根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 樓換樓計劃 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
- 在換樓的時候有不少不確定因素，例如是你賣樓時買家最終撻訂，而你卻已經付了訂金買樓，本打算在收錢甩手之後立即買樓避開貴印花稅，結果變成了兩邊不是人，會同時手揸兩個物業。
- 為了協助他們，市建局已透過聘請東華三院為計劃經理，統籌並推出了一系列外展社會服務。
- 此項目的中文名稱「煥然壹居」是經由公開命名比賽選出。
- ，並於第二輪《升降機資助長者自住業主須知》第6.7段內所述的申請期內自行提交其申請予市建局。
- 假設已售出物業的買方，在最後一刻才通知終止交易，而換樓客已經簽署新購物業的臨約，由於已穩袋售出物業10%的訂金，即使新購物業亦須撻訂，總共虧蝕的為「新買物業細訂+新買物業雙邊佣金 – 售出物業樓價10%的訂金」。
申請業主可從市建中介公司準備的顧問名單中，選出估價顧問。 根據政府在2011 年2 月24 日公布的「市區重建策略」，市區重建局可回應大廈業主聯合提出在其地段/大廈開展重建項目的建議。 因此，市區重建局故推出業主自發的需求主導重建計劃，以協助舊區更新。 市區重建局會向受影響的自住業主，收購其住宅物業，收購價會根據該物業的市值交吉價，再加一筆特惠津貼（即自置居所津貼）計算。 如發展局局長拒絕授權進行發展項目，他/她須下令市區重建局於憲報刋登公布，宣布撤回該項目。 市區重建局須以書面通知、廣告或其他適宜及切實可行的方式，告知該擁有人有關決定。
樓換樓計劃: C. 擁有權歸還政府
業主享有的任何法律權利及權益，會於復歸日期當日終止。 此後，前業主不得向其租戶或物業佔用人收取租金或任何費用。 另一方面， 如果換樓客賣出原有物業，持有期少於三年，則需繳交額外印花稅。 須繳納的稅率按物業持有期而定，稅率約為10-20%不等。 因為你會面對不確定風險，如果賣出物業後樓價不跌甚至向上，會面對更兩難的局面，最終買不到4房物業，同時手上又減少了物業類資產，如果日後樓市大升就連想買回原物業都不易。
選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。
樓換樓計劃: 【租者置其屋】買公屋10個常見問題 申請/按揭/維修/轉售 一文了解
原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 恒生保留隨時暫停、更改或終止上述各項優惠及修訂各項條款及細則的權利。 樓換樓計劃2025 預先批核結果只供參考之用，不應被有條件的視為恒生的正式貸款批核或代表恒生將授予正式貸款批核。 恒生將根據現行信貸政策進行批核，客戶的貸款結果以恒生正式批核為準。
當業權成功聯合出售之後，市建中介公司將收取聯合售賣業權所得款項的1%，作為中介服務收益。 在考慮是否選取任何一份申請作初步處理時，市建中介公司會考慮所有申請資格是否均已符合；市建中介公司當時可調配的人力和財務資源；以及其他有關因素，包括但不限於樓宇的業權結構等。 根據政府在2011年2月公布的「市區重建策略」，市區重建局可以「促進者」的身份，協助有興趣的業主集合業權，作聯合出售，而便開展重建項目。 當批核項目未能符合上述兩個先決條件，市區重建局將不會進一步推行批核項目，並會取消任何與業主已簽訂的正式買賣合約。
樓換樓計劃: II. 市區重建局
不過，市建局未有在董事會上交代具體細節，包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。 樓換樓計劃2025 任何人士擁有某地段不少於90%或80%（視乎地段的性質而定）的業權（即「大業主」），可向土地審裁處申請作出命令，強制售賣該地段所有業權，作重建之用。 為了鼓勵重建破舊大廈，政府訂立《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（香港法例第545章）及《土地（為重新發展而強制售賣）（指明較低百分比）公告》（香港法例第545A章）。 根據《市區重建局條例》（香港法例第563章），市區重建局可藉發展項目方式或發展計劃方式，重建某一地段。
