廚房位置更慘不忍睹，半幅天花石屎剝落，牆身亦疑因長年腐蝕，露出多條喉管。 單位中一個廁所更因情況太惡劣，只能廢棄不用。 有退休夫婦見樓市回暖，決定轉租為買，「Full Pay」購入葵涌舊樓一伙兩房單位自住，呎價7,000元有找。
- （二） 本大樓歷年來各項公共設施維修工程，維修費係按業權科款隻資，本公司均有履行「公契」規定之責任。
- 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。
- 因為這個原因，該有關增收“垃圾費”或管理費的決議為無效，答辯人不需要遵守。
- 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
- 答辯人認為該決議不應該有追溯力，追討答辯人由1998年7月1日至1999年9月30日的管理費。
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- 而港鐵葵芳站一帶，連同附近葵盛游泳池、葵涌運動場、南葵涌賽馬會診所，當中包括兩個人流量極高購物中心：新都會廣場和葵涌廣場，亦儼如成為了葵涌市中心。
在每一宗申請，申請人經修訂後的申請為“追討答辯人由1998年7月1日至1999年9月30日之管理費，合共$6,750（$450 x 15個月）”。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 我們誠意為你逐一格價，度身介紹最合適的按揭方案，獲得最優惠的銀行利率及額外轉介回贈，解答你按揭疑難，按揭申請跟進至成功批核，讓你申請按揭路上不孤單。 代理透露，買家為一對退休夫婦，之前一直租樓，屬意上址間隔闊落實用，社區內生活所需一應俱全，見樓價相宜，即場拍板購入自住。
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答辯人同意申請人計算管理費的基礎，即按大廈公契，各涉案舖位各佔三份業權份數。 倘若每份業權份數應繳交管理費150元，答辯人同意在其名下的各涉案舖位，每舖位每月應該繳交管理費 名賢大廈2025 450元。 在聆訊初段， 申請人的代表法團主席何錦鑑先生要求修改全部七份申請通知書。 答辯人松林置業有限公司的代表張垣安先生不反對有關申請，並對審裁處聲稱明白申請人七份申請的詳情。
張先生認為該會議記錄第五項所提及要增收的“垃圾費”是樓上住宅單位的“垃圾費”或管理費，答辯人毋須繳付有關費用。 答辯人同意及實際已繳交各涉案舖位由1999年10月開始的管理費，理由為申請人有依法在1999年9月28日召開業主大會並通過1999年至2000年的大廈財政預算。 答辯人認為該決議不應該有追溯力，追討答辯人由1998年7月1日至1999年9月30日的管理費。 申請人陳詞認為法團不應該為地下各舖位清倒商業垃圾。 在法團成立後，答辯人應該遵守大廈公契第3段繳交應付的管理費。
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名賢大樓屬於舊式單幢樓，位於葵涌屏麗徑4至16號，樓齡約五十三年，周邊多為工業大廈，鄰近雍澄軒，步行往港鐵葵興站需至少15分鐘。 自從1990年代起，前香港政府開始興建赤鱲角新機場。 作為新機場配套基建之一的青嶼幹線，途經葵涌、青衣一帶，改變葵青區面貌。 人口結構方面，大批自1960年代至1970年代遷入的市民續漸老化，出現人口老化問題。 本席裁定如果1998年6月29日的管理委員會會議的決議無效，業主大會不能夠籍1999年9月28日的表決向答辯人索取1998年7月1日至1999年9月30日的管理費。
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油尖旺區區議員陳少棠則指出，不少劏房業主「貪便宜」胡亂改動單位間隔，違反《建築物條例》，包括結構安全、排水工程等方面的建築設計及建造標準。 劏房亂駁喉，就連劏房戶亦身受其害。 名賢大廈 名賢大廈 代理指，雙方議價後，單位業主亦同意減價56.7萬或17%，至283.8萬元沽出單位，呎價僅約6,973元，由於銀碼細少，新買家「一炮過」付清全數樓價。 而原業主於2018年6月以226萬元購入上址，持貨近四年，現帳面獲利57.8萬元，升值26%。 據悉，該對年約50多歲的夫婦之前一直於外區租樓，因已屆退休之齡，有感「幫人供樓不如自己做業主」，故計劃由租轉買，見上址間隔實用且樓價相宜，區內生活配套算齊全，決定承接單位。 名賢大樓位於屏麗徑4-16號, 於1968年11月 起入伙。
