該校設有12年班級，提供不少於900個學額，並主要取錄非本地學生，預計2025年啟用。 天水圍地產 現時天水圍有6個由領展及房屋委員會管理的街市，1個由食環署委託服務承辦商營運的臨時街市，區內亦有13間購物商場、13間超級市場及約90間新鮮糧食店。 1980年代發展之前，天水圍新市鎮原址為一大片紅樹林池塘，其後於1987年至2000年池塘分階段被填去。 為方便比較，以下列表主要以天水圍新市鎮為範圍（即屏廈路、天福路、天慈路、濕地公園路、天影路所包圍的地區）。
- 天城路旁的康文設施於1993年至1994年期間落成，包括天水圍運動場、天水圍體育館和天水圍游泳池。
- 新大樓將會安裝節約用水設施，包括洗盥污水回用及雨水集蓄系統亦會為水資源教育中心的訪客示範如何使用這些節約用水設施。
- 天水圍北設有一中型公園——天秀路公園，旁邊亦預留了空地，近俊宏軒後方亦已規劃興建天水圍第三個公共泳池及球場等設施。
- 從她前公司到現在，不經不覺相識置業地產郭小姐已5年多了。
- 根據衛生署衛生防護中心晚上更新確診者的住址資料，最多新增個案仍在油尖旺區，但數目明顯較日前回落，地點較分散，「八文樓」有2宗，上海街及廟街仍有零星個案。
據財政預算案公布，由今年起計的5年內，私人住宅每年平均落成量將超過1.9萬伙，即合共逾9.5萬個單位落成。 香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才指，發展商建樓會按市況進行調節，若新盤銷售進度良好，會加快興建進度。 市況較弱時，則會減慢吸納土地，樓花項目亦會在地契容許的發展限期內，稍為拖慢興建步伐，故私人住宅落成量或會有時間性差異。 他續稱，政府批地屬供應源頭，仍需要經由地產商競投及興建，但相信上述預測數字，與最終落成量不會有太大差距。 從經濟角度看，當供應增加，就要視乎市場有沒有足夠需求，他認為，在供應變化未算太大情況下，對整體樓市影響有限。
天水圍地產: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
發展局發言人表示天水圍以公營房屋為主，加上本港短期私人住宅地皮供應嚴重不足，檢視該地皮景觀及規劃特徵後，認為適合發展私人住宅，為區內提供更多房屋選擇。 而政府隨即將兩幅土地用作發展私人住宅用地，可提供2,200伙單位。 天水圍社區發展陣線批評，房協於12月9日將兩幅土地歸還政府後，政府無重新諮詢天水圍居民，便放入賣地表建私宅，令天水圍失去1500個昔日發展長者屋項目帶來的就業職位，嚴重違反當年施政承諾。
其後醫院管理局與博愛醫院合作在天華邨加開一所診症室，但診所每天的診症名額有限。 按照香港樓房規定，居屋單位對每戶人口限制較為寬鬆，但公屋必須容納更多人。 結果天水圍北人口急增至10萬人，公屋居民比例達85%，其中天水圍北的屋邨在2001年起入伙後，不少家庭屬新移民家庭，其妻兒本在內地、隨後獲准家庭團聚來港，也有不少是老夫少妻，男方收入也屬低下層，結果衍生出不少社會問題。 1995年起天水圍北部開發時，北部地區成為供應大量樓房的重要地段。 按照當時規劃，現時的數個公共屋邨包括俊宏軒、天逸邨及天恒邨共約13,000個單位，本來都規劃作居屋出售，但隨著1997年金融風暴影響擴大，政府取消居屋第二十三期乙，原訂該期發售的所有居屋單位均被改作公屋單位出租。
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他又說，項目自開放現樓以來，合共沽出21伙，套現約3.2億，平均呎價22708元，而開售至今累售890伙，佔可供發售單位約70%，套現逾91億，平均呎價20362元。 天水圍新市鎮最大屋苑為嘉湖山莊，是區內最早興建的屋苑。 屋苑於1992年至1998年發展，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居及美湖居組合而成。 到了2004年5月，天水圍北唯一私人屋苑慧景軒正式入伙。
