補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。 到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？ 找出由房委會/房協首次將單位第一個市民業主的樓契副本的註冊摘要編號Memorial No. 。 再透過個文書檔案註冊編號就能找到當初的售價和市場價，從而確認折扣率。
第二，如已向該銀行借取私人貸款，再申請未補地價居屋按揭時，銀行或不願意批核。 因為申請居屋按揭時毋須提供入息證明，銀行或認為，於已借出其他貸款的情況下，再多批一筆按揭貸款會令風險增加。 【居屋套現】未補價加按懶人包 居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。 不過，若業主急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。
居屋補地價貸款擔保計劃: 計算器
若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。 現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 未補地價的居屋單位，只可以在居屋第二市場出售，出售的對象只是綠表人士和白表人士。 若果想買賣未補價居屋，買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。
- 如2003年後首次出售的綠表居屋，一般可借足9成半以及還款期25年，如是綠表公屋，便要2008年後發售的才可。
- 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。
- 例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上，不符合居屋按揭原則。
- 而二手居屋按揭銀行採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。
- 在「補價貸款擔保計劃」下，按揭證券公司會為銀行總按揭成數超過六成或七成的補價貸款部分提供擔保，最高可至總按揭成數九成。
- 而拖欠信用咭咭數，在大部分情況下都能以入息支付最低還款額，並不會視為財困。
按揭證券公司總裁李令翔強調，正研究推出的居屋補地價貸款擔保計劃，並無資助成份，不是福利，而是商業產品，會按市場水平收取利息及補費。 被問到如果純粹是商業產品，為何不交由市場推行，李令翔在一個電台節目表示，按揭證券公司是推出產品的先鋒，這類產品在外國已有，但在香港發展較慢。 至於補地價貸款計劃，會否參考現行逆按揭計劃，只限55歲以上人士，李令翔說，是否要定年齡限制，仍要研究，細節有待董事局訂定。
居屋補地價貸款擔保計劃: 業主及租戶資訊共享平台
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智易控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得淨虧損不多於200萬元，2021年同期淨虧損約1090萬元。 圓美光電發盈喜，預期2022年度錄得公司權益持有人應佔綜合利潤不多於500萬元，2021年同期虧損約4385.7萬元。 首都金融控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔虧損較2021年同期虧損減少約60%。 裕程物流發盈警，預期截至2022年12月31日止年度淨虧損介乎約2600萬元至約3000萬元，而2021財政年度則為純利約2300萬元。 SDM 居屋補地價貸款擔保計劃2025 教育公布供股結果，截至2023年3月3日下午4時，合共收到16份有關151,495,371股供股股份之有效接納及申請，佔供股項下可供認購供股股份總數約66.21%。 有樂富居屋業主表示，只有一間居屋自住，又以2003年樓價大跌為例，如貿然入市，擔心樓價出現波動時承受不到。
居屋補地價貸款擔保計劃: 居屋補地價貸款擔保計劃: 業主放盤
▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 財政預算案推居屋補地價貸款擔保，竟然令討論區內一改「齋吹水」的傳統，不少網民對此計劃都開起「認真Mode」來討論。 事關政府計劃借錢給居屋業主補地價，加快房屋流轉速度。 有好多居屋業主，或者諗住買居屋的上車客，都十分關注。
居屋補地價貸款擔保計劃: 按揭查詢
一手資助房屋最多可借9成，還款期最長30年，是否需要壓力測試則視乎個別銀行要求。 居屋補地價貸款擔保計劃 牽頭的按揭證券公司，總裁劉怡翔昨指現時逾二十五萬居屋單位仍未補地價，相信貸款擔保計劃，有助促進日後這類 … 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
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按照莊錦輝的說法，若果樓齡超過19年，申請人未必可以借足最高按揭成數，還款年期會被縮減。 另外，若果剩餘的擔保期不長，銀行有機會要求做壓力測試。 若果購買已補價的二手居屋，申請按揭的條件跟私樓按揭無異。
居屋補地價貸款擔保計劃: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 申請人向銀行申請按揭時，需提供一系列的證明文件，包括身份證明文件、過去3個月入息記錄、上一年度的稅單、住址證明等。 居屋補地價貸款擔保計劃 莊錦輝指，於政府擔保期內，申請新居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件，其他文件如身分證、住址證明等與一般按揭申請無大分別。 若果向上述銀行申請按揭，綠表人士可獲批最高九成半按揭，白表人士可獲批最高九成按揭，兩者還款年期最高25年，按揭利率為最優惠利率減半厘。 然而，申請人可以向非房委會指定的銀行申請按揭，但有關按揭貸款須事先獲得房屋署批准，否則會違反《房屋條例》的相關條款。
居屋補地價貸款擔保計劃: 按揭比較：房委會 V.S. 房協