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該次業主大會的表決是根據議程“追討拖欠費用情况”進行，因此，關鍵是申請人在向答辯人追討管理費前，有否得到任何業主大會或管理委員會的正確授權。 雙方的分歧主要有兩點，首先是1999年9月28日的業主大會的決議有沒有追溯力，申請人能否籍業主大會的決議而要求答辯人繳交各涉案舖位由1998年7月開始至1999年9月30日的管理費。 第二點是申請人能否根據1998年6月29日的管理委員會的決議向答辯人徵收各涉案舖位由1998年7月開始的“垃圾費”或管理費。
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位於葵涌荔崗街11號、建於荔景山頂的浩景臺共有六座，以數字排列 ( 即1-6座 )，是香港多個夾心階層住屋屋苑其中之一。 因此，本席裁定申請人的管理委員會在1998年6月29日的決議並不符合有關條例第21條及附表5第1條的規定。 因為這個原因，該有關增收“垃圾費”或管理費的決議為無效，答辯人不需要遵守。 （二） 本大樓歷年來各項公共設施維修工程，維修費係按業權科款隻資，本公司均有履行「公契」規定之責任。
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其中劏房林立的葵涌重災區，問題更是嚴重。 葵涌名賢大樓外牆，多個劏房延伸出來的淡水喉管亦隨處可見。 有逾廿條喉管亂插入外牆，有的只靠索帶將四、五條喉管胡亂紮成一團，有的更橫七豎八跨向對面單位。
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到現時已經是家庭的第二代，土生土長的香港人。 名賢大廈 ）位於香港新界西南，是荃灣新市鎮的一部份，屬規劃署定義的都會區（香港市區）範圍之內。 名賢大廈2025 在香港行政區劃中，曾經為荃灣區，葵涌後來與青衣島一同分拆，組成葵青區。 葵涌可以再細分為上葵涌、中葵涌及下葵涌，住宅主要集中在上葵涌及下葵涌，較多大型的公共房屋及私人住宅，人口比較稠密，而工貿區則主要集中在中葵涌一帶。 讓你在購買物業以及租屋之前更心安理得。 灣仔區的灣仔@中原樓市片區，區內共25,537個私人住宅單位，涉及人口共53,589人。
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明賢大廈交通便利，鄰近港鐵銅鑼灣站。 1970年代香港工業發達，工廠區內設紗廠及其他工業提供大量工作機會。 隨著中國大陸實行改革開放政策，大量廠商將廠房北移至中國大陸，各類創意文化產業紛紛進駐空置的工廈單位，例如創意媒體集團毛記葵涌的工作室設於同珍工業大廈。 最後，何先生澄清在成立法團以前，他也曾出任大廈的互助委員會主席。 在他出任主席那屆及以前，互助委員會一直有向樓上的業主徵收管理費，當時沿用的名稱為“垃圾費”，實情是收到的費用除了用作支付清潔工人的費用，還用來支付大廈公共電費、維修消防設備及水泵等。
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答辯人拒絕繳交每個涉案鋪位從1998年7月開始的每月之管理費450元。 在1999年5月，法團委任亨輝管業有限公司為大廈的管業經理。 它為法團繼續向答辯人追討1998年7月開始的管理費，但仍不得要領。 資料顯示，原業主於2018年6月以226萬元購入單位，持貨近4年，現賬面賺57.8萬元，物業期內升值26%。 劏房亂改間隔，除了令單位內變得蓉蓉爛爛外，在大廈外牆亦能看見亂象叢生。
