金管局發言人表示，釐定按揭息率及相關優惠屬銀行的商業決定，作為監管機構，金管局一直要求銀行以審慎原則經營按揭業務。 以增加0.1厘，即H按實際息率升至2.25厘計，假如500萬元的物業為例，借6成按揭，貸款300萬元，每月供款將較未加息前加152元，全期利息則增5.4萬元。 若增加0.2厘至實際息率2.35%，每月供款將增加306元，全期利息更增加11萬元。
當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。
加按計算機中銀: 按揭服務
如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。 根據金管局指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，你每月供款額必須低於其每月入息60％水平。 如果按揭成數高於八成，供款與入息比率不可超過45％，你在壓力測試下供款與入息比率不能超過55%。 不過自2019年施致報告中，提出放寛住宅物業按揭成數後，首置人士即使未能通過壓力測試，亦可申請最高8成或9成按揭，而其保費將因應風險因素作出調整。
隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 加按計算機中銀 假設兩年前借助發展商二按置業，當時樓價800萬，一按和二按合共640萬（8成按揭）。 如現時樓價升到1000萬，雖然新按揭政策下1000萬可以借9成，但轉按最多只可以做8成按揭，而且由於不能套現，轉按只能借按揭餘額，即640萬，不過，已足夠甩走發展商二按，轉按到新銀行。 因為發展商按揭「蜜月期」完結後，利息很高，建議業主轉按至銀行享受低息按揭。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。
加按計算機中銀: 銀行根據估價計算轉按按揭成數，如何能提升估價？
而未補地價居屋、夾屋或租置計劃的業主，便需要得到相關政府部門的批核，才可以進行加按。 至於二按是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款之下，另外再申請多一次按揭，由於一般銀行不會接受二按，因此承造二按的往往是財務公司、地產商。 H按貸款額400萬至600萬元，H按按揭利率為H +1.3%，現金回贈2.2%，又附送高息存款戶口。
- 所謂「MORTGAGE LINK」戶口，是銀行提供一個停泊資金的戶口，而所提供的利息跟樓宇按揭息率相同，藉以方便借貸人抵銷供樓利息開支。
- 部份人加按卻未必有實質用途，但純粹將套現所得，轉入近年流行的「按揭存款掛勾」儲蓄戶口內，可作為資金短暫停泊的地方。
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- 中銀分期「易達錢」結餘轉戶貸款額高達港幣2,000,000元或月薪21倍(以較低者為準)。
- 而且，現時個別信用卡的申請門檻較低，即使大專學生也可申請，可說是「人人有Lounge入」。
- 上述偽冒網站意圖盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱、網上銀行密碼、姓名、身份證號碼、手機號碼及驗證碼。
另外，中銀按揭 加按計算機中銀2025 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。 近年新的轉按原因是親屬間的業權轉讓，或透過轉按剔除擔保人。 例如由2人持有轉為1人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」，由於業權有變，業主需要重新申請按揭；或物業原有按揭由親人擔保，而業主財務情況又有改善，便會透過轉按剔除擔保人。 上市安排目的大概是方便親屬變成「未持有/未擔保本地住宅按揭」，以減少置業時的印花稅支出或以較寬鬆條件申請按揭。
加按計算機中銀: 按揭申請手續簡單方便
當物業市場處於上升周期，物業升值令按揭貸款額佔比逐步下降，退保便可能有利可圖。 假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。 按保退保政策是，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。 加按計算機中銀 加按計算機中銀 美國加息影響率先在當地樓市見效，雖然新樓售價由歷史高位僅回落4％，但調查發現近八成受訪者料樓市即將迎來大冧市，但同時希望藉此機會上車。 美國買樓首期低至3% 研究機構Consumer Affairs發放問卷調查1,003位美國人，業主及租客比例各佔一半，當中有78%受訪者認為美國樓市即將大跌（Crash）。
加按計算機中銀: 壓力測試放寬後有什麼改變？
舉例一層400萬物業，物業價格升值至600萬，而業主尚欠銀行300萬元貸款，按六成按揭門檻計算，業主可套現60萬元。 加按計算機中銀2025 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。
加按計算機中銀: 中銀按揭優點
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 加按計算機中銀2025 H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 物業按揭 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。
加按計算機中銀: 最新中銀按揭 P按H按利率及優惠
因此，從事高危行業的人士，在申請按揭時，緊記準備充足入息證明，以減低銀行的疑慮，增加成功批核的機率。 加按計算機中銀2025 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
加按計算機中銀: 需要幫助？
近日有騙徒以不同藉口盜取個人資料，並於網上銀行進行遙距開戶，甚至申請貸款，例如冒充銀行職員在街檔吸引路人遙距開戶，用以誘騙他人拍攝面容影像，並提供身分證、住址証明、財務檔以申請銀行戶口及貸款。 另外亦有騙徒訛稱需要測試新手機應用程式拍照變臉功能等，然後盜用他人的證件及文件去申請網上銀行戶口及貸款。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 加按計算機中銀 中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。
加按計算機中銀: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
假若業主在罰息期過後，尚欠銀行貸款餘額300萬元，而物業估值卻飛升至800萬元。 在原有的按揭政策，800萬元物業可以做六成按揭，故業主的新按揭貸款理應可借取最高480萬元，在扣除欠銀行餘額300萬元後，變相可套現180萬元。 所謂「按揭保險」就是借貸人在傳統六成按揭以上，再向按揭證券公司多借的20-30%貸款額。 由於物業已經升值，變相以新估值來計算按揭，並轉至減六成以下就可以除去「按揭保險」。 要除「按揭保險」就是可以退回保費，因為香港按揭證券公司也規定，如果在首三年退保，可獲最高按揭保費15%作為退保費。 簡單而言，「轉按」就是將貸款人的按揭，由一間銀行轉移至另一間銀行承造。
加按計算機中銀: 按揭常見問題
如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 加按計算機中銀2025 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。
加按計算機中銀: 估價按揭6大著數
鑑於不少買家擅於透過財技來賺取利益，但銀行卻無法透過交义銷售來獲取利潤，故在2019年中，龍頭大銀行有意逐步淡出「轉按」生意，匯豐銀行削減「轉按回贈」，其他銀行也跟隨，令轉按市場出現一陣冷峰。 不過，其後隨著《施政報告》2019中，特首林鄭月娥提出新按保政策，卻又令冷卻了的轉按市場有死灰復燃跡象。 在某些特定條件下，例如指定貸款額和免文件，坊間有特快私人貸款可以快至即時批核，並於1小時內收到貸款。 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至： 。
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加按計算機中銀: 中國銀行 最優惠利率5.125厘
不少經常往來中港的人士都會想在中國銀行開戶，因中銀的中資背景，選用其辦理人民幣相關業務會比較方便。 除了人民幣業務外，中銀亦提供了不同等級的銀行戶口以供不同受眾選用，近年更提供大灣區「開戶易」，讓港人在香港都可以開立內地戶口。 MoneyHero將會一一回答以上問題，並同時整合中銀的各種優惠。 中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。 中銀香港業務穩健，逾190間分行可以為客戶提供多元化的服務，下文為你介紹中銀按揭最新靈活「家」按置業計劃、 P按H按、罰息期等必知按揭資訊。 無論您打算裝修家居、旅遊享受，改善生活質素，或是讀書進修、開創事業，成就夢想，透過我們的加按/轉按服務及多元化的按揭計劃，定可滿足您不同需要，助您籌劃將來。
加按計算機中銀: 按揭計算公式5大優勢
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