天母新建案 由於最近有幾組客戶出價只差一點點，因此建商才決定打出廣告戶7字頭，希望藉此刺激銷售。 建案銷售進度8成，可售為二房(21坪) 、 三房(28坪) 、 天母新建案2025 四房(55坪)產品，總價396萬起，成交即可交屋。 天母30年在地建商「家居建設」4月底推出新建案「家居雲邸」，短短2個月就已售出48戶、約7成。 學區芝山國小及蘭雅國中都是開車5分鐘就到，7分鐘可到捷運芝山站，社區機能成型，附近採買用餐也都方便，是不可多得的豪宅新建案。 一樓有挑高的接待大廳，透過雙層拱形門廊的設計，與建築外觀一致的拱形符碼，一直到內部門廳、庭園景觀等，呈現出現代設計感的國際豪宅感。 此案原址是芝山郵局，未來1樓也會有郵局進駐，璞園深耕天母多年，建築美學、優良施工深獲肯定，此次二度與誠寬建設攜手，在天母核心地段推出新案，吸引不少天母二代購屋，單層雙併相當單純，請來大師級操刀規劃，且全新完工，可親眼看到建築品質，更可立即入住。
新聯陽實業副總經理闕山振指出，天母房市分為幾個區塊，包含：中山北路六段使館特區、中山北路七段以及芝山站近SOGO百貨的生活圈，過去推案多位於中山北路七段、芝山站周邊，而使館特區則是睽違6年再有新案推出。 建案基地約395坪，興建一棟地上14層地下3層的大樓，1樓有2戶店面，共有38戶住家，無地主戶，戶戶門前有約定專用的2坪空間。 徐華辰表示，由於兩戶相通，卻不同時間拍賣，先公告拍賣的戶別，投資人不知道打通戶的另一戶是不是也要拍賣，因此不敢出手，一直流標，等第二戶也確定要法拍，就有人出手，由石姓自然人加價約13%取得。 「英格蘭莊園」在2012年推案預售，當時案名為「95隱」，開價一坪140至150萬元。 天母新建案2025 然而，第一手代銷卻只賣出四戶，據實價資料顯示，當時成交價為一坪110至120萬元，後來才換另一家代銷接手，不過仍無起色。
天母新建案: 成交行情對比
由大尺建築郭旭原主持建築師及黃惠美設計總監，構築優美極簡線條，譽為當代人文巨擘經典建築，「天母靜好」位於台北市士林區中山北路六段236巷7號，並由地樺營造事業股份有限公司營造，全棟崗石外觀，銀級綠建築規劃，豪宅式門廳的建築語彙。 天母新建案 根據最新實價揭露，士林區知名豪宅「國泰天母」再傳交易，去年10月揭露高樓層12樓交易，總價為1.73億、單價113.9萬成交199.2坪物件，屋主持有4年慘賠1360萬，根據謄本資料顯示，此次買方為以代理日本頂級甜點YOKU 天母新建案2025 MOKU的富好股份有限公司，賣方許姓自然人推測與電子大廠家族有關。 「國泰天母」是天母知名豪宅，然而近年卻屢傳賠售，2018年交易5次即慘賠4次，僅有去年由地球村負責人買下的交易，讓前一手辜家小賺236萬，其他戶皆慘賠收場，最慘的是3樓戶，賠售1400萬，而觀察此次買賣的歷史交易明細，當初買進價格為1.866億，持有近4年慘賠1360萬轉手，也賠售逾千萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，由於「國泰天母」其座向有兩個方向，造成價格落差，一面向中山北路七段，視野寬廣，價格佳；另一面是天玉街巷弄，對面有社區大樓遮蔽景觀，價格較不美麗，此次交易即為巷弄座向。 此外，陳炳辰分析，「國泰天母」屋齡4年，總戶數35戶，樓高19層，訴求陽明山景觀，且位於中山北路七段，屬於正天母豪宅區塊，受到許多高資產族群青睞。
