啟德發展區尚未發展成熟，尤其鄰近的沙中線港鐵啟德站最快2019年啟用，現時啟德1號的住戶外出要靠屋苑穿梭巴士往返九龍灣，或往附近的公屋啟晴邨及德朗邨一帶搭巴士及小巴；日常購物則依賴該兩公屋內的商場及街市。 將軍澳南是近年租新樓的熱門地，想租新入伙新盤不妨諗諗SAVANNAH，臨近海濱而建，環境優美，周邊社區及交通配套又齊全，居住質素佳。 市場憂慮歐元區通脹更具黏性，並觀望周四公布的歐元區2月通脹數據，投資者亦預計歐洲央行3月將再次加息0.5厘。
但一般二手租盤始終有人住過，單位會舊，業主是否願意翻新則較難說。 減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。 近月新盤相繼入伙，市場有不少租盤湧現，部分半新租盤減租幅度達一成。 布少明指出，先前2、3個月將軍澳、啟德區有很多入伙盤，加上疫情爆發，業主希望盡快租出單位，故大幅減租。 啟德租盤討論2025 他預期，下半年租務市場會轉好，因早前平租盤已租出，未租出的租盤租金會企硬，隨着經濟轉好，這些租盤租金會調升，預計下半年半新盤租金同樣跟大市回升2%至3%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在疫情嚴峻下，3、4月租金持續受壓，兩個月累跌1%，5、6月租金則視乎疫情發展而定，如果疫情緩和，租金可望回穩。
啟德租盤討論: 樓盤編號# 2556980
該區有4個新盤，包括嘉華的嘉匯及保利置業的龍譽已入伙之外，建灝天寰及OASIS KAI TAK亦會在今年第三季入伙，加上早年已入伙的啟德一號，一共提供4,990伙。 不過，該區未有街市、超市及食肆等基本生活設施，可謂「搵食艱難」。 今次將參觀兩個單位，包括龍譽低層開放式單位及嘉匯的中層一房單位。
- 總結2月，英法德股市均連升兩個月，升別升約1.4%、2.6%及約1.6%。
- 立法會工務小組委員會討論, 為啟德發展計劃的前跑道及南面停機坪, 作餘下基礎設施工程, 所需費用約28億7000多, 工程包括花近4億, 建約3.9公頃的高架公眾休憩用地, 及約2億元建園景美化高架行人道.
- 樓盤所有開放式、一房及兩房單位均已售罄，尚餘極小量三房單位可供發售。
- 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，啟德區租務活躍，本月至今錄約30宗租務成交，當中龍譽錄約6宗租務成交，包括該行促成的一宗龍譽租務成交，新租客斥1.3萬元承租開放式戶，實用呎租約53.1元。
珒溋，以及嘉華的嘉峯匯，分別提供667及1,006伙。 啟德租盤討論 啟德租盤討論 珒溋2座低層C室，實用面積約465方呎，屬2房連露台間隔，望園景，以約1.65萬元租出，實用呎租約35.5元。 業主以1,043.1萬元購入，屋苑管理費為5元，扣除管理費後租金回報只有1.6%，低於市場平均水平。 龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。 但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。
啟德租盤討論: 發展項目資料(啟德站以東南)
明年二月北京將舉辦冬奧，香港處於亞熱帶地方，一直較少運動員參與冰上項目，他預計香港團隊不會很大，不是很多香港選手參加，他透露有速度滑冰運動員正力爭冬奧資格，有機會參加冬奧。 而他今次不會以團長身分前往，惟希望可以組織觀摩團赴京。 殘奧將在本周日閉幕，不過之後仍可觀賞到港將英姿，一眾體育健兒將在下月舉行的全運會亮相。 貝鈞奇就笑指全運會一樣競爭激烈，與國際賽沒分別，聚集全國各省各市精英，今次全運會香港未必有優勢，而香港隊要取得成績要繼續努力，雖然如此他仍看好港隊代表，獎牌希望就屬劍擊、單車及乒乓球項目。
OASIS KAI TAK的實用面積由275呎至1,530呎。 OASIS KAI TAK交通便利，鄰近港鐵啟德站。 啟德租盤討論 MONTARA早在9月底已開始錄零星預租，近期租賃成交呎租介乎30元至34元不等。 發展商在2021年1月8日開出了首張價單，推出了80個單位，最高即供折扣額可達20.5%，平均呎價為22,669元，大致跟區內的二手造價相若。 開放式單位500餘萬入場、兩房也有1,000萬以下的選擇，跟啟德南的樓盤差不多。 因此初步來看，雖然「Monaco」的地價大幅拋離了啟德站南樓盤，發展商也未敢太過進取地開出樓盤第一口價，這不代表定必划算，買家必須衡量上述討論因素，再作入市決定與否。
