買家可選擇自己驗樓或聘請專業驗樓師進行檢驗，如果不是選擇當日即場留在單位驗樓，收樓過程通常約1小時便可完成。 火險為投保人士保障樓宇結構因意外（如火警、水浸、颱風等）而導致之損失。 若物業需要抵押給銀行承做按揭，銀行必定會要求業主購買火險，因為銀行要保障自己萬一火災或意外發生時會有足夠賠償。 值得留意的是，屋內財務損失並不在火險保障範圍之內。 客人可以透過銀行職員、按揭經紀、測量師行等渠道獲取物業估價。 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。
- 加上現時一手樓通常會包括完善配套如會所、園林休憩設施及禮賓服務，這些配套設施會增加租值及長遠增長潛力。
- 假如準買家想申請按揭保險，選擇該單位便不能選擇建期。
- 買家支付10%訂金，當雙方律師確認文件齊全後，買家才支付首期餘額。
- 價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。
- 示範單位有兩款，一款是有齊裝修的改動單位，另一款是無裝修改動的「清水房」。
- 其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
開售當天，售樓處通常會分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。 注意發展商所承諾的事項，如提供穿梭巴士往來屋苑或興建行人隧道等。 但樓書上，此類承諾卻以「擬建、擬提供、有待政府批准」等描述。 若果是一手樓「樓花」(不能即時入住)而發展商亦有就新盤搭建示範單位，發展商通常會在公布項目價單前開放示範單位予公眾參觀。
一手樓流程: 申請英國按揭該如何準備？
價單除要列出每個單位的售價外，亦須載列住宅物業實用面積、以實用面積計算該物業每平方呎及每平方米的售價、支付條款及連帶的折扣和贈品、財務優惠等資料。 發展商會根據銷售安排所述的方法，決定準買家揀樓次序。 若準買家獲得揀樓機會，並決定購買單位，便要在簽訂臨時買賣合約時，支付樓價的5%作為臨時訂金。 需先確認目標物業的城市有哪些銀行提供按揭服務，由於在港銀行於英國當地的分行分佈不同，若該物業與銀行分行位於不同城市，則可能無法申請按揭。 申請英國按揭是能否購買英國樓的重要關鍵，若能順利通過，能減輕買樓時的經濟負擔。
換言之，一日未中籤，準買家並不會有實際金錢上的支出。 收樓時有所謂的「現況交收」標準，即是指單位內你眼見沒有入牆、沒有內嵌的所有傢俬、電器都會被移走，而一些內建的例如地櫃、入牆櫃等則會原封不動交樓。 好多人買樓都會覺得最重要的是計首期，有首期過到壓測借到按揭基本上就一天光曬。 一手樓流程 一手樓流程 一手樓流程2025 這種講法話錯又錯唔哂，因為買樓要一次過付的最大筆數確實是首期，但如果你忽視了其他成本而計錯了預算，亦有可能會出事。
一手樓流程: 業主盤 – 將軍澳
如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。 一手樓流程2025 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 租務前景不穩定：若同區內短時間有大量單位放租，將有機會令該區呎租下調。 例如近年住宅供應重鎮將軍澳或屯門，凡有大型新盤入伙，部分鄰近項目均錄減租成交。 交樓期只是預計：雖然一手樓須附有「預計關鍵日期」，令買家可預計收樓時間，然而有可能因工程延誤，收樓日子有機會延遲超過半年。
樓齡較長的二手樓，按揭可能要找財務公司才可做較長年期及少於七成的按揭。 需要小心查核歷任業權，而且需要知道該物業是否凶宅及維修保養問題。 不符合政府指定資格人士購買要補地價及買入手續費。 業主可能已裝修，留意是否「化妝樓」，留意單位有沒有改動，是否合法改動。
一手樓流程: 銀行估價及做按揭申請預先批核
香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 一手樓流程 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 現時在《一手住宅物業銷售條例》下，發展商比以往列出更多及更透明資訊，但同時因該條例涵蓋範圍太廣，一個大型屋苑價單隨時有數十頁，買家想理解各類支付辦法亦不容易。 一手樓流程 售樓日準買家都會收到一份流傳的簡化版消耗表，詳列各種支付辦法數期及折扣，以及該張價單內所推售單位折實售價，但該消耗表並非官方印刷，買家宜自行核實資料。
一手樓流程: 地產經紀及代理