- 值得留意是，上月整體物業買賣金額，創去年8月錄916.0億元後，半年來新高。
- 過去曾有電影、書籍及歌曲以天水圍為創作題材，描述許多天水圍居民生活上所遇到的困難和甜酸苦辣。
- 而北部近香港濕地公園範圍發展為私人住宅Wetland Seasons Park和Wetland Seasons Bay，在 年分階段入伙。
- 另外，區內公屋數量龐大，因此不少公屋戶待有一定資金後再上車，其中擁綠表資格而又未能抽中新居屋的會轉而物色區內二手居屋，而私人屋苑買家亦有一定數量是來自公屋的分支家庭。
- 天水圍的地區組織提出於北部另建一個公營街市以平衡各方需要。
自2001年天水圍北部多個屋邨入伙後，區內發生了一些嚴重的家庭問題，引起社會的廣泛關注，天水圍的形象變得較為負面。 天水圍地產2025 2006年7月時任政府民政事務局常任秘書長林鄭月娥稱天水圍是個「悲情城市」，結果被傳媒批評發表太遲，落藥不夠重。 劉馬車：網絡紅人，自稱「天水圍墮天地獄獸」、「天水圍神獸」、「天水圍陳浩南」，曾牽涉多宗刑事犯罪，先後於中國大陸和香港入獄。 過去曾有電影、書籍及歌曲以天水圍為創作題材，描述許多天水圍居民生活上所遇到的困難和甜酸苦辣。 后海灣的對岸為广东省深圳市福田区及南山區，海灣兩岸的距離少於5公里。
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九廣西鐵（現為港鐵屯馬綫）把九龍市區和天水圍新市鎮連接起來，2009年8月16日其南面總站由南昌伸延至紅磡，由天水圍前往尖沙咀只需要約29分鐘的時間，而來往中環則只需42分鐘，大大縮短了市區和新界西北之間的距離。 位於天水圍新市鎮南部中央的天水圍公園於1990年代初期正式啟用，屬市鎮公園規模，公園內設有人工湖、籃球場、小型足球場、網球場、一些健身設備和很多小徑，是區內居民休閒的場所。 2006年，位於新市鎮東北部的香港濕地公園第二期落成啟用，園內設有三個大型展館及人工建造的大型濕地。
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鐵路方面，早期只有輕鐵服務，前往屯門、元朗以外的鐵路交通要待九廣西鐵通車方能實現。 然而天水圍站位置靠近屏山，遠離天水圍大多數屋苑，居民往往須通過輕鐵轉乘。 換言之，居民不論使用路面交通或鐵路交通，無可避免要花費大量時間於交通上。
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成交紀錄冊顯示，新成交單位包括東翼22樓B室、36樓A室，以及西翼5樓C室，實用面積由319至639方呎，成交價由695.5萬至1547.3萬元，實呎由21,803元至24,214元。 項目自2021年底開售至今累沽890伙，套現逾91億元，平均成交呎價約2.03萬元。 (明報)上月物業買賣登記近6000宗 8個月最多 隨着本港和內地恢復通關，今年樓市交投明顯見起色。 中原研究部綜合土地註冊處數據顯示，上月整體物業買賣登記（包括住宅、車位及工商舖物業等），共錄5980宗、涉438.08億元（具體反映1月市况），較1月錄4427宗、涉324.95億元，按月同樣升約35%。 值得留意是，上月整體物業買賣金額，創去年8月錄916.0億元後，半年來新高。 整體住宅買賣登記按月升40% 中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月物業買賣登記宗數亦創去年6月6290宗後8個月來新高，反映1月通關效應下市况轉旺。
天水圍地產: 發展
