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自美國9月加息後，目前同樣跟隨滙豐銀行的最優惠利率5.125厘。 那麼在加息後，中國銀行的P按與H按計劃，及其現金回贈水平又是如何呢？ 此外，美加息及收水持續，資金持續外流下，曹德明估計，下月銀行結餘將有機會跌破2,000億元，而年底前更有機會跌至千億元以下。 銀行加p 他預料，未來拆息將反覆向上，第三季一個月HIBOR有機會挑戰1.8厘水平，即超過H按2.5厘的封頂水平，增加銀行調升P按（最優惠利率）的壓力。 王美鳳相信，四大銀行之中已有三家銀行調整按息，相信其他未調整息率的銀行快將跟隨。 為了平衡競爭力，相信再有大型銀行跟隨維持新盤封頂息2.5厘不變及二手樓P按息低至2.6厘水平；而中銀香港有關新調整將於9月15日才生效，王美鳳預期，市場會即時出現加快提交新按轉按申請的短期尾班車。
銀行加p: 工商銀行 最優惠利率計劃
工銀亞洲亦宣佈跟加P，由5.25%調整至5.375%，幅度為0.125%。 同時，戶口結餘達5,000港元或以上的港元儲蓄存款利率，由0.001%調整至0.125%。 大新銀行宣佈，由2022年9月26日起上調P由年利率5.25%調整至5.375%，港元儲蓄存款年利率將由0.001%調整至0.125%。 銀行加p2025 當準業主處於減按揭利息週期時，可以比較不同按揭計劃供款利率的變化，同時利用轉按享受較低利率，慳息之餘還可賺取現金回贈，有需要亦可以加借流動資金，讓供樓變得更輕鬆。 不同銀行會採用不同的最優惠利率，使用「大P」的銀行按揭計劃不一定等於收取更昂貴的利息開支，因為銀行會就最優惠利率 (P) 減去一個由銀行訂立的百分比，藉此吸引申請人。
- 付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。
- 近年環境、社會和企業管治（ESG），逐漸成為全球企業追求的共同指標，香港銀行業亦積極響應可持續理念，推出「綠色按揭」產品，獲得特定「綠建環評」認證的物業便能申請，銀行更提供額外現金回贈或獎賞，以鼓勵市民支持環保無紙化申請按揭。
- 滙豐：已考慮對社會影響
- 壓測最低月入料調高
- 但參考其餘3大銀行，恒生、中銀香港及渣打銀行（香港）的CASA佔比都至少達65%，可以估計，滙豐作為全港最大的銀行，CASA佔比也大概在7至8成，甚至更高。
她又估計，銀行或於年底累計加P幅度至0.5厘，令實際按息處於3厘水平，每月供款將增加1,324元至21,080元，加幅達6.7%。 美國加息扯高港息，早前金管局頻頻接錢，惹來市場揣測港銀何時加P（最優惠利率）。 渣打亞太區金融主管陳銘僑對本網表示，儘管市場並不願意加P（最優惠利率），但估計最快在今年第四季會有銀行加息。 交通銀行﹙香港﹚宣布，由即日﹙27日﹚起，港元最優惠利率由5.25%調升至5.375%；港元儲蓄利率由0.01%調升至 銀行加p2025 0.125%。 但他也指出，中銀香港該次上調H按封頂僅限於二手樓，不包括一手樓，相信主要是考慮到樓市淡淨，而其他已上調封頂利息的大行，又傳延遲部分客戶2.5厘封頂優惠，在競爭激烈下，作出該決定，並將生效日期延至9月15日，「明顯都係想搶多一浸生意」。
銀行加p: 渣打劉健恒估港銀年底再加息 幅度未必跟足美國
香港實施聯繫匯率，本地息口通常會跟隨美國息口變化，美國進入加息或減息周期，會間接影響P 按（最優惠利率）升跌。 「P 按」是以最優惠利率為計算基礎的按揭計劃（最優惠利率按揭），最優惠利率英文為 Prime 銀行加p Rate。 中原集團主席施永青認為，加息對供樓人士有直接影響，因為加息後每月供款增加，變相社會的住宅需求會下跌，從而令樓價下跌。 他預測，為捍衛聯匯，未來一、兩個月香港或會跟隨美國加息，幅度約0.5厘或0.75厘，本港樓價會受壓，但不會即時急劇滑落，而是「緩緩地回落」，預計下半年樓價或下調3%至5%。 第二，銀行的資金成本不只是存款，其他方面就要參考金管局定期公布的綜合利率。
- 他表示，倘若聯儲局維持加息策略不變，1年後本港按息有機會升到3至4厘。
- 由於香港銀行同業拆息每月都會重訂，「H按」的每月還款金額有機會不一，故此一般會認為「H按」較為浮動。