專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，被美國監管機構關閉，由聯邦存款保險公司接管，是自2008年金融危機以來，美國最大宗銀行倒閉事件。 加州金融保護和創新局發表聲明，指由於流動性不足和資不抵債，局方已接管矽谷銀行，並由聯邦存款保險公司擔任接管人。 居屋補地價貸款擔保計劃2025 矽谷銀行日前宣布，由於投資組合出現巨額虧損，將發行22.5億美元股票以增強資本狀況，消息導致矽谷銀行周四股價暴跌超過六成，美國銀行股亦創下近三年來最大跌幅。 投資者擔心，隨著央行積極採取行動抑制高通脹，利率上升帶來的財務影響，可能導致其他銀行面臨類似損失。 美國財長耶倫表示，財政部非常仔細地關注矽谷銀行和其他機構的近期發展，她認為當銀行面臨財務損失時，是令人擔憂的問題。 以500萬元為例，如果樓齡為24年，9成按揭下，要達至6年後未償還本金佔樓價六成或以下的原則，還款期會縮減至15年或以下，變相令每月供款額，由25年還款期的2.1萬元急升至3.1萬元。
居屋補地價貸款擔保計劃: 居屋補地價貸款擔保計劃: 居屋申請2020速成班 綠表 白表 按揭 補地價 實用教學 三種情況銀行會唔批按｜按揭通識
居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，那單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，那業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。
居屋補地價貸款擔保計劃: 按揭計算機
消息人士續稱，借款額視乎居屋樓齡、業主年紀等因素而定，業主年紀愈大，借款愈多，「若業主係六、七十歲，借足補價的機會好大」。 消息人士形容安老按揭計劃受歡迎，現有七百多宗申請，十多宗因申請人過身而需要償還貸款。 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。 居屋補地價貸款擔保計劃2025 居屋補地價貸款擔保計劃 在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。
居屋補地價貸款擔保計劃: 居屋補地價貸款擔保計劃: 申請流程
值得留意，只要居屋按揭申請人沒有破產，不論其家庭成員處於破產狀態或環聯評級惡劣，亦不會影響按揭批核。 【居屋按揭】拆解居屋按揭5大迷思 居屋補地價貸款擔保計劃 2019新居屋將於11月揀樓，個別屋苑需即時申請按揭，而居屋申請按揭的法門與一般私樓略有不同，小編今次為大家拆解五大疑問，讓大家安心上車！ 如果在上訴期間希望出售手上物業，可根據通知書上的補價繳付補價，如果最終結果的補價比原本為低，業主將獲發可以扣減的款項。 相反地，如果最終上訴結果的補價比高於原價，業主則需負擔增加的補地價款項。
居屋補地價貸款擔保計劃: 最新網誌
轉讓業權流程方面，申請人需要先填寫由房委會提供的業權轉讓申請書，以及提供一系列證明文件。 待申請獲批後，新擁有人需聯絡承造按揭之銀行，並重新進行按揭申請。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。 不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。
這些樓宇雖無特定設計，但要按批地條款按設置兩房的固定間格，因此對比私人樓宇實用很多。 此外，申請人亦要自行聘請律師辦理轉讓手續，並繳付所有轉讓業權的費用，如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費、厘印費以及簽契費等。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。
居屋補地價貸款擔保計劃: 業主須申請「可供出售證明書」
鄉村式Rural龍軒苑、天利苑由其中三款不同的第二代鄉村式設計的公屋轉作居屋而成，單位間格跟構件式單位極為相似，各翼不同高度，只有2至11層高不等。 所以房屋署設計前會透過電腦模擬技術，就地盤的微氣候進行分析，主要為盛行風及日照研究，再利用研究結果去調節單位的座向及大廈形狀，使走廊及單位有充足的日照和通風，以收節能之效。 居屋補地價貸款擔保計劃 由於不同地盤有不同的微氣候環境，而大廈形狀也主要因應地形及微氣候而產生，所以並没有一個標準統一的結構外型，故名為非標準型設計大廈。 而房屋署則為非標準型大廈分了9種不同結構外型，計有十字型、十字長型、X字型、Y字型、Z字型、L字型、T字型、長型及其他類型。 位於樓宇最接近噪音來源兩旁的2個單位向外打斜展開，以把噪音反彈回噪音源頭，減低噪音對住客的滋擾。
居屋補地價貸款擔保計劃: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批核貸款。 因此，居屋準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分等亦屬重要的考慮因素。 樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 假設朋友A目前月供$15,000，而你計劃再買樓，月供是$20,000，在計算每月供款開支時，朋友A的供款須包括在內，即銀行會假設你月供$35,000來計算壓力測試與供款佔入息比率。
眾所周知，未補地價居屋業主向銀行申請按揭，由於有政府做擔保人，只要收入足夠作每月供款，按揭申請極易獲批，而且申請時只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明。 在「補價貸款擔保計劃」下，按揭證券公司會為銀行總按揭成數超過六成或七成的補價貸款部分提供擔保，最高可至總按揭成數九成。 如果有關的居屋單位在補價貸款敍造之後將繼續用作自住用途，受擔保的補價貸款部分會以總按揭成數七成起計算；如果有關單位將用作非自住用途，受擔保的補價貸款部分則會以總按揭成數六成起計算。 而房委會為第一按揭貸款所提供的按揭還款保證，在此兩種情況下均不會受到影響。 「補價貸款擔保計劃」是一個市場主導的方案，旨在為居屋業主提供額外的平台，籌措資金補價予香港房屋委員會（房委會）。
居屋補地價貸款擔保計劃: 【按揭小百科】「居屋補地價貸款擔保計劃」吸引嗎﹖
舉例而言，陳太為現居的麗晶花園居屋單位申請補地價，若物業現值200萬元，尚欠銀行按揭貸款100萬元。 為配合政府活化居屋第二市場，香港按揭證券公司周一宣布推出「補價貸款擔保計劃」，旨在為居屋業主提供籌措資金的額外渠道，從而補地價予房委會。 政府規定居屋按揭只能行最優惠利率 P按計劃，不能行H按，但2022年政府公佈將會放寬準許業主選擇H按，詳情有待公佈。 現時最佳居屋按揭利率為P-2.75% ，實際按息為2.5%。 近年按證公司推出「居屋補地價貸款擔保計劃」，計劃是指居屋業主現時可以向按揭銀行借取第二按揭貸款，作補地價用途，之後分期向銀行還款。 按證公司會為總按揭成數超過6成的補價貸款部分提供擔保，最高可至總按揭成數9成。