力麒建設擷取磺溪畔、天母天選美地， 以30年功力，型塑建築藝術地標， 作為久違天母的回歸獻禮。 士林因沒有大型指標案帶動，房市欠缺話題，市況相對平淡，但近幾個月北市買氣漸有起色，建商也伺機而動，在天母、劍潭一帶都有指標個案推出。 除此之外，目前也已經進駐不少藝術展品，來自數位新銳藝術家的作品搭配光影設計展示，天母常玉的銷售中心同時也是優秀的藝廊。 「鐫月」為大陸建設在台北市天母首次推出的建案，為一間於2023年完工的電梯大廈，坪數規劃以43-69坪為主。 城市地標美學家 聯上開發集團 德國iF建築首獎名家 李文勝 英國倫敦地產大獎優勝 近境制作 唐忠漢 CN Flower國際花藝大師 凌宗勇 攜手擘劃當代人文美學名作。
天母新建案: 天母新建案: 又見新北市社區爆多戶法拍潮 專家指：沒人敢買
該社區在10樓以下才會低於120萬，此次12樓交易物件雖有座向問題，但仍買在相對便宜的價位。 樓層規劃地上14層、地下4層建築，共50戶住家，採毛胚交屋，格局坪數規劃三房42坪 、3+1房53、62坪。 加上鄰近的「北投士林科技園區」開發共伴，未來幾年大北區不只將迎來全新市容改版，更將引進通訊、生技、新興科技等產業移民，與原來的榮總醫生世家、國際學校家庭共業共居，形成一高知識人口聚落。 這次推出的「璞知溪」新案，打破天母百坪豪宅框架，一層僅三戶、規劃26坪兩房、52-57坪三加一房、61-65坪正四房格局，住戶根據居住需求可單買、可雙併，客製化自己的家。 天母新建案 天母新建案2025 B戶的26坪兩房更是區域中少見格局，讓一心想讓孩子進明星學區的菁英小家庭負擔的起，擁抱天母生活圈。 此外，A戶、C戶皆是邊間房型三面採光，A戶陽台寬4.9米，飽覽天母優質生活圈景緻，靜心品味回到家的恬靜，是繁華商圈中難得的靜謐小清新。
目前11期內預售案大多位在11期外圍，指標新案為崇德路與山西中街口的「陸府森山」，是近3年來少見的正11期核心精華新案，預計規劃56~95坪產品，可望在今年第2季後推出，已有許多陸府粉絲與透天換大樓的客群詢問。 「天母常玉」雖坐擁捷運首席，然捷運沿路林蔭蔚蔚，加乘基地退縮，與捷運之棟距寬朗無壓迫，越過捷運可遠眺石牌國中，高樓層視野甚至直達關渡平原，不僅立地絕佳地段，亦懷抱驚艷眼界！ 近千坪美地與窗景器度，千載難逢、未來難尋，即使開價百萬仍吸引高度關注，高資產族與智識富紳不只逐地段置產，更願為市中心無價闊氣尺度而愛不釋手。 根據都更處資料，「蘭雅段都更案」位於中山北路六段195巷內，自2010年申請送件，透過都更爭取到32.92％的容積獎勵，基地面積逾800坪，更新前土地共有7個所有權人，建物則約12個所有權人，從申請到完工，花了將近9年的時間，據了解，地主都相當低調，即使已出現單價百萬成交紀錄，但建案名稱仍無法在售屋網站見到。 台北豪宅市場跌價慘賠的現象持續擴散中，就連天母地區也不例外，不只先前有豪宅淪入法拍市場，價格也屢創新低，而受到餘屋賣壓的影響，建商也開始自砍價格，讓單價7、8字頭就能成交的案例再添好幾筆。 「天母自在」位於天母西路38巷5.7.9號，由首鋼開發股份有限公司投資興建，首鋼營造股份有限公司營造，邱垂睿建築師事務所建築設計，基地面積181.79坪、建蔽率43.32%、公設35%，樓層規劃為2棟地上11層、地下2層建築，格局坪數規劃三房45坪 、 天母新建案 四房59坪 天母新建案 、 天母新建案 開放格局90坪。