區內不少市民為求省錢會跨區買餸，但一些年老或不良於行的街坊便只可「捱貴餸」，苦不堪言。 香港賽馬會於天水圍+WOO 嘉湖（前稱嘉湖銀座）設有一投注站；天恆邨多層停車場亦有賽馬會投注及辦公中心（天水圍電話投注中心）。 早在1983年的總規劃大綱已訂明天水圍31區（即今天頌苑）是可能興建醫院的選址，但後來當局認為區內醫療需求未達興建門檻而擱置。 經過多年討論，天水圍醫院選址訂於天華邨附近並於2013年動工興建，於2017年1月8日陸續啟用，以減輕屯門醫院及同區博愛醫院的負擔。
天水圍地產: 市中心
2012年2月1日，屏山天水圍體育館投入服務，為天水圍第四座由康樂及文化事務署管理的體育館。 2017年1月9日起，天水圍天壇街的天水圍醫院分階段投入服務。 2018年3月21日起，急症室於每天上午8時至下午8時提供服務，2018年11月21日起急症室24小時提供服務。
天水圍地產: 元朗最大型屋苑曉門下覆式
利嘉閣天水圍天盛分行經理蕭啟諾就為我們分析區內情況。 天慈邨內設有多項設施，包括多層停車場、商場、兩所幼稚園、一所老人服務中心、長者鄰舍中心、中醫診療所、籃球場和羽毛球場。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。
天水圍地產: 天水圍南（天華路以南部分）
香港扶貧委員會2006年9月公布，全港入息低於平均綜援金額有103萬人，當中以天水圍所屬的行政區域元朗區的人數最多。 據社會福利署資料顯示，2004年元朗區領取綜援個案近30,000宗，天水圍約佔一半。 而天水圍的自殺求助個案也冠絕全港，撒瑪利亞防止自殺會05至06年的資料指該區個案多達70多宗。 政府發展天水圍北初期，原本規劃區內會有一所警署，但因特區政府當時面臨財赤危機，建立警署的計劃因此取消，區內亦長期缺乏公園等基本設施。 在1980年代尾至1990年代初，由於天水圍配套不足，故此區內最早落成的公共屋邨（即天耀邨及天瑞邨）一直無人願意申請。 縱使政府已經將部分無法原區安置的慈樂邨及秀茂坪下邨居民遷入有關屋邨，但仍有大批單位空置，直至政府安排一些居港僅3至6年、不合資格入住公屋的新移民遷入，加上週邊設施陸續落成，才解決了相關問題。
天水圍地產: 物業代理
天水圍的周邊也有新發展的市鎮地區：東南方有元朗新市鎮，西南方有洪水橋新市鎮及屯門新市鎮，新界西北現正高速地城市化。 天水圍地產 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 但是港鐵在2015年1月為項目展開第三次招標，最後收到21份意向書及4份標書。 港鐵於當年2月9日公布招標結果，由新鴻基地產奪得天榮站上蓋物業發展權。 新鴻基副董事總經理雷霆當時表示，項目將以中小型住宅為主，預計投資額約70億元。
除了鐵路網外，區內也有多條巴士線來往香港各區，而三號幹線則大大拉近天水圍與港島、九龍、荃灣、葵涌及香港國際機場的距離，也大大舒緩大老山隧道及屯門公路在1994至96年間之交通壓力。 市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。 此外，新市鎮內亦設有很多單車徑並連成完善單車徑網絡，可達鎮內大部分地方。 天水圍地產2025 位於屏山北部、天耀邨以南的屯馬綫天水圍站（註：該站雖名為天水圍站，站址卻不屬於天水圍範圍內）於2003年12月20日啟用。
天水圍地產: 天水圍 熱門屋苑
新地集團副董事總經理雷霆昨日表示，兩地預算總投資額160億元，將分兩期發展，興建中小型住宅為主。 有業內人士指出，估計項目落成後每方呎定價可由8,000元起。 新鴻基地產於2019年11月28日首度公佈濕地公園路9號的首期項目名稱為Wetland 天水圍地產2025 Seasons Park。 早期只能依靠屯門公路或新界環迴公路，甚至輔助道路如青山公路、荃錦公路等前往市區，直至3號幹線通車後才有更直接通道，然而道路里程仍然偏長。
