鈴木俊一表示，政府考慮提名時充分注意到對金融市場的潛在影響，亦考慮與主要央行高級官員保持密切協調的重要性。 他又提及，内閣認為植田和男是接替現任總裁黑田東彥最合適人選，因為他在理論和實踐方面都對貨幣政策有深刻的見解。 日本政府亦選擇央行理事内田真一和日本金融廳前長官冰見野良三擔任副總裁。 為了解決市區老化問題，同時更好地利用我們有限的土地資源，政府和房地產開發商都積極參與各式各樣的市區重建計劃。 基於重建的趨勢，我們致力為開發商及小業主提供重建諮詢和服務，包括按《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(第545章)進行估值及估算業主權益，並代表業主與發展商談判及出任土地審裁處專家證人。
- 土地審裁處2021年(截至12月21日止)，共錄得16宗強拍申請，相較2020年的35宗，按年減少19宗，減幅54%，屬於2017年錄得15宗之後，近4年最少，亦低於過去10年平均每年約31宗水平。
- 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。
- 他看好今年業務前景，預料亞洲將是全球經濟增長引擎，尤其中國重新開放帶來機遇，增加市場信心。
- 是次投得的海濱地王雖然總價較上次為高，但由於面積規模較大，故每呎樓面地價只為31462元，屬市場預測範圍內。
不過，梁沛泓認為，3個流標項目均有其致命弱點，相信對整體樓市只有短暫的影響。 此外，於日前招標的市區重建局觀塘市中心第4及第5發展區商業項目，相關招標條款亦已曝光。 消息透露，是次發展商毋須作出分紅，以「一口價」價高者得形式定勝負，將來項目約11萬方呎寫字樓樓面，以及50個車位須交還市建局。 今次對投標財團資產也有要求，獲邀財團除了具合資格建築經驗，其資產淨值或市值亦不可少於251億元。
梁沛泓: 地契屋苑（16）：必嘉坊‧曦匯
排名前三位的營辦商提供附加客戶服務吸引新成員，包括財務健康教育及電子提示，讓成員更了解強積金並享受更好的服務體驗。 戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權則建議，降低樓齡達40年或以上的單幢或小型舊樓的強制拍賣門檻至七成，加快收購與重建步伐。 據了解，持有大部分業權的投資者朱鴻鈞，有派代表出席今早的強制拍賣會，不過該名代表沒有領取號碼牌。
獨一無二的中環海濱商業地王，在經歷近1年的招標及評審後，終由恒地（00012）在完全符合「雙信封制」的要求，並取得滿分下，以本港史上最高地價508億元奪魁。 對上一幅住宅官地流標，已是2018年10月的山頂文輝道豪宅地，政府在兩年後「一拆二」重推招標，成功售出。 若計及港鐵項目，對上一幅流標的住宅地則為去年11月的港鐵東涌配電站項目，當時有指是地皮補地價要求過高，以及工程技術難度高而導致流標。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明則認為，此幅屯門地的規模較大，附近供應亦較多，而本財政年度尚有多幅住宅地皮可以供發展商考慮，故不排除發展商暫時採觀望態度，相信對後市睇法仍然樂觀。 對於地產商是否睇淡後市，他則不同意，並認為是純粹計數問題，又指該區沒有大型集體運輸，規劃上算是「孤兒仔」，目前各大發展商手頭上有充足土地儲備，並不急於吸納地皮。
梁沛泓: 觀塘重建商地僅接一標
上述地皮位於荃灣寶豐路（荃灣市地段第427號），鄰近區內灣景花園及麗城花園，地盤面積近9萬方呎，涉及可建總樓面約31.43萬方呎，料可提供約490伙。 項目發展規模適中，地點往返荃灣市中心亦算方便，而項目亦具臨海優勢，相信落成後不少單位可享海景。 首幅設有面積下限280平方呎的官地、屯門青山公路 – 大欖段住宅用地於今日（26日）流標，為自2018年10月山頂文輝道豪宅地後、約三年半以來首度再有住宅官地流標。 不少測量師認為，是次屯門大欖住宅地流標，與政府加入面積下限條款無關，估計主因為投資額太大，料發展商較難計數。