天母新建案: 社區概況
知名豪宅竟命運多舛，天母豪宅「富邦777」法拍戶經歷多次流標後，士林地院執行該豪宅3樓其中一戶三拍作業，共吸引3封標單，由去年12月拍下隔壁戶的同批人馬以7980萬元取得，拆算每坪單價僅75.56萬元，創該社區公開紀錄以來新低價。 天母新建案 「協和新天母」房屋總價僅約2,000萬內，與天母大多動輒4000萬~8000萬的大房坪房型相比，輕鬆的門檻即可以入主天母，並享受便利的捷運與生活機能，對於許多喜歡天母生活質感的消費者來說是一大賣點。 親民的房價、絕佳的地段、少少的38戶、稀有的3米6商品規劃，創下每週100組來人以及熱銷8成的佳績。
- 「天母自在」位於天母西路38巷5.7.9號，由首鋼開發股份有限公司投資興建，首鋼營造股份有限公司營造，邱垂睿建築師事務所建築設計，基地面積181.79坪、建蔽率43.32%、公設35%，樓層規劃為2棟地上11層、地下2層建築，格局坪數規劃三房45坪 、 四房59坪 天母新建案 、 開放格局90坪。
- 力麒建設擷取磺溪畔、天母天選美地， 以30年功力，型塑建築藝術地標， 作為久違天母的回歸獻禮。
- 目前11期內預售案大多位在11期外圍，指標新案為崇德路與山西中街口的「陸府森山」，是近3年來少見的正11期核心精華新案，預計規劃56~95坪產品，可望在今年第2季後推出，已有許多陸府粉絲與透天換大樓的客群詢問。
- 「英格蘭莊園」在2012年推案預售，當時案名為「95隱」，開價一坪140至150萬元。
- 「鐫月」位於台北市士林區，為一間於2023年完工的大樓建案，由大陸建設在台北市天母首次推出的建案，為都更建案，無地主戶，主打國際版的輕豪宅，建案規劃由知名的「Neri&Hu」如恩設計，坪數規劃以43-69坪為主，2020年預售開賣時每坪牌價130萬元起。
隱富聚落天母北路56號，經典名宅石濤園為鄰，512.13坪開闊基地，規劃為1棟地… 該案基地位在德行東路258號，為海砂屋都更改建案，採先建後售，規劃兩棟14樓建物，社區鄰近天母商圈、大葉高島屋、天母SOGO百貨、天母運動公園，學區為芝山國小、蘭雅國中，皆步行可達，附近有全聯、士東市場可採買，生活機能便利。 另外，林全禎也指出，今年市況感覺比去年差一些，但是過去讓利案去化都還不錯，像是中正區的「森城大院」打出6字頭房價，就在兩個月內完銷。
天母新建案: 成交走勢
像是天母豪宅「英格蘭莊園」今年初降價重啟銷售，開價從預售時的一坪140至150萬元，一路下殺到9字頭，近日更進一步砍至7字頭，和2012年預售開價相比，價格已腰斬。 很難得的是，「峰雅」對面就是天母兩大豪宅「富邦777」、「國泰天母」，但這次不論是坪數規劃或是單價、總價都平實許多，「峰雅」產品規劃跳脫區內百坪設計，現在主力26、38坪2~3房，總價含車位2568萬~3598萬起，加上目前是預售階段，訂簽10%，而且工程0付款、銀貸80%，以付款來說，真的算滿輕鬆的。 而在劍潭有愛山林建設的「圓山帝寶」，預計11月下旬進駐，產品約是26～47坪2～4房，總銷約50億元，每坪近百萬元，是士林少見大規模指標案。
天母新建案: 士林區
