35萬英磅的物業。
特別是自雇的家庭的買家，公司是自己家開的，因為公司需要運營，通常也不會給自己發高額的工資。 這種情況固然真實存在，但因為證據不足往往很少有律師願意接收。 這就是為什麼通常投資者在與律師確認委任關係前，律師會先要求買房者填寫一份有關於購房資金來源的表格。 根據每個投資者的不同情況，律師會要求購房者出示相關的文件來證明。 我不知道香港的agent是怎樣，但我覺得，在英國的agent感覺很易做，因為什麼都可以不知道。
英國買樓: 購買英國物業注意事項
買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。
- 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。
- Bungalow 為單層獨立式或半獨立式建築，因為不用上落樓梯，所以很受英國的退休人士或有老人家的家庭歡迎。
- 疫情期間，很多原本住在倫敦市中心的住戶相繼搬到肯特郡，其中海濱小鎮Hythe便是熱點之一。
- 英國學制是六年小學、七年中學、三年大學，英國Year 1等同香港小一，Year 13等同香港舊學制中七。
英國買樓比較熱門的地區有位於首都城市倫敦及工業城市曼徹斯特附近的樓盤，倫敦貴為英國首都，亦是全球頂級的金融城市，經濟活動活躍，物業價格亦水漲船高，位於泰晤士河兩岸的英國樓盤介紹更是國土裡面最貴重的物業。 卓傑海外為各位準買家們提供英國樓盤介紹有不少倫敦周邊物業，大多位處於鄰近商業區或名校區的地點，有些英國物業更充滿發展機遇，極具投資價值。 要知道Leasehold的缺點是每年都要支付地租，英國買樓費用包括向地主繳付服務費、維護費及建築物保費，好處是Leasehold物業是相對地便宜。 但Leasehold 物業的升值空間卻相對地有限，樓價更有機會隨著地租年期而減少。 因此，先要計劃自己是自住或是投資，是否關注資產的升值潛力。 當Leasehold 年期越短，樓價會相對續年下跌，續期費用也會越來越高，要注意將來可能會很難賣出，英國買樓按揭亦不容易批出。
英國買樓: 按揭
說到自住， 英國買樓2025 好多時都未必是1人居住， 往往好有機會是一家人居住， 英國買樓2025 尤其移民。 資料顯示， 項目1公里之內的學校都是不錯學校， ofseted評分全部都是「Good」和「Outstanding」， 在曼徹斯特而言是十分不錯。 價錢上無得輸， 但別以為平野無好野， 小編可以跟你說這是性價比極高筍盤。 先說交通， 由項目出發， 基本上1分鐘便可步行到Eccles鐵路站。 若果不想乘鐵路外出， 步行5分鐘有巴士站和輕軌電車。
英國買樓: 一手樓管理費高嗎?
與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 不過港人最常投資的倫敦由於寸金尺土，倫敦的買家對花園的搜索量超越任何關鍵字，第2是泊車位，而全英排第1的車房則排第4位。 此外，英國各地的物業買家要求各有特別需要，英格蘭西南部的買家經常搜索海景及農舍；英格蘭東部的買家則是英畝及鄉村；在蘇格蘭的買家對隱私比較重視，因與世隔絕是最高搜尋量的關鍵字之一。 Share Ownership 是給首次購買物業，或現時沒有擁有物業的人，有機會向housing association 房屋協會購入新建物業，或轉售的二手物業。 購入的物業，可以介乎25% ~ 75% 之間，而餘下的部份，需要付租金給予housing 英國買樓 association。
英國買樓: 英國平均租金比去年同期上漲 6.9%
若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 英國買樓 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。
英國買樓: 英國買樓成交前留意
他們考慮過台灣、英國及澳洲三地，由於Joe有一位阿姨已移民英國三十多年，認為當地宜居，又有親友照應，因此他們著手申請移民英國。 香港生活壓力大，加上近來社會動盪，令移民潮再現，英國、加拿大、澳洲等地依然是熱門的移民國家。 港爸媽Joe和Wing兩年多前帶著一對子女移民英國小鎮，雖然生活不及香港多姿多采，但他們享受當地的寧靜生活，現年8歲的女兒及6歲的兒子遠離讀書壓力。
