仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，政府於施政報告透露，樓齡達五十年或以上的私人樓宇，在過去十年由3,900幢激增至8,600 幢，意味本港急需以更高效率處理舊樓問題。 [NOWnews今日新聞]現年57歲男星董至成，在2020年決定與前妻結束長達21年的婚姻，一度震驚外界。 近日，董至成就難得在節目上談及此事，他說，當年在大陸發展時就必須和製作人們應酬談工作，也喝了很… 2024總統大選藍營人選未定，新北市長侯友宜是否會代表國民黨參選，近期成為政壇熱議話題。 此外，藍委李貴敏因也符合相關條件，因此也被黨內點名是副手人選之一。 沒關係，你可以請法官幫你調對方的稅務資料（如果是其他執行名義，也可以自己拿去國稅局申請調閱），從稅務資料那邊就可以看到他有哪些財產了。
- 這些舊樓多數集中在深水埗、灣仔、油尖旺、九龍城等舊區，預計到2046年，全港會有一半的樓宇樓齡將達到50年。
- 他又指，亞洲區內不少城市的相關政策亦值得香港參考及仿傚。
- 模擬拍賣法是指根據向被評估資產的潛在購買者詢價的辦法取得市場信息，最後經評估人員分析確定其清算價格的一種方法。
- 所謂拍賣優先原則，是指執行法院在對查封、扣押、凍結的財產進行變價處分時，除法律、司法解釋另有規定外，原則上採用拍賣這種方式。
- 確定拍賣期日時，應當與查封期日之間保留適當的時間：對於動產而言，至少7天；對於不動產或者其他財產權，至少保留15天（《拍賣規定》第十一條）。
在拍賣實踐中，選擇無底價拍賣的並不多見，即使有，也必須是委託人的意願。 實施無底價拍賣，拍賣品大多是一些廉價商品，很少有價值高昂的貴重物品，因為選擇無底價拍賣，要承擔較大的風險。 《美國統一商法》第2－328條規定：除非推出貨物時明確表示無保留，拍賣均為有保留拍賣（即有底價拍賣）。 無底價拍賣通常用於動產拍賣，而不動產拍賣因其價值昂貴，幾乎都採用有底價拍賣。 強制拍賣例子 在強制拍賣時，一般都採用有底價拍賣，其目的是體現強制執行時能公平、合理、有效地維護債權人、債務人的合法權益。
強制拍賣例子: 什麼是強制拍賣
另外，亦要將售賣令的文本交給每位小業主及地政總署署長。 所謂「強制點交」是指，法拍屋得標人在之前會同法院書記官、轄區員警到法拍屋現場執行點交程序時，要求屋內佔用者要把私人物品搬走（法院的法官也會請雙方達成搬遷協議），並給予30天的限期。 而期限到了屋內佔用者卻還是不動如山，此時得標者就可以向法院申請強制點交，也就是使用強制力排除佔用人的私人物品，讓法拍屋得標者可以完全取得此房屋。 註：因為抵押權的從屬性，所以登記的抵押權人必須是債權人，而登記的債務人，也務必是真的借錢的債務人，不要隨便借名（例如登記成親人的名字），否則可能會因此形成無效的抵押權（因為借貸契約的當事人並不是親友啊）。
不管你是拿著確定判決、裁定、調解書或其他執行名義，都要自己再去法院「聲請」強制執行才可以，法院不會主動幫你開始強制執行！ 不要辛辛苦苦打完官司以後就痴痴的等，錢是不會自己跑進你的帳戶的。 他批評發展商的方向和林鄭月娥所提出的是背道而馳，「條例概括所有的樓宇，只需樓宇的八成人願意賣就可強拍，不理是好樓或舊樓，發展商就有權實施強拍。」他估計只有小數舊樓在條例下受惠，但解決不了舊樓問題。 他又說整個市區重建就是為了賺錢，而不是解決舊樓問題。 集體議價：在互聯網出現以前，這種方式在國外主要是多個零售商結合起來，向批發商（或生產商）以數量還價格的方式進行。 強制拍賣例子 互聯網出現後，普通的消費者使用這種方式集合競價來購買商品。
強制拍賣例子: 共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土地 蠶食鯨吞祖傳地
