據美聯物業分行統計，8月首周末（8月6日至7日），二手10大屋苑錄得約10宗買賣成交，按周增加3宗或42.9%，重返雙位數水平。 若按15大屋苑計算，周末2天錄得約12宗買賣成交，按周亦升約33.3%。 另外，雖然屋苑離沙田市中心較遠，但住戶搭車往區內購物熱點沙田新城市廣場約十多分鐘，消閒娛樂隨心所欲。 屋苑離港鐵站較遠，往第一城站約十餘分鐘內車程，搭港鐵較穗禾苑輸蝕，但其實廣林苑鄰近大老山隧道，只要不塞車，搭巴士出入九龍各區更便捷。 另一沙田低水居屋上車盤，不妨諗諗小瀝源路半山的廣林苑，單位雖然採用Y型設計，甚有公屋Feel，但與周邊配套齊全，日常生活照顧周到，現時自由市場價由398萬元起。 世紀21陽光陳世民表示，現時放盤不足十個，較優質放盤可揀D座高層戶，廳堂外連露台，實用面積411方呎，叫價390萬元，實用呎價9,400餘元。
- 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。
- 右邊這款建呎410呎的睡房，眼鏡房布局，但左邊建呎395就呈大細房，睡房景觀無客廳般寬闊，與建呎410的單位，剛剛倒轉。
- 周末新成交為9期5座中層A室，實用面積718方呎，3房套房間隔，以1,020萬元沽出，實用呎價14,206元，屬市場價。
- 位於石門安睦街1期，單位數目有500伙，位置在沙田第一城的住宅社區跟石門工業商貿區之間，為單幢樓設計，估計會以細單位為主。
單看樓齡年屆50，銀行通常以75減樓齡為計算基礎，即最多只能做25年的按揭年期。 若自住年期在十年以上，下一手買家的按揭年期便會愈來愈短。 置業對於香港人而言一直是一個夢想，行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置上車盤」計劃，作為新的房屋政策，希望可以為經濟能力未能負擔私人住宅，但又不符合購買居屋的市民成功上車。 計劃看似對打工仔是一個天大的好消息，究竟什麼人才符合申請計劃的資格？ 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
沙田上車盤: 物業編號: M301202934 (代理提供)
原業主最初開價約530萬元放盤，議價後終以500萬元成交，折合實用呎價約14,881元，建築呎價約9,434元。 綜合報道，金獅花園1期B座低層4室，實用面積270平方呎，2房間隔，以280萬元易手，實用呎價10370元。 較網上銀行估價347萬元低67萬或2成，售價重返2016年水平，而單位屬低層，質素稍遜。 或許有些上車客計劃買入後長住，不打算換樓或搬家，這便不會遇上下一手買家承造按揭年期較短的問題。
雖然站內居屋不算多，但數到最大型私樓項目，也莫過於「沙田第一城」，屬本港的十大藍籌屋苑之一，向來受上車客追捧，實用面積由 呎不等。 中原招錦昌表示，上述河畔花園C座中層8室，享河景，實用面積242方呎，放盤不足一周，減價約5萬元，以475萬元售出，實用呎價19,628元。 原業主於一二年十一月以266萬元買入該單位，帳面現獲利209萬元，升值約78.6%。 沙田中心交通十分方便，與港鐵沙田站只有數分鐘步行距離，而且沿途有天橋接駁，無懼日曬雨淋。 沙田中心商場設於一樓，食肆、醫務所、琴行、零售商舖齊備。 沙田中心共有八座，樓齡約為40年，可做到30年按揭還款期。
沙田上車盤: 沙田第一城 #2551377 售盤樓盤詳細資料
想到大型購物商場睇戲消費，居民可乘搭小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。 沙田第一城（City One Shatin）臨沙田城門河而建，鄰接港鐵第一城站，由長實、 新鴻基、恆基、新世界等龍頭發展商合作發展，於 1981 年至 1987 年分 7 期落成，共設 52 座分層大廈。 作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。 沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引一眾有小朋友的家庭進駐。 有意入手新界盤的你，不妨讀讀這篇第一城搵樓懶人包，了解屋苑交通配套、平面圖和間隔，各期差異，以及屋苑升值潛力。 翻查紀錄，今年為止，上車勝地金獅花園造價每況愈下，由今年4月仍維持430萬至500萬元水平，至8月個別單位更跌價至370萬，細價樓業主可謂節節敗退。
