租金高企，造就愈來愈多已出售的「租者置其屋」公屋單位業主，未補地價下違法出租，甚至公然在網上放租。 記者日前佯稱租客在多區「睇樓」，發現除業主租出房間外，還有租客「租上租」，分租房間，賺取數千元租金。 最離譜的是有地產代理為收佣金，涉嫌違反地產代理《操守守則》，協助租客分租客廳。 有立法會議員直斥房委會打擊不力，才令此類違例出租的單位，在港遍地開花。 資料顯示，原業主於2006年以15.18萬元綠表購入上述單位。 房屋委員會宣布，新一期居屋和白表居屋第二市場計劃（下稱白居二），下周四（10日）起接受申請，並於10月7日晚上7時截止，引起全城熱話。
- 韋志成日前在網誌說，自推出「招標妥」以來，截至今年7月底，已審批超過2,600宗申請，…
- 原計劃於2003年1月及2003年4月推出，因非典型肺炎流行，房署在疫情期間進行水管勘察和維修工程，第六期甲的所有屋邨皆改期發售。
- 業主要在收到通知書的兩個月內繳交補價﹐如果沒有在時限內繳付或上訴﹐便需要重新申請﹐手續費會不獲退還。
因為除了大廈外牆「以爛補爛」，如今屋苑公家範圍，包括已生鏽的戶外欄杆不會更換；大堂電梯日後要再夾錢處理，以至我們隨街坊上樓參觀樓層大堂位置，亦發現很多工程並不包括在內，例如石屎剝落會處理外，其他地方也不會處理。 又例如天花不會重新髹油，因油漆屬於追加選項目，需要額外多收1,700萬元。 宏智梁志青表示，筲箕灣愛蝶灣7座低層J室，實用面積約484方呎，兩房間隔，業主開價600萬元放售，議價後累減約5.8%至565萬元易手，呎價約11,674元。 例如房署估700萬元，銀行估800萬元，銀行會以700萬元計算按揭成數。
翠林邨補地價: 自由市場出售
輝林樓 （6座）中層21室（34年樓） 面積（實用）：490平方呎（2房2廳） 居二市場叫價：348萬元 呎價（實用）：7,102元 備註：此室廳已全面翻新，裝修簇新，廳區方正見用，下一手可省… 政府今日（30日）表示，因應於3區檢測到污水呈陽性的結果，房屋署及當區的民政事務處將會陸續向有關地點的居民、在地工作清潔員工和物業管理員工，派發合共約21.5萬個快速抗原測試包，供他們自行檢測，以輔助… 【本報訊】市建局行政總監韋志成表示，市建局「招標妥」樓宇復修促進服務，沒因疫情引致服務受阻，以及個案積壓情況。 韋志成日前在網誌說，自推出「招標妥」以來，截至今年7月底，已審批超過2,600宗申請，… 租置公屋屢變搖錢樹，將軍澳公屋翠林邨有80後港男業主，逾3年前透過租置形式買入單位，持貨至剛以未補地價175萬元售出，短時間帳面速賺近4倍，成為大贏家。
- 成交為翠林邨輝林樓高層10室，實用面積381呎…
- 如果過了禁售期後，業主想在自由市場出租、出售或以其他形式轉讓居屋，就需要向房委會申請「補地價」，支付當初獲免的地價。
- 上述三個租者置其屋單位，由三名業主在多年前以二十萬元至三十多萬元買入，可靠消息稱，單位均無補地價。
- 單位放盤10個月，叫價$370萬，減$60萬至$310萬(居二價)成交，減幅達16.2%，實用面積呎價$6,405。
- 住宅發售計劃下的屋苑約有10個，如啟德花園、樂年花園及茵怡花園，亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。
- 地產代理監管局發言人指出，無論買賣或租賃，地產代理應注意是否有轉讓限制，若證實違反地產代理條例或《操守守則》等，可被紀律處分。
- 如果已遺失購買證，可到田土廳進行土地查冊，勾回當時的買賣合約，便得知以上資料。
因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。 政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。 利嘉閣地產市務經理梁錦機表示，觀塘居屋祥和苑新近錄得成交，涉及單位為B座中層6室，實用面積414方呎，兩房間隔，享開揚城市景致。
翠林邨補地價: 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳翠林邨雅林樓中層23室，實用面積381平方呎，屬於一房大廳開則，望山景單位附有靚裝修，最新以210萬元沽出。 近月居二市場保持平穩，新近沙田愉翠苑再錄居二市場成交。 日前將軍澳寶林邨公屋單位錄得綠表成交，原業主持貨不足6年，單位大幅升值8.3倍。 惟立法會議員王國興認為收回單位數字偏少，是當局打擊不力所致，他認為要主動「放蛇」才能遏止歪風。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良指出，上述翠… 綠置居2021會出售啟鑽苑、上期柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。 綠置居2021將於5月28日開始接受申請，於7-8月進行攪珠，並於9-10月開始揀選單位。 翠林邨補地價2025 房委會出售「租置計劃」回收單位時，將沿用現行機制定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於是次銷售計劃將會推售的單位。
翠林邨補地價: 銀行