一名不願透露姓名的繼園里業主質疑，發展商呈交土地審裁處的估價報告，是以最低發展潛力估算，樓面呎價竟低過將軍澳 地皮的4600元呎價。 另一被強拍的金國大廈，前業主王志森估計，發展商的市價估值和最終拍賣，往往有一兩年或以上時間差，不反映拍賣時的市況。 測量師學會又分析2020至2021年間被土地審裁署頒布強拍命令的41宗個案，指當中28宗業主因估價問題而反對，多數業主同意因物業的樓齡及狀況欠佳而需要重建。
- 實施無底價拍賣，拍賣品大多是一些廉價商品，很少有價值高昂的貴重物品，因為選擇無底價拍賣，要承擔較大的風險。
- 亦即，國家一方面用公法規範期待人民為一定作為或不作為，另一方面又賦予與此相反的法律行為完全的效力，並以公權力執行之，就會出現價值或政策的矛盾。
- 公法管制與私法自治的權衡：從管制所涉及的法益(比較上是否屬同一層次，對於公眾生命、健康法益應給與較高的評價)，政策目的的強度，與私法行為的關連性，輔助或抵銷效果的大小，可預見性與防免、資訊等交易成本以及補強執法成本的分析，作綜合、客觀的權衡。
- 既然分層契的精神是需要共同管業，當樓宇日漸殘舊，小業主們當然有權一起商議最佳的處理方式。
- 集團董事長陳燿璋表示，今次強拍未有出價的主要原因，是覺得土地審裁處批出底價過高，並不合理，在限期前曾向該處申請重新考慮下調底價，但結果被駁回。
3、執行法院的強制拍賣權並非來自債權人的授與，而是國家權力體系中一項獨立的司法強制權，其法律淵源不在於拍賣法，而是民訴法或強制執行法。 因此，強制拍賣程序不能直接適用拍賣法，而首先適用民訴法以及最高法院的司法解釋。 在法制國家裏，公民的財產權非經正當的法律程序不受剝奪和限制，任何單位和個人未經法律特別授權都不享有強制執行權，不能對他人的財產採取強制執行措施。 強制拍賣例子 對公民財產的強制拍賣只能由執行機關依職權而為，未經授權的其他單位不能實行強制拍賣。
強制拍賣例子: VIII. 強制售賣
立法會通過舊樓強制拍賣的門檻由九成降至八成，四月一日起生效。 另外兩個九龍區項目，申請人均已集合逾九成業權，其中九龍城嘉林邊道26A及26B號、聯合道13A及13B號舊樓，申請人持有約95.45%權益，物業估值近1.76億元。 至於太子大南街39至43號舊樓，收購財團的業權份數亦有約90.3%，估值逾1.27億元。 受疫情持續緩和，兩地全面通關帶動下，加上本港銀行未有跟隨美國加息步伐，買家亦逐步對樓市重拾信心，尤其貨尾盤成交表現相對矚目，各大發展商亦把握近日的旺勢，紛紛為旗下新盤軟銷及推廣等，以市場2個焦點新盤最為積極。 其中，藍田新盤更率先於上周開價搶攻，由於採取限量推出並以低開價策略，吸引力大幅增加，以及該盤主打細戶，即時引領大批客源湧出來，首兩日…
強制拍賣例子: 法拍流程詳解 全城地產圖文並茂說分明
拍賣具有公開性、公平競爭性、國際性等特點，各種競買人通過舉牌競價的方式公開拍賣、不僅有利於賣出高價，實現拍賣物價格的最大化，從而最大限度地保護債務人的合法權益，實現申請執行人的債權，而且有利於杜絕暗箱操作，防範執行人員濫用執行處分權侵害被執行人利益。 相反，變賣措施則缺乏公開性、透明度和競爭性，程序上也比較隨意，不僅不利於執行財產賣得最高的價格，而且容易導致權力濫用。 強制拍賣例子 正是基於這種考慮，1998年最高人民法院《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》（以下簡稱《執行規定》）第四十六條明確提出了“拍賣優先原則”，強制拍賣被提高到優越於變賣的地位。 拍賣規定第二條強調人民法院在處理被執行的財產時，應當把拍賣作為首選方式，實際上再一次重申了拍賣優先原則。 第一，在重建項目中有兩個最成功的個案時常被人提及，一個是寶翠園，一個是大坑的麗星樓，即是今天快將開盤出售的上林。
強制拍賣例子: B. 強制售賣的程序