建案規劃由大陸建設所興建，攜手國際設計團隊，與世界知名的「Neri&Hu」如恩合作推出首次在台灣設計的住宅作品，專為天母人打造的國際版的輕豪宅。 休閒設施部分，「全陽天母」1樓規劃挑高7米的大廳與多功能會議室、交誼廳和220坪私人花園，2樓為健身房、瑜珈教室，頂樓有戶外空中花園。 建材配備方面，建築為SC結構，並採用YKK氣密窗、Low-E 6+6+6mm中空玻璃等建材，地板增設國際五星級飯店東方文華酒店、W Hotel採用的彈性隔音墊，配備等級佳。 天母新建案 天母地區隸屬士林行政區，背倚陽明山大屯山系，有磺溪流經，擁有最好的自然生態，人口密度低、綠覆率高，整體生活氛圍好，出入者非富即貴，被視為台北隱形富人區，但仍有一波年輕客層，喜歡天母生活質感，希望能以親民的方式移居。 這幾年買房轉手獲利的人不少，不過平均能賺1000萬元就很誇張了，但台南的社區「誠美樸真」就是如此，去年4筆轉手交易全部賺錢不說，賺最少也有1000萬元，最多則是賺1388萬元，堪稱2022年台南最會賺社區。 美國3名好友2019年合資砸10萬美元（約新台幣300萬元）買下一間廢棄學校，歷經2年翻修改裝，學校教室變成31間一房及兩房格局的住處，另外還有健身房與共享空間。
天母新建案: 社區規劃
「日日好日」規劃兩棟地上14層、地下4層建物，基地三面臨路，外觀由林友寒建築師打造，以清水模素材、光影景打造清透建築，景觀設計請來吳書原設計師，吳書原特別將陽明山的原生物種，移植到頂樓花園，讓住戶彷彿置身在陽明山的山林野境中。 公設則是何以立操刀，1樓大廳挑高6米，搭配由國寶級畫家趙國宗的「日日是好日」油畫作品，公設還有中庭花園和頂樓空中花園，2樓開始為住家，單層雙併相當單純。 天母新建案2025 室內採毛胚交屋，配有LEIGHT廚具提貨券、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴、敵銳鑄鋁防暴門、YKK隔音氣密窗等，全新完工，可立即入住。
天母新建案: 豪宅光環又落漆 「國泰天母」再慘賠1360萬
由於目前天母近5年來屋齡10年內成屋均價成長26.9%，住宅均價也站百萬元，「新美齊心岳」價格與中古市場差距不大，高端客層認同度高，不只吸引老天母人購屋，也吸引榮總、振興醫院醫師以及海外國際客層買盤。 天母新建案2025 建築規劃地上21樓、地下4樓，13樓以下設計單層3戶，A1戶60坪、A2戶70坪、A3戶80坪；13樓以上為雙併規劃，A1戶83坪、A2戶80坪，全區共49戶純住家，皆為均質3房設計，一般住家樓高3.45米，70坪以上戶設計3套房。 天母陽明山畔、兩座名校旁，華固建設與新加坡WOHA建築團隊天合之作， 為與您一樣「不斷探索、追求夢想的」真正的”Sky walker”所建造，擁有敢於開發未知的熱情，也響往渲染傳奇浪漫色彩的繽紛生活，能夠驚豔當代，也將神迷後世。 『華固天鑄』基地面積約1729坪，是為天母最稀有、最完整的建築基地，結合台北美國學校、台北日僑學校兩所校園，構成壯麗地景。
天母新建案: 天母新建案: 建商再發聲 楊玉全：政府強推平均地權條例 批集體霸凌、只有兩字形容
