一手樓一般配套齊全，單位包基本裝修，甚至會有全屋家電，基本上只要收樓後即可入住，唯缺點是價格無議價空間，而且若然是樓花的話，更可能要待1至2年才可收樓。 而二手樓有議價空間，若遇到業主急讓單位如移民盤，或有機會能再降價。 上車盤 另外，二手樓容許準買家現場視察單位，實地了解物業的大小、景觀、附近環境等等。
大圍站上蓋新盤柏傲莊銷情熾熱，帶動新盤市場旺起來，其中由帝國集團及香港小輪合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御‧星濤於日前開價，首批123伙單位，開放式折實298.84萬元起，呎價最平1.3萬起。 隨著該盤出擊，屯門區一帶物業的關注度也上升，最近不少人前往該區找尋筍盤。 雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。 有些人鍾情一手樓，有些人則認為二手樓上車盤選擇較多，其實百貨應百客，新樓及二手樓各有優點。
上車盤: 申請流程
【on.cc東網專訊】一塊地皮稱得上地王，除了價格不菲之外，地皮本身的條件亦是得天獨厚，兼市場罕見。 於2017年由龍光地產及合景泰富，以逾168億元投得的鴨脷洲利南道66號臨海地皮，每平方呎樓面地價達到22,118元，創下當時本港歷來呎價紀錄，成為最貴地王。 【on.cc東網專訊】港島東筲箕灣發展成熟，不論上班、上學，或是消閒、飲食都相當方便，惟區內向來缺乏新盤供應，所以相信一有推出，自然搶佔市場目光。 上車盤2025 如果你比以上數字搞到頭暈腦脹，Junto明白你所需，我們專員可以為你審視你的財務狀況，與及跟據你的需要作最專業的分析及解說，將所需費用清清楚楚列明給你了解。
- 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。
- 陳超國則指，先前兩年本港經歷社會事件和疫情，累積不少購買力，隨着疫情淡化，購買力得以釋放，故預計第四季整體香港樓價微升3%至5%，上車盤、屋苑樓價亦有同樣升幅。
- 上車盤 這無疑是優點，不過細價450萬私人樓也可以最高做到9成按揭。
- 莊國寶指，如果要數「買得落手」的，區內就只有樓齡簇新的「龍床盤」菁雋。
- 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。
- 政府今次與社福機構合作，提供符合法例相關要求的分租房，計劃名為“社會房屋共享計劃”，但港媒更愛稱其為“合法劏房”。
【07：30】美國近期的經濟數據弱於預期，投資者對加息週期完結的預期升溫，美股上周五反覆靠穩。 道指收市升1點，報34947點；標指升5點，收報4514點；納指升11點，收報14125點。 上車盤 申請須知亦列明，即使抽中，所有一人申請者只能選購開放式或一房單位，但觀乎今次煥然懿居第三座發售的260個單位，當中只有125伙屬於一房單位，亦即今次一人申請者能成功購得單位的機會微乎其微。 事實上，申請按保亦有很多制肘，例如申請人的海外工作收入不能超過50%、如曾做按揭擔保人，按揭成數須調低一成，即最高只能承造80%按揭，如要查看按揭保費與相關限制，請按我跳往。
上車盤: 按揭保費
供入息57,001至74,100元的二人或以上家庭申請，資產上限255萬元；單身減半。 阿搜：現時提供按揭服務的公司有3間，保費一樣，置業人士向銀行申請按揭時同時一併按揭保險。 申請時要帶備（1）身份證、（2）住址證明、（3）出糧證明如糧單及戶口出糧紀錄。 上車盤 上車盤 另外要注意保險費用的付清期，按揭保險可以選擇一次付清或每年繳付，一次付清可享有保費6折，並享有3年內退保權利，年繳不會享有優惠，故前者較為著數。