寬頻房訊發言人徐華辰表示，這樣的案例其實並不罕見，一些有心人士會特別鎖定購買這些畸零地，等取得土地共有資格之後再申請分割，由於共有土地往往無法簡單分割或利用，最終只好向法院申請拍賣共有物或變價分割，這種有心人士就可以從中牟利。 強制拍賣例子2025 官司一審敗訴後，王小姐家族決定上訴，但對方完全採取法律允許的手段進行，二審果不其然仍舊敗訴，且定讞後無法再上訴。 我本來對同事說我今天盡量不提個案，因為一說到個案，一方面可能會令到某些人不太舒服，另方面會令人覺得我是想以個案來加強我的說服力；但因為有幾位議員都問到一些個案，我也不能不回應一下。
強制拍賣例子: 重建及收購物業
梁沛泓強調，發展商在集齊地盤八成以上業權份數的努力不能抹殺，但被強拍小業主的權益亦不能忽視，他建議政府在降低強拍門檻的同時，亦應為小業主訂下最低保障金額，建議住宅單位的保障金額，可以以同區12至15年的樓宇作參考。 然而，現實情況下，發展商要收購舊樓統一業權過程耗時又費力，因為要逐一說服業主出售業權，許多時舊樓商舖由於所佔之業權份數較樓上之住宅單位多，加上商舖有穩定收益，故收購舊樓時，經常有地舖業主拒絕遷出。 更加有一些投資者專門購置舊樓單位，等待將來舊樓重建發展時獲得賠償，被市場稱為「落釘」，經常同地產商「開天殺價」，許多時財團收購舊樓往往因為遇上「一個半個」釘子戶，令整個項目未能達到強拍門檻，令重建無了期延後。 仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，香港急須以更高效率處理舊樓問題，適值政府在啟德地皮後推出招標的市區地皮減少，收購舊樓重建已成為地產商補充市區土地儲備的重要渠道。 但去年強拍舊樓申請宗數減少，反映政府需要理順舊樓的重建程序。
強制拍賣例子: 不能執行的財產
從這個意義上說，《拍賣規定》對民訴法第二百二十六條作了限制性解釋，或者改變了第二百二十六條的立法原意，以達到執行程式與時俱進、適應社會經濟發展的目的。 根據我國法律規定，強制拍賣須由執法機關委托拍賣企業進行拍賣。 數位議員亦提到關於基本法的問題，很多謝謝議員，其實當初審議這法案時有提及跟人權法的關係，當時政府當局亦有解說過，以至基本法第６條或第１０５條。 在土審處處理的其中一個個案，其實是指金國大廈的個案，亦有就此事裁決。
強制拍賣例子: 張日強 – 銀行「鬆手」屋苑回暖估價急彈升｜樓聲隨筆
在此狀況下，美國銀行經濟學家警告，聯準會可能會升息到5.25%至5.5%的區間，以找到消費者需求的痛點，進而讓經濟數據趨於冷靜，這也代表股市恐會出現一波震盪。 至於本條但書的操作，則仍維持法律已有規定者，從其規定，未規定者，先行區別究為取締規定抑或是效力規定後，分別定其效力之基調。 在拍賣過程中，買家可以隨時檢查投標情況，買家根據賣家的email地址，有可能詢問賣家拍賣品的情況；在拍賣結束時，網站將自動用email通知賣家。
強制拍賣例子: 業主與租客
判斷上，仍因以法律規定為主，若法律未規定，則應探求法規之目的系在於確認其無效，或加以其他法律效果(如對關係人之處罰)。 又相對強制規定的規範目的，僅在於要求當事人一方遵守，在不遵守時固然課以一定之處罰，但不表示法律行為一定無效。 例如營業稅法第一八條一項開立發票之要求，僅係訂立方式之禁令，且並非是向雙方，而係向單方所為之禁令，違反時固應受行政處分，但其與顧客間之買賣行為，並未因之無效。 若法律之禁止規定，只在於禁止單方面的行為，或禁止其從事法律行為之種類與方法，其契約仍應有效。
強制拍賣例子: 法拍流程分步圖解 從查封到點交就看這一篇
雖然拍賣物業多元化，由過億豪宅到不夠300方呎公屋都有，但相對於地產代理舖，拍賣盤有較多另類單位，如凶宅、釘契樓、無契樓，或有法庭命令纏身的物業。 強制拍賣例子 設計lease hold模式業權的原本構思，就是為了讓作為大業主的政府，可以在日後市區需要重建時，擁有較大的主導權。 輿論應促使政府負起這方面的責任，而不是助個別為謀取私利的小業主去妨礙市區重建。