「鐫月」位於台北市士林區，為一間於2023年完工的大樓建案，由大陸建設在台北市天母首次推出的建案，為都更建案，無地主戶，主打國際版的輕豪宅，建案規劃由知名的「Neri&Hu」如恩設計，坪數規劃以43-69坪為主，2020年預售開賣時每坪牌價130萬元起。 建案基地約395坪，興建一棟地上14層地下3層的大樓，1樓有2戶店面，共有38戶住家，房型有2+1房(43坪)、3房(51坪) 、4房(69坪)，平均一層3戶共有2電梯，戶戶門前有約定專用的2坪空間。 公設比約34.6%，提供的休閒設施有一樓挑高的接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、休憩區、瑜珈區等。 「鐫月」地點就在天母德行東路上，大葉高島屋走路5分鐘就到，走路2分鐘就有全聯超市，走路7-8分鐘就能到天母運動公園、芝山文化生態園區等。 「日日好日」位於台北市士林區的天母，為一間於2022年底完工的大樓建案，由璞元建設與誠寬建設所興建，為都更建案，規劃3-4房45-63坪的房型，地點就在德行東路上，2023年開賣時每坪牌價初估約 萬元起。 建案基地約390坪，興建AB2棟地上14層地下4層的大樓，規劃3房(45坪)與3+1房(53、63坪)的中型坪數房型，各棟平均一層2戶，合計共50戶住家。
天母新建案: 天母新建案: 宜蘭、新竹地區 預售比新成屋便宜
「天母桓琚」位於台北市士林區天母東路105巷9弄，由桓鉅建設股份有限公司投資興建，華熊營造股份有限公司營造，元創建築師事務所建築設計，基地面積224.09坪、建蔽率44.16。 樓層規劃地上12層、地下3層建築，共有34戶住家，格局坪數規劃三房37、40、43坪。 規劃29個機械式車位，結構採RC鋼筋混凝土，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房及信箱區。 周邊環境，步行約5分鐘即可抵達學區三玉國小，距天母國中約6分鐘步程，步行約4分鐘可達新光…
天母新建案: 天母新建案: 台灣富豪擁房數全球第2 原來富人這樣想
繼三重「璞園春生生」後，璞園建築團隊再次與誠寬建設攜手合作，在天母地區推出新成屋「日日好日」，基地位在德行東路靜巷內，目前主推45、53、63坪，單層雙併，室內採毛胚交屋，每坪均價120萬元。 而「新美齊心岳」為近期中山北路六段稀有新案，緊鄰「新美齊天母AIT案」員工宿舍，且距使館特區、美國學校約250~750公尺，基地423坪，三面臨路、零店面，規劃21、28、46、61、64坪，每坪開價120~135萬元，最低總價落在3000萬元以內，開案至今2個月，高樓層頗為順銷，銷況達7成。 天母新建案 闕山振分析，天母地區購屋族群有別於台北市他區，地域性相當強烈，磺溪以東是天母人所認同的生活圈，而在這區段內的房屋即便是中古屋也保持一定身價，像是「奧之細道」、「靜觀」及「仰哲」成交均價皆站上百萬元大關。
建案地點就在天母德行東路上，大葉高島屋走路7分鐘就到，採買可走路6分鐘到全聯福利中心德行東路店，或走路10分鐘到傳統市場士東市場。 天母新建案2025 「天母桓琚為」位於台北市士林區的天母，為一間預計於2024年完工的大樓建案，由桓邦桓鉅建設所興建，規劃3房37-43坪的坪數房型，地點在天母東路的靜巷內，2023年預售開賣時每坪牌價約90-96萬元起。 建案基地約224坪，興建一棟地上12層地下3層的電梯大廈，規劃3房的37、40、43坪三種坪數房型，戶戶3房。 建案地點就在天母東路的靜巷內，走到天母東路上不用2分鐘，學區三玉國小與明星學校天母國中就在巷口出來對面，走路約3分鐘可達，附近為文教區，旁邊還有台北市立大學、職能發展學校等。 從社區步行5分鐘即可到新光三越天母店，百貨公司旁有影城、健身中心、超市、餐廳小吃等，新光三越對面就是16.8公頃的天母運動公園及天和一號公園等，散步遊玩都方便。