北捷指出，若該站站點的共享雨傘被拿光後，乘客可透過App查詢其他站點的共享傘數量再做租借，類似YouBike的營運方式。 此外，北捷亦說明，共享雨傘上路後，原有的愛心傘服務將不受影響。 如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 備註：讀者在初次登入新系統時，若發現常用的密碼未能成功登入，請再嘗試以登記的住宅電話號碼最後4 個數字登入。 若問題仍未能解決，請聯絡就近的公共圖書館職員，以便提供即時協助。
- 業主終止租賃， 原本須於租賃終止前6 – 7 個月內向租客發出終止租賃通知書( 即表格CR101 ) ， 現修訂為租賃終止前3 – 4 個月內。
- 租約亦須列明租客一旦突然退租的情況，例如租客或需要繳付一兩個月租金的代通知金；更甚者，租客或要交租至原本租期完結日。
- 租客遷出時，必須在租期內將屋內傢俬雜物全部搬走以清手續，業主所屬物品除外。
- 該公司指出，由於電池盒及車身底盤、模組化產品等新業務仍處發展階段，整體毛利率受拖累；隨着產能逐漸爬坡，規模效益料增加，毛利率有望穩步回升。
- 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。
- 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
商務中心通常備有常用的辦公室文儀設備（如影印機及傳真機），有些更可能提供會議室及專人電話代接等設施和服務。 房屋委員會／房屋署網站載有租賃詳情，並介紹各區的商場設備及租戶服務。 例如是否在轉角位、近垃圾站，又或近港鐵站、大型屋苑、食肆等。 旺區地舖租金不菲，不少創業者預算未必足夠，但又想佔到地利優勢方便客人上門，因此同具地利之便、租金較為相宜的樓上舖便應運而生，適合補習、修甲、美容及畫室等行業。
續租: 續租權和中斷租期條款有甚麼分別？
租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。 續租權是業主給予租客在原有租期完結後續租的權利，但續租權要獲得租客接受才會生效。 續租權條款通常規定，租客需要在某指定日期之前給予業主書面通知以行使該權利，而有關條款亦可以提及新租約的條文（例如與現有租約相同的條文）。 如你沒有和新業主重新簽訂租賃協議，原有協議上的條款將繼續生效。
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商業經營需要政府牌照、許可證、證書或批准書，你可進入香港政府一站通的「牌照及許可證」部分，找尋相關資訊及服務。 小本生意很多時會是獨資經營或合夥經營，簽約時會以個人名義租用舖位，優點是直接方便，但亦有風險，就是一旦有客人在舖內跌倒受傷，第三者保險的保障範圍不足以支付賠償時，個人名義承租者便要承擔全部責任。 如以有限公司名義承租舖位，則可將賠償責任限制在公司資產內。 不打釐印避付印花稅，既違法，對自己亦無保障，因為此舉等同放棄將來的權利。
如果在租約期間承按人採取法律行動收回單位，租戶有權終止租約，業主要在指定日數內退還按金，例如假設業主違反按揭條款，租戶提出解約後，需要在10日內把按金發還對方。 （三）該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，如過期拾天，出租人可在該樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。 如租客仍未將租金交到出租人或租客不履行合約內任何條件，出租人有合法權利將此合約終止，當作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。 租用 年，由二零 年 續租租約樣本 續租 月 日起至二零 年 月 日止。 規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期內要求退租，出租人有權扣除 個月按金以彌補損失。
續租: 出租住宅物業
一般市面上和代理提供的住宅租約範本並不設不可抗力條款，如你有意為自己的租約增加此項補充條款，最好先徵求律師或代理意見。 反過來說， 中斷租期條款 賦予立約方在經過某段時間，或在發生某類事件後，終止租賃的權利。 業主終止租賃， 原本須於租賃終止前6 – 7 個月內向租客發出終止租賃通知書( 即表格CR101 ) ， 現修訂為租賃終止前3 – 4 個月內。