每期居屋的折扣率都有不同，以2019年居屋為例，居屋折扣率為市價6折。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。 翠林邨補地價2025 上述三個租者置其屋單位，由三名業主在多年前以二十萬元至三十多萬元買入，可靠消息稱，單位均無補地價。 立法會議員王國興直斥房委會打擊不力，才令此類違例出租的單位，在港遍地開花。 原計劃於2003年1月及2003年4月推出，因非典型肺炎流行，房署在疫情期間進行水管勘察和維修工程，第六期甲的所有屋邨皆改期發售。
翠林邨補地價: 面積(實/建)
翻查資料，中原城市領先指數（CCL）於期內升幅約2.6倍，可見以上寶林邨單位樓價升幅大為跑贏整體樓價。 記者電話聯絡對方，佯稱有意睇樓，她提供該屋邨地下大門密碼，着記者於指定時間自行進入屋邨睇樓，「喺地下入嚟嗰陣，只要表現自然，保安員就唔會知」。 她自稱是建築師，自小居住該單位，十多年前以二十多萬元購入該公屋單位，她不諱言單位尚未補地價，又指另一名租客為護士，笑稱單位是專業人士之家。
翠林邨補地價: 白居二搶公屋 將軍澳翠林邨未補價賣210萬
市建局是否堆積很多個案以致未能夠處理「翠林邨」申請? 「翠林邨」要支付多少費用才符合「招標妥」資格、及一般審批時間多久? 我們《胡．說樓市》曾向市建局查詢，回覆表示，曾於8月17日收過一名自稱「翠林邨居民」的電郵查詢，亦已回覆其申請方法及留下當區經理電話號碼。 翻查紀錄，則從未收過「翠林邨」法團申請「招標妥」一事，亦強調服務流程一直正常運作，並沒有出現個案需長時間才能完成審批的情況。
翠林邨補地價: 今年首4個月二手居屋與公屋註冊量表現背馳 二手居屋按年升約5成 二手公屋按年跌約27%
即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。 翠林邨補地價2025 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。
翠林邨補地價: 翠林邨補地價必看攻略
以下為大家整理房屋署最新的租置公屋名單、折扣、申請資格及申請程序，一文睇清合資格公屋租戶如何以至低價獲得十成按揭，零首期上車做業主。 如果已遺失購買證，可到田土廳進行土地查冊，勾回當時的買賣合約，便得知以上資料。 假設物業未償還按揭餘額是100萬元，透過銀行重做按揭可借6成，即最多借360萬元，部分用以償還原有按揭100萬元、補地價180萬元，餘下80萬元則可自由使用。 租置計劃有房委會做擔保人，為買家保證 「10成按揭」貸款額，買家只須繳付 $2,500 意向金，樓價餘款（樓價減去意向金）則透過按揭攤還，實現「零首期」。
翠林邨補地價: 沙田愉翠苑愉滿閣高層3房套 買家以$653萬承接
不過，特首澄清，因為租置計劃短期內會減少可編配公屋的單位數目，延長了公屋的輪候時間，故政府未有打算重推租置屋，即不會將更多公屋邨納入計劃範圍內。 翠林邨位於寶琳翠琳路11號，由房委會發展，屬租置計劃公屋，入伙時間由03/1988開始。 翠林邨補地價 補地價的基礎是按照買家購入單位時未支付的十足巿值差額，再按比例計，簡單點說，就是將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。 房署收妥業主補回的地價之後，就會發出收據及解除轉讓限制證明書，要正式除去轉讓限制，就要主動帶解除轉讓限制證明書前往土地註冊處辦理手續。
翠林邨補地價: 計算器
單位於去年10月放盤，原開價210萬元，累減17萬元，獲外區白居二… 近月樓價持續整固，部分急於出售業主只好劈價離場，新近將軍澳翠林邨未補地價公屋放盤3個月，勁減22%售出單位。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良指，區外綠表買家以332萬購入翠林邨雅林閣高層5室，實用… 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近促成馬鞍山富寶花園居二市場成交，單位為10座低層F室，實用面積484平方呎，建築面積566平方呎，2房1廳間隔，座向東南望山景。 單位放盤10個月，叫價$370萬，減$60萬至$310萬(居二價)成交，減幅達16.2%，實用面積呎價$6,405。 翠林邨補地價 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為16座高層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，望東南市區景，成功以$512萬(未補地價) 易手，實用面積平均呎價$10,579。
翠林邨補地價: 將軍澳翠林邨公屋 未補地價售330萬元 賣家持貨4年賺逾4倍
例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 社交媒體Facebook母公司Meta，據報就一項集體訴訟與原告一方達成解決方案；該訴訟涉及Facebook當年允許包括劍橋分析在內的第三方公司，取用Facebook用戶資料。 《華爾街日報》引述美國加州北區法院的法庭文件，指Meta與提出訴訟的Facebook用戶，在聯合文件中表示雙方原則上達成協議，並向法庭申請暫停訴訟程序60日以確立協議；文件未有說明協議金額等細節。
