針對以上提到的內地收入人士，在申請香港的按揭時，除了需要提供最近3至6個月的銀行固定收入紀錄、糧單、稅單等基本文件外，部分銀行還要求申請人提供”完稅證”以作證明。 內地買樓程式 另外，如果是以內地房地產作資產證明申請，並非所有銀行願意接受，具體還是以各銀行為准。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 內地買樓程式 內地買樓程式 綜觀兩地申請按揭情況，隨着本港加息，最優惠利率逐步上升，現時部分本港銀行實際利率稍高於內地銀行利率。
而香港人認購物業時，記得要求開發商和銷售商提供「五證」及交樓時提供「兩書」，以證明開發商和銷售商分別持有有效的《商品房外銷許可證》和營業執照。 我們盡最大努力為你提供最準確的新聞資訊，但我們不能保證能做到完美無缺。 你使用這些資訊需自行承擔風險，如要了解更多，請閲讀更多關於我們的網站如何運作。 如果是購買大灣區的住宅物業，基本上都無問題，還有機會可以在香港銀行申請按揭，享用較低的息口。 內地買樓程式 雖然買樓花一般都會較便宜，但僅記要仔細了解開發商背景、聲譽和口碑，最好選擇已上市或有一定歷史的發展商。
內地買樓程式: 內地申請按揭 先簽署項目確認書＋繳付確認金
曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。 內地買樓程式 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。 嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。 發展商故弄玄虛，以20年租賃合約形式與買家協定，計劃五年後才將該物業持有人轉回買家，這變相發展商才是物業持有人，繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。
- 嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。
- 他又說，在內地供款，需在貸款銀行開戶口，每月定期向銀行供款。
- 另外，專家分析住宅、公寓地契分類和年期，以及涉及補地價的問題。
- 重要提醒：本網站提供的資料只供初步參考，並非正式法律意見。
- 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。
按揭利息：以人民銀行公布的基準為基礎，另外再加1.5%至2.5%左右，目前首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%。 內地買樓程式 陳氏的家族成員均希望把累積回來的財富回饋社會，因此兄弟各人都有自己捐獻的社會項目。 陳啟宗曾捐出巨額資助修葺北京故宮，卻不留下自己的名字；他的胞弟在內地創立晨興音樂橋，每年安排多位內地年輕音樂家出國參加集訓，並邀請名師教導他們。 項目規模不斷擴大，並有不同地方的年輕音樂家相繼加入，互相交流，至今已培育了不少優秀音樂名家，當中有小提琴手寧峰和鋼琴家王羽佳等。
內地買樓程式: 公寓一般可即買即住
據了解，原業主則於2010年以$145萬購入上址，持貨約13年，是次沽出單位獲利約$195萬離場，單位升值約134%。 中原李嘉龍指，新買家為一名內地專才，見單位附有裝修及傢具，價錢合理，即把握機會租入單位自用，方便於科學園上班。 據了解，業主則於2019年以約$634萬購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。 買賣雙方協議好價錢，便可以簽定臨時買賣協議，又稱為「細訂」，當中會大約列明成交價、成交日期、付款方式、訂金金額。 內地買樓程式 另外要注意，如果在14天內反悔，需要賠出雙倍訂金，以及支付買賣雙方佣金。 內地買樓程式2025 最後是正式收樓的大日子，在收匙後正式成為業主，可安排驗樓師驗樓，也可以自行驗樓，要注意新房的間隔裝修，還有是否有漏水的問題。
內地買樓首期 以「表1」600萬樓為例，如果還款年期壓縮至25年，壓測要求便提升至$36,845。 由於按揭還款期受借款人的年齡及樓齡影響，簽約前可以先行向按揭專員查詢。 根據房地產網站發佈的《2022上半年重點50城租售比調查研究報告》，大陸重點城市的平均租金回報率為1.95%，相等於要收租50年才能回本。 可惜的是，珠三角經濟圈城市的租金回報率通常都比較低，最低為東莞、廈門（1.29%）。 內地買樓程式2025 如果考慮在大灣區買樓出租，可能要有心理準備大陸租賃市場需求不高，導致你未必能快速找到租客，租金也未必如預期的高。
內地買樓程式: 大陸買樓指南2023 : 北上置業流程和費用全面睇
申請人最好在申請時向銀行查詢，說明自己的背景，留待銀行回覆會否提供按揭。 內地買樓程式2025 內地買樓程式 在內地申請按揭，中原地產葵青及東涌區及大灣區項目銷售營業董事梁善球提出需注意以下要點，在內地申請按揭，不需做壓力測試，只要符合收入是供款額一倍以上的要求，按揭申請便可獲得批核。 要留意，若果本身在港沒有物業，但在港申請內地物業按揭，會影響日後做港樓按揭獲批的條件。
今年樓市顯著下跌，有說法指熊市是買地好時機，恒隆地產董事長陳啟宗接受港台《與CEO對話20年》訪問時，形容「此熊（市）非彼熊（市）」，若沿用過去思維會非常危險。 他指現在樓市起了系統性的轉變，方向起了大變化，停止飆升的日子可能經已來臨，土地供求量開始維持平衡，加上疫情後經濟放緩，樓市受雙重打擊。 港漂女Coco接受「抖音」女博主訪問，表示自己大學畢業後在深圳福田做審計，當時月薪3,000多元，友人建議她來港攻讀碩士，形容「1年就讀完」、「30萬學費生活費全部搞定」，「性價比很高」。 陳女士認為單位價格吸引，而且發展商為新鴻基，有質量保證，鍾情單位的設計間隔及會所休憩設施。 買家陳女士表示，是次買入了一伙單邊三房梗廚單位，外望園景，花費約770萬元。 陳女士居住於Yoho West對面的柏蔚豪園，近日沽出了持有的1伙細單位，轉而入手新盤Yoho west。
