投影面積一般只配層板，前期一定問清投影面積計價是否限制層板的數量。 不然等下了定金後才發現，所謂699元每平方米投影面積的衣櫃，其實只送了兩個層板，其他配件要自己購買，商家容易在五金件和配件上做手腳，最終整體算下來價格不便宜。 公屋實用面積 葉滿華又稱，學會早前已就補編的修訂向政府相關部門、消費者委員會及地產建設商會作出知會，大多對新補編均持接受態度。
- 這也解釋到，為何一手樓與二手樓的實用面積明明是一樣，不過真正可使用的空間有出入，以致讓人感覺二手樓比較實用。
- 而使用太薄的背板比如5mm，如果衣櫃長度超過2米就容易結構強度不夠，以後不夠結實會晃動，這樣的背板存在安全隱患。
- 「單位面積」指的是單位室內實用面積，以平方米（m²）計算；平民屋宇公司則沒有提供資料。
- 一般上的計算方法是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，這包括圍封牆厚度面積、內部間隔、柱的面積都在實用面積計算内。
- 房委會提出三點解釋現時小單位數量增加，即申請者的住戶人口下降、地盤環境有限、以及地盡其用。
- 據房屋局向立法會提交文件稱，第二批簡約公屋的高層單位平均造價，預算59萬元，低過年初估算65萬元；每平方呎建築成本約1,800元，也較年初估算平約5%。
- 💡Junto貼士：差估署亦有提供各類型物業的統計資料，包括物業的售價及租金指數，物業的總存量、 落成量、 使用量、入住量、 空置量、 未來兩年的預測落成量，按實用面積、地區或樓齡分類，入市前可作參考。
故此第二批簡約公屋亦可壓縮16.9億（15%）至95.4億元，亦即整個簡約公屋成本至少可削減46.9億元，減幅近兩成。 公屋實用面積 而運輸及房屋局發言人則指，將研究香港測量師學會的修訂，及考慮有關意見，局方現階段仍在研究把實用面積定義納入預售樓花的同意方案中，預計將在暑假內落實有關修訂。 開發商需持其他行政主管部門審查意見和要求取得的有關用水、電、煤氣、熱力等協議，向城市規劃管理部門提出申請，城市規劃管理部門接此申請後，負責主持召開市政配合會等工作，最後簽發《建設工程規劃許可證》。 這個階段項目的建築規模主要由地塊面積和容積率來確定，為項目的可行性分析提供是一個大概的建築規模。
公屋實用面積: 申請資格
因此，內攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。 根據一項全球性調查，香港已連續第9年成為全球樓價最難負擔城市。 公屋實用面積 面對天價物業，不少人都希望在住屋方面得到政府幫助，近年很多年輕人剛成年即申請公屋。 公屋實用面積2025 今次MoneyHero就為大家綜合了公屋申請入息及資產限額、上樓輪候時間、編配進度等，供有意申請的朋友作為參考。 40年前的都會區住宅，是以四、五層樓的公寓為主流，這些老公寓，並不是沒有公設，而是公設比非常低，大約只有5～12％左右。 一些想加快獲配公屋的家庭，可以自願參加特快公屋編排計劃，房委會會從中抽籤，讓中籤的申請人提早獲配公屋，但是必須要注意，計劃所提供能提早上樓的單位，必然存在一定的負面因素和瑕疵，例如凶宅。
在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 由於部分土地用途分類的定義和方法不時更新，所以年內的數字未必能與往年直接比較。 但整體而言，舊樓的實用率比新樓高，主要是因為少了露台、工作平台及陽台等計入實用面積的設施，因此較貼近單位的可用面積。 實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。 此外，室內樓底也會影響單位實際可用空間，高樓底單位增加單位垂直空間，甚至可以用作加建閣樓。
公屋實用面積: 公屋實用面積查詢: 露台及工作平台計入實用面積
現時計算住宅物業的樓面面積時，須從圍封物業的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 公屋實用面積2025 地產代理需向買家提供住宅的實用面積，而在參觀示範單位時，會先列明不同項目的面積大小。
一般上的計算方法是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，這包括圍封牆厚度面積、內部間隔、柱的面積都在實用面積計算内。 準業主在翻閲售樓說明書裏看到的露台 (Balcony)、工作平台 (Utility 公屋實用面積 Platform) 及陽台 (Verrandah) 的面積也都是由圍封墻的外部做計算的。 在2013年1月1日起，地產代理監管局在《一手住宅物業銷售條例》明文規定香港的物業要用「實用面積」（Saleable Area）計算。 條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。
