綠表人士／白表人士：如果屬於購買居屋的綠表人士或者成功抽中新居屋或「白居二」的人士，申請銀行按揭時，一般情況下可以獲得豁免壓力測試，不過銀行仍會檢查其信貸評分及供款能力而決定批出按揭的結果。 另外，如果選擇一些較舊的二手居屋，基於房委會擔保期已過或接近完結，仍有機會需要進行壓力測試。 金管局發言人表示，放寬壓測是考慮到目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平，因應銀行風險管理需要的變化而作出的決定，與逆周期宏觀審慎監管措施無關。 局方續指，近期樓市出現了一些調整，截至今年7月，住宅樓價比2021年9月高位下跌了5.5%，今年首8個月的成交量較2021年同期下跌38%，但現階段未能確認樓市已經進入下行周期。
政府收入將減少85億元；寬減2023/24年度首兩季的差餉，住宅物案以每戶每季1000元為上限，估計涉及303萬個住宅物業，政府收入將減少52億元。 財政司司長陳茂波今日（22日）發表新一份財政預算案。 金管局表示，壓力測試的目的是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。 政府會為所有居屋按揭作擔保人，所以銀行一般在批核居屋按揭時會較寬鬆，大部分居屋按揭不需壓力測試。 想了解更多申請居屋按揭的資訊的話，可參閱居屋按揭全攻略。
減壓力測試: 壓力測試
以擔任中學教師的陳先生為例，兩夫婦年收入約96萬元，扣除已婚人士、子女及供養父母免稅額後，應繳稅款為3.912萬元，比上個稅務年度少交3,400元稅。 陳茂波提到，向領取社會保障金額的合資格人士，發放金額相當於半個月的綜合社會保障援助（綜援）標準金額、高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼，額外開支約27億2100萬元。 在職家庭津貼亦作相若安排，額外開支約1億1600萬元；為參加2024年香港中學文憑考試的學校代繳考試費，開支1億5100萬元。 在藥物治療方面，長期使用安眠藥物除了使療效逐漸降低，亦會造成生理或心理依賴性。 非藥物治療方式除了調整生活習慣、增進壓力適應技巧、認知行為治療外，現在也發展出較新的非侵入性腦刺激治療，不僅可使睡眠時間增長，研究更發現可以提升睡眠品質並改善情緒，使得睡眠問題的治療能有更全面的處理。 亞東醫院精神科李佳儒醫師指出，除了睡眠呼吸中止症與其他身體狀況導致的睡眠障礙，若民眾面臨較高的社會經濟壓力或身心理困擾時，也容易造成睡眠困擾。
- 因此，我們有需要學習如何處理壓力，把它維持在適量水平。
- 相反，如果你不是首置人士，而是已有物業之人士，又或是曾經作為擔保人而仍有物業按揭在身、收入來源並不主要來自香港等，便難以透過首置人士身份及相應的按揭保險制度，豁免壓力測試並承造9成按揭，首期便會超過1成。
- （香港文匯報記者 張弦）新一份財政預算案提出多項利民紓困措施，包括薪俸稅退稅100%、上限6,000元，子女免稅額增至13萬元，寬減首兩季住宅物業差餉上限各1,000元等。
- 今次金管局迅速回應巿場變化，相信有助置業人士在加息期作好預算及準備，亦可避免買家在按息上升時形成入市難度增加，對樓市起正面推動作用。
- 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。
因為銀行加息只0.125厘，但壓力測試卻減了整整一厘，在入市門檻方面，著數了0.875厘。 利嘉閣地產總裁廖偉強認為，對樓市是直接的利好消息。 由於香港只上調按揭利率0.125厘，較市場預期為低，金管局降低壓測門檻，更變相對沖了加息對置業者的影響。 最新公佈的中原城市領先指數CCL已連跌10周，年內已錄近8%的跌幅。 今次降低壓力測試假定升幅的百分比，相信是政府救市第一步，有效將之前摒出物業市場人士重納入置業階梯，對各類型物業皆有利，激活整體物業市場。
減壓力測試: 樓市走勢2022｜金管局突擊減辣｜壓力測試寬減至2厘｜借500萬：薪金下限少一成 ｜供樓每月入息要求變化列表
