按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。 財政司長陳茂波本月初在立法會會議上表示，暫時無意調整樓市「辣招」，但透露在可行情況下考慮進一步放寬首次置業市民按揭成數的比例。 他提到，有市民反映建立家庭和生育後有意轉換面積較大的單位，政府會仔細研究有何地方可以微調，但須平衡金融安全和保障市民利益。 由上述分別可得出，因為火險保障樓宇結構，由業主負責，租客無需購買；家居保險保障室內自身財物，業主或租客都可購買，但保障範圍必須為自身居所。 隨着加息預期升溫，本地銀行已於2018年4月底停止承造首年定息按揭，而大小銀行亦於8月中紛紛上調H按鎖息上限及P按利率，加息周期正式開始。
- 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。
- 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，雖然美國加息，但同業拆息逐漸下跌，這個趨勢持續，故選用H按會較適合。
- 交行為客戶提供多元化的利率優惠及按揭服務，可滿足你的財務需要。
- 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。
- 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。
- 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。
- 在樓價回落、息口穩定以及銀行回贈增加下，配合政府近年多項樓按政策，如放寬按保樓價上限、調整印花稅稅階以及壓力測試等協助，是置業的好機遇。
但這種按揭有好處，一旦申請浮息按揭人士未能通過壓力測試，可以轉而申請定息按揭，並可「免壓力測試」，但沒有現金回贈。 申請人可以選用10年期按揭，3年後可轉按，選用浮息按揭。 按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息的支出。 如在「罰息期」內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 第一年 罰息是1%+全數現金回贈，而第二年 銀行按揭優惠比較 罰息是全數現金回贈。 MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。
銀行按揭優惠比較: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
用家需留意，現金回贈率並非一定就是純粹按着按揭金額計算，對於高成數按揭保險計畫貸款，銀行一般只以6成按揭上限計算現金回贈，並非以9成按揭貸款總額計算現金回贈率。 現在大部分火險都可網上投保，投保時，你需要提供投保額、指定保單持有人、按揭物業地址、按揭貸款機構（銀行名稱）等，如果業主想「轉會」，更要通知原有保險公司終止保單。 只要向銀行承造按揭，就一定要買，因為銀行作為業主的按揭借貸人，物業是其抵押品，為免因樓宇結構意外而令銀行蒙受重大損失，一份由保險公司提供的火險可以令銀行減低風險，也是批出按揭貸款的條件之一。
第二季本港樓價稍微有放緩的趨勢，不過市場不少聲音認為下半年經濟復常帶來的效應將陸續發酵，並憧憬後市將重拾上升動力，有意入市的人士亦開始心大心細，不知是否應該趁機入市？ 銀行按揭優惠比較 筆者將以銀行按揭業務取態、息口及樓價走勢3大方向分析現時是否入市的好時機。 我們將在保單到期前3個月通過電郵或電話訊息告知你有關續保安排，請通過續保通知提供的網址儘早完成有關火險的續保申請，以避免保障中斷。 若你需要降低火險續保的投保額，請先與銀行作確認，並於完成續保後透過電郵發送至 通知我們。 而且在還清貸款前，保單都需要一直生效，不能有真空期。 而當按揭全數還清後，業主可自行選擇是否需要買火險，不過一般而言，樓字結構的維修費用龐大，一份每年數千元保費的火險仍可為業主帶來安心。
銀行按揭優惠比較: 按揭計算機
對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 他表示，經濟增長三頭馬車中，出口今年持續下跌，4月份下跌16%；而受地緣政治、歐洲經濟差和美國加息影響，料出口於下半年仍面對較大挑戰。 但消費則有所反彈，如4月入境旅客達290萬人次，恢復疫情前的五成，零售貨值和餐飲亦已恢復九成，市面暢旺。 銀行按揭優惠比較 他估計，香港全年經濟增長要依靠消費和旅遊服務輸出，同時要留意香港經濟易受外圍環境影響。
- 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。
- 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。
- 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。
- 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。
- 他說，現時P按利率較低，但未來可以透過轉按轉用H按。