由房委會進行興建，房委會是政府法定組織，居屋是政府房屋的常設政策，而房委會負責興建居屋。 2013及2015年把居屋二手市場擴展至白表買家，並於2018年實施白居二恆常化。 翠林邨補地價2025 由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇比房協更多，入市選擇較多元化，代表屋苑包括愉翠苑、寶盈花園、彩明苑。 另成交為輝林樓6座高層15室，實用面積381平方呎，附有企理裝修。 單位於3月放盤，原開價235萬元，一口價減價25萬元，獲區內白居二買家以210萬元(綠表價)承接，實用面積呎價5,512元。
至於法團主席指，「招標妥」要繳費是否決的其中一個原因，市建局回覆稱，「翠林邨」申請「招標妥」的價格為3,750元。 我們《胡．說樓市》團隊在2022年8月18日出席「翠林邨」大維修簡介會時，曾向主席洗雄輝提問否決「招標妥」的緣由。 他跟我們觲釋，市建局堆積很多申請趕不及處理，時間倉促為由否決。 主席解釋曾咨詢過招標妥，但因2019年以後，申請招標妥積壓了很多申請。 為了急切解除驗樓令，而採用了登報招標的方式，認為登報亦是公開、公平、公正的方法。 他卻否認，指乃由於當時情況反映出來，而自己則從傳媒方面得知相關資訊。
據了解，原業主於2015年4月購入上址，當時作價$550萬，持貨8年至今轉售，賬面獲利$70萬離場，單位期內升值13%。 據了解，原業主早於1998年2月以$190萬(未補地價) 購入上址，持貨25年至今轉售，賬面獲利$322萬離場，單位期內升值1.7倍。 據了解，原業主於2006年9月購入上址，當時作價$327萬，持貨17年至今轉售，賬面獲利$551萬，單位期內升值1.7倍。
翠林邨補地價: 翠林邨補地價: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
業主於去年10月開價588萬元放售，經議價後減價50萬元或約8.5%，以538萬元(已補地價)沽出，折合實用面積呎價12,995元。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 與居屋屋苑一樣，於此計劃出售的單位為「受資助的公營房屋」，買賣及按揭均有若干限制，例如在自由市場放售需要補地價。 然而，若透過「綠置居2020/21」及以後推出的資助房屋計劃購入任何租置單位，業主日後不得再申請任何資助房屋計劃。 自2019施政報告後，政府有意重啟公屋租者置其屋計劃予所有合資格綠表人士，按2021綠置居及白居二推出的時間表，出售早前回收的「貨尾」單位，即一年有機會發售兩次。 至於現時39個租者置其屋計劃屋邨名單內的租戶，仍然可以購買現正租住的單位。
翠林邨補地價: 將軍澳翠林邨秀林樓圍封強檢 目標明早8時完成
房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出嘅按揭成數及還款期。 通常如果公屋單位首次出售日期，距離而家約14至15年內，先至有較大機會批足9成按揭同25年還款期。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 翠林邨補地價2025 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 據房委會數據，今年暫錄兩宗未補價成交，對上一宗於三月錄得，單位實用面積490方呎，以第二市場價300萬元售出。
翠林邨補地價: 最新要聞
世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，新近錄得粉嶺中心成交，單位為A座低層02室，實用面積535平方呎，屬3房間隔，座向東北望開揚景。 單位放盤半個月，獲外區客$590萬承接，實用面積呎價$11,028。 需標明申請編號，列明須更改的資料及提供所需證明文件，以便房委會重新審核申請資格及選樓次序。 如果綠表買家打算買入一手居屋，銀行願意提供高達九成半按揭，購買居屋只需要支付5%首期，假設買入300萬居屋，首期只需要15萬。 如果白表買家打算買入一手居屋，銀行提供高達九成按揭，則需要支付一成首期，即30萬首期。
世紀21經理魏仕良表示，將軍澳翠林邨輝林樓高層22室，面積381方呎，2房間隔。 成功獲區外白居二買家以245萬未補地價承接，呎價6430元。 如果該單位已過轉讓限制期，就要連同HD1065C評估補價申請書、樓契副本、申請費用6230元交到房署，如能在限期內補回地價，這筆申請費可從中扣除。
翠林邨補地價: 物業編號: F179664 (代理提供)
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳翠林邨成交，單位為康林樓中層01室，實用面積355平方呎，1房1廳間隔，附有企理裝修。 美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，入市氣氛不俗，有「白居二」資格用家趁機入市，透過該行購入寶琳公屋翠林邨2房單位，成交價255萬元。 成交為翠林邨輝林樓高層10室，實用面積381呎…
MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 翠林邨補地價 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。