項目中約8%面積需作多種社福設施，包括安老院舍及護理中心、兒童之家、職業康復服務中心、中度弱智人士宿舍等等；項目落成後，政府將以建築成本回購該社福設施部分。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，市場反應較預期中更冷淡，項目的流標風險不少。 梁沛泓 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，地皮招標期間，本港整體經濟及社會環境還未有明顯改善，在計及項目規模龐大、長發展期等問題，即使成交價較預期上限550億元略低8%，也是一個理想的價錢。 不過，較為驚訝是，今次6家財團入標，竟有4家未能符合政府所設要求，他估計與出價較保守有關。 萊坊專業服務董事總經理陳致馨稱，此地是整個海濱區具最高商業價值，今次結果將對同區5號商業地，以及其他地區商業地具有指標作用。
梁沛泓: 【專家分析】3流標地各有弱點 樓市影響料短暫
雖然今年已有3個不同項目流標，但各項目均有其致命弱點，相信對整體樓市只有短暫的影響。 周三(11日)截標的市區重建局觀塘市中心第4及第5發展區商業項目，僅收到一份標書，由新鴻基地產獨資競投，為近15年截標反應最差的市建局地盤，市場認為項目有一定流標風險。 昨截標的市區重建局觀塘市中心第4及第5發展區商業項目，僅收到一份標書，由新鴻基地產（00016）獨資競投，為近15年截標反應最差的市建局地盤，市場認為項目有一定流標風險。
梁沛泓: 地產 – Yahoo新聞
廣播道地獲17份標書 與華坊預計吻合 九龍塘廣播道79號住宅地於10月22日截標，項目前身是香港電台教育電視中心，兩旁為小型豪華屋苑星輝豪庭和尚都，北面是龍翔道，有著噪音的問題。 梁沛泓2025 本項目地盤面積23,864平方呎，最多可建樓面面積 71,591平方呎，最高可建13 層。 恒地集團主席李家誠表示，非常高興參與這世界級發展項目，此將成香港中環商務中心最突出地標建設。
梁沛泓: 內地要求加大重點領域財會監督力度確保黨中央政令暢通
【明報專訊】籌劃逾20年、屬北大嶼山新市鎮的小蠔灣，第1期發展項目昨日截標，港鐵（0066）僅收3份標書，是2014年4月將軍澳日出康城4期（現發展為晉海）後，近9年來收標數目最少的港鐵項目。 3份標書分別為長實（1113）、新地（0016）及會德豐，均以獨資入標。 有測量師指出，雖然中標發展商需要負責一系列的工程平整，發展程序頗為繁複，但由於是次為項目頭炮，為避免影響整個項目其他期數日後招標，料流標風險較低。 對於今次投地結果，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，中標價為預期之內。
梁沛泓: 美元
若果是二手物業，便需要在土地註冊處查冊，土地註冊處會列明物業的年期，查閱不難。 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的〈官契條例〉繳付重新評估的地稅。 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減三天，由1898年7月1日起計。 梁沛泓2025 华坊谘询评估资深董事梁沛泓认为，香港与内地通关的利好因素，不足以令发展商憧憬后市，今次项目入标反应冷淡，可能反映发展商仍在观望市场其他消息，预期项目流标风险非常高。
梁沛泓: 地契屋苑（3）賽西湖大廈