台股反彈至半年線附近後以震盪化解賣壓，AI族群有回穩跡象，且大型權值股有望扮演撐盤要角，因此建議投資人，除了趁勢參與00878本次除息機會外，亦可在除息後股價回檔時逢低布局，加快累積單位數的速度，有利提升長期投資效率。 世紀21分行經理張翠珊指，馬鞍山新港城R座低層8室，面積369方呎，為2房間隔。 單位原叫價580萬元，獲買家以512萬元承接，呎價約13,875元。 據了解，原業主早於1994年5月以213萬元購入上址，持貨29年，現轉手帳面獲利299萬元，單位期內升值1.4倍。 上車盤2025 至於屯門市中心一帶的屋苑，美聯物業梁浩文指，該範圍已經完全找不到400萬元以下的放盤，連最平的屯門時代廣場也由以往的300多萬元，跳升至470萬元起，面積亦只有272方呎，連500萬元以下的放盤亦不多於3間。 莊國寶指，如果要數「買得落手」的，區內就只有樓齡簇新的「龍床盤」菁雋。
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據中國香港發展局數字，目前全中國香港共有8.8萬“劏房戶”，居於環境惡劣的分租房內。 美聯分行助理聯席董事施志剛表示，鰂魚涌康山花園10座低層B室，面積592方呎，為3房間隔，獲同區上車客以約700萬元（自由市場價）承接，呎價約11,824元。 據了解，原業主於2011年2月以約435萬元購入上述物業，持貨12年轉手，帳面賺約265萬元，物業升值約61%。 中原地產何建輝表示，全港要400萬元以下上到車，在青山公路來說，最平選擇就只有龍珠島別墅，幾乎是樓市界的「滄海遺珠」。 上車盤 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。
其中，在科學園建造的貨櫃屋，對象不是受居住問題所困的市民，而是租予科學園公司的員工及研究人員居住。 壹周以內，先後有政府官員稱正在研究推出“貨櫃屋”，社會企業計劃提供“合法劏房”，地產商則加推“大學生首置上車盤”，但這些建議目前只針對極少數人，也引來壹些批評聲音。 上車盤2025 房價及租金高踞不下，將數百尺的房屋分成數戶、甚至十數床位租出的“劏房”在中國香港越見普遍，這現象獲不少國際媒體關註，成為中國香港貧富懸殊最具象征性的標誌之壹。
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地產數據網站Domain的季度租金報告顯示，悉尼、墨爾本和布里斯本等主要城市的住宅租金創歷史新高。 上車盤 悉尼的平均每周租金為600澳元，布里斯本則為480澳元，已超越墨爾本的445澳元。 低息環境、低確診病例及低水樓價，令到2021起過萬個悉尼及墨爾本的洲際移民湧入布里斯本。 隨著布里斯本獲得2032年奧運會主辦權，有樓市研究機構預測，布里斯本受惠奧運效應及基建發展，樓市將迎來黃金時代，樓價有望倍升。 當然，不少預測指出環球市場經濟將於2023年陷入衰退，再加上移民潮不斷，短期內香港樓市前景應難逃厄運，但未置業人士不妨多加留意，計算出個人可負擔開支及心水樓盤，在樓市進一步調整時入市，為自己尋覓安樂窩。 另壹方面，新任特首林鄭月娥在競選期間，就提出“首置上車盤”的計劃，她將會於下月發表的《施政報告》中交代有關措施。
上車盤: 入息限制
不過利嘉閣地產莊國寶表示，「4球」以下放盤就只有數間，面積約220至280方呎，最平要375萬元入場，其餘都要約390萬元左右，而且質素非常「殘爛」，樓齡也至少30年以上，直言「後生仔見到一定唔鍾意」。 上車盤 中原地產何建輝表示，全港要400萬元以下上到車，在青山公路來說，最平選擇就只有龍珠島別墅，幾乎是樓市界的「滄海遺珠」。 這個屋苑位處屯門東南面的龍珠島，該島四面環海，是一個鄰近黃金海岸的離島，島上設有長堤，供住戶步行及駕車出入龍珠島與青山公路，惟打風時海水或會淹浸長堤，住戶有可能「被困龍珠島」。 此外，半新盤亦是較易議價選擇，因為三年辣招期鬆綁過後，不少投資客想沽貨離場鎖定利潤，只要回價合理，要錄成交不難。 除了關注市面上的樓盤選擇外，各位有意上車者亦要留意香港政府發佈的樓市措施，部分政策或對首次上車置業的香港人來說有優勢。 例如2020年《施政報告》中就宣告實行「港人首置上車盤計劃」，目的為幫助不能負擔私人樓宇住宅、同時又不符合居屋購買資格的小市民上車。
上車盤: 買家印花稅 (Buyer’s Stamp Duty / BSD）
