香港樓市調控10大分析2025!內含香港樓市調控絕密資料

而一般申請者和長者一人申請者的平均輪候時間分別為5.8年和3.6年，較上一季上升了0.1年和0.2年。 三是本次會議中強調「穩妥推進城市更新」，未來城市更新的持續將催生一部分住房需求。 貝殼研究院測算，每年行業因舊城改造產生新的住房需求約有8,000萬平方米，這部分需求佔總體銷售的比重要達到6%。 根據梁振英2017年施政報告，在2016—2017年度起的5年內，香港房屋委員會(房委會)及香港房屋協會(房協)預計興建約9.45萬個公營房屋單位，當中公共租住房屋(公屋)單位約7.18萬個，資助出售單位約2.26萬個。 香港樓市調控2025 據香港媒體報道，去年12月，香港住宅買賣交易數為3550宗，今年1月為3286宗。 來自香港稅務局的數據顯示，去年12月，香港住宅高額印花稅交易數為376宗，今年1月為406宗，而去年9—11月平均為2350宗，跌幅超過八成。

香港大學經濟及工商管理學院講師阮穎嫻表示，就是因為土地市場受的干預太多，房屋的供應才會不夠，所以不是干預不足導致房屋問題，反而是干預得太多。 4月11日，北京市住建委官網發佈2023年北京市政府工作報告重點任務清單及進展情況，其中提出，“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照‘一區一策’的方式由房山區試點”。 香港樓市調控 可能你會反駁，香港政府預測下年度的土地收入及印花稅，佔全年總收入預算達三成，加上可能有「明日大嶼」等大白象工程令開支大增，港府無可能要自毀地產市場這個金蛋，而且樓市牽涉很多既得利益者，官員都不敢狠下毒手。 香港樓市調控2025 看到這裹，我認為目前政府的調控招數是不能有效地解決市民居住及高樓價的問題。

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從這兩個價值出發去理解內地的「房住不炒」，即是調控房地產市場，令市場交易從「投資價值」主導，回歸「使用價值」主導的大政策方向，此乃「房住不炒」的邏輯起點。 相較之下，內地政府的供給端結構性調控比香港積極得多、重手得多。 例如，針對過去學習「香港模式」試行「土地出讓制度」而導致的地價大漲問題，內地22個城市於今年開始試行「集中供地」模式。 此舉是為了破除發展商槓桿搶地、囤地，地方政府推高地價而增加「土地財政」收入的惡性循環，從「控制地價」開始來「控制樓價」。 相較之下，特區政府在供給端的調控和長期規劃則是遲緩罕見。

鳳凰衛視香港台節目《告別劏房大辯論》第六集邀請嘉賓集思廣益，一齊討論政府應否出手調控樓價。 香港樓市調控2025 中原地產創辦人施永青建議政府，放寬地積比例，興建更多單位，增加供應，達致壓抑樓價。 多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策的試點，之所以有可能在房山先展開試點，業內人士認為，與北京人口疏解和樓市實際情況相關。

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如此一來，雖然能限制樓價升幅，但卻難走回頭路，香港樓市未來可能只能政策市之中輪迴。 當官媒吹風大合奏，猛烈批評香港房屋政策時，相信離出招也不遠矣。 香港樓市調控2025 國務院副總理韓正剛於數日前參加港區全國人大小組會議時表示，下一步要著力解決香港的房屋問題，即使難度很大，但總要有解決開始的時候。 在政治、社會環境及時機配合下，而且參考中央近年大破大立的作風，相信港府也不敢怠慢。 時而勢易，當國際企業陸續將亞太區總部遷移至新加坡，加上香港居住成本高昂，統統都增加本港專才外流的誘因，故此，對於任何一個管治團隊而言，這是一個必須解決的難題，中央亦早已將香港的房屋問題定調為深層次矛盾的主因。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，此前曾傳出過“北京將以房山作為試點放鬆‘認房認貸’政策”的消息。 她認為，若消息屬實，屆時房山區可能會在認房認貸以及多孩家庭首付比例等方面做出調整，比如降低多孩家庭的二套房首付、放寬多孩家庭的購房套數限制等。 過去兩年來隨著移民外流人士的增加, 本地樓市或多或少都受到一定衝擊。 因為移民外流人士通常是高收入人士或家庭, 香港樓市調控2025 他們在本地樓市中扮演著重要的串連角色, 對中高檔物業的需求較大。

