富貴的閩籍人口，成為了銅鑼灣、天后、大坑、跑馬地、北角、炮台山一帶的代表，也塑造了炮台山「中產」的形象。 炮台山昔日由經營轉口貿易生意的福建富商聚居，自古以來高尚私樓林立，現時最為人知悉的例子有城市花園、和富中心、康澤花園、海峰園等等。 較為區內人接受的界線，是按兩個地鐵站的中間點劃界，銅鑼灣街市以南納入天后，而皇都戲院以東則屬北角，炮台山便佔據了銅鑼灣街市和皇都戲院兩個大彎位之間，並延伸至英皇道往海旁及半山一帶。 電氣道226-240號 區外人搬入港島，首要考慮的地區，多數是東西匯聚的中西區、象徵中產階產的太古、杏花邨，甚至新舊並蓄的北角，而錯過了炮台山這個小社區。 恒隆地產副董事長兼可持續發展督導委員會主席陳文博表示，如何讓建築工地達至可持續發展一直是發展商、承建商和社區所面臨的挑戰，與AmpdEnergy合作採用此環保系統，讓建築工地變得更潔淨，同時減少噪音及令環境更為安全。 中巴在1976年開辦往返銅鑼灣及荷里活道的24線後，亦計劃開辦26線，循環來往北角碼頭及勵德邨，順時針依次途經炮台山道、怡景道、勵德邨道、大坑道及英皇道，以方便新遷入勵德邨的居民前往北角碼頭轉乘渡輪[1]。
恒隆已於其北角電氣道 號重建項目採用電池儲能系統，並將應用於其九龍灣淘大工業村重建項目，採用電池儲能系統。 電氣道重建項目將建造一座於低樓層作零售用途的甲級寫字樓，計劃於2022年底竣工。 另外，恆隆今年初透過強拍程序，成功以底價20.756億元統一九龍灣淘大工業村1期工廈業權，該廈亦獲批拆樓紙。 該幢工廈位於牛頭角道7號，樓高8層，樓齡超過50年，現土地規劃為住宅（甲類），可重建為商住大廈，地盤面積約2.07萬方呎，最大商住地積比率為9倍，重建樓面約19萬方呎。
電氣道226-240號: 電氣道226號 近期成交
2019 年 4 月，恒隆地產宣佈，將斥資 25.6 億元，將舊樓群重建為寫字樓及商舖，地盤面積 7,000 呎，總樓面面積約 10.5 萬呎，預計 2022 年落成。 前身為「香港麗東酒店」的炮台山電氣道 218 號，於 2019 年重建成為 22 層高、總樓面面積達 12 萬呎的商廈「港匯東」，為恒基地產旗下商廈，現已啟用。 美聯翁鴻祥指出，北角區內商業發展日趨活躍，大型商廈及大型酒店項目陸續落成，同區京華道18號曾錄得近百億成交，平均呎價逾3萬，故預測該區商廈造價有力再度攀升。 另一方面，畢竟區內與中環存在極大的寫字樓租金差距，將是吸引租客搬遷的另一因素。 據萊坊1月的香港物業報告資料，去年12月中區寫字樓平均呎租約146.2元，最核心的寫字樓租金更高達197.9元；相反，灣仔/銅鑼灣的寫字樓平均呎租僅為79至84元，而北角區的寫字樓平均呎租更只是約54元，明顯在寫字樓租賃市場具有競爭力。
- 現時北角一帶已建有友邦廣場及京華道18號等甲級寫字樓，已具有商業氣息，加上電氣道218號港島麗東酒店重建項目，以及新世界發展（00017）的英皇道704至730號吉祥大廈重建為甲級寫字樓項目相繼落成後，將進一步提升該區的商業氣氛。
- 該地盤面積約7000平方呎，目前為一排樓高五層的住宅連地下商舖，樓齡超過60年，物業已經丟空一段時間。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 另外，恆隆今年初透過強拍程序，成功以底價20.756億元統一九龍灣淘大工業村1期工廈業權，該廈亦獲批拆樓紙。