- 原業主為一名投資者，在2019年4月以477.5萬元買入該單位，同年6月份向大型銀行承接一按。
- 由於第一城附近主要為屋邨式商店，缺乏具規模的商場，置富第一城便成為區內絕無僅有的中型商場。
- 申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。
- 藍籌屋苑之一的沙田第一城，被視為新婚家庭或首置客的上車天堂，因為入場門檻不高，面積細小卻實用，間隔方正沒有走廊，而且部分不設窗台，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。
- 不過，打算置業的無殼一族其實未必一定入市無望，放眼沙田一些居屋不乏低水上車盤，四球內覓得一個寬敞兩房安樂窩，實用呎價八千餘元起有交易，平過新界私樓上車盤一大截，屬經濟實惠的上車熱選。
此外，沙田市中心商場林立，不論是行街shopping、找餐廳美食，都能在區內進行。 沙田上車盤2025 利嘉閣郭建民說，沙田希爾頓中心B座低層4室，實用面積283平方呎，一房間隔，剛以480萬元易手，實用呎價16,961元。 郭建民續說，屋苑現時有31伙單位放盤，叫價由490萬元起。 以上述單位為例，受惠新按保計劃，可承造九成按揭，若以此計算，不計釐印費、代理佣金及其他洗費，首期只需48萬元。
沙田上車盤: 沙田上車盤「4字頭」有交易
新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，新盤頻頻低價出擊，二手交投受壓。 沙田第一城本周末錄得3宗成交，全屬低價成交，包括一宗蝕讓個案，為2座高層F室，實用面積451平方呎，3房間隔，7月初叫價760萬元，同月底減至730萬元，經議價後，最終以650萬元沽出，實用呎價14412元。 原業主於2018年2月以688萬元買入單位，持貨4年多沽出，帳面蝕38萬元或5.5%。 共分7期，於1981至1987年落成，現時銀行以75減樓齡計算，所有期數的按揭均可做到30年還款年期。 沙田第一城實用面積由200多呎至800多呎不等，入場費低至四百多萬便可以上車。 上車盤續受市場追捧，沙田第一城本周末共錄約3宗成交，是為十大指標屋苑中交投最旺。
沙田上車盤: 面積(實/建)
以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 3房單位私人住宅市場供應少，即使有放貨，樓價亦可能過千萬，部份買家寧願轉為居屋白表市場。
沙田上車盤: 以下鐵路沿線盤（6）深水埗站：海柏匯：最細户僅183呎
穗禾苑建築設計亦別具特色，其獨特的風車形設計及錯層式單位分布，曾贏得香港建築師學會銀獎，最大特色是每3層共用一部電梯，令電梯大堂更光猛，惟缺點是部分樓層住戶要行樓梯才可搭升降機，甚考腳骨力。 論內籠見使首選老牌居屋穗禾苑，實用率見88%，另全屋無窗台的平實設計，深受用家喜愛，兩房戶現385萬元起。 至於坐落小瀝源的廣林苑，生活配套齊全，現時四球有找可做業主。 面對樓價爆升，一心入市的無殼一族未必一定「望樓興嘆」，若想經濟實惠上車，自己的居所不用「一眼見晒」就心滿意足的話，可將目光放在居屋屋苑，即使擇居許多上車客心儀的沙田區一樣不乏平價居屋上車盤。 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
沙田上車盤: 沙田 沙田第一城
隨著沙田「碩門邨」的落成，日後買家也可以前往「碩門商場」購買日用品。 「碩門商場」設有23間商舖及一個街市，設有中式酒樓、餐廳、教育及文化中心、西醫診所、洗衣店及藥房等；整體出租街市檔位供應各類乾濕貨物。 但除了景觀因素外，樓盤附近還有兩個特別公用設施，值得用家留意。 根據房委會遞交的發展藍圖，因煤氣管道貫穿「安麗街」及其周邊環境，需要進行「定量風險評估」。 據機電工程署的資料反映，當中有幾條管道會由沙田北減壓站伸延出來，一條經小瀝源大渠經舊畢架山隧道，延伸至九龍土瓜灣及馬頭角；另一條由沿安平街經大老山公路至馬鞍山；以及沿安睦街經車公廟路、延伸伸至九龍塘及馬頭角。 第一城提供 3 房連套房單位，是區內換樓客的熱門選擇。
沙田上車盤: 以下鐵路沿線盤（8）屯門站：屯門市廣場：提供1968伙
