房內預設意大利高級品牌步入式多功能衣帽間 LEMA FASHION 啟德the henley2025 BOX。 有別於只作收納用途的傳統衣櫃，LEMA FASHION BOX特設專利衣櫃空氣淨化系統，利用特殊技術殺滅污染物、細菌、霉菌、以至新型冠狀病毒(SARS-CoV-2)，保障住戶健康。 LEMA FASHION BOX同時配置意大利BARAUSSE玻璃門，美感與實用兼備。
- 該公司已與陳世昌一起制定詳細計劃，以確保將其目前的角色和職責無縫移交給執行董事兼董事總經理(企業及港澳與海外事務)黃紹基。
- 而部分三房單位之開放式廚房更特設抽拉式置物枱面，令大廳整體空間更靈活多變。
- THE HENLEY II項目設1座，合共提供301伙住宅單位，提供一房、兩房、兩房連套房及三房連套房間隔，單位實用面積由約379平方呎至1, 365平方呎不等。
- 當中，發展商將5款工作機械人融入生活，負責送件、運送行李、清潔消毒、量度體溫甚至沖調咖啡，讓住客體驗科技新常態，發揮智慧城市最大效能。
他指，THE HENLEY I已獲批預售， 最快有機會本月推售。 受惠九龍東核心商業區成型，交通配套愈見成熟，啟德發展區正式成為新一代智慧城市指標。 對於追求開揚生活空間的用家而言，不妨留意位處啟德坊、享有單邊位置的恒地新盤「THE HENLEY」。
啟德the henley: 問題1: 選擇高座或低座?
貼心設計還有「消失的冷氣主機」，發展商特意將單位分體冷氣機的主機，巧妙地藏於走廊外面的冷氣機房，而冷氣總系統則設於天台，其隱藏式設計保持大樓外觀時尚美觀，亦能慳電環保，簡化日後維修工序。 啟德the henley2025 另外，發展商首次引入意大利BARAUSSE防塵隔音門，三邊特幼鋁質邊框配合磁力門鎖，門框則有防撞膠條，達至防塵降噪。 當房門關上時，下降式門阻可發揮隔音防塵功能，不少國際級酒店、豪宅和別墅正廣泛使用。
- 項目高座住宅大樓的部分一房單位中，睡房與客、飯廳之間設有活動式間隔牆，住客可根據個人生活需要及喜好，隨意變化室內生活空間。
- 校網方面，「THE HENLEY」位處小學34 校網，包括陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學；而九龍城中學校網，則有香港培正中學、喇沙書院、瑪利諾修院學校（中學部）等知名學府，區內亦有多間直資私立中小學，方便子女原區入讀名校。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 首張價單涉及96伙單位，實用面積介乎299至889平方呎，間隔涵蓋一至三房。
公告指，有關申索擬因LME取消原告人聲稱於去年3月8日英國時間凌晨12時或之後，執行的鎳合約交易而蒙受損失，原告人亦聲稱有關決定屬不合法干預其人權。 LME 和LME Clear管理層認為，有關申索毫無法律依據。 由於申索並沒有提及港交所於去年6月，公布有關LME和LME Clear被提出申索所涉及範圍以外的任何問題，有關方已同意在司法覆核申索作最後裁決之前暫緩原告人的申索。 THE HENLEY III訂價亦高於6月啟德跑道區新盤「維港1號」首批折實平均呎價22,977元，大大高岀22.7%。 同時，亦較GRANDE MONACO今年2月首批折實平均呎價23,795元，高出19％。
啟德the henley: 啟德THE HENLEY I 次輪銷售96伙 沽出38伙 兩房呎售3.57萬
該公司已與陳世昌一起制定詳細計劃，以確保將其目前的角色和職責無縫移交給執行董事兼董事總經理(企業及港澳與海外事務)黃紹基。 報道指,截至今天下午2時,北京、天津、鄭州等全國14個省會直轄市氣溫,均在攝氏20度以上。 預料同期罕見的暖熱還將繼續升級,或將挑戰歷史上3月初最暖的紀錄,未來幾天,最高氣溫20度以上的範圍包括華北、西北地區東部及其以南的大部分地區,尤其是中原周邊,氣溫可迫近或超過攝氏30度。