啟德租盤討論: 景觀是最大缺點
德國DAX指數收報15365點，跌16點，跌幅0.11%。 法國CAC指數收報7267點，跌27點，跌幅0.38%。 英國富時100指數收報7876點，跌58點，跌幅0.74%。 意大利及西班牙股市則低開高走，分別升0.12%及0.86%收市。
啟德租盤討論: 按揭計算機
香港置業東中九龍現崇山分行市務經理(銷售)吳仁傑表示，該行日前促成一宗啟德1號租務成交，新租客斥2.06萬元… 根據最新銷售安排，是次推出的83個單位將於周四(16日)進行抽籤，並於周五推售，屆時中籤人士將可到場選購單位，藉此以減低人群聚集的風險。 啟德租盤討論 恆大‧睿峰提供414個住宅單位，項目推出後至今已累沽逾100伙，總套現金額逾8.1億元。 長實地產投資董事郭子威表示，因應疫症發展，發展商較難像以往一樣與地產代理接觸，發放新盤重點資訊。 公司參考過近期流行的視像會議方式後，落實成為首個發展商，引入並通過視像會議形式，於疫情之下與代理保持溝通。
啟德租盤討論: 將軍澳啟德多半新租盤
首先，龍譽共提供930個單位，以1A及1B座為例，兩座有一條走廊連接，一層合共有15伙，每層有兩個開放式單位，其餘以一房及兩房單位為主。 除此之外，另一樓盤嘉匯供應900伙，一層共有12至13伙，但沒有開放式單位，最細則是一房單位。 House730搵樓大本營提供業主及代理啟德租盤資訊，若對任何啟德出租樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
啟德租盤討論: 租樓轉運｜啟德區虎年大量新盤入伙 租金只需萬多元!
與此同時，區內租金已失守兩厘，如龍譽一個逾千呎4房單位，月租回報率只有1.3厘。 啟德租盤討論 他舉例指空手道當時有成績後，就被列入精英項目得到資助。 〇九年香港隊在東亞運動會足球比賽取得冠軍，及後政府投入不少資源發展，他表示投入資源後沒有成績有種種因素，當中要檢討原因。 啟德租盤討論 港將表現振奮人心，外界關注體育發展，包括非精英運動項目，運動員都想得到資源。
啟德租盤討論: 置業手冊
SAVANNAH位於至善街，鄰近公屋怡明邨，提供804伙，間隔多元化，分層單位由開放式至四房戶，開放式戶型更屬將軍澳新盤首設的間隔，分布於3B座，實用面積331方呎，比部分一房單位還要大。 另外，政府重點發展的啟德發展區，首個私人住宅項目啟德1號及已經入伙，細單位租盤充裕，部分單位實用呎租甚至平過九龍灣老牌指標屋苑。 此外，屯門年內有不少新盤交樓，規模較大首選現正收樓的滿名山，愛靜一族要留意。 樓價高不可攀，不少年輕一族寧願租樓住也拒做「樓奴」。 若然想平租靚樓，大可諗諗三大入伙盤供應重鎮將軍澳、啟德發展區及屯門，現時月租12,000元起可進駐全新的單位，豪歎星級會所設施。
啟德租盤討論: 樓市動向
所以放眼兩房單位的買家，第一步可以先問自己，想購入梗廚單位、或開放式廚房單位，以收窄自己的考慮範圍。 原意希望可以讓港人平價上車，但發展商強調不一定會平買，終項目在2016年9月推出開售，因市況也頗為熾熱，首批300個單位以均價15,137元開售，終首日就沽清。 項目已過了三年禁售期，截至2020年12月止，供應較多的500多呎兩房戶，現時二手價約為1100萬元，呎價高見20,000元；同一單位月租則為20,000元。 至於370多呎的一房單位二手價約為810萬元，月租15,000元；而600多呎三房則需要1,600萬元。 啟德租盤討論 啟德1號，中層三房連工人套房，有露台：833呎，間格四正實用，34校網，包電子鎖、全屋窗簾、燈飾及廚房電器。
啟德租盤討論: 開放式單位: 31個單位
絕大部份啟德租樓盤都是新入伙，單位新淨，內籠理想，不少單位更設有小露台。 從開放式單位，到一房、兩房、三房、四房的大單位，啟德區都具有非常多樓盤類型出租予不同需要人士，不論是新婚的小倆口，或是有小孩與長者的大家庭，相信都能找到心水租盤。 屯馬綫快通車 吸引外區客搬入啟德 夫婦1.58萬元承租啟德1號2房戶 高市價約1%… 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，屯馬綫快通車效應帶動啟德區租務成交，其中啟德1號本月至今暫錄約６宗租務成交，…