- 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，3.5%就是封頂位。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 除了新手外，還有許多客戶是資深買家或投資者，他們可能已經擁有多個物業，需要處理轉按或獲取更優惠的利率和現金回贈。 稱心的按揭中介會協助和提醒客戶處理新造和轉按事宜，協助忙碌的買家省卻時間，同時賺取更高的回報。
銀行按揭優惠比較: 申請按揭手續費
現時銀行提供的按揭現金回贈屬18年新高，以市場平均按揭額約450萬計，現金回贈已達10萬以上，這對按揭用家有很好抵銷加息的影響。 交通銀行為客戶提供樓宇按揭貸款服務，幫你實現置業的夢想。 交行為客戶提供多元化的利率優惠及按揭服務，可滿足你的財務需要。 除了個人條件外，銀行在按揭上的取態也直接影響按揭條款和批核情況。
銀行按揭優惠比較: 按揭申請FAQ
因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 物業估價不足解決方法 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。
銀行按揭優惠比較: 銀行按揭 101 小知識
每個業主的個人條件都有所不同，例如可承受的按揭成數、壓力測試基準、每月供款和應繳的稅項。 薪水高、信用紀錄良好的買家相對較容易獲得批准，但非固定收入或有債務的買家可能會遇到困難。 如果擔心個人條件問題會影響按揭，可以尋求按揭中介的協助，按揭專員會根據客人的個人條件，快速評估客人的按揭狀況，並提供個人化和貼心的按揭建議。 打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。
銀行按揭優惠比較: 按揭中介如何保障客戶私隱？
不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。
銀行按揭優惠比較: 最優惠按揭利率和現金回贈
P按和H按利率以滙豐為基準，定息按揭選用10年期，10年後選用滙豐P按利率計算。 綜合3種按揭，定息按揭全期利息支出最多，達518萬元；P按全期利息支出最少，約440萬元。 顯而易見，現時P按利率最低，繳付的全期利息支出亦是最低。 不過，有一點要留意，是定息按揭餘下20年的利率難以預計，上述利率只是按照現時情況假設，採用滙豐P按利率計算。
銀行按揭優惠比較: 貸款額高 還款期長
在這個情況下，這9萬港元的按揭回扣是要從貸款額中扣除。 看好的一面，雖然沒有直接拿到現金，不過供款的本金少了，利息也省下了。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
銀行按揭優惠比較: 【樓按解碼】價跌息穩優惠增 現時置業更著數
舉個例子，當遇上颳風吹襲，物業的窗戶玻璃被吹破，碎片及雨水令家中的地毯損毀，火險會賠償窗戶玻璃的維修費用，而家居保險則會賠償地毯損毀的重置費用。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 銀行按揭優惠比較2025 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
銀行按揭優惠比較: 保險
想了解更多關於按揭的資訊，即上MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品啦！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 過往一段長時間，最優惠利率按揭，即P按，早已因種種原因變成非主流，近幾年新批按揭中，P按的比例一般在10%以下；餘下接近9成新批按揭均以拆息計算，即是H按。 近期新造H按較佳條件為H+1.28厘至H+1.3厘（另設鎖息機制）。
銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達3%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 銀行計算現金回贈時，即使透過購買按揭保險計劃，買家則最高可承造 9 成按揭，亦只會以樓價的 6 成計算。 銀行按揭優惠比較2025 此外，金管局對銀行提供的現金回贈有規限，若現金回贈超過貸款額 1%，而買家又借足成數上限，銀行就要在審批按揭時將整筆回贈金額計算在貸款額內。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 銀行按揭優惠比較 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
銀行按揭優惠比較: 申請人如沒有固定收入，仍可以申請交通銀行按揭嗎？申請人可否以資產代替收入？
但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 銀行按揭優惠比較 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 1.2%左右按揭回贈，實際上已屬近期銀行按揭界的「基本盤」，如果是新上車首置人士，基本能夠獲得全數1.2%優惠，亦會提供一定的火險及家居保險優惠。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 銀行按揭優惠比較 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。