會所規格約 32,000 平方呎住客會所，當中包括多功能健身區、兒童遊樂天地、派對間及電競間等設施供住客選擇。 同時，THE HENLEY 內設有逾 30,000 平方呎綠化空間，希望在啟德 THE HENLEY 引入城市農莊概念，令住客可享受大自然的樂趣，更體驗到農耕之樂。 綠化空間內設有不同的園區，如茶園、果園、香薰園等等，住客可以親自種植各式茶花及作物。 日後私人會所開放後，更有機會有導師開設教學班，令住客收獲農作物之餘，亦可以親手製作屬於自己的手工製品。 交通方面，屯馬線已經全面通車，THE HENLEY 則鄰近啟德站，交通方面十分便利。
啟德the henley: THE HENLEY I 項目簡介
歐洲央行管委霍爾茨曼指，在未來4次會議中都應加息0.5厘，認為利率達4厘才有限制性。 如果期望在可預見的未來，通脹重返2%水平，就必須採取限制性行動。 另外，歐洲央行執委兼首席經濟學家連恩表示，歐元區通脹仍然高企，但有跡象表明通脹正在紓緩，他支持進一步加息。 連恩表示，來自原材料、經濟活動和供應瓶頸的價格壓力有所紓緩，但部分被食品和勞動力成本抵銷。
啟德the henley: THE HENLEY II 最新成交
由於某些單位未能享受到優美景觀，發展商於是在單位內部着手，邀請來自不同地方的國際級大師及團隊合作，包括冷氣機散熱器的擺位、能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖，並配以防塵裝置。 恒基營業（一）部總經理林達民表示，首張價單屬起步優惠價，定價克制，最高折扣5%，折實平均呎價28200元，今日開放示範單位及收票，於本月尾或下月初推售，不排除周內加推，具約5%提價空間。 恒地營業（一）部總經理林達民指，次輪售出之單位中，最高成交價單位為2座35樓A室，實用面積889平方呎，三房間隔，成交價3,131.25萬元，呎價35,222元，金額創項目標準戶新高。 另外，2座36樓C室，實用面積550平方呎，成交價1,965.32萬元，呎價35,733元，呎價創標準戶新高。
啟德the henley: 按揭計算機
其中售價最低單位為第3B座9樓E室，實用面積238平方呎，開放式間隔，折實5%後售價625.38萬元，折實呎價26,276元。 至於呎價最低單位則為第3B座8樓D室，實用面積356平方呎，1房間隔，折實5%後售價897.75萬元，折實呎價25,218元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，THE HENLEY III首批呎價與4月份推出的同系THE 啟德the henley HENLEY I相若，期間樓價已錄得3%至5%升幅，故是次開價極具加價空間，料市場反應熱烈。
啟德the henley: 啟德THE HENLEY III 首輪售100伙 暫沽67伙 買家2400萬購兩伙
你必須倚賴新按保轉按才可以，否則以全場最平單位也起碼要升值至千萬元以上，才能轉按至傳統銀行，準買家需要自己作出評估。 如果你選用「建築期付款」，再搭配「發展商按揭」的話，你要留意其息率是較「100天付款辦法」及「200天付款辦法」為高，同時部份「特選單位」所獲取的折扣額再少一點。 故訂價超出1020萬元，而你又對高成數按揭有需求，需要依賴發展商按揭，同時又希望延遲至入伙時才上會，你要留意自己單位是否跌入「特選單位」界別，還要留意息率的不同。 啟德the henley2025 啟德the henley2025 選擇一按的話，最高可以借取85%按揭，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘；至於選擇二按的話，最高可借取40%二按，同樣地，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘。
啟德the henley: 銷售安排