期內，貸款減值45.1億元，按年升1.3倍，主要受內地商業房地產相關減值影響。 渣打指，個人、私人及中小企銀行業務收入勢頭自去年第2季起轉為正面，利率攀升抵銷受疫情及市場環境疲弱影響的財富管理業務表現。 這項業務，與企業、商業及機構銀行業務，兩者去年收入均有雙位數增長。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，一如以往供應主要集中在新界區，上車盤佔主導。
梁沛泓: 荃湾住宅地收10标书 估值13亿
华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，上述地皮处山坡，地皮呈不规则形状。 人民銀行公開市場逆回購4870億元人民幣，全屬7天期，利率維持於2厘。 人民銀行公開市場進行8350億元人民幣逆回購操作，全屬7天期，中標利率維持2厘，規模創超過3年單日新高。 公開市場今日逆回購到期量2030億元，單日淨投放6320億元，亦創新高。 不過，全星期計，連同中期借貸便利，全口徑本周淨投放210億元，連續兩周淨投放。
梁沛泓: 地契屋苑（6）殷樺花園
觀乎近日的「社會運動」及市況，估計今年下半年地價相對平穩，發展商在出價上會「比較保守」。 新九龍內地段第6553號的地盤面積約為9,481平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。 最低的樓面面積為39,821平方米及最高的樓面面積可達66,367平方米。 近日香港政局及社會存不穩定，加上高銀金融（0530）對啟德跑道地商業地撻訂。 縱使市場上充斥多項負面消息，卻無礙發展商對香港住宅市場的信心，有發展商組成財團斥近130億元，投得啟德跑道海景地，促使該區新住宅地王誕生。
梁沛泓: 地契屋苑（15）大同新邨
近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 梁沛泓指出，由於項目發展規模不大，流標的風險較其他項目低，惟在目前市況下料財團出價審慎及保守。 另外，項目發展規模與上次荔崗街住宅地相若，又同屬新界西，去年荔崗街項目在淡市中亦能吸引多家發展商入標。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，上述地皮處山坡，地皮呈不規則形狀。
梁沛泓: 內地上月70個大中城市房價按月微升 結束5個月跌勢
此外，特区政府土地储备中，单是未来2、3年间可供应的市区中大型商业地，保守估计也有8幅，总可建楼面料接近1200万方呎，当中以启德区占多。 至于粉岭北及古洞北新区第2阶段发展，和东涌东发展的商业地，亦随时会配合发展需要，将逐步推出。 市建局指出，董事會設立的招標遴選小組將評審有關標書，董事會收到建議後會作最終決定。 梁沛泓指，港鐵與發展商對後市走向有着很大落差，小蠔灣項目只接獲3標，反映發展商投標意慾依然疲弱。 他續指，今次項目不同其他港鐵項目，中標發展商要「守」多年，相關鐵路站才會通車。
梁沛泓: 地契屋苑（10）：聚賢居 Centre Stage
另普缙助理总监（估值及咨询）李隽杰表示，考虑近期楼市气氛仍未转旺，早前多幅地皮又以近市场估值下限成交，他再略下调此地估值，料只约13亿元。 梁沛泓指，考慮到之前出售的啟德地皮作價較高，發展商低價投得今幅商住用地亦未必會平賣，以免影響周邊項目售價。 港鐵昨公布，決定不接納任何有關上述項目的標書文件，並會於適時重新招標。
梁沛泓: 公司名稱
今次招標結果，應是該局自2001年成立以來，標書數目最少的一次。 雖然觀塘是新地其中一個商業重鎮，區內擁有多個商業項目，尤其是apm，與該項目僅一街之隔，如新地投得，便可生協同效應，形成地標商業小社區。 不過，業界也憂慮，如果今次出現流標，將是該局於2014年中首度招標觀塘市中心第2及3區商住項目（即已落成的凱滙）後，再發生流標事件。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。
