林鎮鴻對內房前景的評價為「悲觀中見曙光」，他提出，內房將主要依靠政府的相關政策工具以穩定行情。 上水樓價 此前有傳聞稱，人行擬為內房出台至少1萬億元人幣的融資支持，利用抵押補充貸款（PSL）等相關政策性工具支持內房渡過難關，瑞銀認為，如若真有此舉，內房則復甦有望。 此外，由於美聯儲減息有望，人行也應再有減息空間，但瑞銀預測幅度應只在10至20個基點，對內地樓市幫助有限。
- 瑞銀﹙UBS﹚就2024年經濟情況發表展望，該行研究部北亞地區經濟師鄧維慎表示，持保守態度，源自於兩大經濟體疲弱表現。
- 但他也提醒，當下一手樓庫存居高不下，仍需要4年方得以消化當前庫存，而加之於外部經濟環境淡進阻礙購房意願，料發展商有極大機會減價促銷。
- 新一份《施政報告》落實一系列調整樓市管理措施，相信會刺激市場成交量並穩健樓市發展。
- 市建局今年初在九龍城展開為期三年的小區復修先導計劃，經民聯副主席梁美芬指計劃以「聯廈聯管」進行，單幢舊樓可以共用管理公司，資源人力選擇較多，變相可互相照應。
- 瑞銀投資銀行香港策略師陳志立還預測，恒生指數的2023至2025年港股盈利CAGR為6%，MSCI香港指數为10%。
新一份《施政報告》宣布，放寬二手居屋（居屋第二市場）按揭貸款保證期，由最長的30年延長至50年，令大批老舊屋苑受惠，按揭成數回復至9成，有助年輕人爭取更長按揭年期，透過「居二」上車，釋放二手居屋供應。 上水樓價 近年政府全力造地增供應，他認為政府積極解決土地供應，解決市民住屋需要，透過一系列的政策及研究，如北部都會區、交椅洲人工島規劃。
上水樓價: 上水中心
另外，專才置業印花稅「先免後徵」，可吸引專才來港置業或轉租為買，為樓市注入新動力。 10月份中原大灣區指數報112.3點，連跌5個月，按月跌1.65%，相信是受惠於內地灣區城市放寬樓市限制，成效初見，跌幅由上月的跌2.62%收窄至10月的1.65%。 12個指數中，錄得跌幅的指數共10個，跌幅由0.11%至4.86%；錄得升幅的指數有2個，升幅由0.32%至3.43%。 上水樓價2025 四大中心城市全線報跌，廣州及深圳指數同步連跌5個月，香港指數連跌兩個月，澳門指數則轉升為跌。 瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉則表示，本港樓價與減息與否，息息相關，如若美聯儲減息力度能多於市場預期，料樓市仍有機會回暖。
但他也提醒，當下一手樓庫存居高不下，仍需要4年方得以消化當前庫存，而加之於外部經濟環境淡進阻礙購房意願，料發展商有極大機會減價促銷。 上水樓價2025 上水樓價 上水樓價 上水樓價 瑞銀﹙UBS﹚就2024年經濟情況發表展望，該行研究部北亞地區經濟師鄧維慎表示，持保守態度，源自於兩大經濟體疲弱表現。 他預計，明年全球經濟增速將放緩至2.6%，減少半個百分點；對於本港經濟，瑞銀則預測本港實質經濟今年增長可3.6%，明年步伐將放緩至2.5%。
上水樓價: 上水皇府山低層2房 以12200元獲年輕人承租
他續指政府亦應盡早公佈計劃，讓受重建影響的老舊公屋居民、公屋申請者等持份者做好準備。 盧偉國解釋，有關做法可確保重建有序推行，既避免重建在同一時間集中在同一區域展開，對該區用於遷置受影響居民的公屋資源構成巨大壓力，亦避免建造業界一時難以調動人手應付。 上水樓價 樓價持續下滑，地皮入標氣氛冷清，經民聯副主席林健鋒指，未來如無異常情況例如樓價突然飆升，政府應考慮全面撤辣，讓市場回復正常和健康。
就目標點位而言，恒指目標點位為20,600點，MSCI香港指數目標點位為9,500點，隱含13至18%的上漲空間，主要由盈利拉動。 上水樓價2025 上水樓價2025 經民聯主席盧偉國指，估算分階段重建全港24條老舊屋邨，可以釋放約188.2公頃土地，按照政府350公頃土地可興建約3.3萬個公營房屋單位來計算，假設再減去兩成土地作為公共設施等其他用途，重建後粗略預計將可提供較原有的多約3.95萬個單位。 上水樓價 至於美聯合謀定價一事，林健鋒指絕大部份商人都是依法依規矩做事，相信個別行為不會影響投資者對香港營商環境的觀感。 經民聯地產及建造界立法會議員龍漢標指，案件進入法律程序，不適宜在這階段評論，但認為全港各行各業都需要根據競爭法運作。