內地買樓程式: 申請內地物業按揭注意5：需符收入屬供款一倍以上
他認為選擇YOHO WEST的最主要原因是方便小朋友讀書，因為天水圍附近有許多學校選擇，而且單位價格平，配套完善。 另外政府早前推出了針對專才的減辣措施，他們亦有所受惠，節省了大量稅項。 帶住一家大細前來買樓的袁先生表示，他剛透過「高材通」從內地到港，是次斥資約600萬元買入三房單位，面積約500平方呎。
內地買樓程式: 內地買首套房按息3.7%
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 內地賣樓程序 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。
內地買樓程式: 內地賣樓程序: 港人賣樓匯款需求積壓多時
讀者來信表示，明白遲啲疫情過後樓價亦該都會上升番，要買該快啲買。 但認為月供樓供萬幾兩萬蚊好辛苦，怕收入又唔穩定，有儲多幾年首期的想法… 長沙灣睿峰日前開放現樓會所及示範單位，同時推出新一輪銷售安排，繼早前招標發售38伙後，反應理想，昨日乘勢加推12伙。 聽起來在大陸買樓不是一件容易的事，而事實上這些熱門城市的樓價也不低，甚至可能與香港的情況相差不遠。 因此現時最受香港人歡迎的買樓地區可能是大灣區的一些二線／三線城市，例如中山、珠海、東莞等。 李海文又有小故事，他曾跟中山一個中型開發商開會，那位老闆正是建公寓做反租，公寓賣20多萬元一間，反租十年，由內地有名的酒店品牌營運。 「他答我，你們香港人鐘意反回報（反租），至於將來升值，由我講暏。」讓他深感內地有發展商就是看中港人買樓心態－－博升值、貪反租。
內地買樓程式: 內地普通住宅 vs 豪宅
若大家要購買物業，不要只相信廣告，一定要到現場視察；如購買未建成物業，就要了解開發商背景。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。
內地買樓程式: 置業指南
有些城市可能要求買家首次在內地置業，而另一些城市可能需要買家在當地具有工作合約或學籍證明。 如果你計劃在大陸銀行申請按揭貸款，大多數銀行會要求買家提供相應的內地社保或課稅證明。 另外，香港的一些銀行也提供針對大灣區物業的按揭服務，因此你可以選擇使用香港銀行的按揭貸款。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
內地買樓程式: 內地買樓攻略2023｜香港人可以在大陸買樓嗎
這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 同時，申請人需要在香港銀行匯款時註明，款項是支付給指定發展商或房地產公司。 因此，要注意如要購入樓齡較高的物業，入息要求亦較高，同時如日後轉手樓齡更大時，下手買家按揭年期或更短。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。
內地買樓程式: 大陸買樓常用網站／APP
更重要的是，必須確認發展商擁有「五證二書」，否則你簽署的購買協議將沒有法律效力，不受法律保護，你也無法為辦理產權證，即是物業不是真正屬於你的。 內地買樓程式 內地買樓程式 每個地區有大大小小的樓盤供選購，準買家應選擇已上市或有一定歷史的發展商，並上網搜尋資料以便了解該發展商聲譽、口碑等等，再加上大品牌的香港地產代理給予的保障，就能確保萬無一失。 準買家應選擇持有香港地監局發出牌照的代理，一般而言，大品牌的香港地產代理提供更安心的服務承諾及保障，避免成交後無從追究或是「爛尾」。
內地買樓程式: 內地買新樓程序1：物色有信譽的發展商和代理
近年很多港人都計劃移居海外甚至永久移民，很多人都會考慮在當地買樓。 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。 我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確、完整或最新的。
買賣合約須訂明交樓和辦契證的期限、交付樓房的品質標準、公共設施安排、售後服務、違約條款等，亦應蓋上開發商的公司印章和附上圖紙作憑證，並到房管部門辦理產權轉讓登記手續。 商品房可按法例和有關規定在市場上自由買賣，而不受政府政策限制，類似香港的「私樓」。 內地買樓程式 它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，價錢合吸引，即把握機會入市單位自用。 據了解，原業主於2020年8月以$870萬購入單位，持貨3年，是次轉手賬面蝕讓約$47萬離場，單位期內貶值約5.4%。 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山銀湖． 內地買樓程式2025 天峰2座低層C室，單位實用面積544平方呎，建築面積710平方呎，2房間隔，開價約$870萬，日前議價後以$823萬易手，實用面積平均呎價$15,129。 中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，新近促成大埔逸瓏灣8 3B座低層F室，單位實用面積494平方呎，2房間隔，開價約$1.9萬，零議價後租出，是次屬短租，租期6個月，實用面積平均呎租約$38.5。 在新盤公開發售前最少的七個工作天，發展商會公布收樓說明書，內文會詳細列明價錢以外的細節，例如平面圖、會所設施、單位間隔和坐向圖。
內地買樓程式: 內地賣樓程序: 香港樓未必再是內地買家首選
《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 她指出過去一年，深圳樓價升近15%，過去10年深圳樓價急升最少兩倍。 主要是土地供應較少，加上工資一直上漲、深圳經濟增長領先於全國，因而有能力支撐高樓價。 將有新劇《廉政狙擊》推出的花旦蔡思貝，近日除了忙於劇集宣傳，還密鑼緊鼓練跑，準備出戰本月12日舉行的馬拉松公開賽。
內地買樓程式: 【物業估價】影響物業估價4大因素 物業估唔足價點解決?
