想先做預先評估，其實市面上有一個手機應用程式，當中提供了「免費按揭預先評估」，使用這個應用程式申請人完全不需露面，相對較為方便及省時。 若申請被HKMC拒批，便需選擇其他銀行經QBE再試。 HKMC和QBE的保費和條款大致上一樣，因此按保經HKMC或QBE批出沒有實際分別。
如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 除了準備好所需文件，批核的結果可能隨時受申請人改變購買的物業而有所變動，例如本身是私人樓宇，最後變成村屋或者其他住宅。 所以申請人在遞交申請表格前，應該先挑選好心儀的屋苑、相近呎數的單位，才用作申請批核，若果最終購入單位與原本申請時的單位情況類近，最終按揭審批結果也不會與預計的有太大差距。 至於申請程序方面，按揭預先批核與一般正式樓按申請分別不大，也要填妥銀行所提供之申請表、提供身份證明及入息證明，銀行亦會查核申請人信貸紀錄。
渣打按揭預先批核: 企業客戶「預先批核還息不還本」計劃
除入息資料外，其他需意小心填寫的資料，包括住宅地址、申請人和擔保人的關係、公司資料等，遞交的入息文件等如有差異，亦會令HKMC產生疑惑。 渣打按揭預先批核2025 渣打按揭預先批核2025 儘管每間按保公司只會審批一次，但如借款人同時向數間銀行申請按揭，多份申請表將同時傳至按保公司作批核，若於不同銀行填寫的申請資料有差異，令按保感到疑惑，或影響按揭批核進度。 因此，如同時申請幾間銀行按揭，必須確保申請表上的資料一致。
- 大部分大型銀行及知名財務公司都可在1日之內完成批核，但亦會因應人手及風險管理將審批時間延長，一般而言不會超過7個工作天。
- 客戶不應該根據一分鐘即時批核結果作出任何財務決定。
- 因此，我們多會建議客戶揀選好心儀的屋苑及相近呎數的單位，才去申請預先批核，這樣即使最終買入的單位不同了，但由於是同一屋苑及狀況相近，最終批核結果便不會與預批有大太差距。
- 而如果收入狀況、物業地址等和預批時所填寫的一致，基本上銀行都會直接批核，毋須多加審查。
- 「他們的職業素養給我留下了深刻的印象。」Corden 通過電郵告訴我們。
市場人士指，雖然銀行在今波疫情再有很多職員在家工作，但未有像此前曾因爆疫關係而出現按揭審批大塞車的情況，主要由於一手樓市幾近停頓，二手樓交易極少，以致整體樓市交投大減，銀行不需處理太多按揭申請。 而在按揭一片淡市下，滙豐3月開始推出按揭預先批核服務，冀及早留住有興趣置業做按揭的客戶。 去年政府放寬了按揭成數，按揭保險申請人如符合首置便可免壓力測試，只要供款與入息比率不超過50% 便成。
渣打按揭預先批核: 大型銀行重推「按揭預先批核」淡市綁客：同正式按揭有咩唔同？｜黃詠欣
銀行一般需時2星期完成批核（如果涉及按保，預批時間會略長），並知會申請人有限制條件的批核結果，有效期一般為一個月。 渣打按揭預先批核 期內申請人在限制條件內購置物業，銀行便根據預批結果提供按揭。 現時多間銀行及財務公司已有全程網上或應用程式申請的貸款，例如星展銀行、Welend的貸款都可以做到全程網上申請及批核；大新銀行、虛擬銀行眾安銀行 ZA Bank則可在應用程式中完成整個貸款申請程序。 亦有電話申請、WhatsApp上載證明文件的申請方式，如UA亞洲聯合財務的貸款。
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渣打按揭預先批核: 保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%及適用於物業價格1,200萬港元或以下:
上面也提到預先審批主要會批核借貸能力和該指明物業地址。 如果最後買入的物業不一樣，預先審批內關於借貸金額也會一致。 另外，Pre-approval也會了解TU環聯信貸評級報告中可能有機會影響按揭申請的負債，這對高成數按揭申請和首期預算緊張的準業主尤其重要。 二手買賣，撻訂除了要被沒收細訂5%或大訂10%，還要賠償相當於樓價2%的代理佣金和其他可能的費用例如賣家的律師費。 策略上，如對自己入息及批核欠缺信心，應先申請只可經HKMC做按保的銀行，一旦被拒，再申請可經QBE做按保的銀行，便可指定用QBE申請按保。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
渣打按揭預先批核: 利率表
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 分期貸款方面，例如物業抵押貸款和商用汽車貸款，客戶可以選擇每期償還原定本金還款額的20%，為期一年；或原定本金還款額的50%，為期兩年。 目前已經參加20%部分本金還款安排的客戶，可以在一年期完結後選擇繼續償還原定本金還款額的20%，為期一年，也可以隨時選擇過渡至50%本金還款安排，為期兩年。