樓換樓計劃: 先賣後買：首置/不擁有其他物業的人士 第二標準稅率
市建局的收購政策是以實用面積為基準，在「樓換樓」中採用「實用面積」可確保市建局的政策統一。 「樓換樓」承諾書中「實用面積」的定義，與預售樓花同意書方案中採用的定義一致，相反「樓面面積」在物業市場中並沒有清晰定義。 由於兩個計劃均是業主自發（即由下而上），故應該由業主自行組織以取得足夠業主支持，由市建局以此種方式介入以啟動申請程序並不合適。
樓換樓計劃: 業主與租客
申請資助的長者小業主須就其提交的所有文件，憑藉《宣誓及聲明條例》（香港法例第11章）作出聲明，確認提供的資料均屬真確無訛。 若該地段未能在這段期間賣出，受託人、大業主或小業主，可向土地審裁處申請額外延長出售時間多3個月，以強制售賣地段。 一般來說，任何人士（並非以承按人以外的身份）擁有某地段不少於90%的不分割份數業權（即「大業主」），可向土地審裁處申請作出命令，強制售賣該地段所有不分割份數，作重建之用。 條例旨在容許在地段擁有一定業權份數的大業主向土地審裁處提出申請，要求土地審裁處為重建該地段而作出命令，強制售賣該地段。 政府會在復歸日期起計的28 天內，就收回土地，向前業主及在緊接復歸日期前擁有該土地產業權或權益的人士，發出補償建議，或邀請有關人士就法定補償提出申索。 若參與業主在未簽署聯合出售協議之前的任何時間主動退出中介服務（先導計劃），將不會獲退回任何已支付或預繳的費用。
樓換樓計劃: VIII. 強制售賣
而且，需成為香港永久性居民之後，才可申請印花稅退稅。 值得注意的是，在港修讀全日制經本地評審課程而獲得學士學位或更高資歷的非本地學生，即持有IANG簽證的人士，也可以享有印花稅退稅的優惠。 因印花稅條例現在還未被正式修訂，所以稅務局目前暫時不會接受退稅申請，政府目前也沒有時間線告知市民，甚至連正式修訂印花稅條例的文件還沒有出來。 有網友則建議至少等細則出來了港漂再買房，而部分中介也並不了解退稅的實體操作，卻在網上鋪天蓋地的宣傳退稅政策。 有來港人士表示，對於此政策不太理解，若買房需先繳稅後再申請退稅的話，買房的人仍需要充裕的資金來繳付印花稅，這是否也成為一定的買房阻礙？
樓換樓計劃: 利率資料
業主在成功購買新單位後，須承諾在簽訂新單位轉讓契據的首兩年內，不得在上述第二市場出售該單位。 合資格業主要先按現行第二市場規定申請「可供出售證明書」外，在出售單位前先向房協申請「交易許可證」，申請費用為250元，需時約1個月。 不過若合資格業主希望於房委會或房協的第二市場購買單位，仍然需要向房委會或房協申請「購買資格證明書」。 計劃容許年屆60歲、並擁有單位業權滿10年或以上的長者業主，可在房協第二市場毋須補地價出售原有單位後，再於房委會或房協的第二市場內選購另一面積較小的未補地價單位。
樓換樓計劃: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 我們期望在小朋友入讀小學前換個較大的2房單位，地點位於觀塘或附近，不知該如何作準備？ 樓換樓計劃2025 現時我們沒有任何股票/基金儲蓄(已全數付了首期及用於結婚開支)，每月扣除供樓及日常開支後，兩人合共儲蓄1萬元。 當然，將單位出租需繳交「物業稅」，以及要繳付「雙倍印花稅」，自己就需要計清楚。 買樓收租後應怎樣填寫「物業稅」，這裡也附有連結解釋各項細節。
樓換樓計劃: 保險
參加「家有長者優先選樓計劃」嘅家庭申請者，會較其他家庭類別嘅申請者優先揀樓，他們將獲預留2,700個單位嘅配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 如重建項目為「發展項目」，發展局局長會作出決定，授權市區重建局進行的原本或經修訂的重建項目，或拒絕授權進行該重建項目。 然而，因發展局局長的決定而感到受屈的人士，可向上訴委員會提出上訴。 申請強制售賣時，大業主須提交一份估值報告，列明有關地段上各物業的評估市值。