玻璃电极是由玻璃支杆，以及由特殊成份组成的对氢离子敏感的玻璃膜组成。 玻璃膜一般呈球泡状，球泡内充入内参比溶液，插入内参比电极（一般用银/氯化银电极），用电极帽封接引出电线，装上插口，就成为一支pH指示电极。 单独一支pH指示电极是无法进行测量的，它必须和参比电极一起才能测量。
而在2018年加息週期過程中，成長股明顯較價值板塊更具韌性。 具體來看，加息後3個月，MSCI香港成長指數下跌4.3%，MSCI香港價值指數下跌幅度達到6.3%;6個月後，成長上漲11.1%，而價值反彈幅度在3.1%左右。 2018年加息週期，香港上半年經濟維持強勁增長，但下半年明顯放緩。 2019年中美貿易摩擦升温和本地社會事件使香港經濟步入衰退，GDP在19年三季度出現負增長。
封頂利率: 銀行按揭回贈
特首李家超今日宣布由明日起取消口罩令，代表香港撤銷所有防疫措施，正式結束三年來的防疫生活。 崔定邦表示，觀察其他地區，當地居民仍會戴口罩，相信港人在公共交通工具都會戴口罩保障健康；林健鋒就表示，口罩廠可能會轉型回收行業，認為現時環保業有很大空間。 叙福樓集團主席黃傑龍表示，取消口罩令顧客不需要戴口罩，而員工就可自行選擇戴較透氣的透明口罩還是外科口罩，公司都會提供，香港餐飲聯業協會會長黃家和就表示，業界鼓勵處理食物的員工戴口罩，但只是建議不能強制。 美國國務卿布林肯表示，中國不能在烏克蘭問題上兩全其美，不能一邊助長火焰，一邊提出和平建議。 如果中國向俄羅斯提供極其危險的援助，將成為北京與世界各國關係的一個嚴重問題，華盛頓將會毫不猶豫針對違反美國對俄制裁的中國公司和個人實施制裁。
中銀香港、恒生銀行暫未有跟隨，並稱將綜合市場發展、利率走勢等因素，並不時檢討按揭服務條件，以保持業務的競爭力。 中銀（2388）據報上調H按計劃封頂息0.25厘至2.75厘，惟並無調整新盤的封頂息。 封頂利率 以市面上其中一個H按計劃作例子，計算利率公式為「H+1.3%」，封頂位是「P-2.5%」。 銀公於10月31日公佈的一個月同業拆息為1.78%，以H按公式計算1.78厘+1.3厘，利率為3.08%。 至於封頂位，按「P-2.5%」計算，P為5厘，利率為2.5%，較「H+1.3%」為低。 因此，銀行計算按揭利率時，會以封項位計算，當P減少時，H按亦受惠。
封頂利率: 港元定期存款利率
匯豐銀行公布，今日起調整與香港銀行同業拆息（HIBOR）掛鈎的按揭利率封頂息率，新封頂息率由P減2.5厘，上升至P減2.25厘。 此外，匯豐銀行亦宣布推出首年定息住宅按揭計劃，首年固定按揭息率為2.75厘，當定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，利率為H+1.3厘，鎖息上限為新利率P減2.25厘。 封頂利率 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。
- 市場對美國聯準會（Fed）將不得不進一步升息的預期，在一系列樂觀經濟數據出爐之後獲得動力，也助美元在過去一個月大放異彩。
- 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。
- 銀行公會是每天早上大約11.15分在官網公佈當日最新結算利率。
- 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。
- ►最優貸款利率(Best lending rate，BLR或Prime rate)：銀行自主調整的貸款基準，與存款利率掛鈎，可能更多反映銀行成本端(存款利率通常為BLR-500bp左右)。
最優惠利率與拆息利率（H）特性截然不同；最優惠利率過往波動不大，最長試過 10 年才變動一次（2008 年至 2018年），但一般比拆息利率高。 P按利率計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5厘計算，實際利率是2.5厘。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為5.5厘，故「5.5厘-1厘」下，買家的按揭息率就是4.5厘。
封頂利率: 最新居屋申请20228大著數
与前两轮加息周期不同，受本地疫情蔓延以及本地社交距离措施收紧等影响，2021年年中以来香港房价和成交量回软。 私人住宅售价指数在2022年2月同比下降0.3%，落入2020年12月以来的首次负增长区间，6月同比跌幅达到3.4%。 ►在2005年3月上调优贷款利率之前，香港房价从2003年7月的底部已经经历了长达20个月的上涨，累计涨幅62%，同期租金指数也上涨了15%。
封頂利率: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
相反，BLR和存款利率联系更为紧密(存款占香港银行港元负债的71%)，因此其变化可能更多影响银行的融资成本(图表2)。 这一情形在金融危机后持续充裕的流动性环境下尤为显著，换言之，香港银行当前主要依赖于更为廉价的存款，而生息资产则大多与Hibor挂钩(图表5)。 繼多間中小型銀行調高與1個月同業拆息掛鈎的按揭封頂息率後，大型銀行滙豐及渣打銀行昨亦齊齊宣布調高新造H按封息0.25厘，至2.75厘。 封頂利率 分析料其他銀行將會跟隨上調有關利率，而供樓人士每月供款將增加逾3%。 另外，滙豐亦同時推出首年定息住宅按揭計劃，年息2.75厘，冀降低利率波動帶來的風險。 封頂利率2025 今年美國聯儲局多次減息，由於港元與美元是掛鈎，因此香港金管局的貼現窗利率會直接受美國息率影響。