渣打按揭預先批核: 保險範圍由按揭成數 40% / 50%以上至 80%及適用於物業價格1,200萬港元以上至1,920萬港元:
銀行及財務公司現時都推出了簡易批核的貸款計劃，申請途徑多數可以做到全網上，亦有部分需於確認貸款後到分行簽約。 至免證明文件的貸款，就要留意最高貸款額一般不會超過HK$10萬，如果想借更多，貸款條件亦會隨之加辣，最常見是會提高利息。 銀行/財務公司唔批你的私人貸款，申請失敗離唔開兩個主要因素。 其一係申請人嘅信貸報告問題，其二就係申請人嘅還款能力問題，例如每月還款額超出貸款機構訂下的供款與收入比率（DSR，Debt-servicing ratio），一般以40%為上限，亦有個別貸款機構會較寬鬆。 不過，如果擬買入之物業和預批時的不同，銀行就需要就有關物業進行調查，譬如查閱物業有沒有維修令或產權負擔問題。 另外，由於擬申請貸款額增加了，也需要補交入息證明等文件。
渣打按揭預先批核: 銀行會優先處理預先批核服務嗎？
此外買家亦需要注意，預先批核的目的是讓銀行預先審批客戶的借貸及還款能力。 通過預先批核後，如購買的物業類型或樓價有所變更，或買家入息有變，銀行有權再作審批。 如銀行發現購買的物業出現問題（如屋契問題、潛建/房則有違規、物業為凶宅等），銀行有權拒批其按揭申請或下調按揭成數等。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。
渣打按揭預先批核: 銀行重推按揭預先批核服務
港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 渣打按揭預先批核 若客户持有多于一个同一类别之户口，本行将全权酌情决定任何一个最近期开立之户口存入现金回赠。 合资格获得现金回赠之客户必须在本行存入现金回赠时持有上述有效之存款户口。 推广活动送出的额外奖赏内容、服务、换领及产品资讯均由商户直接提供，因此所有有关责任亦由商户全权负责，概与本公司无关。
渣打按揭預先批核: 按揭查詢
惟值得注意的是，今輪按揭預批設有死線，宜把握機會申請。 申請人的信貸報告有效期為3個月，只要超過90天成交期，銀行按揭會需要重新批核。 補充説明，在香港，凡是要通過按保上車的業主，HKMC一定是第一個要經過的按保公司因爲每間銀行都可以通過HKMC做按保，但不是每間銀行都提供QBE。 舉例，王生先向銀行A提交申請按揭，可是結果出來他不幸被按保公司HKMC拒批。 即使他之後再向銀行B申請， 申請表上的資料是和之前銀行A一模一樣，HKMC都不會改變原來拒批的結果。 買家可以選擇一些比較大規模、比較常處理按揭申請的律師樓，或者選一些被大多銀行納入認可名單的律師樓。
渣打按揭預先批核: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
香港大行屢傳削減按揭回贈，普遍認為銀行看淡後市，無需要加強作為「競爭工具」的現金回贈。 按揭預先批核服務的好處是，買家可以先了解自己是否有足夠能力置業，以避免買樓付首期後，到銀行申請按揭時，才發現未能通過入息審查，最終要撻訂離場，損失慘重。 對借款人來說，預批有一個小問題：在樓市暢旺之時，看到心儀單位再申請預批，往往會出現銀行批出預批結果時，單位已被他人購入。 準買家如對獲批按揭未有十足把握，可考慮善用預批服務。
渣打按揭預先批核: 按揭計算機及評估工具
即使只是一份簡單的申請表，我們也明白靈活性對您有多重要。 我最近都搞緊按揭，有銀行覆我，mc唔會太理層樓估價，估價個度係銀行處理為主，只要銀行估得到價，mc就只 … 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。
事實上，近期按揭宗數申請明顯減少，多推服務去吸客並不是一件壞事，問題只是銀行有沒有足夠的人手去審核有關申請，以免發生塞車的情況。 但要留意，銀行主觀上希望以預批服務鎖定客戶，但客觀上難以避免準買家四處價格。 如果疫情放緩後，成交量回升，銀行要處理大批正式按揭申請，可能又會令預批按揭重新回到名存實亡的狀況。
渣打按揭預先批核: 銀行已暫停預先批核服務！用手機App不用露面、自行免費按揭預先評估｜按揭通識
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渣打按揭預先批核: 申請多間銀行按揭的擔保人不同，按保會否拒批？
原因是因夫婦都是同住同一物業，甩名後為何需要套現，按保需要申請人提供合理原因。 筆者所屬的按揭轉介公司也收到不少報章訪問，查詢銀行如何收緊按揭批核。 其實，之前的收緊都算是輕量，主要是針對無薪假和受影響行業的浮動入息計算方法。 渣打按揭預先批核2025 漁翁撒網的方式去申請多間銀行反而影響了TU評級。 每間銀行的做法都大同小異，一旦受到按揭申請就會查閱TU報告，而每一次查閱後也會在系統留下紀錄。