拍賣行人士解釋，近數年不少財務公司採用鋪天蓋地的廣告以宣傳物業按揭，除一般大型屋苑單位及豪宅外，連基層市民亦把公屋、居屋單位作抵押貸款，當經濟轉差時，便出現斷供情況。 業主盤意思2025 政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。 為了保障準買家順利買樓上車，地產代理會在買賣單位前協助「查冊」，以釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄。
如果是「公開出售」，銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。 買家可以先找地產代理幫忙向銀行入標(暗標形式)，提出心水價格。 例如銀主盤開價$650萬，最高入標價為$570萬，若銀行願意接受以$570萬成交，那麼買家便可以低於市價買入銀主盤，但萬一銀行不接受，那就未必可以低於市價購入單位了。 香港文匯報訊（記者 業主盤意思2025 曾業俊）自內地與香港恢復全面通關後，業主信心大增，叫價亦較之前進取，惟買家需時間接受，加上新盤趁勢狂推搶客，導致買賣雙方陷入拉鋸，二手交投放慢。 剛過去的周六日（2月18至19日），四大代理十大屋苑錄得12至15宗買賣成交，按周回落三至四成。
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銀主盤較常出現「半契樓」，而半契樓嘅賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契作抵押，因此銀行亦不會批出按揭。 因此買入「半契樓」要有不能從銀行取得按揭貸款的心理準備。 造成業主「供唔起樓」的原因包括因為經濟轉差所造成失業或減薪，又或者業主早年借發展商二按以高成數按揭買入物業惟未能轉按至銀行，以及業主自身出現財政問而斷供等等。 「銀主盤」是指業主沒有履行償還按揭責任出現斷供，銀行將按揭物業沒收並出售情況，該按揭物業便稱為「銀主盤」。 而好多人心目中都會覺得銀主盤一定會低於市價出售，而事實並非如此。 除了拍賣外，銀行亦可委託地產代理放售物業，開價一般以市價做參考。
典型的財仔盤通常會記存十幾條以上的押記(註契)，當中包括財務公司放債押記，也有大量的信用咭或大廈維修欠費押記。 香港與其在居屋綠白表比例等枝節問題打轉，解蝸居之苦的根本辦法實是以理性務實、願意取捨的態度，加力開發更多土地以建房屋。 若非如此，港府建屋藍圖再宏大，只怕是難以實現的空中樓閣。
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完成的狀態報告和物品清單應在入住後7日內交回業主，副本也會發送至「租賃保證金委員會」（RTBA）。 找到合適的房屋後，當你向業主提出租屋申請時，可能需要支付一小筆費用，好讓業主對你作出背景調查，包括租賃信用狀態和職業背景。 在另一宗案例中，一個400餘呎的物業，但交樓時却留有梳化、電視櫃、餐桌、雙人床、單人床、衣櫃、雪櫃等便被判為「不交吉」，業主最後不能以買家因此事項拒絕成交而殺訂。 業主盤意思 依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業主。
- 有些銀主盤不是交吉出售，單位略為陳舊，建議買家預留裝修開支。
- 當然，如果你的家俬電器很平宜，只要在租約上寫了便夠。
- 如果拍賣行以低於估價賣樓，是需要向法院解釋為何未能以估價成交。
- 一般人買樓都會向銀行或財務公司借按揭，而如果業主無法還款，要由銀主去收樓，這種樓盤就會變成銀主盤。
- 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。
這名專業人士可以是建築師、工程師或測量師，而他們是有權力因上述因素，將原定「預計關鍵日期」延後。 一手條例有要求發展商要求在樓書「發展項目的資料」中列出「預計關鍵日期」，大意是指預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。 事實上，自全面通關後，二手市場承接力明顯轉強，樓價逐步上揚，買家加快步伐入市。
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至於委託予拍賣行舉行拍賣的銀主盤，物業狀況相對會更低。 因為該類銀主盤普遍已在市場上放售過一段時期而未獲承接，又或物業有俗稱「釘契」的押記令，而且物業已欠下巨款，例如物業向多家財務機構承造按揭，欠款高於物業市值，則購買此類物業會難以「解釘」。 騙徒其後向事主表示，貸款申請已經通過審批，騙徒再以律師樓職員身份約見事主，進行貸款手續，期間向事主出示偽造的銀行文件、並要求事主交出一張130萬港元的支票作為保證金，以作資產證明。
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購買銀主盤須注意事項單位內部狀況，衡量是否需要額外的裝修費，亦須要留意樓宇的樓契、甚至是僭建或是改裝狀況，銀行絕對不會承擔相關的處理或法律狀況。 購買銀主盤最好找出相熟的經紀及物業律師，認真判斷單位各方面的狀況，再決定是否購入。 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。 業主「自救」爛尾樓：民生之痛， 銀主盤成因 ，根本的原因是資金鍊斷裂了。 在這種情況下，嗰間銀行就係銀主，出售物業也未能「貨銀兩訖」，便會出現很多負資產人士，但叫價未必平過交吉盤很多，及拍賣流程。 快速跳往： 銀主盤意思 ，其意見並不具法律效力，那物業就有較大機會淪為「銀主貨」，向法庭申請沒收層樓，出售物業也未能「貨銀兩訖」，經我們轉介處理已超過26000宗。