公屋實用面積: 實用面積計算方法: 實用面積由來
按此計分制度及最新編配進度，申請人須等候約30年才可獲安排詳細資格審查，屆時申請人已達48歲，而且輪候期間收入亦不可超過指定上限（現時為HK$11,540）。 公屋申請的可選區域分為4區，包括市區（包括港島及九龍）、擴展市區（包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣）、新界（包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔）及離島（不包括東涌）。 不少香港人都把住屋希望寄託在公屋上，但是競爭激烈，並不是每個人都可以輕易獲派公屋單位，其實私樓市場也有許多上車機遇，即上千居搜尋各區筍盤，抓緊機會做業主。 我們所伙拍的工程顧問具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修經驗，是行內少數的工程師同時具備相關行業經驗。
- 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。
- 建議準業主在購入物業之前，先仔細參考一下單位的平面圖，看一看和對比不同戶型的單位。
- 有個別城市會為其合資格的居民提供公共租住房屋，並會就不同申請種類訂下若干的編配標準。
- 關於申請公屋的一人單位，你可能會想得很輕鬆，但是公屋的競爭實在太大，輪候人數太多，以下幾點亦是你可以多加考慮的注意事項。
截至2023年12月，香港共有258個公共屋邨，單位總計超過85萬個。 此列表以地區劃分，排名不分先後（「一邨」、「二邨」等有細分的屋邨視作不同屋邨，以及由原址分拆而成的，表中放在一起方便比較）。 立會議員梁文廣表示，政府在第二批簡約公屋增加市區、擴展市區地段單位的供應，同時減少新界較偏遠地段單位的數目，甚至撤回部分項目，認為是回應基層市民對於入住位於市區、擴展市區項目的殷切訴求。 公屋實用面積2025 公屋實用面積 配合第一批簡約公屋項目落成進度，當局預計會於明年第二季開始接受第一期的申請。 申請人除可提交紙本申請表格，亦可選擇在網上遞交申請，屆時將會有市區及新界的項目同時可供選擇。 文件又提到，房屋局早前已就第一批簡約公屋招標，回標價錢較原先估算減少30億元，減幅為20%，故第二批簡約公屋亦可壓縮16.9億（15%）至95.4億元，亦即整個簡約公屋成本至少可削減46.9億元，減幅近兩成。
公屋實用面積: 實用面積由來
一般包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁櫃等。 按照國家有關規定，計算套內使用面積時，躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積；室內使用面積按結構牆體表面尺寸計算。 公屋實用面積2025 開發商向城市規劃管理部門提出申請，經城市規劃管理部門審核後頒發《建設用地規劃許可證》，主要規定了用地性質、位置和界線。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，是由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但不表示在可見未來就可落實重建，主要取決於哪裏找到遷置居民的資源。 物業資訊網是差餉物業估價署 公屋實用面積 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。 順帶一提， 差估署提供各類型物業的統計資料，包括售價及租金指數，落成量、入住量及空置率等，按實用面積、地區或樓齡劃分，決定入市前宜作參考。
公屋實用面積: 簡約公屋｜造價突削47億 蓮塘尾偏遠造價貴被踢走 改建廢校較平
如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 公屋居屋的實用面積一般都在一千呎以內，我們會為您介紹如何在這個有限的空間之內，打造出一個舒適的家居。 例如，採用開放式廚房、掛牆式電視和變形傢俬等，都能夠增加屋內的空間感。
公屋實用面積: 實用面積計算方法詳細攻略
然而，部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂，是否計入實用面積，則要視乎是否有法律文件，列明只供該物業業主使用。 在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。 但問題是，建築面積本身沒有統一標準，實用率又只是約數，所以計出來也不算準確。 現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積，但你知不知道有多少是可使用空間 ?