根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，任何人集齊同一地段 90% 或以上業權，並向土地審裁處信納基於現有樓宇的樓齡或其維修狀況，該地段理應重新發展，及多數份數擁有人已採取合理步驟以獲取該地段的所有不分割份數，才可獲土地審裁處發出強制售賣令。 原則上絕對無效：法院認定法律行為違反強制或禁止規定時，該行為原則上即歸於無效。 但絕對有效或無效這種全有或全無的零和解決方式往往失之僵硬。
強制拍賣例子: 拍賣行物業一定低於市價？
他解釋，發展商早前就舖位的收購出價，因應市況不穩而趨保守，小業主不願意低價沽貨，影響財團併購進度。 不過，舖市走勢已塵埃落定，經過兩年跌市亦未有特別起色，業主態度開始軟化，增加發展商收購舊樓推動力。 疫情持續緩和，兩地月前已正式通關，加上本港銀行未有跟隨美國加息步伐，令市場買家重拾信心，貨尾盤及二手樓成交量都有升溫。 發展商見市況急速轉勢，遂紛紛為旗下全新盤軟銷及推廣等，部份更搶先開價力吸市場各路客源，藍田新盤昨日率先搶攻，每呎開價約1.79萬，最低入場價約554萬，有關開價除稍低於市價外，還較該盤第1期每呎1.99萬低約10%，市場預… 強制拍賣例子 受到疫情持續緩和，兩地通關帶來效應，以及本港銀行未有跟隨美國加息步伐，令買家入市信心大增，加上樓價指數亦錄得止跌回升實況，新盤貨尾及二手樓市場隨之旺熱，睇樓及成交量更明顯回升。 據土地註冊處最新數據顯示，上月樓宇買賣錄約5969宗，較1月份的4427宗急速彈升逾30%，亦是連續2個月錄得升幅的信號，預料政府推出的寬減印花稅將可引領大批客源湧…
首先謝議員非常勤力，看過我們在審議階段的討論及現在的法例。 我不知道這件事是否開了一個”Pandora’s Box”，若是如此，我們會以一個很務實的態度應付，如果由於此討論，而令一些我們一直很尊重很信服的機構或專業人士受到一些負面影響或批評，這是我最不願見到的。 這些是我不樂意見到的，反而謝議員說的”Pandora’s Box”，若是打開了，也沒辦法了，要認真務實地處理。 大業主亦需要刊登中、英文報紙各一份，以示公開通知各方，土審處已作出命令，將會售賣該地段。
強制拍賣例子: 香港
但未經訊問債務人，並認非予管收，顯難查明不動產狀況者，不得為之。 為避免債務人利用自己對該特定財產的使用收益權限，做出不利債權人的事情，法院須先剝奪債務人的處分權，以確保強制執行財產的目的。 為解決舊區重建停滯不前的問題，我建議政府以後在批租土地時，便在批租的條文裡，清楚說明將來重建時的遊戲規則，講明有多少比例的業主贊成出售就得齊齊出售，屆時大家都得依例執行，不可再有異議。 現實是：即使按現有的批租條文，政府也一樣有權在租約到期時，向小業主收回土地，按新規劃另作發展。 事實上，現時逾50年樓齡的一列大角嘴 道舊樓地舖業主於過去數月，便曾收到美聯物業 及田生集團提出收購的信件，全部未答允收購，他們擔心一旦強拍門檻降至八成業權，地舖業主的議價能力會隨之下降，成為強制拍賣舊樓的犧牲品，強拍成交價不足以購買另一地舖單位。 中原測量師行可以為獨立人士或集體客戶提供聯合及全幢物業出售、併購及收購等服務，同時為顧客研究物業嘅重建潛力，解決及調和業主之間嘅紛爭，爭取業主全體參與，透過招標或私人邀約方式，為業主尋求合適買家。
樓宇內個別單位的業權源於土地的業權，香港的土地業權，基本上是lease hold而非free hold的。 即是說，土地的大業主是政府，政府是以lease的方式把土地批租給市民使用，政府從未把土地賣斷。 在這種情況下，小業主的業權並非無限的，而是受到政府批租土地時的lease condition所制約，不宜把它們等同一般的私有產權。 若然我們真的要保護產權的話，就不能只保護小業主的業權，而不理大業主的業權。 要知道，政府是代表廣大市民的利益去持有土地上的權益的，輿論有責任站在社會整體需要的立場上講說話。 學會建議政府修例，將「三無大廈」或60年樓齡以上大廈的強拍門檻從現時80%下降至66%。