香港樓市調控: 政府不宜引入調控內地樓市的政策

如果這些人士離開香港, 正正代表需求流出, 同時減弱換樓鍊運作。 當越來越多的人決定離開香港, 這可能會觸發市場憂慮, 進一步導致入市信心下降。 可幸早前政府為搶人才提出及優化輸入計劃, 或能為受人口流出影響的樓市填補部份缺口, 至少從租務市場看是相當正面的。 布少明認為，「樓是用來住不是用來炒」的方向絕對正確，香港住屋問題嚴重，「求過於供」的情況持續，中央關注對港人「是福非禍」，如能解決住屋問題，將是一大德政，故歡迎任何能舒緩住屋問題的政策措施。 惟由落實土地供應直至單位落成需時，估計樓價未必出現大幅的調整。

• 所謂的「共有產權」，是指政府和承購人按份共同持有住房產權。
• 韓正指出，解決房屋問題須先達致「全社會共識」，再配合完善的「頂層設計」、「長遠規劃」，然後才能「大手筆處理」及「逐步實現」。
• 當中新都城按周減少8宗，黃埔花園少6宗，維港灣及德福花園各減2宗、匯景花園亦少1宗，而美孚新邨與東港城分別增加4宗及3宗。
• 例如，房價飆升最為瘋狂的深圳，去年出台「最嚴限購令」，調高購房門欄為至少繳納三年社保及所得稅的深圳戶籍居民，或至少繳納五年社保及所得稅的非深圳戶籍居民，以此打擊「炒房客」。
• 即是針對房地產市場的需求方，即購房者（無論自住或炒客），所推出的「小修小補」政策，看似對樓市衝擊很大，但不足以傷其根本，更不能稱為是「長效」的。

趁着香港的經濟有一定的負壓能力，我們應該把握時間和機會，重點發展香港的實體經濟，加強香港在關鏈產業鏈上的地位，鞏固作為中國國際金融中心的功能，而非輕言「減辣」又走老路。 由於香港在職人口的收入差距非常大，今天的高樓價對社會大部份人來說，已超越其負擔水準，但是由於他們沒有能力入場，對樓市升跌沒有影響力。 香港樓市調控 但對另外一部份高收入人士來說，他們絕對可以承擔今天高樓價下的首期及供樓，以致過去幾年樓價可以不斷上升。

香港樓市調控: 香港文匯網

若將35屋苑按3區劃分，九龍區10屋苑上周錄15宗，按周大跌約44.4%。 當中新都城按周減少8宗，黃埔花園少6宗，維港灣及德福花園各減2宗、匯景花園亦少1宗，而美孚新邨與東港城分別增加4宗及3宗。 基於房策未明，市場憂慮升溫，預計短期內樓價升幅及二手成交將會進一步放緩。

香港樓市調控: 廣西南寧：醫療廢物清運不及時 相關部門承諾整改

中國樓市調控政策密集推出，多地樓市成交放緩，市場明顯較之前降溫。 隨着粵港澳大灣區發展，現時投資大灣區物業是否仍是好時機？ 根據特區政府公開數據顯示，香港市區重建局(簡稱市建局)於2016年初推出338個位於其啟德發展項目「煥然壹居」的住宅單位，作資助房屋出售，並已售出約96%的單位。 2016年3月起，市建局在九龍城區以全面及小小區發展模式開展了數個大規模重建項目。 這些項目將於2025—2026年完成，可提供共約2820個住宅單位。

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保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性。 香港樓市調控2025 繼續穩妥實施房地產長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產業良性循環和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。 住建部副部長倪虹今日在國新辦記者會上介紹，2021年房地產市場運行平穩，也證明了房地產長效機制符合規律、有效。 香港樓市調控2025 2022年將毫不動搖地堅持房住不炒定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

香港樓市調控: 樓市調控最嚴的北京，政策要放鬆了？

匯賢智庫政策主任甘文鋒表示，解決房屋問題，可能要有跳出香港的思維。 根據中指數據，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8萬平方米，較3月中下旬下降10.1%；二手房日均成交348套，較3月中下旬下降56.0%。 但4月以來，房山區商品住宅日均成交面積較3月中下旬下降了46.6%，降幅高於北京整體水平。 「房山區短期庫存及出清週期仍較大，截至2023年3月末，商品住宅可售面積為103.2萬平方米，按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清週期為22.3個月，新房市場去化壓力較大。」陳文靜分析指出。 陳霄表示，短期來看，相關政策如果落地，對於作為試點區的房山可以起到促進去化的積極作用，預計房價會有上升的空間。

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即使長期處於歷史高位，但仍有不少人堅持「樓市不死」這個信念，篤信買樓都是穩賺不賠的投資；根據近幾年香港樓市的表現，這種立論似乎正確，與此同時，或者已有一隻灰犀牛悄然走在我們面前。 請留意表二，在這兩次人口普查期間，私人住宅的落成量大約只有65,580個。 基本上，新落成的私人住宅只剛剛足夠供應新增加的月入HK$80,000以上之家庭。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。