租舖時最好聘用代表自己利益的律師，因每個業主要求不同，合約內容不一，有律師幫忙就可以將對業主提出的特別要求及註明的條款加入合約內。 （六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 續租 個月的上期（即預先交租）。 如果超過2個月仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重印花稅款，最高可達10倍。 續租 續租租約樣本 而印花稅署署長可視乎每宗個案的個別情況，減免部分或全部罰款。
續租: 按揭減息
很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。 為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。 續租租約樣本 而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。
續租: 個人資料私隱
租客收到業主交來該樓鐵閘，大門，房門及住箱匙共 條。 一般坊間租期為2年，「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，如在第二年要退租，需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。 續租租約樣本 本租約如有未盡善之處，一切均依照香港新樓租例辦理。
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根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 租客住滿 個月後，如要退租，租客須給退租前一個月以書面形式通知出租人，否則出租人有權沒收按金。 可是，有關的法例在二零零四年七月九日經歷了重大的修訂。 簡單來說，除非雙方已有協議，否則業主可選擇是否續約，不論住宅或非住宅物業亦然。
續租: 全球最難預訂餐廳是它 顧客等4年才吃到
法拉氣得大罵：「他們真的把我的民宿當作大型性愛派對的場地，整間房子都被他們搞砸！」並透過出租屋網站向租客求償，最終雖然有討回賠償款，但他還是得想辦法將那些性愛趴的痕跡清乾淨。 估值分析：巿盈率5年中位數為16.6倍，參考EJFQ.com FA+資料，敏實預測市盈率為11.8倍，較中位數低1.1個標準差，估值便宜。 今年上半年，隨着汽車供應鏈逐步恢復，中美歐等地新車銷量皆錄得不俗增長。
續租: 租屋/租房續租必知事項! 租約快到期了要漲租金怎麼辦?若變成不定期租約，這些要注意！
在全球汽車產業新四化（電動化、智能化、網聯化、共享化）背景下，車企紛紛加快電動化轉型，汽車輕量化加速，智能化及電動化促進汽車內外飾件升級進程。 2022年，受晶片短缺及供應鏈等因素拖累，全球車市未全面復甦，新車銷量停留在8000萬輛左右，對比2021年輕微下降約1%。 不過，全球綠能政策推動電動車加速發展，電動車市場取得大進展，成為重要市場顛覆者，全年銷量突破1000萬輛，再創歷史新高，滲透率呈現快速提升趨勢，市場份額接近14%水平。
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閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 我們亦有付費服務，只需HKD600，為你及業主或租客提供整個租務流程；我們精通英語，國語，廣東話，能為不同人士解釋整個合約內容及為雙方翻譯。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 儘管未必可減租，您的地產代理必定會爭取更好的租約條件，助您節省其他開支—遠比您自與業主商討更好，他們豐富的經驗亦可確保新租約能保障您的租客權利。
續租: 回覆：請教: 業主自己同租客續租手續應怎樣? Urgent
按揭減息，業主供樓開支減少，如租客提出減租要求，或會酌情考慮。 續租2025 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 租單位出去除了怕遇到租霸，還怕租戶提早完約要求還按金。 續租2025 不少業主會企硬不退按金，但遇上有複雜情況又應該怎麼辦？ 傳統上，租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行大裝修或申請牌照等，但未必個個業主願意提供「免租期」優惠。
續租: 續租租約樣本2023詳盡懶人包!（震驚真相）
不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 續租2025 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年死約、一年生約」，通常租期首 12 個月為「死約」，租期的第 13 個月至租期完結為「生約」。