- 恒隆已於其北角電氣道 號重建項目採用電池儲能系統，並將應用於其九龍灣淘大工業村重建項目，採用電池儲能系統。
- 炮台山屬 14 校網，是港島區數一數二的名校網，網內名校林立，如香港嘉諾撒學校、北角循道學校、北角衛理小學等，皆是區內名氣十足的名牌學府。
- 仲量聯行資本市場部董事潘靜儀稱，該物業重建為酒店、商廈或住宅均可，極具發展彈性。
仲量聯行資本市場部董事潘靜儀稱，該物業重建為酒店、商廈或住宅均可，極具發展彈性。 電氣道226-240號 最近有市場消息指出，北角英皇道全幢商住樓以4.85億易手，新買家為本地投資者，購入作為重建用途。 美聯翁鴻祥表示，上述成交為北角英皇道383至385號全幢，佔地面積約3,154方呎，現為1幢4層高舊式商住宅大。 他指出，新買家為本地投資者，因看好該區發展潛力，故購入物業作重建用途，日後將改建成商廈作長線投資，上址地盤最高地積比率為15倍，可建樓面面積為47,310方呎，以是次易手價計算，樓面呎價約10,251元。 恒隆地產在香港建立穩固根基，多年來因建造港鐵沿線，在港興建多個大型屋苑。
電氣道226-240號: 北角港濤軒本月首錄成交 海景2房戶1498萬元獲承接
對於後者的說法，也有人據理力爭，找來書局早於 1940 年代，即地鐵炮台山站構思之前已編制的香港地圖，指出「七姊妹砲台山」一名於當年已見於炮台遺址之上，表示「炮台山」三字雖未曾為官方正統命名，但已在居民之間廣泛流傳，並獲得一定認受性。 炮台山、天后、以至北角一帶的社區，對區外人而言，分界也許相當模糊；但於區內人眼中，炮台山是個獨特的小社區，甚或與鄰接的北角、天后有著不一樣的風情和韻味。 恒隆表示，已將應對氣候變化列為其可持續發展框架下四個優先議題之一，而為配合氣候變化科學，減少碳足跡，恒隆於2030年前把範圍1和2的溫室氣體排放強度（每平方米）減少70%，以及興建一座接近淨零碳排放的建築物。
- 至於「炮台山」和「北角」如何劃分、而前者又是否屬於後者的其中一部分，於近月成為了網民熱烈爭論的話題。
- 除了一般的商舖，炮台山更擁不少懷舊建築，如油街實現、森記圖書，以及近日聲名大噪的皇都戲院等等，吸引區外人士慕名前來參觀。
- 除了發展物業，該公司亦為旗下主要物業包括銅鑼灣的Fashion Walk、山頂廣場、鰂魚涌的康怡廣場、旺角的雅蘭中心及家樂坊、及九龍灣的淘大商場進行大型翻新、維修及提升工作。
- 據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上月指標甲廈價格按月反彈0.7%，結束連續3個月下跌的局面。
- 美聯翁鴻祥指出，北角區內商業發展日趨活躍，大型商廈及大型酒店項目陸續落成，同區京華道18號曾錄得近百億成交，平均呎價逾3萬，故預測該區商廈造價有力再度攀升。
- 2020 年 10 月，發展商新世界宣布用 47.76 億元投得「皇都戲院」，成為歷來最大宗强拍個案，也是首個獲批強拍令的一級歷史建築。
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電氣道226-240號: 電氣道240號最近成交紀錄
2020 年 10 月，旭輝控股及宏安地產聯合宣佈，以總代價 18.8 億元收購位於炮台山英皇道 101號及 111 電氣道226-240號2025 號，以發展商住項目，預計於 2022 年落成。 炮台山與北角的發展難分難解，兩個社區的形成是否迥然不同，這個話題有待民間討論。 無容置疑的是，炮台山站的落成，加速了附近一帶的發展，也成為了現今大部分香港人劃分這個社區的一把尺。 恒隆地產 （00101） 宣布，與本地初創公司Ampd Energy合作，引入先進的電池儲能系統「淨能櫃」（Enertainer）以取代傳統柴油發電機。