因為買賣合同上有很多要注意的事項，包括：交樓、辦契證和支付房款的方式和期限、違約條款等，而上面更要有開發商的公司印章及附上圖紙作憑證，最後到房管部門辦理產權轉讓登記手續。 根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。 沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。
內地買樓程式: 內地樓香港按揭計劃
雖然目的是買到公司旗下的物業，但既是一家公司，就有存在其他業務或資金的風險。 內地買樓程式 這時候就需要代表律師做盡職調查，研究該公司有沒有隱含債務，而有關公司的債務狀況需經由核數審計。 如果想省卻麻煩，或者對於物業買賣並不熟識，建議還是委託專業代理放盤。 要區分可靠的地產代理，你可以到地產代理監管局網頁查核，確認代理是否合資格持牌人士。 二手樓通常是「現狀買入」，驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。 若果申請人只有租金收入，如來自商舖、住宅物業，內地銀行審批會較嚴格，甚至有機會不批核。
內地買樓程式: 大陸買樓相關費用
準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 她又說，在尚未對住宅建設用地等土地使用權到期後續期作出法律安排前，少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，採用兩「不」一「正常」的過渡辦法：即不需要提出續期申請、不收取費用、正常辦理交易和登記手續。 購買物業時，需留意地契年期，到期後如何處理，如續期會否涉及補地價問題。 張曉端分析指，針對住宅建設用地使用權期間屆滿，根據《中華人民共和國物權法》，自動續期。 公寓是商品房的其中一種，本身是商業樓宇，但亦有公寓是商住兩用物業，把寫字樓和住宅結合。 公寓之所以包含住宅用途，因政府希望為在某區寫字樓、酒店工作的人士提供居住配套，但要證明入住人士是否真的在某區工作並不容易。
內地買樓程式: 大陸買樓收租回報高嗎？
如果以「香港人」身份購買，就要特別留意購買資格、支付方式及是否可承造按揭等，以免最後賠了夫人又折兵。 隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 內地買樓程式2025 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。
內地買樓程式: 二手避免中伏指南
首輪銷售的350伙單位，包括價單第1至3號內之單位，涵蓋一房至三房套連工作間間隔，折實售價由299.96萬至1,098.82萬元，折實呎價由10,000至16,701元。 內地買樓程式 當中入場單位為3A座5樓A9室，實用面積295平方呎，折實售價299.9萬元，呎價10,166元。 買樓除了要預期一筆首期費用，還有相關雜費支出，除了要預留一萬至二萬元作律師費，如果是經代理睇樓，要預留樓價1%作為買賣經紀佣金外，還有物業印花稅，當樓價愈低，印花稅愈低。 申請樓宇按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率、按揭年期之外，還可以多加留意銀行的優惠，例如現金回贈、保險優惠等等。 當參觀單位後，如果準買家覺得單位合理，便可以讓代理進行洽談，協助準買家進行查冊，透過該步驟可以大約了解該單位買賣背景，是否凶宅等等。
內地買樓程式: 支付大訂
而倘若是買家的第二個物業按揭，即申請按揭時已經擁有或擔保其他香港按揭物業，按揭成數會再下調1成。 重要提醒：本網站提供的資料只供初步參考，並非正式法律意見。 若果要選擇在本港抑或在內地做物業按揭，看來也要仔細研究不同銀行的情況。 在中港兩地銀行申請內地物業按揭，情況各有不同，在港申請內地物業按揭時，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明有以下建議及忠告。 近年大灣區是港人置業的熱門地方之一，如果揀到心頭好，又需要承做按揭，現時可選擇在內地銀行或本港銀行申請按揭。 部分本港銀行為大灣區物業提供按揭服務，對港人來說無疑較為方便。