中原地產統的十大屋苑，1月首13天已錄得近140宗成交，較上月同期爆升近九成。 據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2013年以9000萬購入，以公司名義駿福興業有限公司（SMART CHAMPION CORPORATION LIMITED），註冊董事為蔡姓人士，持貨8年帳面獲利2680萬，期間升值近3成。 受疫情重擊，鋪位市場觀望氣氛瀰漫，惟天水圍區內於一個月內錄連環第二宗逾億鋪位成交。 消息指，該區俊宏軒地下巨鋪，面積4905方呎，作價約1.16億易手，料買家享租金回報逾4厘水平。
天水圍地產: 天水圍區內成交紀錄
現場可見，天水圍公園近銀座廣場處，噴水池及小徑旁的花圃中至少過百朵繡球花整齊排列，色彩繽紛不乏紫紅色、淺粉紅色、紫藍色等等，形成一大片夢幻花海，壯觀景象引來不少人大讚，成為最近的人氣打卡好去處。 天慈商場屬於小型屋邨商場，規模比鄰近的天耀廣場或同區的天瑞商場小得多，商店也較少。 商場連地下樓高兩層，設有行人天橋連接至天耀邨，天台是公園。 我住荃灣，2房單位，4個人住，但當我看了村屋後，真係覺得有所不同，只是一個站，不論價錢，面積，已經好喜出望外。
根據衛生署衛生防護中心晚上更新確診者的住址資料，最多新增個案仍在油尖旺區，但數目明顯較日前回落，地點較分散，「八文樓」有2宗，上海街及廟街仍有零星個案。 日前另一「重災」的深水埗區，疫情亦有所放緩，只新增2宗個案，分別位於麗安邨麗平樓及白田邨13座，兩者均非指定區域。 至於近日新劃指定區域的紅磡，在其指定區新增1宗個案，涉及曲街的長樂大廈，該處過去14日已累計6宗。 Tony稱，嘉湖山莊中，以麗湖居、美湖居及景湖居除可享濕地公園開揚景觀外，樓齡亦較新，成交價一般較高。 天水圍地產2025 至於期數較舊的樂湖居及賞湖區因較近西鐵站，亦令造價企硬。 事實上，嘉湖山莊各期成交呎價頗為平均，本月份成交呎價介乎1.05萬元至1.18萬元。
天水圍地產: 天水圍公營街市
而整個新市鎮分為南部及北部兩大部份，以天華路為分界。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 警方經調查後，今日（3月1日）以涉嫌「殘酷對待動物」罪名在屯門區拘捕一名65歲姓黎本地男子，案件交由元朗警區刑事調查隊第六隊（動物專案隊）跟進。 綜合該區代理指，PENINSULA EAST開價後，區內本來淡靜的二手更見呆滯，放盤叫價仍硬淨，不少同區、以至藍田及九龍灣一帶的二手業主均前往新盤睇樓。 另利嘉閣分行經理劉浩勤指，將軍澳全區4月至今暫錄10宗買賣，較上月同期38宗銳減7成，租賃暫僅錄46宗，按月減逾4成。 鄰區沙田溱岸8號兩房戶亦創高價，美聯分行高級營業經理梁兆堅指，該3座高層F室，實用面積508平方呎，獲外區投資客以800萬元購得，實用呎價15,748元，業主持貨兩年多帳面賺224萬元或38.9%。
天水圍地產: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
連串事件下，天水圍被傳媒冠以「悲情新市鎮」 的名字，香港人亦常把天水圍聯想到「綜援」及「倫常慘劇」。 天水圍地產 其中，2005年香港天水圍婦女聯合會曾就天水圍進行意見調查，半數非天水圍區居民對該區的印象只屬「一般」，更有20%受訪者表示感覺「很差」。 歌手李克勤2006年亦有一曲《天水‧圍城》，歌詞說「圍住了血汗，圍住了當初厚望」、「氣候太涼，像殘酷得天生等天養」。 區內唯一的政府診所位於天水圍南，使用量在2000年代中期已經飽和。
天水圍地產: 天水圍樓價低水 上車物業選擇多
到2020年12月26日，天秀路公園旁的天秀臨時街市投入運作，雖然由食環署作為業主，不過管理方面由服務承辦商負責。 嘉湖新北江商場位於樂湖居旁，天耀邨和天瑞邨之間，亦是區內的主要購物商場。 即使商場管理欠佳，但仍很受區內居民歡迎，週末及假日人流如鲫，商舗主要售賣廉價貨品，部分店舗針對年青人客源，常吸引很多年青人閒逛。 香港歌手李克勤於2006年底推出的大碟《李克勤演奏廳II》中收錄了「天水‧圍城」一曲，歌詞被指容易令人聯想起天水圍的負面印象。