電氣道226-240號: 香港樓宇目錄
至於「炮台山」和「北角」如何劃分、而前者又是否屬於後者的其中一部分，於近月成為了網民熱烈爭論的話題。 甘道9及11號樓齡已約40年，前者為洋房設計，後者則是分層住宅大廈，南豐已持有超過10年。 雖然近期樓市偏淡，但傳統豪宅仍受富豪追捧，令南豐決意將兩個豪宅項目重建發展。 根據屋宇署最新資料顯示，南豐於今年7月及10月各批出兩個物業的拆樓紙，並曾於2017年初已先後獲批建築圖則。 現時魚涌已被視為港島新商業區的核心，仲量聯行預料，隨著北角新建商廈今年相繼落成後，該區將成為港島東商業區的門廊，擴展商業版圖。 電氣道226-240號2025 值得注意的是，如今中環及灣仔繞道和東區走廊連接路已通車，新連接路可直達港島東核心商業區，貫通發展日趨成熟的港島商業長廊，由中環前往北角及鰂魚涌等地，僅需5至10分鐘，交通時間較以往大幅減少，從而帶動更多商業活動。
電氣道226-240號: 電氣道226號樓盤成交記錄和房價走勢
而一街之隔的油街物料供應處貨倉，近年亦由長實集團（01113）發展成私人住宅及酒店綜合項目維港頌。 事實上，港島區可供發售地皮少之又少，故北角區的舊樓成為不少發展商的收購目標，特別是近年有不少企業轉租北角及鰂魚涌寫字樓作為總部，區內發展潛力大，故吸引多間財團展開併購，部分將地盤重建發展成住宅項目，以及用作商廈或酒店用途。 仲量聯行發表的商業用地供應研究報告指出，政府現時所持有作日後出售的商業地皮，可發展寫字樓總樓面面積達2,010萬方呎，而每年本港吸納量約200萬方呎，料新供應只夠10年使用，當中大部分供應更是位於九龍，涉及1,470萬方呎。 觀乎目前港島中環核心CBD的甲級商廈因嚴重短缺，空置率低於2%，中區的新供應亦是寥寥可數，故有不少外資企業都逐漸遷離中區，進駐港島東的商廈。
電氣道226-240號: 大廈資料：電氣道240號
當年銅鑼灣的轉口生意由福建人掌舵，這些閩籍富商相繼在天后、大坑、炮台山一帶置業，為居於炮台山的閩僑後代人，累積了香港最珍貴的財富——「磚頭」（即地產物業）。 位於港島東的炮台山，不如毗鄰銅鑼灣那般五光十色，更多的是年事已高的唐樓和洋樓、街坊街里的小商舖，以及歷史悠久的歷史建築和學校。 【大公報訊】記者林志光報道：南豐集團持有不少港島山頂物業，正逐步進行重建，其中山頂甘道9及11號，已先後獲批拆樓紙，料將重建為獨立屋及分層大宅物業。 集團表示，合營企業的股權比例分別是全資附屬公司Infinite 電氣道226-240號2025 Harvest佔66.67%、恒隆集團全資附屬公司Eagle Century佔33.33%。 換言之，在項目之中恒隆地產將佔三分二權益，而恒隆集團則佔三分一權益。
電氣道226-240號: 香港大廈搜尋
講到最具話題性的炮台山重建項目，必定是現身為「皇都戲院」的英皇道 271 至 291 號。 皇都戲院前身為璇宮戲院，是本港現存歷史最悠久的戰後戲院，於 2017 年獲古物諮詢委員會評為一級歷史建築，是炮台山社區的標誌。 炮台山作為舊區，又是港島東的心臟地帶，社區發展成熟，生活機能完善，飲食、娛樂、購物觸手可及。 除了一般的商舖，炮台山更擁不少懷舊建築，如油街實現、森記圖書，以及近日聲名大噪的皇都戲院等等，吸引區外人士慕名前來參觀。 炮台山有一個非常罕見的住宅供應特徵，就是完全沒有任何公營房屋，全數皆為私樓。 最接近炮台山的兩個公屋，分別是位於北角的模範邨和健康村，兩個都歷史悠久，在 1950 年代至 60 年代間相繼落成。