因為續租權的關係，租客變相獲得了另一個租期，業主也在某程度上得以保證能享有已協議的租金收入。 由於續租權構成了法定的土地權益，所以即使原有租賃的租期不超過三年，包含續租權的有關租約亦應在土地註冊處註冊。 法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。
續租: 續租租約樣本: 服務
他們住在租賃貨櫃屋，先生罹患糖尿病、高血壓等慢性病，妻子被診斷為口腔癌第四期，兒子也患有「注意力不足過動症」。 家庭唯一經濟來源是先生的打零工和包檳榔，而先生最近因受傷開刀治療，讓生活更加困難。 此外，由於先生與前妻育有2名成年孩子，夫妻倆的申請中低收入戶遭到拒絕。 然而，好心的社會團體及彰化縣議員周君綾已經開始協助這家人，並提供資金援助，還有尋找新住處，甚至協助他們申請中低收入戶。 現時新盤都附送傢俬電器，業主放租時應把單位內現有的傢俬電器詳細在租約內寫明，並盡量拍照紀錄，避免交吉時出現爭拗。
由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。 由租客支付的費用，一般為單位非結構性問題(如燈膽更換、冷氣機或雪櫃維修)的費用，和起居雜費如水費、電費、煤氣費、上網費等。 在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚單位非結構性的定義，以及所有可能出現的維修責任。 此外，新租約生效期間，您可以找地產代理為您解決問題，特別是若您不懂與業主怎樣溝通，例如語言隔膜或已讀不回。 儘管您滿意現時的租金，仍需多了解相似單位的市場租金作比較，以便在相討新租約時提出合理的租金要求。
簽約時，租客須向業主繳付租樓按金，一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 部分工商舖租賃合約列有「不可抗力」（Force majeure）條款，說明如發生不受雙方控制的特殊情況， 可豁免雙方履行合約的義務。 平時買樓，地產代理一般都會代業主「揸價」，即是抬高叫價，不露底牌，拉闊叫價與底價之間的議價空間，希望盡量以高價成交，賺取更多佣金。 作為租客的你，也可以反向操作，如果業主問你心目中的租金水平，不要一下子便吐出自己的預算上限，反而應該盡量拉低叫價，等業主還價，增加自己的防守空間。 創業人士基於資金及生意規模所限，未必能負擔租用獨立寫字樓，你可考慮租用商務中心。
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因為續租權的關係，租客變相獲得了租住權保證，業主也在某程度上得以保證能繼續享有租金收入。 由於續租權構成了法定的土地權益，所以即使原有租賃的租期不超過三年，有關租賃文件亦應在土地註冊處註冊。 業主沒收租賃的法定理由如業主因為某些原因而拒收租金，你應將支票以掛號方式郵寄予業主。 若郵件無法投遞，你應保留有關信件，以備日後有需要時在法律程序中作為證據。 租客不得拒絕業主派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。
教育部表示，在續招管道中，招生學校報名人數若沒有超過續招名額將全額錄取；若超過續招名額，則依所在就學區訂定比序積分擇優錄取。 （中央社記者陳至中台北1日電）教育部今天表示，112學年度教育部主管的高級中等學校免試入學續招共192校參與，提供1萬3777個名額，考生可同時報名數所學校，報名人數若未超過續招名額將全額錄取。 據了解，由於蕭姓夫妻都是二婚，丈夫與前妻有2名成年且有收入的小孩，2個孩子的戶籍與蕭姓夫妻掛在一起，導致夫妻倆申請中低收入戶無法通過。 續租2025 彰化縣有一對蕭姓夫妻育有一名才5歲大的兒子，先生罹患糖尿病、高血壓等慢性病，妻子則被診斷為口腔癌第四期，兒子也患有「注意力不足過動症」。
敏實集團（0425.HK）為全球汽車內外飾龍頭供應商，更是全球最大鋁電池盒供應商之一，預料將受惠行業新一輪發展。 集結多個慈善團體捐款給蕭姓夫妻，通報為特殊境遇家庭，社會處也派員到醫院訪視，協助他們申請中低收入戶，並幫助他們另尋住處。 這篇文章報導了一對彰化縣蕭姓夫妻和他們5歲的兒子所面臨的困境。
續租: 續租租約樣本: 地產代理專用訂明表格 Prescribed forms
一家人平時靠先生打零工維生，並擠在約4坪大小的租賃貨櫃屋，日前先生工作時受傷，傷口引發蜂窩組織須開刀治療，讓本就拮据的生活雪上加霜。 大業主即是地產發展商，如發展商旗下商場統一大幅度減租，通常意味著本港經濟下行，零售業受到打擊。 如整體經濟環境不景，樓市可能隨之受挫，增加租客的議價能力。