封頂利率: 按揭計算機
承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 封頂利率2025 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。
封頂利率: 按揭申請FAQ
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，是次上調屬預期之內，早前亦已有多家中小型銀行上調了H按鎖息上限，已試了市場水溫，相信繼匯豐之後，短期內會相繼有其他大型銀行跟隨上調鎖息上限。 香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」，提供3個年期的定息按揭計劃。 現時市面上已有H按及P按以供選擇，現在加上新的定息計劃，究… 金管局資料顯示，現時超過九成的借款人會選擇H按計劃，究竟兩種付款方法有甚麼分別？ 今日（11月11日）一個月拆息低至0.13%，銀行同業拆息跌至9年新低，實際上置業人士慳幾多？ 其實，媒體報道中提及的「加息」或「減息」，多指銀行相繼調整作為「標準利率」的「最優惠利率」（Prime rate）。
封頂利率: 實際鎖息上限2.5厘將會成為歷史
在pH测量过程中，均使用参比电极，大多数情况下参比电极带有盐桥溶液。 金價持續上升，但美元造好，加上憂慮聯儲局持續加息，拖累金價2月累計下跌。 紐約期金於2月最後1個交易日，收報每盎司1836.7美元，升11.8美元，升幅逾0.6%，連升兩日。 現貨金一度跌至每盎司1804.2美元，跌13.11美元，跌幅0.7%，創去年底以來最低；其後回升約0.6%，徘徊1827美元附近。 滙控ADR比本港昨日收市價升逾1%，以港元計折合報60.1元。
封頂利率: 按揭優惠8大好處
其中，1個月和3個月Hibor又是香港主要商業貸款的重要基準。 據金管局統計，截至2018年底，香港銀行體系以Hibor為基準的資產約為3.4萬億港元，佔當時9.8萬億港元銀行港元資產的36%。 Hibor也是香港住房按揭貸款的主要利率基準，佔2022年6月新發行按揭貸款的近98%(圖表6)。 除此之外，Hibor是聯繫匯率機制下維護港元匯率穩定的主要工具之一。 當香港資金外流壓力上升港元觸發弱方保證時，金管局會自動從銀行系統購買港元收緊港元流動性(總結餘減少)，這會推升Hibor壓縮港美利差，進而達到穩定資金流出和匯率的效果。 综合上文分析，我们认为未来上调最优贷款利率，可能会边际增加银行成本、推升房地产按揭利率;但由于最优贷款利率上调滞后于已经走高的资金利率，因此对港股整体的金融条件的增量影响有限。
封頂利率: 銀行按揭回贈：過高要扣貸款額
相反，BLR和存款利率聯繫更為緊密(存款佔香港銀行港元負債的71%)，因此其變化可能更多影響銀行的融資成本(圖表2)。 這一情形在金融危機後持續充裕的流動性環境下尤為顯著，換言之，香港銀行當前主要依賴於更為廉價的存款，而生息資產則大多與Hibor掛鈎(圖表5)。 3)最優貸款利率(Best lending rate或Prime rate)：香港銀行自主調整的貸款利率，滙豐銀行每月底公佈的報價往往是市場主要參考指標(當前為5%)。 相比之下，最優貸款利率和銀行的存款利率聯繫更加緊密，因此其上調也會影響銀行的融資成本。 滙豐香港區財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉指，浮息按揭貸款每月還款會隨著市場利率變化而浮動，隨著美國聯儲局今年6月和7月連續兩個月上調基準利率，HIBOR也相繼上升。 部分按揭客戶可能希望選擇較為可預測及穩定的貸款計劃，故推出定息計劃，同時仍可享有存款掛鈎按揭計劃提供的存款優惠利率，以抵銷部分按揭利息支出。
封頂利率: 調整按息｜中銀加按揭計劃封頂利率 惟H按加幅高於P按
如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。 然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息周期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。 「P」是「PRIME RATE」的意思，中文解作「最優惠利率」，亦是銀行借錢給信用值最高的客人時，所定立的利率。 計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5厘計算，實際利率是2.5厘。 H按以銀行同業拆息（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered Rate）為計算利率的基礎。
