新世界發展營業及市務部總監黃浩賢指定價將視乎市況，明言較一期有加價空間，首張價單預計推出兩成單位，最快下周首輪銷售。 大圍站上蓋住宅項目柏傲莊 III 早前取得預售文件，料本周五將公布新銷售部署，而基座的全新商場今日（20日）亦正式命名為「圍方」，英文名字為The Wai。 新世界發展於2021年7月6日向港鐵及屋宇署通報，指由於柏傲莊第三期第1及8座部分牆身結構的混凝土，在最近的強度測試中未達獲批設計的要求而需要拆卸重建。 港鐵強調，高度重視項目質量並十分關注事件，已要求發展商提交詳細徹底調查報告及作出跟進，以確保相關樓宇符合已獲批設計的要求，並充分考慮受影響買家的利益。
- 大圍本身沒有大型商場，不過，這個項目的基座港鐵商場落成後，相信大圍將會變天，商場面積達65萬平方呎，為區內居民增加大量消費及娛樂選擇。
- 單位露台22呎，加上玄關11呎，兩部份面積等於33呎，已佔了單位330呎的10%，樓價計等於80萬元，除非其他地方空間寬敞，否則把此面積攤分在室內會更理想。
- 當然所指是樓價低於1,000萬的物業才符合條件，首張價單中只有78個單位符合這個條件。
- 而浴室設方便小朋友使用的面盆櫃小平台和三合一多功能洗乾熨組合。
- 不過事實上早年發展的九龍站上蓋發展項目亦採用拆細標售方式發展，商場主要由港鐵擁有80%業權，平台層為公共休憩空間，其餘上蓋發展分七期發展。
項目分為3期發展，第1、2期分別提供約800個及1400個單位，主打實用約500至700餘方呎的2至3房單位為主。 其中2期設216個實用面積僅178平方呎的開放式戶，1期最細則為1房戶，最大戶型是實用逾千方呎的4房戶。 港鐵上蓋項目大圍柏傲莊受到大眾熱烈歡迎圍方建在雙鐵交匯點，設有4層樓面，提供150個商戶，主打餐飲行業，將設大型超市、餐飲及娛樂商戶。 商場以天橋連接區內主要住宅區及旅遊景點，並有電梯直達上蓋屋苑。 商場同時設有全港最大、約1.3萬平方呎室內單車停車場，並連接新界東西的單車徑網絡。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢就表示，入票人士以家庭客為主，亦有收租投資客，港島、九龍及新界區均錄大量登記，反映項目為「世界盤」。
大圍柏傲莊商場: 網民熱議：大圍、奧運私樓有咩好選擇？柏傲莊？名城？溱岸8號？帝峰皇殿？一號銀海？
項目最大優勢是位處港鐵大圍站上蓋，屯馬綫一期，即大圍站至啟德站已通車，待未來沙中綫過海段落成後，前往港島就更為方便。 此外，大圍鄰近4條隧道，包括尖山隧道、城門隧道，獅子山隧道及大老山隧道，交通可謂四通八達。 柏傲莊The Pavilia Farm鄰近港鐵大圍站，輕易前往沙田、北區及羅湖，前往紅磡站亦只需10分鐘，到達紅磡站後可以轉乘西鐵線往荃灣及屯門一帶，亦可以乘坐至九龍塘站轉乘觀塘線往九龍及港島區。 另外，大圍站亦能接駁屯馬線往啟德、土瓜灣等站，長遠更能使用該線前往灣仔區一帶，方便居民過海上班。 附近巴士線配套充足，居民乘坐286X能前往深水埗、46X能前往美孚，85B能前往九龍城碼頭一帶，繁忙時間可乘坐982X前往灣仔，並可乘坐E42巴士可往返機場。
- 新世界發展於2021年7月6日向港鐵及屋宇署通報，指由於柏傲莊第三期第1及8座部分牆身結構的混凝土，在最近的強度測試中未達獲批設計的要求而需要拆卸重建。
- 添味財經是免費財經資訊平台，由阿法牛傳媒有限公司創辦。
- 而啟德發展區總規劃面積超過 320 公頃，包括啟德體育園、郵輪碼頭等國際級設施，將成為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」。
- 2018年5月31日，地盤近美田路的第7座基座工地發生鋼筋支架倒塌意外，大量鋼筋被壓至變形彎曲。