電氣道226-240號: 電氣道240號 位置地圖
但如果你是租客，有意在短期內搬入港島區，就要考慮到此帶的居住環境，或受多個重建項目的噪音和污染影響，炮台山的租盤，未必能夠提供港島東區其他地段的幽靜。 如果你喜愛微型社區的鄰舍關係，也愛發掘特色小店，炮台山會是你的茶；如果你喜歡有冷氣連接的鐵路盤和大型商場，那麼炮台山也許不是最適合你的社區。 兩個公屋距離炮台山社區均有一段路程，由皇都戲院出發，步行至模範邨或健康村，需時約 20 分鐘。 電氣道226-240號2025 由於該區發展已達飽和，相信未來規劃只會「晉級」改建成高尚住宅、商廈，而不會「降級」改建成公營房屋。
電氣道226-240號: 樓市速報：商業區東移 北角看高一線
公告補充考慮估算項目成本，包括地價、建築費、項目管理費及各自的利息後，重新發展有關項目的成本估算約25.6億元。 恒隆認為，成立合營公司以重新發展北角電氣道項目乃現時業務相符，並有助充分發揮該項目的發展潛力，合營公司亦可充份利用公司於地產發展及管理方面的廣泛經驗。 恒隆地產所佔地段由轄下公司間接持有，位於香港電器道228、230、232、236、238號及240號地下、2樓、3樓及4樓。 恒隆集團所佔地段由轄下公司間接持有，位於香港電器道226、234號及240號1樓。 根據資料顯示，電氣道226至240號屬於8幢相連的舊樓，在多年前已經開始獲財團收購，包括電氣道230號全幢在2013年2月以1億元易手。 公告又稱，該土地包括恒隆地產所佔地段及恒隆集團所佔地段，即位於香港電器道226、228、230、232、234、236、238及240號，地盤面積約7,000平方呎。
電氣道226-240號: 電氣道240號
此外，已多年未在港有項目發展的恆隆地產（00101），屋宇署於10月份同時批出其兩個重建項目的拆樓紙。 連同政府計畫將英皇道611號的水務署大樓搬往柴灣盛泰道，同時計畫騰空作甲級商廈發展。 該水務署大樓地皮面積約5.06萬方呎，現時已改畫成「商業」用途，以最高地積比率15倍計算，可建樓面面積達75.9萬方呎，屬於港島區罕有的大型商業地供應。
電氣道226-240號: 電氣道226號 位置地圖
單是新世界兩個重建項目、麗東酒店重建，加上水務署大樓地皮重建項目，整個北角區潛在商業樓面供應已達191.5萬方呎。 這還未包括前文所提及恒隆的商業項目，以及一些中小型發展商的重建項目。 據恒隆地產發出通告指，將會與同系的恒隆集團（00010）組成合營公司，發展電氣道226至240號地盤，當中恒隆地產將佔三分之二權益，而恒隆集團則佔三分之一權益。 按照發展商透露，電氣道地盤佔地約7,000方呎，將建總樓面面積約10.5萬方呎，用作興建1幢商業及辦公樓，項目預算的總投資額約25.6億元，以此計算，投資額每呎約2.4萬元。 至於在電氣道226至240號鄰近亦有不少重建發展，包括毗鄰的電氣道218號港島麗東酒店，恒基地產（00012）已展開重建，將興建25層高的商廈，總樓面約14.4萬方呎。