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，新修訂是利好措施，有助紓緩加息對樓市的衝擊，特別對於早一兩年購買新盤選用建期付款的人士，幫助會最大。 業界多數對政策抱正面態度，按揭顧問、地產代理及發展商代表皆認為消息利好樓市，有效降低買家入市門檻，抵抗加息因素。 減壓力測試2025 儘管金管局調低壓測要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，市民作置業、投資和借貸決定前，必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。
- 另外，普通計數機係計唔到按揭月供，可利用中原按揭計算機，簡單輸入貸款額、利率、年期等就可以準確地計出月供供款。
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- 如果最終無法通過壓力測試，又無法負擔壓外首期，可以考慮增加擔保人，讓對方的月薪一併加入壓力測試計算。
- 中產也有「糖」收，讓經歷疫情洗禮的中產「夾心族」苦中有點甜。
- 按揭擔保人的作用在於計算上提高申請人的收入水平，例如申請人的月入為$20,000，擔保人月入為$20,000，那麼合拼計算後，申請人的收入水平便會急增至$40,000。
- 不過，金管局好像十分在意，不想予人有意托市的誤解，所以在公布這項消息時特別强調，減壓力測試並不屬於逆周期措施。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，壓力測試多年來有效降低信貸風險，但由於香港已進入加息周期，按息已有所上升，故將壓測原本假設加息幅度作出調減屬合理做法，調低假定加幅後，當息率再上升，便不會引致入市難度增加。 她稱，今次金管局迅速回應巿場變化，相信有助置業人士在加息期作好預算及準備，亦可避免買家在按息上升時形成入市難度增加，對樓市起正面推動作用。 為了要確保申請人有一定經濟能力每月供款，銀行有以下計算方法，其一根據目前的按揭息率，計算供款與入息比率有否超過上限，其二，假設在按揭息率再加3%，計算供款與入息比率有否超過上限。 在第2個壓力測試計算方法中，就是想確保即使加息，申請人供款與入息比率都不超過每月收入的6成，那就有能力還款。 舉個簡單例子說，目前低息環境下，不少人都選用H按，就計H+1.5%，封頂位就是2.5%，銀行就會將3%加2.5%，共5.5%作壓力測試 (以封頂息率計壓力測試)。 由於向銀行借按揭買樓的金額甚大，為了要確保申請人有一定經濟能力每月供款，銀行壓力測試點計?
減壓力測試: 物業類型與按揭成數
舉個例子：陳生首置購入一個$800萬單位自住，借6成，即$480萬，還款期30年。 從下圖表可見，「供款佔入息比率」和「壓力測試」的最低入息要求不同，分別是$37,932和 $45,423。 基於銀行會視乎客人是否能通過壓力測試最低入息要求，所以這個案陳生只需計算自己收入是否能達$45,423，這樣便才能通過銀行審批。
減壓力測試: 壓力測試2022最新計法｜申請按揭入息要求＋新舊壓測比較＋供樓注意
香港文匯報昨日追訪兩名典型的中產家庭，為他們計計這粒「糖」有幾甜。 一個育有兩名子女的中產之家，在新的稅務安排下，比往年可少交約3,400元稅，加上夫婦倆的消費券，便有1萬多元落袋。 但對於政府沒有推出子女教育津貼政策，他們就有點失望。 新一份財政預算案提出多項利民紓困措施，包括薪俸稅退稅100%、上限6,000元，子女免稅額增至13萬元，寬減首兩季住宅物業差餉上限各1,000元等。
減壓力測試: 調整後住宅印花稅稅階 (第二標準稅階)
不過他提醒，有意置業人士仍須留意按揭利率有可能跟隨環境上升，而香港加息周期已開始，銀行於年內將有機會逐步追加上調P。 因此，有意置業人士應小心評估當中涉及的利率和自身財務風險，並確保有長遠穩健的財務安排。 同時亦避免借到盡，預留空間，衡量自身負擔能力才入市。 他指出，有關舉措對於已購買一手樓盤、正等待建期上會的買家來說尤其是利好消息。