- 而屋苑內設有逾5.9萬呎的會所，分為Well House、Sky House及Farm House三大主題，包括25米室內泳池、50米室外泳池、農圃、健身室及網球場等多元化設施一應俱全，更設近22萬呎的園林。
- 而20樓左右的單位，更加會正望新翠邨公屋的發射器，這一點自已要特別注意。
- 2房連梗廚方面，例如1A座8至29樓C室，面積527平方呎，主力牆身多，而睡房不屬主力牆部分，故便於打通，單位設對流窗，增加通風。
此外，港鐵將在未來兩個月推出全新品牌「Louder」，為本地年輕藝術家提供低成本創業方案，以線上及線下方式，為創業者提供商品展示平台，協助他們在不用投放大量資金成本下進行品牌推廣及宣傳。 疫情下港鐵也有因應生意受損商戶的情況，進行租金減免或豁免。 商戶如戲院等需要停業，故獲租金豁免，受較大影響的中小型商戶，其租金減免也有50%。 就疫情下商場生意額，鄧智輝回應稱，部分商場以往較多遊客，受封關政策影響，衝擊會比較大，生意額下跌幅度亦較大。 大圍柏傲莊商場 3、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款。 文娛康體配套上，樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場。
大圍柏傲莊商場: 建築面積計算方法6大優點
發展商曾多次申請興建2座33層高的住宅，提供約360個住宅單位，卻被城規會拒絕。 港鐵大圍站發展項目的總樓面面積約2,702,541平方呎，住宅樓面面積約2,050,327平方呎，將分為三期發展，合共提供3,090伙單位。 大圍柏傲莊商場 大圍柏傲莊商場 其中第一期設783伙；第二期設1,415伙；第三期設892伙。 新世界發展營業及銷售部總監黃浩賢表示，料最快下周開放展銷廳及示範單位，上載首張價單，料涉不少於179伙單位，有機會最快6月初展開首輪銷售，首張價單將包括1房至4房戶，預計以市價開售。 大圍柏傲莊商場2025 發展商已預告明日將開價，而示範單位將於明日下午5時開放予公眾參觀。
不過學校門口將會安裝閘機，學生需出示學生證才可進入校園。 第1期為第2-3座，分別樓高47層及48層，每幢大廈再細分為A、B兩座，合共提供783伙單位，實用面積介乎278至1,383平方呎。 提供一至四房，包括1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連雙套房）及工人套房加多用途房等。 而單位內的交樓配備多個專利設備，廚房中間的牆身設新磁石配件，住戶可按自己的喜好，將吊架、計時器及收納筒等擺放不同位置。
大圍柏傲莊商場: 買家留言
圍方佔地65萬平方呎，設有4層樓面，提供150個商戶，將設大型超市、餐飲及娛樂商戶，預計明年可取得入伙紙，預計2023年投入服務，預料將成為新界東第二大的商場，僅次於沙田的新城市廣場。 THE SOUTHSIDE商場總樓面面積近51萬平方呎，設有5層商舖樓層，預計共有約150間商戶，提供約235個停車場車位。 商場計劃引入不同類型的商戶，包括娛樂及大型綜合超市等，以照顧南區居民日常所需為首要考慮，並希望加入創新元素，為居民在休閒生活、餐飲娛樂、購物享受等不同領域帶來嶄新體驗。 柏傲莊I 主題大廈 The Pavilia Farm I, 柏傲莊位於大圍車公廟路18號，分為3期發展，共7座住宅大廈，共涉3,090伙。
大圍柏傲莊商場: 單位細微地方欠妥
如果走出「車公廟路」，只要走過對面天橋就有多輛巴士可經「獅子山隧道」往返九龍一帶，包括「九龍塘」、「樂富、九龍塘、啟德」、「長沙灣、荔枝角」及「大角咀、旺角」。 除此之外也有巴士可經「青沙公路」前往「佐敦、旺角及油麻地」。 項目在2016年11月獲批屋宇署批出圖則，可以興建7座41-50層的住宅，其後在2017年6月獲批動工同意書起樓。 但在2018年7月，由於大圍站南行線月台末端位置、及一支架空電纜杆的監測點出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，故一度停工，但其後屋宇署大幅放寬沉降標準至40毫米，地盤在2019年1月再復工。