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聯合國機構估計，大地震造成150萬人失去家園，需要重建50萬間房屋。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 原址前身為名店街、大丸別館及食街。 商場樓高2層，設多個嶄新概念商店及矚目國際時裝品牌均在此開設旗艦店。 葵涌由於原來屬於荃灣區，亦是荃灣新市鎮的一部份，本身並無像其他新市鎮般有稱為市中心的地帶。
屋宇署發言人回覆指，在過去三年大規模行動中，共巡查六百零四幢樓宇，當中有一百一十三幢及十二幢分別位於油尖旺區及葵青區，期間就沒有遵從涉及的分間單位的清拆令提出二百九十三宗檢控。 署方亦證實佐敦單位有違建工程，而葵涌相關單位則需時跟進。 記者甫踏進其單位，恍如身處「災難現場」。 客廳多處天花鋼筋外露，大部分電插座出現漏電，連光管亦因滲水無法開啟，客房書櫃上的書亦被浸至濕透，發出陣陣霉味，只能暫用報紙覆蓋。
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如果大廈有重大的維修支出則經全体業主大廈議決後，按業權份數攤分，對上一次的類似維修工程在1998年11月展開。 一直以來，大廈的地下各舖位之業主都沒有向互助委員會繳交“垃圾費”，雖然互助委員會及後來的法團有為一些舖位的獨立閣樓單位提供清倒垃圾服務。 在成立法團前，互助委員會徵收的“垃圾費”為每月每戶（按大廈公契業權份數計）150元。
但隨著葵涌脫離荃灣區，區內亦多了屬於自己的公共設施，例如以「葵青」為名的葵青劇院。 而港鐵葵芳站一帶，連同附近葵盛游泳池、葵涌運動場、南葵涌賽馬會診所，當中包括兩個人流量極高購物中心：新都會廣場和葵涌廣場，亦儼如成為了葵涌市中心。 葵涌一直是香港的工商業重鎮，其中葵涌貨櫃碼頭為全球吞吐量第六大的貨櫃碼頭，有大量公司在此設立辦事處，同時亦有不少公共屋邨及居屋。 名賢大廈2025 答辯人代表張垣安先生作供，他聲稱在聆訊前答辯人從沒有收到或看過法團的管理委員會在1998年6月29日所舉行的第一次會議的會議通告或會議記錄（即證物A-7）。
名賢大廈: 資料資料
主要街道包括軒尼詩道(灣仔段)、駱克道(灣仔段)、謝斐道(灣仔段)、告士打道(灣仔段)。 另外，區內主要屋苑包括 囍匯,尚翹峰,灣景中心大廈,永德大廈,廣生行大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,760，年齡中位數為 43.9歲。 葵涌於1960年代前甚少發展，直到荃灣衛星城市逐漸開發，住宅群擴展至葵涌一帶。 加上政府亦於1970年代初興建葵涌貨櫃碼頭，使葵涌得以發展迅速。 本來屬於荃灣區一部份的葵涌，亦於1985年聯同青衣島分拆出葵青區，而城門隧道則成為往來新界東之主要幹道。
名賢大廈: 葵涌的其他屋苑
另外，區內主要屋苑包括 寶星中心,雍雅軒,寧峰苑,怡峰苑,嘉翠園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 42.3歲。 土耳其與敘利亞本月6日的大地震，死亡人數增至超過5萬人，土耳其災害應急管理局說，土耳其有超過4萬4千人罹難，而敘利亞最新公布，超過5900人喪生。 名賢大廈2025 土耳其政府開始地震後重建計劃，官員透露，初步計劃動用150億美元重建20萬個住宅單位和7萬間村屋。
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名賢大廈: 中原城市租金回報率 (2022年12月份)
樓市交投氣氛好轉，增強市民置業信心，近期有一對退休夫婦因此決定由租轉買，斥資283.8萬元買入葵涌唐樓名賢大樓一個兩房單位。 名賢大廈2025 中原地產曾日昇說，葵涌唐樓名賢大樓低層L室，實用面積407平方呎，兩房間隔，原開價330萬元，經議價後，終以283.8萬元易手，實用呎價約6,973元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 名賢大樓位於上葵涌屏麗徑4-16號（中原樓市片區：上葵涌）。