減壓力測試: 壓力測試及供款與入息比率的關係
你可以利用一點時間來完成這張「壓力指數」表，測驗一下自己的壓力指數有多高。 公司方面，大部分參與公司表示對生產力和商業表現感到滿意，對整體體驗給予平均8.3分（滿分10分）。 絕大部分參與的公司在試驗結束後都繼續採取4天工作制，其中18間準備永久推行4天制，38間同意繼續測試；兩間正考慮縮短工作時間，只有3間決定停止實驗。 在一周只工作4天的新工作安排下，3,000名參與者中有37%表示健康改善，39%表示壓力減少，40%睡眠質素有改善，54%說較易在工作和家庭責任間取得平衡。 另外，員工請病假日數由之前同期每個月兩日大減至0.7日，員工離職率亦減少57%。 邱永林說，選擇「揹人」的3號責任感為5人中最強的！
減壓力測試: 按揭計算
每一萬人工由原來最多可借101萬元增至113萬元，等於每1萬元可多借12萬元，即同一份人工可借多一成。 恒基物業營業（一）部總經理林達民回應，相關措施對市場有正面作用，可令樓盤客源增加，預計價錢較吸引的「剛需盤」，銷情會較好。 林達民續指，政府今日公布「0+3」入境檢疫措施，為本地經濟注入強心針，預計各行各業將逐步復甦，同時吸引內地人士來港置業，對後市走勢感樂觀。
減壓力測試: 壓力測試如何計算？
上述例子說明，新壓力測試調低對置業人士的貸款利率要求，令他們在加息周期內較容易申請按揭，減低入市的難度。 有按揭轉介指，今次金管局調低壓力測試要求，有助提高置業人士的借貸能力。 以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」，亦即是在既有按揭計劃上加上3％利率，得出假設性供款後，申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例，而佔比上限，則視乎不同申請人的狀況。 可以自己嘗試使用經絡按揭計算機，只要輸入樓價、按揭成數、按揭利率、還款年期、便可以初步知道自己是否符合資格申請按揭。 除了自行計算，更可以直接向經絡按揭免費查詢，按揭專員會根據對方的收入及財務情況，提供最適切的按揭方案。 在香港置業至少要七位數字，絕大部份買樓人士均需申請按揭才能上車，但壓力測試成為不少借貸人士最大的難關。
減壓力測試: 樓市走勢2022｜須留意按揭貸款利率走勢
受疫情困擾經濟及加息等因素之下，近日樓價已回調，她建議政府除了放鬆壓力測試要求外，亦要放寬「額外印花稅」（SSD）等辣招，令樓市軟著陸，減少對有業主及經濟的影響。 張勇又表示，公司一直不是以低價補貼去競爭獲得市場地位，將堅持透過技術突破，創造新商業。 他又指公司已準備好抓住市場機會，為各種生成式人工能模型及其應用提供計算能力，又提到以生成式人工智能為代表的新一代技術，一定會帶來全新的全球數字化形式和用戶體驗。 另外，管理層表示，目前沒有考慮進一步擴大回購計劃，將考慮如何利用早前回購計劃剩餘的配額。
減壓力測試: 中原按揭︰金管局做法合理
壓力測試是金融管理局訂立的風險評核機制，但凡向銀行申請樓宇按揭，申請人需要通過壓力測試，然後所申請的按揭才可獲批。 若以500萬元的貸款分30年還計，壓力測試由三厘降至兩厘的具體效果是：原先要月入47,971元以上才可以申請貸款，現在卻只需月入42,845元就有資格申請貸款。 這種做法無疑會令市場上有資格入市的買家大為增加，可說是一項對樓市相當利好的措施。 這種改動不但可以對沖銀行加優惠利率的效果，而且還提供了更多的寬限，對試圖趁樓價回落入市的買家有利。
減壓力測試: 按揭保險是什麼？和壓力測試有什麼關係？