大圍柏傲莊商場: 示範單位
如各方同意，最快可在2013年1月特首梁振英的首份施政報告公布。 大圍柏傲莊商場 業界人士指出，港鐵大圍站上蓋原私立大學用地面積較小，但可較快推出改為興建公屋。 但是，政府最終選擇將皇后山軍營用地改作公營房屋發展（即皇后山邨及山麗苑）。 不過政府及城規會表示，大圍站上蓋規劃程序已於2000年通過，城規會當時也根據《城市規劃條例》的規定考慮有關反對意見，而且地區人士並無提出充分理據支持把申請地點改劃為「政府、機構或社區」地帶。 城規會認為大圍站上蓋項目作綜合發展是符合有關的規劃意向，就是在鐵路車站附近進行較高密度的發展，把握發展機會。 多個政府部門亦表示區內政府、機構或社區設施的供應大致充足，應按部門的資源分配和推行時間表而定，最終否決有關申請。
大圍柏傲莊商場: 柏傲莊商場開幕: 大型設施配合第三期落成
港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，現時圍方已經預租出15%樓面，已落實的租客包括超市、大型酒樓、戲院以及大型零售店舖，商場以民生需要為定位，餐飲方面則會提供更多不同菜式。 雖然在生活配套及交通等因素上，馬鐵大圍站上蓋甚具優勢，但這個置於基座上蓋的物業卻也面對沉降的問題。 大圍站南行線月台末端位置、及一支架空電纜杆的監測點出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，故一度停工。 其後政府放寬沉降標準至40毫米，經屋宇署確認車站結構安全，在徵詢過港鐵意見後，認為復工不會對車站結構及鐵路運作安全構成影響，項目才得以復工，但究竟對上蓋建有樓高41-50層樓有沒有影響，值得準買家自己衡量。 大圍柏傲莊商場 商場共4層、總樓面面積約65萬方呎，料將有150個商戶進駐，包括戲院及大型超市等民生店舖，而食肆將為最大比重的商戶類別，料將引入多間首次進駐新界區的餐飲店。
大圍柏傲莊商場: 大圍柏傲莊 「The wai圍方」商場 預計2023年落成
大圍柏傲莊THE PAVILIA FARM 由新世界及港鐵合作發展，3期一共提供7座47至48層高住宅大廈，共涉3,090伙，實用面積介乎278至1,383呎，間隔包括一至四房。 項目為新世界旗下「Pavilia Collection」系列之樓盤，建於港鐵大圍站上蓋，屬大圍首個大型鐵路上蓋商場住宅項目。 2014年9月10日，港鐵再次就項目招收發展意向書，並於9月15日截止。 資料顯示，項目總樓面面積約為270.2萬方呎，提供約2900個住宅單位，另設約800個車位。 港鐵指，經研究後認為項目拆細將會降低整體效率，例如出現多個出入口及大堂，故不考慮分期招標。
大圍柏傲莊商場: 網民紛紛大動腦筋，建議一些創意名字▼▼▼
沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 另外，區內主要屋苑包括 名城,柏傲莊,金獅花園,豐盛苑,顯徑邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 反觀餘下兩柱，包括3B座C室(723呎)、3B座E室(701呎)，雖然間隔上較靈活一點，但景觀上就向西北望針山方向，而且兩個洗手間全屬黑廁。 如果計柏傲莊一期內的一房，因為名城及溱岸沒有提供，所以不能夠作比較。
大圍柏傲莊商場: 平均呎價18,921元同區具吸引力
第1期分為2、3座，間隔由1房至4房不等，實用面積由350平方呎起。 她又指，港鐵為上市公司，自行決定如何推行其所擁有的物業發展項目。 大圍柏傲莊商場2025 換言之，港鐵大圍站上蓋項目可按舊有發水限制發展，較新制規限只可發水10%為多，亦令項目的整體收益更有保證。