本港物業投資市場氣氛回暖，帶動工商交投轉趨活躍，特別是北角區，近期有不少成交均與商廈有關，如恒隆系上週便宣布會在區內興建1幢商業及辦公樓，預算總投資額約25.6億元。 事實上，港島區的新商業用地可謂捉襟見肘，故有不少舊樓的北角區成為收購重建的目標。 電氣道226-240號2025 目前，區內已有數個重建項目正在進行中，隨著北角區內商業發展日趨活躍，大型商廈及大型酒店項目陸續落成，一方面北角區商廈租金較中區而言仍是十分便宜，加上中環及灣仔繞道和東區走廊連接路已通車，有分析料該區商廈造價有力再度攀升。 現時北角一帶已建有友邦廣場及京華道18號等甲級寫字樓，已具有商業氣息，加上電氣道218號港島麗東酒店重建項目，以及新世界發展（00017）的英皇道704至730號吉祥大廈重建為甲級寫字樓項目相繼落成後，將進一步提升該區的商業氣氛。 電氣道226-240號2025 資料顯示，目前吉祥大廈已進行清拆重建，正重建為樓高29層的甲級商廈，商廈樓面約48.75萬方呎，當中4至24樓會作辦公室用途，每層樓面約1.9萬方呎。
計劃後修改為駛至勵德邨後，改往大坑徑依原路折返[2]，惟最後均未有成事。 新巴26線是香港香港島的一條循環巴士路線，由勵德邨開出，途經銅鑼灣、灣仔（軒尼詩道）、金鐘、中環及上環等地，並以荷李活道作為循環點。 根據有關獲批圖則，甘道9號會重建為2幢2層高獨立屋，另各有1層停車庫，可建樓面約9323方呎；甘道11號則獲批重建為1幢5層高住宅大廈，可建樓面約1.7萬方呎。 該集團的其他代表作包括：銅鑼灣 Fashion Walk、山頂廣場、鰂魚涌 康怡廣場、旺角 雅蘭中心、家樂坊，以及九龍灣淘大商場等。 炮台山屬 14 校網，是港島區數一數二的名校網，網內名校林立，如香港嘉諾撒學校、北角循道學校、北角衛理小學等，皆是區內名氣十足的名牌學府。
有市場人士認為，現時普遍大型租戶均傾向租用新落成商廈，除希望可享用更佳設備、更高質素的設施外，另一原因是近年各商業區的空置率均極低。 據仲量行的報告，截至今年1月底，甲級寫字樓的整體空置率為4.4%，中環甲廈的空置率為2.3%；港島東空置率也只有1.9%，在空置率處於歷史低位的情況下，租客為日後擴張自然較傾向租用新建寫字樓，亦願意支付較同區寫字樓略高的租金。 另仲量聯行亦獲委任招標出售北角月園街18及20號全幢唐樓，於5月21日截標，市場估計市值2.1億元。 該物業位處月園街中段，此街連接渣華道及英皇道，現為一幢1955年落成的4層高唐樓，地盤面積1,618方呎，現畫為「商業/住宅」用地，高度限制為由主水平基準線上110米，可以地積比率最高15倍發展。
仲量聯行指出，北角月園街18及20號全幢以招標形式出售，市場估計市值逾2.1億元，物業以現狀及連現有租約出售，截標日期為2019年5月21日。 電氣道226-240號2025 據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上月指標甲廈價格按月反彈0.7%，結束連續3個月下跌的局面。 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，近期中港股市出現大幅反彈，而樓價走勢一般較股市慢大約3個月，意味著寫字樓市場可望於今季迎來復甦，第2季甲廈價格可望持續反彈，並收復失地。 隨著區內一個接一個的重建項目，炮台山逐漸走向仕紳化，多了商廈、大型商場，為當地注入活力，也帶來了更多的就業機會。 2020 年 10 月，發展商新世界宣布用 47.76 億元投得「皇都戲院」，成為歷來最大宗强拍個案，也是首個獲批強拍令的一級歷史建築。