如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。 如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。 一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。 當日亦要決定採用那一種付款方法，或決定會否申請發展商貸款，亦有可能會就是否進行「拆名」或加名作最後決定，事前準買家應就相關決定做好計劃與準備，避免被現場氣氛影響而作出了不恰當的決定。 此外，部分發展商亦會提供不同的付款計劃及按揭安排以作招徠，準買家無論選用任何財務優惠及按揭貸款計劃，都必須確保沒有超出自己的償還能力，否則不應貿然簽署臨時買賣合約。
一手樓流程: 臨時合約正式合約懶人包
以500萬樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。 回贈確認書有時間限制，在非指明時間內簽署確認書，無效。 聲稱發展商因某些原因減去佣金，客人的回贈因而需要大幅調節。 承上，發展商希望促進銷情，知道到港樓的核心問題在於「樓價」，但同時又不想因「減價」而冒著拆掉自己招牌和股價受挫的風險，因此發展商都會暗地把成交佣金交給成功銷售的地產經紀。
一手樓流程: 留意新盤價單、銷售安排並認購登記(入票)
完成認購登記後，發展商會就買家揀樓次序進行抽籤。 抽籤結果大多會於㨂樓2-3日前公佈，抽中籌號較前的話就就有較大機率入購心儀單位。 通常發展商為了測試市場反應後再調整價格，會分階段公佈價單，多數第1價單會以較低價單吸引準買家注意，如果首輸開售後反應理想打後開賣會提價，否則會以原價推售。 【一手VS二手︱呼吸Plan大比拼】高成數按揭 新盤還是二手樓最著數？
一手樓流程: More in 按揭指南:
所以我們建議大家買樓前最好先向環聯查閱個人信貸評級，以免落了訂到申請按揭時才發現有問題。 索取 TU 信貸評級報告可以選擇在網上購買或親身到環聯辦事處購買(需網上預約)。 一般而言，TU grade是H或以上的話，銀行都有機會可以批出按揭。 這些資訊的重要性，在於能夠助你知道自己的財政收入在樓市的位置，例如你是否能負擔得起市區新樓？ 另一方面，你也可以了解到想借按揭時是否真的能夠過壓測？
一手樓流程: 香港(國際)地產商會
本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 一手樓流程2025 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 加密貨幣市場發展迅速，本文為你搜羅2022年12月下旬加密貨幣市場的最新消息，讓你一文了解加密市場的最新動態、發展及趨勢。 加密貨幣市場發展迅速，本文為你搜羅2023年1月上旬加密貨幣市場的最新消息，讓你一文了解加密市場的最新動態、發展及趨勢。 不過，如果單位有問題，買家一般都會交鎖匙給承建商，方便修葺，故大部分買家都會等到驗樓執漏完成，方才入伙。
一手樓流程: 香港買樓流程及程序
中原測量師行租務管理團隊推出一手驗樓服務，提供圖片文字一手樓宇驗樓報告，除報告外會即時列出單位重點維修執漏項目，彩色實體圖片報告方便客戶日後跟進進度。 我們的驗樓師備有專業知識，已修讀專業樓宇檢測課程，是香港專業驗樓學會會員，並擁有相關工程經驗。 值得留意的是，一手樓有時可能會受工程延誤影響，未必可按時交付物業，如果持續延期可能會導致額外的成本增加。 建議買一手樓必須選擇具商譽和實力的發展商，不但保證物業可以順利交付，同時建築質素及屋苑環境普遍有更高質素。 視乎樓花期長短及不同發展商不同做法而定，一般分開2期或3期付款，並必須在物業交付前10天繳付樓價的全部。
一手樓流程: 樓市資訊 | 美聯物業
反之，準買家要求代理減佣，代理為求彌補差額，可能在議價時會傾向站在業主一邊，換來的結果可能是買貴了，隨時得不償失。 例如業主要求代理減佣，代理可能未盡全力推銷你的樓盤，最終導致放盤無人問津，如果是急賣的，更不應該減佣。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
一手樓流程: 住宅按揭成數
價錢一般比同區、同等質素、同等內窿面積的一手樓便宜。 二手居屋分已補地價及未補地價兩種, 未補地價的二手居屋需要符合政府指定的綠表申請人。 發展商提供的付款方式够彈性，首期金額可能低至樓價百分之五，首一兩年免息免供等，但之後供款額將會大增。 一般新樓都有３個月至１年的保養期，以及送基本裝修及部份家庭電器。