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申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。 是次業主放售的單位，單位實用面積283平方呎，業主叫價343萬元，首置人士最高可承造9成按揭計算，首期低至34萬元左右，為區內的低門檻上車盤 ，十分適合小家庭。 一手新盤代理佣金通常由發展商單方面繳付，發展商會於新盤成交後發放佣金給成功促成交易的地產代理，地產代理成功上客，大多會向準業主提供新盤回佣，將從發展商收到的部份佣金，回贈給準業主，以吸引客戶經他們購買物業。
上車盤: 印花稅
港人首置上車盤計劃定價為居屋之上，以首個首置上車盤「煥然懿居」為例，當時折扣率為市價的62折。 另外，在2022年的《財政預算案》中，就有新措施放寬樓宇按揭成數，承造9成按揭樓價上限由800萬增加至1000萬，以減輕香港上車人士的首期負擔。 香港樓市交投氣氛一向熱烘烘，每年都有不同發展商推出新盤，除了新樓盤矚目，二手樓盤都持續吸引上車客及各類買家注目。 而買樓置業可謂每個香港人的人生大事，從儲夠首期、物色心水樓盤、申請按揭，過程繁複，特別是對於首次買樓人士，要計算負擔能力之餘，亦要熟讀流程與文件，定必面對不少心理壓力。
上車盤: 代理佣金
據美聯物業高級營業董事陳光裕表示，港府近年積極提倡的北部都會區發展策略中，洪水橋新發展區就佔了舉足輕重的地位，該區將會提升為新界北核心商務區，肩負起商務及經濟的領導角色，與鄰近的流浮山共建具規模、地標性的創科設施。 以下介紹的放盤，位於屯門青棉徑3號的好勝大廈，物業為單幢式設計，前往輕鐵景峰站只需2分鐘，由該處前往西鐵兆康站亦十分快捷。 馬頭圍道「首置」先導項目設有轉讓限制，市民購買單位首5年內不准買賣及出租；5年的禁售期過後，業主必須向重建局繳交補價才可以在公開市場進行買賣及出租。 之前推出的52折新居屋反應十分熱烈，而特首林鄭月娥提出的「港人首置上車盤」亦預計今年年底會接受申請。 市區重建局董事會昨日就商討土瓜灣馬頭圍道港人首置上車盤的銷售詳情，如設5年的禁售期及單位的折扣率等。 我們以一個大約 $400 萬的單位為例，首置人士最高可以借盡 90% 按揭及借盡30 年供款年期，好多人會以為只要儲夠 $40 萬就可以，可惜現實並不是這樣的。
上車盤: 按揭計算機
國泰投信公告，00878每單位配發金額0.35元，除了配息讓股民滿意，受益人數也持續刷新自身紀錄。 分析師指出，由於00878換股周轉率低，衍生的費用率也低，且各行業間配置平衡，並非僅集中單一產業，相對平穩。 【09：35】融創中國 （01918）
【投資展望2021・第四季香港樓市】本港疫情暫時「清零」，樓市逐步「回氣」。 上車盤2025 2號，委託美聯物業獨家銷售項目其中12伙，實用面積196至381平方呎，涉11個開放式單位及1個2房戶，折實售價616.8萬至1,313.472萬元。 內房碧桂園（02007）發展九龍城瓏碧，全盤提供190伙，戶型涵蓋開放式至2房，主打2房戶，其中2房連開放式廚房示範單位，以8樓G室設計為藍本。
內地微博瘋傳1條長約14秒短片，顯示有女子不小心摔到，更弄傷手臂和腿，所以自行撥打緊急熱線120求助。 上車盤2025 及後救護員到場，看見傷者正在拍片，便詢問她在幹什麼，豈料女子竟然直接表示就是在拍片，更請求救護員對她說「公主請上車」，最令人傻眼的是救護員亦相當配合，片段至此告終。 內地近期流行「公主請XX」的梗（網路潮語），皆因有短片樓主模仿經典電影《金枝玉葉》（《Roman Holiday》，或叫《羅馬假期》）角色的紳士對白說「公主請上車」，甚後變得火熱。 南京日前就有女子不慎跌倒，弄傷手臂和雙腿，走不動而致電120緊急熱線求助，不料救護員來到時，她居然大言不慚表示正在拍攝短片，希望對方能說句「公主請上車」。
