不過，除非賣方涉及隱瞞單位狀況，或非法改動單位結構等較大的事情，否則即使有小問題，很難成為「踢契」的理據。 在自行尋找或透過地產代理介紹單位後，睇樓時要注意天花、窗台及牆壁是否有水漬，以及檢查電線、電掣、水管、廁所等是否正常運作。 買樓搵律師 如單位裝修、景觀、座向等均合心意，買家可要求地產代理協助查冊，在物業的土地登記冊上查詢物業產權負擔。 值得留意，ROOTS上會建議委託提供「全包」律師費的律師樓避免不良律師樓將隱藏費用包括在內。
- 中證監表示，如果後續合作可以滿足各自監管需求，則有望解決中概股監管問題，從而避免自美國被動退市。
- 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。
- 在決定找哪一間律師樓之前，亦強烈建議各位找不同律師樓比較價錢，不要怕麻煩嫌徙時間，畢竟像上面所說，買樓大拿拿幾百萬，不要因為少少時間或怕煩就釀成莫大錯誤。
如果樓齡在19年以下才可以借足「925」，但如果在19年以上，便需要縮減按揭成數或按揭還款期。 如果樓齡在30年以上，最高按揭成數只有六成，而且有機會需要進行壓力測試，所以尋找物業時必須做好資料搜集。 銀行處理白居二申請時，會查問借款人的家庭入息，以確保借款人有能力還款。 只要借款人及／或家庭成員有能力還款，銀行仍會批出按揭貸款。
買樓搵律師: 二手樓律師行市佔率 (2020年)
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。
在網上盡職審查律師樓的同時亦要理性分析，多看不同來源的評論，自行作出最精明判斷。 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 買樓搵律師 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。
買樓搵律師: 裝修案例
如【「居屋 2022」及 買樓搵律師2025 「房協資助出售單位」】白表與「白居二 買樓搵律師 2022」內的申請者及家庭成員組合不同，請就每項 計劃分別填寫一份申請表。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 買樓第一步，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。
買樓搵律師: 完成買賣交易
成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 買樓搵律師2025 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。 辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行所「核准」 的律師行，各間銀行都備有一張「名單」，只有在名單上的律師行，才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭和贖樓手續。 如網上申請，申請者須以有效的信用卡（可由申請者或其他人持有） （VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交本銷售計劃的申請費港幣250元。
買樓搵律師: 獨家A.I.按揭評估
最近因有前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項的案件，早前香港律師會宣布行使法定權力，暫時接管曾處理無數物業成交的黃馮律師行，當中有超過過億的客戶資金被該次凍結牽連。 ROOTS上會教精大家如何選出可靠的律師樓委託代為處理物業成交事宜。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
買樓搵律師: 流程1: 選擇On List律師樓
驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。
買樓搵律師: 簽訂臨約
如郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費港幣250元。 買樓搵律師2025 買方律師會將轉讓契送交印花稅署加蓋印花，以及送交土地註冊處註冊，再把已註冊的轉讓契及其他所有業權契據交給買家。 若經地產代理介紹單位，睇樓時一般會簽署《地產代理協議》（俗稱睇樓紙），當中列明睇樓紙的有效期、單位成交而要繳付的佣金及繳付佣金的時間，以及委託的地產代理是否雙邊代理。 另外，買家可於各大銀行的網站進行物業估價，於商議樓價時作為指標。 然而，規模較小的律師樓比較有彈性，而且律師本人亦非常樂意對客人。
買樓搵律師: 買樓搵律師: 樓宇買賣中，甚麼是「踢契」？
如物業是連租約買可能會收 rental assignment fee。 物業業權因以上緣故出現問題並非少見，早年樓宇買賣可以由同一個律師來代表雙方，樓宇契據很多時並不齊全，以至要走上土地註冊處翻查檔案，並索取鑑正本。 買樓手續要委托律師代辦，但買家律師所辦手續和追查物業業權的專業責任，比想像高很外。 一般以為律師替買家辦理買樓手續，只要上土地註冊處查看業主是誰，將屋契拿到手，繼而核對一下賣方身份証，買樓手續便宣告完成。 二手樓通常是「現狀買入」，驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。 若果買家對單位現狀不滿，可向賣方提出交涉，商討解決方法。
買樓搵律師: 申請按揭
換言之，大家在選擇律師樓的時候應該及早處理，避免到時候不必要的麻煩。 買樓搵律師2025 買賣物業涉及許多文件，包括樓契、轉讓契等重要查冊文件，如買家同時申請按揭，律師亦會代為處理銀行的按揭文件。 買樓搵律師 基本是以平為主，因樓宇買賣是很手板眼見工作，有標準模式。 大家問清全包價幾多，然後選擇地點好而又平的律師樓便成。