買家亦可考慮向傳統銀行先申請按揭，批出50%-60%按揭後，再向發展商申請最高40%二按，而一二按相加最多不超過90%，同樣地息率跟「一按85%」有點相似，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 但值得留意一點，就是二按部份需要進行壓力測試，而且是以最高息口5厘作為基準，再加三厘作為計算，因此縱然可支付較少比例的首期，但其月入要求相對地高。 三柱「兩房連儲物室」均向東南，望向被視一線的「啟德體育園」，景觀條件也均等下，論內櫳條件似乎面積較細的「D室」(546呎)，會比起「B及C室」(550呎)為佳，原因是「D室」單位的浴室並非黑廁，也是全盤唯一非黑廁的兩房；反觀「B及C室」均為黑廁。 「D室」單位除了在客飯廳略細了6呎、以及睡房略細4呎，基本分別不大，故我們認為在揀樓中應首選「D室」、次選「B及C室」。
啟德the henley: 中原陳永傑：料首張價單單位可一Q清枱
今批81伙的入場單位，為3B座9樓E單位，實用面積238平方呎，開放式設計，以5%折扣優惠計，折實售625.38萬元，折實呎價26,276元。 首批81伙涵蓋開放式至三房戶型，實用面積由238至778平方呎，折實售價由625.4萬至2,500萬元，折實呎價由25,279元至32,479元。 啟德the henley 恒地營業（一）部總經理林達民指，首批開價較克制、屬「起步價」，接下來將有約5%加價空間。
啟德the henley: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
事實上，發展商是次訂價可算大折讓，同系3期去年8月推出，當時CCL高見190點；CCL現時最新報近180點，樓價回落約5%，而THE HENLEY II亦因應市況克制訂價，甚至折讓更大，估計首批單位可一Q清枱。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，THE HENLEY II的關鍵日期為2022年6月30日，從簽訂合約到交樓隨時不用兩、三個月，買家即可入住，屬極短樓花期。 他續指，THE 啟德the henley HENLEY III 啟德the henley2025 首批單位主打開放式單位，佔36伙，景觀方面則主打山景及內園景，海景單位僅16伙。
啟德the henley: 新按保 VS 發展商高成數按揭
單位的實用面積介乎229至778平方呎，樓層高度由3.01米至3.8米，戶戶採用開放式廚房設計及配置露台，少數單位另設有工作平台。 單位的實用面積介乎379至1,365平方呎，樓層高度由3.01米至3.8米，除了40樓A室設有獨立式廚房，其餘單位均採用開放式廚房設計。 市場消息指，THE HENLEY III 首輪沽出共67伙，佔可供銷售單位的67%。 買家之一的金小姐，斥約650萬元購入一伙開放式單位，擬作自用。 她指看中2025年全運會及沙中線優勢，故選擇入市啟德新發展區。
啟德the henley: 樓盤資料
衣帽間更利用單位的特高樓底優勢，以全身入牆式設計，提供上、下兩層掛衣空間、高身掛衣空間，內設多元化的收納空間及儲物間隔、全身鏡及衣物掛鉤等。 衣帽間內更貼心配置瑞典DOMETIC私人保險箱，供住戶存放矜貴的化妝品、護膚品及貴重物品，打造貼身而個人化的時尚收藏空間，突顯尊貴地位。 以戶型劃分，開放式單位折實售價介乎625.38萬至約667萬元，1房單位折實售價由897.8萬至936.7萬元，1房連衣帽間折實價由944.4萬至993.7萬元，亦即首張價單有68伙折實價低於1,000萬元。 2房戶型折實價由約1,728萬至1,754萬元，3房單位折實價由約2,444萬至約2,500萬元。
啟德the henley: -2014年: 推出啟德站以東南用地
至於興建中的六號幹線的高速公路，將會連接東西九龍和將軍澳，進一步凸顯啟德交通優勢。 發展商引入意大利LEMA Air Cleaning System專利衣櫃，以步入式設計並內置空氣淨化系統，有助殺滅細菌。 啟德the henley2025 作為歷史悠久的發展商，恒地堅持破舊立新，為「THE HENLEY」整體增添不少創新元素，帶來與別不同的建築格局。 當中，發展商將5款工作機械人融入生活，負責送件、運送行李、清潔消毒、量度體溫甚至沖調咖啡，讓住客體驗科技新常態，發揮智慧城市最大效能。 一房單位空間有限，有效增加單位的空間感和實用性，自然變得相當重要；一房單位的睡房與客飯廳之間的活動牆身，可按需要靈活「變陣」，隨時可自我擴闊所需空間；必要時，關上活動牆身，亦可確保私隱。