自從政府於2019年首次放寬按揭保險措施後，有一類人士可以毋須完全通過壓力測試，也可申請到按揭，這就是首次置業人士。 減壓力測試 但要留意，即使這類人士鈙做高成數按揭，不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%，而且即使其申請的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 【壓力測試2022最新計法】要成功申請按揭，通過壓力測試是必經之路。
減壓力測試: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 身兼會德豐地產主席的地產建設商會執委會主梁志堅回應指，對剌激樓市市況而言，此項新舉措可說是「有好過冇」， 料可刺激買家的入市意欲，對樓市「有些裨益」。
在這種情況下，金管局當然應該降低用家入市的門檻，方便更多的用家入市。 唯一的解釋是金管局覺得樓市的下行風險在增加，資金有機會離開本港的房地產市場。 為了減低這種風險，最佳的做法莫如降低入市的門檻，讓多些民間資金可以入市補充打算離市的資金。
置業人士必先了解自身狀況及壓測制度，並確保自己備妥充足首期。 在2019年新按揭保險制度下，如果是首置人士，購買物業樓價不多於800萬，即可以藉由申請按揭保險，繳交額外保費，以豁免壓力測試。 2019年的新制下，壓力測試的方式與過往情況下無異，同樣需要在既有利率上「加三厘」，而在假設入息下，供款不可高於入息的60％。 不過由於每個個案會以獨立情況處理，加上每間銀行的處理手法各有不同，難以一概而論，如有需要可直接向按揭專員了解清楚。 至於P按主流的P按的「P-2.4厘」計，實際利率為2.725厘，壓力測試便由「加3厘」的5.725厘，降至「加2厘」的4.725厘。 他續稱，實際上，每100萬元貸款額 、30年期H按（同業拆息）及P按（假設P-2.4）計劃之每月入息要求分別減少1039及1031元。
對新制積極認同的公司稱，實行4天工作制期間，公司收入有增長、員工倦怠程度降低、流失率減低。 61家參與公司中，大多數表示對試驗期內的公司生產力和業績感滿意；這些公司的高層許多都認為，4天工作制可以取代5天制成為新標準。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 答：供款與入息比率（Debt to income ratio）（DTI）不得高於50%。 假設在現水平按息再加2厘利率後，供款佔申請人月入不多於60%。 現實是香港商用物業的樓價在2019年已見頂回落，近期連住宅樓宇亦跌勢明顯，在在顯示有意離開房地產市場的資金比有意進入房地產市場的資金多。
減壓力測試: 減壓力測試 降入市門檻
金管局指出，會繼續密切監察市場發展，因應樓市周期的轉變，在有需要時調整逆周期宏觀審慎監管措施，確保銀行體系穩定。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 經絡統計，假設貸款額500萬元及25年期，H按的2.875厘壓測入息要求，由53,057元，放寬至48,111元，即減少4,946元或9.3%。 減壓力測試2025 新按保計劃下，1000萬或以下的物業可造8成按揭、800萬或以下物業可造9成按揭，兩者均可免壓測。 如採用即供方法，400萬以下物業可造9成按揭 ; 600萬以下物業可造8成按揭 ; 800萬以下物業可造6成按揭 ; 減壓力測試2025 1000萬以下物業可造5成按揭，以上都需要通過壓測。
財政部今（23）日確定，普發現金6000共5種管道，包括「登記入帳」、「ATM現領」、「郵局現領」、「直接入帳」及貼近偏鄉民心的「造冊發放」。 金管會表示，12家銀行配合的ATM已完成壓力測試，民眾僅需輸入「健保卡卡號、提領提款卡卡號及身分證字號」即可領取，保證不塞車。 他稱，公會歡迎政府在財政預算案引入公司遷冊機制，從而便利海外企業將註冊地遷至香港，鞏固提升本港作為跨國企業地區總部的競爭優勢，公會建議政府同時考慮給予地區總部稅務優惠，例如8.25%優惠稅率。 陳先生認為預算案能夠合理使用財政，對利民措施感到滿意；而政府體諒市民，給予電費方面的補貼，他指平時用電多。