因為單計樓齡因素，50年或以下的單位可敍造逆按揭，但50年以上的單位，按揭證券公司便有機會需要驗樓證明，並按不同情況作個別批核，不一定能套現。 綜合市場數據，剛過去的周六單日共售出約660伙新盤，創3年內周六單日最多成交紀錄，證明樓市旺勢未退。 雖然新盤受追捧，定必搶去部分二手的購買力，惟受到加息以及台海關係緊張的影響，利淡消息浮現，導致部份業主願意減價以促進成交，因而短線二手交投回穩。 世紀21奇豐李嘉文指，廣林苑業主自住居多，自由市場向來盤源稀少，入門盤為A座一個實用面積384方呎單位，可間兩個房間，自由市場叫價398萬元，實用呎價10,365元，是區內較平的居屋入門盤。 新界樓價升不停，最近連不足200方呎的大埔半新私樓納米單位也爆上330萬元，呎價貴過太古城。 不過，打算置業的無殼一族其實未必一定入市無望，放眼沙田一些居屋不乏低水上車盤，四球內覓得一個寬敞兩房安樂窩，實用呎價八千餘元起有交易，平過新界私樓上車盤一大截，屬經濟實惠的上車熱選。
沙田上車盤: 河畔花園首期40多萬
屋苑樓齡二十七年，三座物業共有1,832伙，採上世紀九十年代流行的Y型居屋設計，內外甚有「公屋」格局。 單位特色是廳、房沒有既定間隔，可按住戶需要自由間房，靈活性高。 另外，每戶廚房外預留空間晾曬衣物或擺放雜物，設計貼心。
沙田上車盤: 按揭計算機
沙田第一城作為沙田藍籌屋苑由於交通便利及配套成熟，球場、泳池等設施一應俱全，即使在疫情期間交投仍然暢旺，而且鄰近中文大學，深受學生歡迎，是自住及投資客的不二之選。 以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。 而首個首置上車盤，煥然懿居的折扣率為市價的62折，但尚未推出的安達臣道項目，則定價為市價8折，而餘下的上車盤定價則尚未公佈。
沙田上車盤: 項目背景
美國邁阿密的貝萊爾美術館2月16日發生一件令收藏家為之驚呼的「藝術品慘案」。 據BBC報導，一名女性收藏家在觀看美國著名藝術家傑夫昆斯（Jeff Koons）代表性作品「氣球狗」（Dog Balloons）時，用手敲了敲它，導致其直接掉落展示架後碎裂。 美術館工作人員布伊洛（Cédric Boero）表示，當時全場氣氛凝結好幾分鐘。 過程被同在現場觀展的藝術家史蒂芬甘森（Stephen Gamson）拍攝下來，他當時還以為這是作品表演的一部分，事後甚至想把碎片買下來。
沙田上車盤: 沙田中心成交記錄 *數據來自土地註冊處
其中一宗二手成交來自屋苑2期F座中層4室，單位建築面積499平方呎，實用面積306平方呎，2房間隔，日前議價後以370萬元易手，實用面積呎價12092元，屬近期低價成交。 隨著美國加息、股市下滑，金獅花園造價亦跟隨大市持續回落。 今年8月，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，受加息影響，當時屋苑整體交投較淡，全月僅錄零星成交。 代理稱，買家為區內客，鍾情屋苑鄰近大圍站及交通匯處，位置方便，而且單位價格相宜，可承造較高按揭，故決定承接自住。
沙田上車盤: 河畔迷你戶呎價萬七
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 上面影片中，左邊是建呎410、實呎304兩房單位，右邊是建呎395、實呎284的兩房。 右邊面積較細，反而望落更寬敞，只因入屋這個客飯廳呈長型設計，由門口位置至睡房之間的牆身，有一定距離。 以加息後的2.25厘計，攤分最長三十年供款期，月供也要15,962元。
沙田上車盤: 沙田 穗禾苑
另觀塘半山地段安達臣道石礦場RS-1號地盤，距離市中心的確比較遠，但中高層單位居高臨下，望到的景觀亦很開揚，而且提供多達1,900伙，估計會有比較不同戶型的單位供應，可吸引不少家庭客。 沙田中心住宅業主早在1995年開始研究為大廈進行大維修工程，但因籌集資金問題被迫取消計劃。 到了2003年重新提及有關計劃，大維修工程於2006年12月展開，外牆維修工程率先在2008年3月完成。 沙田第一城是沙田至今最大型住宅項目，由52幢住宅樓宇組成。 不過，根據中銀及滙豐對上述單位估價分別是543萬元及576萬元，兩間銀行都估價不足，叫價比估價高10%及4%。
沙田上車盤: 沙田/大圍/火炭
新一期居屋攪珠結果已落實，合共收到約23.6萬份申請，當中可推算白表約超額認購47倍，即是近48個申請人爭一個單位。 沙田上車盤2025 如果抽不中2020年新居屋，其實無須太失望，因為未來數年仍有數以萬計資助出售房屋單位落成，2021年起將會陸續推出市場。 沙田上車盤 沙田上車盤2025 到了2001年，Wendy’s快餐店舖位空置多年後，曾經經營網吧，引起沙田中心居民強烈反對，擔心區內治安變得欠佳。 另一方面，因當時經濟欠佳（正值沙士），部份店舖曾改裝為跳蚤市場及特價場。