THE HENLEY分為3期發展，一共提供1184伙，率先推出第一期涉及479伙，實用面積由186至1,350方呎，標準戶間隔由開放式至3房不等，另外設有特色戶，預計關鍵日期為22年4月30日。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，啟德THE HENLEY定位為臨海世界級住宅項目，分三期發展，設有7座住宅大樓（當中包括3座樓高35層之高座大樓，以及4座樓高6層之低座大樓），提供1,184個單位，項目關鍵日期2022年4月30日，樓花期約一年。 項目可望啟德體育園及維港景致，約200米步程前往啟德港鐵站及區內商場等配套設施。 位處地盤邊界可享較開揚景觀，但也有一些單位卻未能享有靚海景，故發展商也在內櫳上作出提升。 早前我們在特約分享中也指出過，該盤用了三大技術在香港住宅上，包括冷氣機散熱器的擺位、高座設有能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖，並配以防塵裝置。
啟德the henley: THE HENLEY II 項目簡介
我們會按樓盤的位置、景觀、揀樓攻略作一分析，及對價單以至付款辦法給予讀者建議。 恒地旗下啟德新盤THE HENLEY III 公布首張價單第1號，涉及81個單位，實用面積由238至778平方呎，戶型涵蓋開放式至三房，包括36伙開放式、16伙1房、16伙1房連衣帽間、5伙2房連衣帽間及儲物房、以及8伙3房1套連衣帽間。 啟德現時已有多個私人屋苑，集中在港鐵啟德站一帶，不過景觀稍為遜色，而最新由恒基地產推出的THE HENLEY，不但鄰近港鐵站，景觀亦較附近屋苑為之優勝，不少單位可享啟德體育園開揚景致以及海景。
啟德the henley: 樓盤編號# 2568497
而第3期則於2021年3月方入紙申請樓花同意書，現尚待批中。 其中健身天地位於項目的中央位置，佔地約900平方呎，將健身空間延伸至園林之中，設有高達7米的戶外健身裝置HENLEY TREE，周邊另配備多項不同功能的健身設施。 僅有1伙，位於第2座40樓A室，實用面積為1,350平方呎，配置1,176平方呎天台、635平方呎平台、31平方呎露台及16平方呎工作平台。 啟德the henley2025 共有443伙，實用面積為207至889平方呎，戶戶配置22至24平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。
發展商恒基為The Henley 引入意大利BARAUSSE防塵隔音房門，房門及門框三邊用特幼鋁質包邊，連門鎖也用了一些磁力門鎖，加上一些防撞膠條，可以減輕關門聲響，門底又有下降式門阻，具備隔音及防塵功能。 其實該品牌的防塵隔音房門，一直獲不少國際級酒店所採用，但用在香港住宅上，則為首見。 由恒基發展的啟德THE HENLEY III昨日開價，涉81伙，折實平均呎價28200元，為啟德區新盤首批開價中最高，惟較今年4月同系THE HENLEY I，累售293伙平均呎價28405元，低近1%。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民預料最快下周開售，而示範單位將於明日（4月30日）開放予公眾參觀，最快本周六（5月1日）加推第2號價單，並將於日內公布海景戶及頂層特色戶的招標安排。 【新盤2021】恒基地產（0012.HK）旗下啟德新盤「THE HENLEY」首批單位開價，「THE HENLEY I」首張價單共推96伙，面積由299至889平方呎，分別是一房至三房戶型。 第二，大部份一房單位都集中在低座，如果鍾情低座的準買家，D座及C座之間應該怎樣部署呢?