正所謂「百貨應百客」，其實新樓或二手盤雙方都各有優點，亦不會兩全其美。 一般較新樓便宜，睇樓時不妨留意物業管理公司每月公布的開支及財務報告，了解該大廈的日常管理開支及業主立案法團的財政狀況。 視乎所選擇的二手樓而定，一般需要全屋裝修的機會較高，部分樓齡較新或較大型的屋苑同樣有會所設施等配套。 打工仔要買樓，大部份要找銀行按揭貸款，但供樓期間不幸傷殘甚至死亡，每月的按揭還款便會轉嫁予家人，為家庭造成沉重負擔。 上車盤 本計劃提供妥善的按揭保障，若於保單生效期間遇到不幸情況，可減輕你及你的家人按揭供款之負擔，守護你及家人可繼續安居。
林鄭早前透露，計劃對象是首次置業的中國香港永久居民，希望可以幫助”可能收入不錯，但無法在私營房屋市場置業”的年輕家庭。 以過去的「上車分界線」400萬元作選擇，除綠表市場外，可以選擇的二手私樓屋苑買少見少，市區「4球有找」放盤幾乎絕跡，連新界也要到杳無人煙的「孤島」上尋找。 根據地產代理網上資料，全港400萬以下單位放盤量只有大約100餘間，大部分在新界西北。 其中，屯門龍珠島仍有280萬元上車盤，只要月入有2.68萬元以上就可以通過壓測上車，被代理形容為「滄海遺珠」。 二來即使貸款申請碰壁，也有時間另尋貸款對象，最壞打算是在落訂前放棄，盡量減少損失。 尤其與伴侶/其他親友聯名買樓，如果大家都及早查閱信貸報告，坦誠相對，即使個別聯名人的信貸評級未如理想，只要從今起在理財上加倍努力，改善還款紀錄，將來信貸評級好轉便有機會榮升業主，這才是積極負責任面對問題的應有態度。
上車盤: 【負資產: 最新再破萬宗】拆解定義、成因、遺害！怎樣能避免Call Loan？
升逾8%，早段高見2.46元。 融創中國公布，目前預計所有重組條件將於11月20日或之前獲達成， 上車盤2025 重組生效日期將為11月20日。 不過，值得留意的是，由於「煥然懿居」坐落土瓜灣舊區，所以周邊都充斥重建項目，向海景觀有機會被重建項目遮擋，而且附近已有地盤動工，平日在家將受噪音困擾。
支付保費有三種方法，第一種是一次過繳付，第二種則逐年繳付，第三種是向銀行加借並一次過支付。 上車盤 置業對於香港人而言一直是一個夢想，行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置上車盤」計劃，作為新的房屋政策，希望可以為經濟能力未能負擔私人住宅，但又不符合購買居屋的市民成功上車。 計劃看似對打工仔是一個天大的好消息，究竟什麼人才符合申請計劃的資格？ 上車盤2025 然而，即使通過壓力測試，亦最好預留部份資金作風險緩衝，這樣即使面對市場波動或轉工等情況，也不會因為供樓而使自己壓力過大，甚至陷入財困。 事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。 印花稅方面，過去數年政府不斷為樓市加辣，先後推出額外印花稅、雙倍印花稅等，但如果你是香港永久居民兼首次置業，這些新增稅項對你沒影響，目前香港的印花稅制是以累進式計算，以4,428,570元至600萬元的物業為例，印花稅（第二標準）為樓價的6%。
上車盤: 入息、資產限制、申請條件
然而，近月情況起了變化，利淡因素漸呈現，在好淡因素爭持下，對第四季香港樓市影響怎樣？ 由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。 在首五年過後，業主需要向政府繳交補地價，才可以在公開市場出售或出租。 市建局將馬頭圍道項目改作港人首次置業先導項目，可提供約450個開放式、1房及2房單位，面積介乎260至507平方呎，預計最早可在2018年12月預售，於2019年第二季落成。 內房碧桂園（02007）發展九龍城瓏碧將於明日開價，短期內收票，最快本周開售，首張價單預計涉及50個單位。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
本港樓價在數年間不斷上升外，亦顯示了貨幣的價值、購買力正在不停下降。 若你只手持現金，不進行任何投資理財，就要面對未來通脹導致貨幣貶值的風險。 上車盤 其實除了以上的理財工具外，還有一種風險極低，回報又穩定的投資工具——儲蓄保險。