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林健鋒認為，未來如無異常情況例如樓價突然飆升，政府應考慮全面撤辣，讓市場回復正常和健康。 他稱現時樓市仍然不健康，過去一年樓價跌超過20%，強調要讓樓價穩定下來，會向財政司司長陳茂波提出全面撤辣，但補充如有飆升的情況亦可以暫緩撤辣。 加上從供需角度看，政府適度減辣有利於釋放市場購買力，穩定樓市，有利整體經濟發展。 認為樓市持續下調並非好事，對私人住宅和居屋業主都是有負面影響，不利資產市場和整體經濟。 游偉光接受本報專訪時表示，由於利率持續高企，再加上市場缺乏正面利好等因素，潛在準買家普遍採取觀望態度，導致市場成交量下跌，料持續觀望情緒可能會進一步影響市場的活躍度。 新一份《施政報告》落實一系列調整樓市管理措施，相信會刺激市場成交量並穩健樓市發展。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑解釋稱，灣區城市逐步放寬樓市限制，率先刺激了各城的成交量。 上水樓價 如深圳10月份錄得一手成交2654套，較9月升28%，結束了兩連跌；廣州10月一手網簽更達5301套，較9月升43%，成交量創5個月新高。 惟成交量上升，暫未見帶動樓價向升，一來由於一手成交急升，分流了二手客源，二來業主把握放寬樓市減辣的機遇，擴大議價空間，因而令樓價上升乏力。 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 上水樓價 上水樓價 上水樓價2025 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 陳永傑指，減辣措施的確為樓市成交量帶來提振作用，與大灣區其他城市一樣，減辣初期先量後價，如10月份一手成交宗數約360宗，較上月升23%，而11月首13日的一手宗數，已貼近10月全月，相信待成交量回歸正常化，香港樓價才有望成功尋底回升。
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他還提出，與其期待通過鼓勵一般居民的交易，增加槓桿改善內房流動性問題，不如由政府出手，也只有政府有能力承接內房庫存。 內地政府已實行包括保障性住房、城中村改造，以及平急兩用基礎設施的「三大工程」，PSL工具推出可推動三大工程進展，而政府可將內房多餘的庫存統一收取，待樓價穩定，採取將商品房轉為保障房等措施，方可避免當下急於拋售房產的問題。 就內房問題，則有別於本港樓市與高息環境的緊密影響，如前文提及，即便美聯儲降息，人行減息幅度亦有限，應對樓市的刺激作用或不甚顯著。 上水樓價2025 上水樓價 瑞銀投資銀行香港/中國房地產研究主管林鎮鴻預計，受累於高息環境，今年本港樓價將會持平，或下跌至多5%，並於明年再跌逾10%。 市場普遍預測，美聯儲應於明年6月方開始減息，然瑞銀估測時間更早，料明年3月即開始減息，有望降25個基點，2024年全年應可累計降息275個基點，幾乎為市場預測降息幅度的4倍。 瑞銀投資銀行香港策略師陳志立還預測，恒生指數的2023至2025年港股盈利CAGR為6%，MSCI香港指數为10%。
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市建局今年初在九龍城展開為期三年的小區復修先導計劃，經民聯副主席梁美芬指計劃以「聯廈聯管」進行，單幢舊樓可以共用管理公司，資源人力選擇較多，變相可互相照應。 她說，新計劃可協助很需要維修管理的舊樓，希望政府加大力度進行，建議由政務司司長督導，成立跨部門工作小組，制定「聯廈聯管」政策，逐步擴展計劃至更多地區及服務，包括樓宇維修、消防保安等。 他指政府必須設立公屋重建KPI，爭取10年內啟動重建當中12條屋邨，促請政府大規模推動老舊公屋重建，並設立明確的指標，以便推進有關重建工作。