沙田上車盤: 樓市資訊
穗禾苑屬沙田區具規模的居屋之一，坐落火炭半山，由於地勢高，四周環境清幽，加上自設商場，生活自給自足。 交通方面，住戶出入最近的港鐵火炭站需依賴小巴或巴士，車程約五分鐘，轉乘港鐵往各區仍算便捷。 想在沙田尋覓低水盤，首選香港第一代居屋的火炭穗禾苑，以實用率高見稱，內籠足秤，加上周邊環境清靜，住得舒適，現時最平385萬元有個兩房寬敞居所。 值得一提的是，兩屋苑雖然偏離港鐵站，駁車到港鐵站口車程十分鐘內，但由於沙田離九龍市區不遠，住戶再轉乘港鐵往旺角東及紅磡等市區熱點約半個鐘多少少即達，交通仍算便利。 難怪近期位置偏遠的大埔半新屋苑嵐山亦備受帶動，有實用面積僅185方呎的納米單位以330萬元新高價易手，實用呎價18,000餘元，高得令市場嘩然。 樓市進入瘋狂「大時代」，上車盤在剛性需求帶動下掀搶盤熱潮，單位愈細樓價升得愈急，其中新界東熱門私樓上車盤樓價已衝上「5字頭」，四球內放盤買少見少。
中原盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島8座低層E室，實用面積739方呎，以三房包括套房間隔，獲買家以1,403.8萬元購入，實用呎價18,996元，售價及呎價均創屋苑同類新高。 青衣青怡花園樓價亦首度升穿「七球」，利嘉閣彭錦添表示，屋苑6座高層C室三房戶，實用面積547方呎，以720萬元售出，實用呎價13,163元。 上述成交較去年中錄得的669萬元舊紀錄，高出51萬元或約7.6%。
沙田上車盤: 沙田中心
284 實呎的細 2 房，是屋苑最受歡迎的上車盤，也是投資客熱捧的戶型，2 房單位勝在夠「骨子」，受眾廣泛，由合租學生、年輕情侶、兩人家庭，到有小朋友的核心家庭，都是忠實粉絲。 屋苑設有兩座中型購物商場，分別為「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」，場內有多間連鎖食肆和商舖，是第一城居民搵食熱點。 現時，由第一城出港島，搭港鐵的話至少要轉兩次車，故大部分居民會選擇搭巴士。 未來屯馬綫和沙中綫全綫開通後，由第一城乘搭港鐵前往金鐘，中途足足要經 沙田上車盤 12 個站，加上屋苑腳程，相信兩線為屋苑帶來的鐵路優勢有限，樓價未必因此受惠。 第一城的細兩房則遠近馳名，既是經典上車盤，亦是投資放租熱門之選，屋苑兩房租盤供應充足，亦存在不少切合學生需要的「劏房」分租盤。
沙田上車盤: 沙田 愉翠苑
由「愉德苑」步行約四分鐘已經可以去到屯馬線「石門站」，可直達「鑽石山站」再轉線往九龍各地，也算十分方便。 樓盤東北面用地會朝向石門的工廈區，基本上會近距離阻擋景觀，沒有什麼景觀可言。 不過，由於這裡經常會有重型貨櫃車出入「安睦街，會做成噪音困擾。 跟將軍澳「昭明苑」相同之處，樓盤位於較成熟的私樓屋苑附近，故生活配套也較為完善，「愉德苑」優勢是其較早落成，對於較心急入伙的準買家來說，可能會比「昭明苑」稍吸引。 居屋2022中的七個居屋項目，除了北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角冠山苑，會成為叮噹頂頭大熱外，將軍澳「昭明苑」跟沙田「愉德苑」對用家來說，也屬於不俗的選擇，皆因兩個樓盤均位於成熟發展私樓旁。
沙田上車盤: 以下鐵路沿線盤 適合單身一族、小家庭
【新居屋vs二手】彩禾苑‧錦駿苑‧沙田第一城‧銀禧花園大比拼… 沙田及馬鞍山區成為2020年新居屋的主力，沙田火炭彩禾苑及馬鞍山大水坑錦駿苑，分別提供806伙及2,069伙… 參考個別銀行就上址的網上估價，介乎約347萬至371萬元，即上述成交價低估價67萬至91萬元不等，差幅達25%，重返2016年樓價水平，據知由於單位屬於極低層，且裝修較舊，質素稍遜，故以低價成交。 House730搵樓大本營為置業者搜羅沙田樓盤資訊，對沙田樓盤有興趣的用戶可以按樓盤類型、售價、房間數目、建築及實用面積等條件進行篩選，搵樓買樓更輕鬆。 資料顯示，上述單位在2021年10月25日至11月2日期間，曾向五間財務機構抵押貸款，其中在10月25日向康業資本國際有限公司，承做二按，貸款高額高達200萬元，為最大一筆貸款。 沙田上車盤2025 而在10月28日，單日再向保力有限公司、亞洲聯合財務有限公司抵押貸款，前者涉款不多於160萬元，後者涉款約80萬元。