大圍柏傲莊商場: 按揭年齡詳細介紹
值得留意的是，圍方設有全港最大室內單車停車場，佔地約1.3萬方呎，提供約330個單車泊位。 管理費方面，市傳柏傲莊 I 每平方呎管理費約4.5元，較同區新落成住宅珀玥，每平方呎管理費約5.4元為低，然而其會所亦一如近年新世界其他出品，別具睇頭。 據項目資料，柏傲莊會所名為FARM PAVILION，面積約28萬平方呎，包括佔地6萬平方呎的住客會所，及近22萬平方呎園林。 最大賣點為莊園生活，因此會所設施引入不少大自然的概念，包括階梯田園、魚米共生園、親子有機園圃、天際茶室、野上燒烤木舍，另外，亦有室內及室外泳池、多功能室外球場、室外網球場、健身室、天幕羽毛球場及水療中心等。
項目在10月17日開售時，以大手買家為主，斥2,000至3,000萬元購入三伙或以上單位。 最大手買家更涉資5,748.8萬元，一口氣掃入四伙三房單位。 項目首批單位極速沽清後迅即加推，並只用了4天便沽清。 根據港鐵在2010年向城規會遞交的規劃許可申請文件，全盤只提供849個私家車車位、90個電單單車位、475個單車車位，當中不排除部份車位是屬於商場部份，變相住宅車位的數目更加少。 至於第一期獲分配的住宅車位有120個，差不多6.5戶才獲分配一個車位。
另外，建在柏傲莊下，當然會帶點自然氣息，2至4樓設有合共約8萬平方呎綠化休憩空間。 港鐵物業及國際業務總監鄧智輝昨日解釋名字的含意，指「圍」字解作唯一中心點，而「方」字則希望讓公眾聯想到旗下另一商場九龍站圓方；至於英文名字「The Wai」的讀法都有特別，是以廣東話讀「Wai」的發音。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 大圍港鐵站上蓋項目柏傲莊，去年開賣時萬人空巷，收票更創97年後新高，如今終推出第3期柏傲莊III，港鐵亦趁勢於日前公布大圍站上蓋商場詳情，令項目更添吸引力。 另外，柏傲莊所處的校網極佳，小學為校網88，校網內共11所學校，其中1所為官立小學，其餘10所均為全日制資助學校。
而附近一帶亦有兒童遊樂場、滾軸溜冰場、沙田中央公園等康樂設施。 柏傲莊在剛過去的周六及周日，首度開放示範單位，設於荃灣愉景新城商場供市民參觀，人龍長逾400米，更延至附近的行人天橋及商場外，場面墟冚，而龍尾更一度有告示牌指預計要等候8小時。 大圍站上蓋項目柏傲莊第1期成焦點新盤，首批180伙開放示範單位要等足8小時，首3日更狂收逾1萬票勢成今年新盤收票王，柏傲莊吸引買家瘋搶全因4大賣點。
大圍柏傲莊商場: 發展商提供以下優惠:
在規劃過程中被市場批評規模過大、以及出現屏風樓問題，但最終也推出招標發展。 柏傲莊III展銷廳及示範單位設於荃灣愉景新城，共設3個示範單位，為3、4房清水單位各一個，以及1個3房裝修單位。 大圍柏傲莊商場2025 ⌋，採用農莊生活概念，提供田園農圃、階梯田園、魚米共生園、四季果園，以及包括戶外泳池、室內游泳池、健身室、兒童遊樂區、多功能室外球場、晨曦瞭望台、獨立燒烤場等設施。 休閒配套方面，區內有完善社區配套，例如香港文化博物館以及新落成的大圍足球場。
大圍柏傲莊商場: 項目背景
反大圍站上蓋建屏風樓關注組在2012年7月舉辨「大圍規劃聲音多 平衡發展何時來？」論壇，邀請了參選立法會新界東選區的候選人參與論壇，討論規劃過程是否存在缺陷，政令往往與居民主流的期望脫節。 由2021年8月中至2022年2月20日為止，過去半年累積錄約160宗取消交易個案，佔已售出單位總數845伙19%，涉及銷售金額逾26.3億元。 但細心望望冷氣機散熱器平台，同樣都有很多污漬外，外牆渠管髹油髹得一截截，外望冷氣機保溫喉包膠破裂，最擔心內部電線外露，令倒汗水積聚旁邊，令用電量會大增。 另外，冷氣機去水喉外接膠喉呈現U形，會導致去水不暢順，若過量積水還會因重量而令膠喉斷裂，令冷氣機滴水。