英國買樓: 選擇物業
其他的項目都跟上述的準備資料相同，只是提供的文件需為贈與人的相關文件證明，包含身份、地址及資金來源，以及最重要的贈與人與被贈與人之贈與函就可以了。 由於律師需要知道您的資金來源，所以基本上其都是透過購買者銀行帳戶的交易紀錄來作為判斷的依據及佐證。 基本需要提供銀⾏帳⼾明細，注意「⾮」銀⾏帳⼾「餘額證明ENDING 英國買樓 BALANCE」，⽽是欲匯款帳⼾的三個⽉「明細BANK STATEMENT」，且餘額必須⾄少⾜夠⽀付簽約款。 理由其實很簡單，我們換個角度想，當您突然收到一大筆來路不明的錢或是突然帳戶少了一大筆款項，您是不是會覺得為什麼我帳上會突然出現這筆交易，然後趕緊打電話去詢問來源是什麼？ 相對的，當銀行發現有這樣的情況發生，他們也同樣需要了解這筆錢到底怎麼來的，說到底就是為了防止有「洗錢」的疑慮，所以才會需要做「資金來源證明」（Proof of Funds）。
英國買樓: 英國房屋類別
我們可以按你的需要，為你在預算內挑選出合適的物業，同時會安排睇樓及視察附近環境。 如果你身在香港，我們可以安排即時的視像睇樓，只要安在家中，或親臨我們在香港的辦事處，也能了解物業內外的狀況。 購買租賃財產可能意味著較少的維修和保養責任，因為某些租賃協議包括服務費或管理費，這些費用可以支付：建築物外部的主要工作，例如屋頂維修或裝訂線。 對任何共用區域的維護和修理，包括電梯或公共樓梯（如果購買公寓）整個建築物的財產管理。
英國買樓: 英國買樓程序4：跟銀行申請按揭
另外對於購買英國物業投資的朋友們，這些熱門地區的物業會較容易出租。 在香港或英國也有不少新盤樓花的展銷推廣會，當買家挑選心儀的單位後，買家和代理會進入英國買樓流程。 雙方簽署初步買賣協議 及支付訂金，訂金由數百鎊至數千鎊不等，視乎個別發展商。
英國買樓: 投資類收入
在此案件裏，好不幸地，丈夫因為接受不了妻子選擇離婚而帶來的悲痛，去選擇一種極端的手段，想同 25 年的結髮妻子和愛巢同歸於盡而故意縱火。 最後兩夫妻被送到醫院搶救，因為消防員發現咗人為的三處火頭，分佈於單位不同位置，被警方列為縱火刑事案處理。 最後雙方律師通過協商，最終同意取消之前的交換合同，訂金亦退還給買家。 英國買樓 因為故意縱火不屬於天災，賣家係不能夠索賠房屋保險，而且從交換合同到正式收樓期間，賣家亦有責任要維護保持房屋的狀態不變。 所以在這個 case 中，買家最後通過代表律師拿回了 10% 訂金同埋索賠了一切損失，例如律師費、貸款費用、樓宇檢測費用等等。
香港人可以透過香港銀行申請按揭 (HSBC、東亞、中銀及上商銀行)，大部份都是轉介返去銀行英國分行處理，但限制和年薪要求比較高，亦需check TU過壓力測試。 另外可以透過英國mortgage 英國買樓2025 broker (按揭中介) 申請，一般需要繳付中介費。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？
另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 對於有意投資海外物業的朋友，英國物業向來都是熱門選擇。 英國買樓2025 除了因為香港人大多懂英語，也由於對英國文化比較熟悉及情意結等原因。
英國買樓: 購買英國樓盤需準備甚麼文件?
卓傑海外（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 英國買樓如果選擇二手樓，要先在地產網搜尋一些心儀的單位物業，如果您不是身在英國，您需要尋找地產經紀或朋友幫手現場睇屋，請仔細拍照及拍片，了解更多現場環境。 交易代價已過戶、擁有業權的法律文件(如屋契等已轉讓至買家)、賣家遷出、地區政府亦承認這次交易、買家已取匙、物業正式歸於買家。 不論是英國物業自住或投資，都很怕買到爛尾樓，特別是樓花，萬一發展商周轉不靈，就會遲交樓、爛尾，有些小型發展商會在未取得政府正式文件就預售，所以可以先網上找找各發展商的樓盤新聞，再自行定奪。 如果在UK買樓收租，在租金收入再減去維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再以此為基礎，向政府交最高為45%的稅項不等。