但如果為非首次置業，印花稅便是以樓價的1.5%至8.5%計算。 至於既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 買樓開支計算機2025 買樓開支計算機 按證公司提供的支付保費有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。
最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。
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完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 買樓開支計算機2025 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。 過往的加息周期開始之前，各銀行都會先上調封頂息和調整按揭回贈，為加P息「熱身」。 買樓開支計算機2025 據悉，目前市場上其他銀行，包括交銀國際、中信、星展及華僑永亨銀行，都已先後上調H按封頂息。 香港的土地物業並非「永久地權」，而是由政府批租出使用許可權，因此要繳付地租。
- 賣樓前，賣家需向準買家展示持有單位的業權文件，例如臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契等，以證明有妥善業權，以減少在買賣時就業權的爭議。
- 經過代理負責的樓盤一般上也比較有保障，而且買賣過程中需要經常與賣方聯絡、查清單位有沒有事故、洽談較佳的價錢等，建議最好交予專業的地產經紀處理。
- 透過「按揭計算機」，我們最希望計算出應該預算多少資金入市。
- 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。
- 影響首期預算的主要因素是可敘造的按揭成數，這又與準買家身份、收入及樓價有關。
- 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。
影響首期預算的主要因素是可敘造的按揭成數，這又與準買家身份、收入及樓價有關。 在 2022 年財政預算案，政府宣布放寬按揭保險門檻，買 $1000 萬樓最多可做9成按揭，$1,200 萬樓則最多8成按揭。 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。
買樓開支計算機: 香港買樓費用不可不看詳解
如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 買樓開支計算機 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。
舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 買樓開支計算機 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。 同時美息走勢也會影響全球經濟，故多留意美港息口變化。 賣樓前，賣家需向準買家展示持有單位的業權文件，例如臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契等，以證明有妥善業權，以減少在買賣時就業權的爭議。 很多人及早儲一筆錢，以作首期資金，亦有人嘗試借私人貸款，加快置業步伐。
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不過目前P已升至5.75%，目前實際息率已升至封頂位，高達3.25%，每月利息開支飆升至2,709元，增幅高達1.26倍。 買樓開支計算機2025 若以貸款額500萬元計，全年計利息開支將由7.2萬元，增至16.25萬元，大幅增加9.05萬元。 賣樓需要不少的準備，更需要有效的宣傳渠道，提升物業的曝光率。 業主除了透過地產代理放盤，可同時使用放盤平台進行宣傳，立即上千居放盤。
買樓開支計算機: 按揭信用卡8大優勢
透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 若於方格內填上剔號，即表示本人確認並同意香港永明金融有限公司將按照PICS上所示使用所提供的個人資料作直接促銷用途。 不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。 跟據臨時參考售價，北角驥華苑531萬元單位的市值約1,041萬元，需繳交3.75%印花稅，約390,000元；啟德啟欣苑124萬元單位的市值約243萬元，需繳交1.5%印花稅，約36,450元。 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。
買樓開支計算機: 妹跳9樓結束生命…原因竟是買房壓力 1300萬買「貸款得還2200萬」
另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。 針對部份採用新按保的買家，按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下，可以在多繳付一成額外保費，而免卻壓力測試，而僅用供款佔入息比率作為審批準則。 買樓開支計算機2025 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。
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舉例一個 400 萬元單位，首期 40 萬元，貸款額為 360 買樓開支計算機2025 萬元，按息 2.15 厘下每月供款為 HK$13,578，這個情況下的入息最低要求為3萬元。 買樓開支計算機 但壓力測試會假設利率上升 3 厘，即供款利率為 5.15 厘，而供款佔每月入息比率不可高於 55% ，即供款人每月入息要近 3 萬 6 千元才算合格。 經此一計，你會發現買 400 萬樓價其實最少要支出54萬元。
買樓開支計算機: 開支5：律師費
舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 現時樓價一直處於較高上平，「上車盤」動輒四、五百萬，即使是首置人士，也難以完全避免一筆6位數字的印花稅，例如購買五百萬的物業，就要繳付3％印花稅，即15萬。 要留意，如果以獨家代理方式委託地產代理，即使並非經由該地產代理出售物業，仍須向擁有獨家代理權的經紀支付佣金。 即使代理同時代表賣買雙方，你仍須按照合約條款中的金額付款。
買樓開支計算機: 印花稅按物業原有市值計算
這個概念要特別了解清楚，否則就可能連印花稅的稅率及價錢都會計錯。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。