假設H按利率計算公式是「H + 封頂利率2025 X%」，假設H是1.62%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是2.87%。 大多情況下H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎，如2020年4月就有9成人選用H按。 再加上，按揭是可長達30年，而H按的封頂位、P按實際利率變化不斷，不少人又會每兩、三年就會做一次轉按，所以難以一概而論何者更好或更壞。 銀行拆息波動，為了避免按揭供款急升，銀行會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP」，而H 按鎖息上限等於 P 按息率。 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指，選用拆息H按的比例一如所料按月上升0.8個百分點至93.4%，預料9月會再升至95%。
根据2005和2018年加息周期的经验，最优贷款利率上调会使得香港和美国的利差再度走阔，因此港币对美元汇率在整个加息周期也得到一定支撑。 ►2005年的加息处于美联储加息周期中，基准利率上调9个月后上调最优贷款利率。 美联储在2004年6月～2006年6月两年中连续加息17次。 香港金管局2004年6月开启基准利率的加息周期大约9个月之后，香港银行于2005年3月21日上调最优贷款利率。
港元觸發弱方兑換保證後，金管局幹預收緊銀行間總結餘，推升Hibor以達到支撐港幣效果。 相比之下，当前经济受疫情反复影响较此前更为疲弱，通胀保持温和水平。 2021年香港整体经济显著复苏，但2021年下半年增长步伐较上半年有所放缓。 香港出口受益于全球经济复苏、私人消费开支保持较高增长、本地劳动市场改善以及消费券计划等有利因素，共同推动香港本地GDP温和增长。 2021年下半年GDP同比增长5.1%，上半年为7.8%。
對此，TVBS 56頻道《金臨天下》邀集專家一同討論，美股和美元的未來走勢。 近來造成美元重貶的主要利空則為市場預期美國聯準會（Fed）本月決策例會就會縮小升息幅度，估計只會升2碼。 【時報-台北電】由於中國大陸防疫限制鬆綁刺激市場風險胃納，資金流向非美元貨幣，摜壓美元再創波段新低。 追蹤美元對六大對手貨幣表現的美元指數5日盤中觸及逾五個月低價，低見104.01。 在此基礎上，利率封頂的賣方向買方承諾：在規定的期限內，如果市場參考利率高于協定的利率上限，則賣方向買方支付市場利率高于協定利率上限的差額部分；如果市場利率低于或等于協定的利率上限，賣方無任何支付義務。
封頂利率: 香港最優惠利率（P）已幾近具備上調條件
MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。 如果到銀行申請物業按揭，申請人可自由選擇兩種按揭計劃，分別是H按或是P按。 MoneySmart經常收到詢問：到底哪一種按揭計較比較好？ 若日後加息，H按的封頂位一般亦等同P按，業界幾乎已假定H按實際利息支出是「等同或低於P按」，故H按貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃，可謂進可攻、退可守。
封頂利率: 香港的利率体系和加息机制
除了局屋不能做H按，其他類型的物業按揭大多可以H按、P按自由選擇。 【H按】這個拆息利率是每天都會有波動，閣下可以點進香港銀行公會網站可以看到當日公佈的拆息利率，而每間銀行會就此定下相近的按揭利率。 HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong 封頂利率2025 封頂利率 Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。 銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。 例如在2016年，香港的一個月HIBOR約0.24，如按揭計劃為H+1.28%，那按息年利率只有1.52%，遠較當時主要為2.35%的P按按息為低。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
不過，這些基本都可看作是美聯儲加息後的「固定操作」，而非市場擔心的港幣聯繫匯率制度或金融體系遇到挑戰。 8) 板块表现：加息中后期金融、地产、通信服务板块领涨。 我们注意到2005年加息周期的前后呈现出明显的板块之间的轮动迹象。 封頂利率2025 加息前的6~12个月内，可选消费、工业、以及公用事业表现最好;但是在加息周期开启之后，领涨板块之间开始向金融、地产和通信服务板块切换。 不过在加息附近(1～3个月内)，受情绪影响，所有板块均表现相对疲弱。
建議有意置業人士預留更多首期及後備資金以應對利息上升的風險，及建議以現時壓力測試基準再加2厘作計算以加強未來加息的風險管理，避免借得太盡失預算。 經絡按揭轉介表示，匯豐銀行成為最近第6間上調鎖息上限息率的銀行。 根據7月份土地註冊處資料顯示，匯豐銀行的現樓及樓花市佔率共佔整體市場逾兩成分別為22.6%及21.6%，相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，並且相信其他未加鎖頂息率的銀行將會跟隨。 由於以往的封頂息率為2.5%，莊錦輝預料這次調整將重創轉按市場，預計轉按宗數將因而逐步減少4至5成，以轉按宗數佔整體按揭宗數約四分一計算，估計整體按揭宗數將下跌最少一成。