公屋實用面積: 按揭部份還款詳細攻略
1985年，577座香港公共屋邨被揭發存在結構問題，其中26座因為結構遠低於安全標準而有即時倒塌危險，需要盡快拆卸重建。 由於事態嚴重，廉政公署就問題公屋事件着手調查是否有人在興建這些公屋時涉及貪污舞弊。 因社交平台Instagram熱潮，令不少外國遊客都會專程到屋邨拍照。 日本藝術家藤原力曾經於橫濱、城崎、馬尼拉、安山與杜塞爾多夫等城市展開城市探險計劃（ENGEKI QUEST），而今次來到香港，到彩虹邨創作一本冒險遊戲書，參與者可以自行「探險」，尋找當中的細節。 有殘障或年屆 70 歲或以上家庭成員的租戶，會從寬敞戶名單中剔除；而有 60 至 69 歲長者成員的寬敞戶則會被安排在寬敞戶調遷名單最後的位置。
公屋實用面積: 按揭計算機
根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 至於閣樓、空調機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。 數年前，地產代理監管局因為想讓買家更容易理解及能夠做到what you pay what you get。 2013年之前，在建築面積上是沒有一個統一定義進而導致以前有不少發展商會連停車場、公共走廊都一并納入建築面積內。 一直到《一手住宅物業銷售條例》裏明確指出除了露台、工作平台及陽台可以計算為實用面積，其他一概不計。
公屋實用面積: 二手樓實用面積資料
任何分隔不同的住宅物業及其組成部分範圍的圍封牆，須從該牆壁的中間開始量度實用面積。 如欲了解更多有關住宅物業實用面積的定義及計算方法，可參閱該《條例》第8條有關實用面積及相關詞句的釋義。 因此建築物的總建築面積以及其他配套設施的建築面積都是規劃管理部門進行規劃驗收時嚴格考查的內容。 規劃管理部門考查的建築物的總建築面積以及其他配套設施的建築面積需委託有測繪資質的專業測繪單位到項目所在地依據項目建成後的現狀進行建築物的現狀測量，並出具測繪成果報告書來認定準確有效的項目各類建築面積。 自2008年10月10日起，政府已統一了「實用面積」的定義。
公屋實用面積: 包括露台等內部間隔及柱面積
另一情況是，如果單位是單邊位，有牆身沒有相連鄰舍單位，即牆身厚度都要全部納入實用面積計算，隔音牆也如是，在一手樓售樓說明書、平面圖都會反映牆身厚度。 可供單位獨立使用的樓面面積是為實用面積，不過當中還有其他詮釋，而不論是一手樓和二手樓都是用實用面積表達，不過村屋就是用建築面積表示。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 至於「綠置居2018」的長沙灣麗翠苑，面積最小的單位「室內樓面面積」為14.2平方米，而售樓書上所載的「實用面積」為17.1平方米。
公屋實用面積: 建築面積
剛剛畢業的年輕人，可能正準備投身社會，未有充裕的經濟能力，所以希望可以獲配公屋，得到政府的住屋幫助。 千居在以下文章，綜合了一人公屋單位的申請資格和注意事項，供有意申請的你參考。 公屋實用面積 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單位進行檢查，以避免工程出現不可逆轉的問題。
公屋實用面積: 實用面積定義
因此，同一實用面積，低層單位的「內籠面積」會較高層單位小，即是實際可用空間也相對較小。 如代理提供呎價，須說明是用實用面積還是建築面積計算，以避免誤導。 香港房屋委員會在二○一四年復售新建「居者有其屋計劃」（下稱居屋）單位後，這些居屋單位近月陸續開始入伙。 部分業主或許未能全面掌握有關面積的量度方法，以致於自行量度單位的面積後，發覺與售樓說明書所列的面積不符而感到疑惑。 另外，許多人都認為舊樓比新樓更實用，即使是相同的「實用面積」，舊樓看上去也比新樓更寬敞。
公屋實用面積: 按揭定息詳細介紹
（二至四）事實上，不同的經濟體系或城市各有不同的特徵（例如本身的人口密度、社會背景以及制度等），而政策方針亦不盡相同。 各個地方或城市會因應其各自的社會經濟環境，制訂適合其自身情況的房屋政策及制度，包括公共租住房屋的政策。 有個別城市會為其合資格的居民提供公共租住房屋，並會就不同申請種類訂下若干的編配標準。 然而，不同城市的編配標準表達方式各異，單位設計亦會有所不同，難以一概而論。 正如上文所述，香港的公共房屋發展計劃一直備受各界認同為在亞洲區，甚至於全球，最全面以及最具成效的公共房屋計劃之一。