強制拍賣例子: 強制拍賣的條件
雖然按照「原本」的《強制執行法》規定，並沒有特別訂出扣薪的標準，但是在以往，法院在強制執行扣薪的時候，習慣上大多是直接扣押「三分之一」為計算標準，也就是說，法院在實務上，認為一般人如果還有三分之二的薪水收入，就可以維持生活。 分成「可以執行的財產」及「不能執行的財產」二種，要是債權人強制執行查詢後，發現債務人被強制執行沒財產可還，或是不夠償還所有債務。 有些時候，債權人債務人沒財產時，常會覺得灰心難過，但就算如此，律師也是建議，還是每年要繼續查報財產，然後繼續從事強制執行。 經濟學上都有說明，供應增加導致價格下降；發展商只需花較少的工夫和時間、出較少的價錢，收購二十一戶中其中一戶的業權，就可以達到讓當局強制拍賣大廈剩餘業權的目的。 強制拍賣例子 四月一日後，門檻由九成業權下降到八成業權，意味着第八十戶將會是收購戰中最關鍵的一戶，擁有與發展商討價還價的最大能力。 不過，從第八十戶到第一百戶中共有二十一戶，每一戶都希望爭做這關鍵的第八十戶，亦不敢開出更高的價錢讓發展商承接，免得被其他住戶用稍為低價獲得發展商垂青，可以出售業權套現。
仲量聯行今日（6日）公佈《香港住宅銷售市場綜述》指，土地審裁處於2021年僅接獲16宗強制拍賣舊樓申請，較2020年接獲的35宗，按年減少54％，亦較2018年至2020年三年間平均每年37宗申請顯著減少。 體系功能：學說、實務對於民法第七一條作為法律行為內容自由的外在界限、於法律行為逾越此一界限時，不應賦予當事人其所欲發生之私法上效果，以免強行規定的立法意旨落空等概念皆有相當的認識。 民法第七一條但書之解釋：學說、實務一致地將本條但書解釋為效力規定與取締規定二分法的依據。
強制拍賣例子: 什麼是廣告牌廣告，以及為什麼你應該使用它？
單位業主最後獲得的拍賣收益是五百五十六萬，每平方呎呎價是超過一萬元，這個便是議員要求要知道的資料。 回到本案例，債權人對於小兒子之公同共有「權利」進行查封後，原則上債權人仍須代位小兒子就全部遺產訴請法院進行分割後，始能進行拍賣換價。 強拍全稱強制拍賣(又稱為強制售賣)，是《土地(為重新發展而強制售賣)條例》於1999年香港立法會通過的一項公共政策，目的是為了重建改善高齡樓宇和提高土地使用效率。 2010年再行修訂，現時強拍條例，50年或以上樓齡的樓宇，集齊八成業權，可以向土地審裁處申請強拍。 2021年特首施政報告提出，研究降低舊樓強拍門檻，市傳由集齊八成業權降至七成半或更低。 除了動產、不動產以外，還有「其他財產」的執行，常見的種類是「債務人對第三人之金錢債權」，例如薪資債權、銀行存款等，以及「債務人對第三人之物的移轉請求權」和其他財產權，例如債務人擁有的商標權、專利權等，以下僅就常見的債務人存款或薪資的執行加以說明。
如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 截至2011年6月，香港共有約4000座樓齡50年或以上的大廈。 這些建築物已達到設計使用年限，而通常缺乏維修和保養。 根據民法§137，因起訴而中斷的時效，從判決確定以後重行起算；原消滅時效不滿 5 年的話，以 5 年重行起算。
強制拍賣例子: 物業拍賣程序 + 競投物業注意事項
《拍賣規定》在堅持拍賣優先原則的同時，允許採取簡便經濟的變賣方式迅速作出處理，變賣成為拍賣優先原則的必要補充。 刑法詐欺案件層出不窮，詐騙手法也越來越多元，究竟什麼情況才符合刑法詐欺罪構成要件呢？ 強制拍賣例子 常見的車手詐騙、atm自動轉帳等等，分別觸犯了什麼詐欺罪則？