- HIBOR持續下跌，令H按實際利率約為1.4%（以H+1.3%計算）。
- 美國加息扯高港息，早前金管局頻頻接錢，惹來市場揣測港銀何時加P（最優惠利率）。
- 「H按」中的「H」是指香港銀行同業拆息 (HIBOR) ，而拆息即銀行互相借貸的息率。
- 同時，戶口結餘達5,000港元或以上的港元儲蓄存款利率，由0.001%調整至0.125%。
- 王美鳳表示，本港維持了超過10年的低息環境，市民普遍已習慣以低息供樓，今次美國加息步伐較上一周期快，幅度亦更大，受此影響，部分買家對今年入市的態度較為審慎，又認為買家仍須一定時間消化加息的影響。
- 還款額在還款期內固定不變，方便估算每期供樓開支，同時避免按揭利率進一步上升的風險，唯若按揭利率上升，供款期或每月定期供款金額或會根據與銀行所訂下的條款相應調整。
「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。 HIBOR持續下跌，令H按實際利率約為1.4%（以H+1.3%計算）。 如果兩年前的按揭計劃是P按，應把握機會轉按至H按，慳息賺現金回贈。 最優惠利率除有5.125厘及5.375厘外，華僑永亨銀行（OCBC Wing Hang Bank）及富邦銀行（Fubon Bank）又另設最優惠利率為5.5厘。 以P按計劃而言，富邦銀行為「P-3％」，華僑永亨銀行則為「P-2.9％」，實際按息為2.5厘至2.6厘，較其他大銀行為高。 信銀國際由2022年9月26日起，上調P0.125點子，年利率由5.25厘調整至5.375厘；而港元儲蓄利率亦將賬戶餘額為50萬元起調升至0.125%。
銀行加p: 中國銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，在港美息差持續擴闊下，港銀步入加息周期只是時間問題，準買家務必作好充足財政準備。 他提到，如參考更遠期的拆息，1年期拆息已攀升至3.5厘，意味市場預計1年後的1個月拆息將升至3.5厘以上，以H+1.3厘計算，即按息將飆升至4厘以上。 他表示，倘若聯儲局維持加息策略不變，1年後本港按息有機會升到3至4厘。 銀行加p 美聯儲又再大手加息0.75厘，大家最關注的就是本港銀行何時加P（最優惠利率），但是不是銀行一加存款息、或按息一觸及封頂位，銀行就要加P呢？
銀行加p: 美國息口變動，對P按有何影響？
雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。 要全面評估銀行的資金成本並不易，但存款是其中一項佔比最大的資金成本，透過CASA比率，仍能有效了解銀行是否有加P的逼切性。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 財政預算案公佈，星之谷CEO Raymond接受多間傳媒訪時特別指出，調低印花稅稅階未必會令人即時想入市，但對聯名物業嘅甩名需求有正面影響，因為甩名會用樓價一半去計算稅項，所以600萬元物業甩名，都只係需要畀最低100蚊印花稅。 另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。
銀行加p: 物業套現 / 轉按
坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 美國聯儲局宣佈加息0.25厘後，港銀今次終於跟隨，但加幅溫和，最優惠利率（P）只加0.125厘，同時市場預料港銀加息周期已到尾聲。 銀行加p 現時，各大銀行均會向按揭申請人，提供一定成數的現金回贈，且以大行所提供的現金回贈較高。 東亞銀行（BEA，Bank of East Asia）及渣打銀行等，亦由1.95%至2%不等。
銀行加p: 銀行已加按揭鎖息上限 金管：P按遲早上調
滙豐：已考慮對社會影響 滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，鑑於美國通脹率仍然居高不下，市場預期美國這次加息周期仍未完結，會繼續審視外圍經濟情況和香港經濟前景，有必要時將再次調整港元利率。 同時，滙豐、恒生、中銀、渣打及東亞將調高港元儲蓄戶口利率，由年息0.001厘上調至0.125厘，但步伐各有不同，當中滙豐及渣打在周五加P，下周一（26日）加存款息；中銀加P及存款息均在下周一生效，而恒生加P及存款息率均在下周二（27日）生效。