至於有報道指擔心「綠置居2019」單位面積細小，因而降低綠表人士的購買意欲，發言人回應指，相信合資格的綠表人士會審慎考慮情況而作出最適合自己的選擇。 香港樓宇按揭 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。 公屋實用面積2025 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。 曾經有谷友跟我們反映，在購入新盤樓花後，他根據樓書平面圖標示的空間面積訂造傢俬，由於房間空間狹小，所以傢俬的擺位也只能用盡整個房間的闊度。 然而，當入伙後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。
她大讚現居單位地理位置好，鄰近港鐵站、巴士站、街市等，而且住屋相關開支，每月不逾5,000元，但由於她懷着雙胞胎，故亦打算另外申請公屋。 南區現有9個公共屋邨，大部分位於香港仔一帶，其中有2個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 房屋局計劃向立法會申請98.4億元撥款，推展第二批1.3萬伙簡約公屋，單位預計造價較年初估算平。 港府目標今個財政年度取得撥款，2027/28年前落成兩期共3萬伙。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
公屋實用面積: 實用面積計算方法
1950、1960年代的七層大廈，單位面積也是11平方米左右，現在甲類單位只是多三平方米。 雖然公屋單位面積在1980、1990年代逐步變寬，惟再在2000年左右起再次收窄。 住戶兩年內被扣滿16分，租約會被終止，五年內不得再申請公屋。 整體衣櫃背板厚度常用的有5MM、9MM、18MM，在定製衣櫃的時候很多人忽略了背板，有些小商家可能就用比側板薄的板材，但是背板價格卻跟側板一樣。 而使用太薄的背板比如5mm，如果衣櫃長度超過2米就容易結構強度不夠，以後不夠結實會晃動，這樣的背板存在安全隱患。
公屋實用面積: 二手樓
陳超國表示，如果新、舊樓實用面積同樣是1,000呎，最重要是單位內間隔如何分布而已。 陳超國指出，新樓面積1,000呎，但廚房要擺放焗爐、洗衣機等設備，所佔的面積大，而且單位有兩個廁所，一個工人房，佔用很多可使用空間，於是客飯廳空間減少。 自從《一手住宅物業銷售條例》(條例)於2013年4月29日起實施後，一手物業買賣，都會以實用面積標示呎價。 直至 1984 年，政府改變房屋政策，單身人士亦獲得申請公屋的資格，房委會亦開始將新建的公屋改良成一人單位。 及後政府興建的公屋單位，逐漸增加小型 1 至 2 人單位，例如和諧式單位，設有標準 1 或 2 人單位。
面積；如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、 工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。 換言之，如果單位的牆身是用作 分間開與其毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於單邊，那麼外圍 的外牆便要「一力承擔」。
【實用面積 VS 建築面積】但凡新手買家買樓時，總遇到一些疑問：實用面積、建築面積是甚麼？ 公屋實用面積2025 《香港財經時報》香港樓市專題會解答這些問題之餘，亦會介紹六個提供九成實用率的屋苑。 實用面積與可用面積並不相同﹐除了單位的內攏大小，還包括牆身厚度。 香港現時有不少新樓盤都設有工作平台或露台﹐其面積更計算在實用面積之內。 2011年4月起，新入則興建的住宅，可豁免樓面面積上限，不超過批准面積的10%。 新舊制度下建成的住宅，實用比率有明顯的差距，價值亦有所不同。
每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。 一直以來住宅樓宇的「實用面積」有不同演繹，令消費者難以掌握面積資料。 統一的「實用面積」定義在2008年10月10日起應用在新批的預售樓花項目，相信有助提高樓花銷售說明的透明度及清晰度，使置業人士能更準確掌握物業的面積資料，方便作出比較。 為了令買家更清楚單位實用率，政府已針對發水樓並訂明一成發水上限，規管特大露台、超闊窗台的比例限制，以助穩定樓市和釐清實用面積。
E、房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 公屋實用面積 管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。 於2008年，香港政府規管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露台及工作平台面積的總和；物業的其他地方，如窗台、空調機房面積，不包括在實用面積內，並須逐項列出。 實用面積（英語：Saleable area） ，意指建築物業中，可單獨佔用的實際面積。 實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。