（星岛日报报道）今季政府推地不多，仅推出1幅荃湾宝丰路住宅地招标，涉及可建总楼面约31.4万方尺，料提供约490伙。 综合市场估值约12.57亿至15.09亿，每方尺估值约4000至4800元。 俄羅斯央行總裁納比烏里娜表示，央行未看到大幅放鬆資本管制的機會，並表示可能在3月延長對外匯提款的限制。 俄羅斯盧布去年跌至歷史最低水平，俄羅斯啟動資本管制，穩定外匯市場。 俄羅斯央行上周五政策會議維持利率7.5厘不變，但表示對日益增強的通脹趨勢感到憂慮，並暗示準備在未來幾個月內加息。
項目於去年11月正式招標，讓發展商有充分的準備時間，但本港商業市道逾3年的不景氣至今未去，加上住宅官地最近也頻見低價批出，甚至流標，發展商對此逾百億元的投資，自然不敢輕舉妄動。 渣打集團去年以基本表現計，稅前溢利升13%至47.6億美元，收入升10%至近163億美元，兩者均創2014年以來新高。 亞洲區行政總裁洪丕正表示，去年下半年業績發力，為今年開局帶來好增長。 他看好今年業務前景，預料亞洲將是全球經濟增長引擎，尤其中國重新開放帶來機遇，增加市場信心。 他相信，跨境業務將有增無減，集團將持續在海外貿易走廊投放資源。 梁沛泓 洪丕正認為，美國加息周期是否完結仍言之過早，考慮到滯後反映的因素，加上受惠資產重新定價，預計淨息差將由去年的1.41厘，進一步升至今年的1.75厘，明年再升至1.8厘或以上。
彭博行業研究亞太區房地產行業資深分析師黃智亮認為，上月內地樓市氣氛有改善，加上政策放鬆，預計今年大城市樓價會企穩。 黃智亮說，內地已推出不少措施支持樓市，短期內未必會再明顯放鬆政策，或要等到下季再觀望有關措施的效果再作考慮。 渣打集團去年第4季普通股股東應佔虧損2.91億美元，虧損按年收窄36%；按季則由盈轉虧，去年第3季盈利9.64億美元。 期內，稅前基本溢利5.29億美元，按年升21%，按季跌63%。 上季淨息差1.58厘，按年及按季分別大幅擴闊39及15個基點。 全年淨息差1.41厘，按年擴闊20個基點，但對沖及產品組合變動部分抵銷利率上升的影響。
该商业项目是观塘市中心重建的最后一期，提供甲级写字楼、商场及酒店楼面，并兴建社福和公共交通基建设施等。 市建局去年已因应近数年的酒店需求下降，以及曾出现商业地流标事件，放宽项目对提供酒店楼面要求，希望增加发展商的入标兴趣。 项目于去年11月正式招标，让发展商有充分的准备时间，但本港商业市道逾3年的不景气至今未去，加上住宅官地最近也频见低价批出，甚至流标，发展商对此逾百亿元的投资，自然不敢轻举妄动。
一幅紅磡灣填海區商業地於2001年10月以每方呎樓面地價僅約510元批出，為市區對上呎價最低商用地皮。 上述地皮位于荃湾宝丰路（荃湾市地段第427号），邻近区内湾景花园及丽城花园，地盘面积近9万方尺，涉及可建总楼面约31.43万方尺，料可提供约490伙。 项目发展规模适中，地点往返荃湾市中心亦算方便，而项目亦具临海优势，相信落成后不少单位可享海景。
市場估值介乎約11億元至17.3億元，每平方呎樓面地價約3500至5500元。 這幅地皮鄰近灣景花園、壹號九龍山頂，地盤面積近9萬平方呎，最高可建樓面面積逾31.4萬平方呎，預計提供490個單位，設有單位實用面積最少約280平方呎的限制。 渣打集團表示，香港繼續是最大收入及盈利貢獻市場，去年下半年收入創新高。 按基本基準計，香港區去年稅前溢利83.96億港元，按年跌9%，經營收入升8%至289.8億元，經營支出則升1%至157.7億元。
荃湾宝丰路住宅地盘面积近9万方呎，可建楼面约31.4万方呎，料建约500个单位，单位实用面积最少约280方呎。 梁沛泓2025 中标发展商需负责扩阔道路，和为特区政府兴建1所智障人士辅助宿舍，提供30个宿位，淨运作楼面最少约3778方呎。 佳明控股（01271）执行董事曾嘉敏表示，基于地皮的位置、交通配套，及要兴建社福设施等要求，公司今次出价偏向保守。