銀行加p: 【 H按 vs P按】2023各大銀行利率比較, 加息後P按或著數過H按
陳銘僑指出，當以下兩件事發生，港銀便會加P，一是本港銀行體系總結餘何時跌至1000億元或以下；二是1個月Hibor（香港銀行同業拆息）何時升至接近兩厘。 當然，讀者要注意兩點，首先上述CASA比率是去年底的數據，近月連滙豐都多次調高存款息吸定存，估計各銀行截至6月底的數據會有所不同。 網上理財，節省更多 透過個人網上銀行辦理交易可享服務費優惠，辦理中銀快匯及特快轉賬可享服務費全免，電匯更可享低至3折優惠，辦理其他個別交易服務收費詳情，請按此參閱。 最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。 例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。
銀行加p: 香港醫學資格擴大認可 增內地五校七課程
其實銀行並非只有按揭這門生意，銀行的資金成本亦非只有定期存款，只要細閱各大本地銀行的年報，緊盯其中一項關鍵數據，就能判斷銀行加P的時機。 以下風險披露聲明不能披露所有涉及的風險亦不會考慮中銀香港概不知情的個人情況。 在進行交易或投資前，您應完全了解有關投資產品的性質及風險，並按本身的承受風險能力、財政狀況、投資經驗、投資目標、投資期及投資知識謹慎考慮是否適宜進行交易或投資。
銀行加p: 香港文匯網
付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。 恆生也是用自己HIBOR，每天11點左右在官網更新，而按揭利息的計算便是用這HIBOR去計算當日到期要供樓的利息。 （1）加按息的為中小行，按揭市佔率75%的五大行實際按息仍為2.15厘，故大行有絕對定價權（無論按息或P），無需調整已突顯價格優勢，加P反而令全行一齊加按息。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 據金管局最新住宅按揭統計，5月份的按揭比率為60.7%，創逾十一年半（141個月）新高；平均還款年期為27.83年（334個月），創有紀錄以來新高；平均按揭貸款金額則為514萬元，創有紀錄以來新高。
銀行加p: 按揭中介如何保障客戶私隱？
上海商業銀行由9月26日起上調P由5.25%至5.375%，加幅為12.5點子。 同時上調港元活期儲蓄存款利率，戶口結餘達港幣10,000元或以上的儲蓄存款利率，將由0.001%上調至0.125%。 準業主的存款掛鉤按揭戶口存款息率會與按揭利率相同，戶口內的存款利息可抵銷按揭支出。 還款額在還款期內固定不變，方便估算每期供樓開支，同時避免按揭利率進一步上升的風險，唯若按揭利率上升，供款期或每月定期供款金額或會根據與銀行所訂下的條款相應調整。
銀行加p: 花旗 中銀 HSBC 按揭 現金回贈最高 可達2.05%
現金回贈方面，中國銀行作為大行，提供的現金回贈亦屬於較高水平，為按揭額1.9%，較香港大部分銀行為高。 至於中國銀行的H按水平，則較滙豐銀行稍低，為H+1.25厘，以目前HIBOR水平計，實際為2.75厘。 鎖息上限（Cap rate）則為P-2.65％，息率為2.475厘。 港人供樓負擔增
中原按揭董事總經理王美鳳指出，今次中銀的安排相信其他大行將會跟隨，亦將推動二手物業用家選用P按，變相加P前二手樓按息由2.75厘降回至2.6厘，而一手樓按息維持2.5%，對樓市買家屬於好消息，屬樓市利好因素。 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 而這個拆息利率，每日均有波動，置業人士可在香港銀行公會的網站上見到當日最新利率。 香港銀行公會網站上列出了隔夜至 12 個月的拆息利率，一般可選用 1 個月或 3 個月拆息為供款息率。 浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？ 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考 2 種不同利率基準，等千居為你講解。