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除此之外，業主大會、業委會沒有其他權利，業主大會是物業管理活動中的權利機構，業委會只是業主大會的執行機構，它只有執行業主大會的決定職責。 成立業委會的目的是為了維護業主權益，保證業主能在所居住環境內愉快的工作生活。 因此，業委會應以有效的化解矛盾糾紛為目的，而不是濫用自己手中的權力。 業委會與物業管理公司是物業管理關係中互相依存、互相補充、缺一不可的兩個方面，雙方工作目標一致，職責各異，地位平等，不能簡單的定高低、比上下。 物業管理公司要自覺的接受業委會的監督，誠信自律，為業主服務。
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通過有關各方的共同努力，將業主、業委會、物業管理企業擰到一起，做好物業管理工作，保證雙方的合法權益。 由物業管理區域內業主代表組成的業主委員會（下簡稱業委會）代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並負責監督物業管理公司的一個民間組織。 《物業管理條例》規定：業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強，具有一定組織能力的業主擔任。 正確發揮業主委員會的作用，對解決物業管理工作中不斷增多的矛盾和投訴、提高社區生活質量、穩定社區內部秩序具有十分重要的作用。 就算業主擁有物業估價較按揭低，只要準時還款，物業唔會變為銀主盤。 物業估價較按揭金額高時，若業主週轉不靈時，重可以變賣物業以支欠款；如果「資不抵債」，出售物業亦未能「貨銀兩訖」，物業就有較大機會成為「銀主貨」，加入拍賣行列。
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坊間一般會說，當經濟下行，負資產增加便會銀主盤數目便會增加。 業主盤意思2025 不過負資產只是單位的估值狀況，與是否斷供沒有直接關係。 造成銀主盤的原因說到底是斷供，當社會上的業主供款能力普遍下降，就會有較多銀主盤，甚至是半新樓銀主盤出現。 在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。
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很多人亦會誤以為，當樓市轉弱時，便會出現很多負資產人士，繼而銀主盤個案將會攀升，其實兩者沒有必然的關係。 即使成為負資產人士，只要你仍有工作，並且有能力供款，那物業就不會成為銀主盤。 事實上，1997年金融風暴，樓價曾一年間下跌五成，而當時即使負資產人士大增，大部份業主都選擇咬緊牙關渡過，銀主盤未見大幅上升。
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其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 惟亦有意見指公營房屋本應優先照顧中下階層，尤其綠表人士。
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簡單來說，負資產即是未償還的本金價值高於資產的市值。 假設業主當時樓價500萬，承造八成按揭，借貸額即是400萬，兩年後尚餘貸款380萬，但其後樓市下滑，樓價下跌三成至350萬，那業主便「資不抵債」，成為負資產人士。 而銀主盤的意思是業主持續一段時間未有依時還款，而遭承按人循法律途徑收回物業，將其拍賣或放售，以抵銷按揭債務。 近月由私人財務機構（財仔）放售的銀主盤，數量較傳統銀行多，佔比也較過去明顯增加。
加上管理費和水電費也可能欠交多日，買家最好先到土地註冊處了解單位所列明的欠款，以便預算金錢，另一方面，不必擔心會承擔了舊業主的個人債務。 買家買入該單位後會被視為非自用住宅物業申請按揭，如果本身沒有按揭負擔者，按揭成數只有五成 ; 相反，按揭成數只有四成。 但大家要留意成交期是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。
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查冊文件會顯示物業業主和是否有僭建等問題，如不查冊，租客有機會被真業主拒諸門外，甚至被屋宇署封屋清拆單位。 而租約要打過釐印，其法律效力才受認可，假若日後對簿公堂，起碼有據可依。 就算不聘用地產經紀，憑著租屋網提供的齊全資訊，也能找到合適的房屋。 而且，當地有政府部門RTBA的監管，你也不用怕被多收保證金。 不過，在澳洲租屋，業主十分重視租客的租賃紀錄和就業狀況。 以下會介紹澳洲租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，市民於購買銀主盤前，首先一定要留意單位的業權以及有沒有僭建等。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
購買銀主盤之前，我們建議買家必先做足全面的資料搜集，了解清楚單位的明細。 有時候，銀主盤的背景可能會比較複雜，不做足功課的話可能買完「中伏」那刻才知道。 所以，通常市場上的銀主盤會以八折、九折等的價錢賣，例如本身700萬的樓盤以560萬至630萬出售，一來銀行可以盡快賣出物業以填補業主欠下的債務，二來業主也在還款後有錢落袋，不至於一無所有。 首先，出現銀主盤的原因是因為業主無法償還貸款，銀行必須要收樓並重新在市場上賣樓以填補業主欠下的款項。 不過，在一般規定之下，銀行是不能夠故意賤賣樓盤填數。